ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.10.2020Справа № 910/13310/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., за участі секретаря судового засідання Ваховської К.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи
за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд.15)
до Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 3)
про стягнення 9 002 129,86 грн.
за участю представників
від позивача: Гнидка М.В., Ступак О.В.
від відповідача: Павленко С.С.
У судовому засіданні 21.10.2020, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Приватне акціонерне товариство "Житомирський меблевий комбінат" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" про стягнення 9 002 129,86 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №1ГЖМК190004 від 23.08.2019/ 10-125-08-19-00660 від 13.09.2019, у останнього за липень 2020 року виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 6 816 901,96 грн, заборгованість по додатковій платі у розмірі 2 064 207,13 грн та борг щодо компенсації комунальних послуг за вищевказаний місяць у розмірі 121 020,77 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.09.2020 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №910/13310/20 та постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні 30.09.2020.
29.09.2020 через загальний відділ діловодства суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечуючи проти позову зазначає, що надання Державним підприємством "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" мотивованої відмови від підписання Акту здачі-приймання надання послуг №160011456/2020 від 31.07.2020 звільняє орендаря від обов'язку по сплаті цих послуг відповідно до положень пункту 3.17 договору оренди.
У судовому засіданні 30.09.2020 суд на місці ухвалив відкласти підготовче засідання на 21.10.2020.
12.10.2020 до канцелярії суду надійшла відповідь на відзив, у якій позивач не погоджуючись з доводами відповідача зазначає, що не вбачає підстав відмови від підписання Акту здачі-приймання наданих послуг №160011456/2020 від 31.07.2020 мотивованими та вважає, що підстави для перерахунку додаткової плати (вартості експлуатаційних витрат) за липень 2020 року відсутніми, оскільки до відповідача застосовувались оперативно-господарські санкції, передбачені п. 7.6 договору.
У судовому засіданні 21.10.2020 суд на місці ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті у цей же день, після закінчення підготовчого засідання, відповідно до ч. 6 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України.
У судовому засіданні суд заслухав представника позивача, який підтримав позовні вимоги та надав пояснення по суті спору. Представник відповідача проти позову заперечував та просив відмовити в задоволені позовних вимог, з підстав викладених у відзиві.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.
23 серпня 2019 року між Приватним акціонерним товариством "Житомирський меблевий комбінат" (надалі - позивач, орендодавець) та Державним підприємством "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (надалі - відповідач, орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №1ГЖМК190004 від 23.08.2019 /10-125-08-19-00660 від 13.09.2019 (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у тимчасове оплачуване користування (оренду):
- нежитлові приміщення площею 577,8 (п'ятсот сімдесят сім цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 7-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 7-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 591,6 (п'ятсот дев'яносто одна ціла шість десятих) квадратних метрів, на 8-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 8-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 589,2 (п'ятсот вісімдесят дев'ять цілих два десятих) квадратних метрів, на 9-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 9-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 587,8 (п'ятсот вісімдесят цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 10-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 10-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 587,4 (п'ятсот вісімдесят сім цілих чотири десятих) квадратних метрів, на 11-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 11-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 587,8 (п'ятсот вісімдесят сім цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 12-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 12-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 585,9 (п'ятсот вісімдесят п'ять цілих дев'ять десятих) квадратних метрів, на 13-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 13-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 209,4 (двісті дев'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів, на 14-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення офісні 14-го поверху), за Актом приймання - передачі від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 484,4 (чотириста вісімдесят чотири цілих чотири десятих) квадратних метрів, в підвалі Будівлі (надалі - Приміщення підвалу), за Актом приймання - передачі від 18 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 593,1 (п'ятсот дев'яносто три цілих одна десята) квадратних метрів, на 5-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 5-го поверху), за Актом приймання - передачі від 18 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 593,6 (п'ятсот дев'яносто три цілих шість десятих) квадратних метрів, на 6-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 6-го поверху) , за Актом приймання - передачі від 18 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 818,8 (вісімсот вісімнадцять цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 1-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 1-го поверху). Актом приймання - передачі від 21 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 81,7 (вісімдесят один цілий сім десятих) квадратних метрів, на 14-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення складські 14-го поверху), за Актом приймання - передачі від 21 грудня 2019 року;
