Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"06" квітня 2010 р. Справа № 62/04-10
вх. № 082/4-62
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Бережний В.С., дов. від 10.12.09р. відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом Харківського інституту фінансів Українського державного університету фінансів та міжнародної торгівлі, м. Харків
до Приватної фірми "Роні і Ко", м. Харків
про стягнення 8776,70 грн.
Позивач - Харківський інститут фінансів Українського державного університету фінансів та міжнародної торгівлі звернувся до суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ПФ "Роні і Ко" 7562,76 грн. заборгованості за договором оренди №4 від 01.11.01р., 689,35грн. інфляційних та 524,59 грн. пені.
Представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача у призначене судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що норми ст.38 ГПК України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, приймаючи до уваги неоднаразове відкладення розгляду справи, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою позивача за наявними у справі матеріалами і документами.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
01.11.01р. між Харківським фінансово-економічним коледжем (правонастпником якого є позивач) - Орендодавець та відповідачем - Орендар було укладено договір оренди №4, відповідно до умов якого орендодаце передає, орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 125,5 кв.м., яке розташовано на першому поверсі чотирьох поверхового навчального
корпусу за адресою: м.Харків, пров.Плетньовський,5, для розміщення пункту громадського харчування.
Відповідно до п.3.1.-3.3 договору, річна орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. за №786 зі змінами до неї, затвердженоими Постановами Кабінету Міністрів України від 18.05.98р. №694 і від 19.01.2000р. №75, та складає 3785,00 грн. на рік (без індексів інфляції та ПДВ). Орендна плата за перший місяць перший місяць оренди розраховується згідно з Додатковм №3 до договору і складає 315,42 грн. (без ПДВ, який враховується при сплаті орендної плати). В подальшому, при нарахуванні орендної плаи за послідуючи місяці повинні враховуватись відповідні індекси інфляції. Щомісячна орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10-го числа наступного за звітнім місяця: Орендодавцю - в розмірі 70%, що складає за перший місяць - листопад 220,79 грн.; До державного бюджету в розмірі 30%, що складає за перший місяць 94,62 грн. на рахунки визначені фінансовими органами. Крім того, Орендар повинен уклсти угоди на комунальні послуги з відповідними підприємствами у місячний термін (лічильники встановлюються за рахунок Орендаря); у разі несвоєчасного укладення угод орендар повинен відкшодувати Орендодавцю витрати на комунальні послуги по строку оплати орендної плати (не пізніше 10-го числа наступного за звітнім місяця: опалювання - пропорційно займаної площі; холодну воду - 50% від показань лічильника; за каналізацію - 50% від показань лічильника.
В подальшому між сторонами було доповнено розділ 1 договору оренди №4 від 01.11.01р. пунктами 1.2.,1.3 : "п.1.2. Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 5,54 кв.м., яка розташоване на площадці сходів чотирьохповерхового навчального корпусу за адресою: м.Харків, пров.Плетнівський,5, для розташування торгівельного лотка громадського харчування, вартість якого визначена відповідно до експертного висновку з урахуванням індексу інфляції за період з 01.11.01р. по 31.10.05р. та становить 18,90 грн. на місяць, без урахування ПДВ. А також сплачувати за освітлення орендованої площі згідно рахункам." п.1.3. Орендар зобов"язується підтримувати належний санітарний стан та виконувати протипожежні заходи на орендованій площі".
Додатковою угодою №5 від 01.04.07р. до договору оренди №4 від 01.11.01р. сторонами були внесені зміни до п.3.1-3.2 договору, та викладені в наступній редакції: "п.3.1 річна орендна плата з 01.01.07р. визначається на підставі Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.06р. за №1846 та складає 4603,31 грн. на рік (без індексів інфляції та ПДВ). Орендна плата за січень розраховується згідно з Додатком №4 до договору і складає 383,61грн. (без ПДВ).
Позивач свої зобов"язання за договором виконав належним чином передавши відповідачеві у користування нежитлові приміщення, що є предметом укладеного договору (нежитлове приміщення загальною площею 125,5 кв.м., яке розташовано на першому поверсі чотирьох поверхового навчального корпусу за адресою: м.Харків, пров.Плетньовський,5,).Факт передачі вказаного приміщення відповідачеві підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі від 01.11.01р., підписаного представниками обох сторін та скріпленого печатками їх підприємств.
Відповідач свій обов'язок щодо своєчасної сплати орендної плати виконував неналежним чином. Як випливає з наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 4 від 01.11.01р. у період з квітня 2009 р. по вересень 2009 р. було нараховано орендної плати у розмірі 7562,76 грн., яка не сплачена відповідачем.
Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача за договором оренди нежитлового приміщення №4 від 01.11.01р. становить 7562,76 грн.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.
Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.
Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.
Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем, хоча мав можливість скористуватись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача в частині стягнення коштів в сумі 7562,76 грн. (сума основного боргу) правомірні та обґрунтовані, не спростовані відповідачем, тому підлягають задоволенню.
Крім того, внаслідок прострочення сплати відповідачем орендної плати позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі подвійної облікової ставки, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до наданого позивачем розрахунку пені, її розмір становить 524,59 грн.
Відповідно до п.3.4 договору оренди нежитлового приміщення № 4 від 01.11.01р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (позивачем по справі) відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення платежу.
Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.
Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги те, що відповідач порушив взяті на себе зобов"язання за договором оренди нежитлового приміщення № 4 від 01.11.01р. по повній та своєчасній оплаті орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 524,59 грн. законні, обгрунтовані, підтвердженні матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Виходячи з наведених норм, позивачем здійснено нарахування відповідачеві інфляційних в сумі 689,35грн., обгрунтованість розрахунку вказаних сум перевірена судом в процесі розгляду справи. Ці нарахування не суперечать вимогам чинного законодавства, документально підтверджені матеріалами справи, в зв"язку з чим вимоги в цій частині підлягають задоволенню, а вказані суми стягненню з відповідача на користь позивача.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.
Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 525, 526, 530, 546, 548, 610, 611, 612, 782, 785 Цивільного кодексу України, статтями 188,193,198,232,284,285,291,343 Господарського кодексу України, ст. ст. 18, 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Приватної фірми "Роні і Ко" (60003, м.Харків, пл.Руднєва,19а, код ОКПО 31422828, р/р26007376 ХОД АППБ "Аваль", МФО 351589) на користь Харківського інституту фінансів Українського державного університету фінансів міжнародної торгівлі (61003, м.Харків, пров.Плетньовський,5, р/р35220004001042, УДК в Харківській області, МФО 851011, ОКПО 33239473) 7562,76 грн. заборгованості за договором оренди №4 від 01.11.01р., 689,35грн. інфляційних, 524,59 грн. пені, 102,00 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Повний текст рішення по справі №62/04-10 підписано 06.04.10р.