- нежитлове приміщення площею 347,9 (триста сорок сім цілих дев'ять десятих) квадратних метрів, на цокольному поверсі будівлі (надалі - «Частина Приміщень офісних цокольного поверху»), за Актом приймання - передачі від 27 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 525,5 (п'ятсот двадцять п'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, на 1-му поверсі Будівлі (надалі - Частина Приміщення 1-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 856,5 (вісімсот п'ятдесят шість ціла п'ять десятих) квадратних метрів, на 2-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 2-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 594,6 (п'ятсот дев'яносто чотири цілих шість десятих) квадратних метрів, на 3-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 3-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 594,5 (п'ятсот дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) квадратних метрів, на 4-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 4-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 147,1 (сто сорок сім цілих одна десята) квадратних метрів, (надалі - Частина Приміщення 1-го поверху), за Актом приймання - передачі від 04 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 68,0 (шістдесят вісім цілих) квадратних метрів, на цокольному поверсі Будівлі (надалі - Частина Приміщень офісних цокольного поверху), Актом приймання - передачі від 12 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 89,7 (вісімдесят дев'ять цілих сім десятих) квадратних метрів, на цокольному поверсі Будівлі (надалі - Приміщення складські цокольного поверху). Актом приймання - передачі від 12 лютого 2020 року.
Додатковою угодою № 3 (№660-ДУ-УС від 19.03.2020) до договору сторони погодили з 01 квітня 2020 року збільшити площу об'єкта оренди, шляхом передання орендодавцем в тимчасове платне користування орендарю нежитлового приміщення площею 30,8 кв.м., які знаходяться на 1-му поверсі господарської будівлі літ. Б, за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24, у зв'язку з чим внесено зміни до договору та викладено п. 1.1. договору в новій редакції.
Відповідно до п. 3.1. договору орендар зобов'язаний вносити плату за користування об'єктом оренди в розмірах та строки обумовлені цим договором.
Плата за оренду нараховується з дати підписання сторонами Акту №1 (Акту приймання-передачі) (п. 3.2. договору).
Згідно з п. 3.3. договору якщо інше не передбачено цим договором, плата за Оренду сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, на підставі рахунку та Акта Орендодавця. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах посилання на повний номер і дату договору.
Пунктом 3.3.1. договору, з урахування додаткової угоди №2, встановлено, що орендар зобов'язаний здійснити передоплату за перший місяць користування Об'єктом оренди протягом двадцяти робочих днів з дати укладення цього Договору у розмірі 5 295 123,45 грн. (п'ять мільйонів двісті дев'яносто п'ять тисяч сто двадцять три гривні 45 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 1 059 024,69 грн (один мільйон п'ятдесят дев'ять тисяч двадцять чотири гривні 69 коп.), всього з ПДВ - 6 354 148,14 (шість мільйонів триста п'ятдесят чотири тисячі сто сорок вісім гривень 14 коп.), та протягом десяти робочих днів з дати прийняття приміщень за Актом приймання-передачі у розмірі 1 509 592,50 грн (один мільйон п'ятсот дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто дві гривні 50 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 301 918,50 (триста одна тисяча дев'ятсот вісімнадцять гривень 50 коп.), всього з ПДВ - 1 811 511,00 (один мільйон вісімсот одинадцять тисяч п'ятсот одинадцять гривень 00 коп.), загальна сума передплати становить 6 804 715,95 грн. (шість мільйонів вісімсот чотири тисячі сімсот п'ятнадцять гривень 95 копійок), без ПДВ, крім того ПДВ 20% - І 360 943,19 грн (один мільйон триста шістдесят тисяч дев'ятсот сорок три гривні 19 коп.), всього з ПДВ - 8 165 659,14 грн (вісім мільйонів сто шістдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять гривень 14 коп.), (надалі - Аванс). Остаточна сума Плати за оренду за перший місяць користування Об'єктом оренди розраховується відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до Договору в строки передбачені Договором. Сума Плати за оренду за перший місяць користування Об'єктом оренди не покрита Авансом, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому Договором, Сторони дійшли до згоди, що у випадку не передачі Об'єкту оренди у погоджені строки з вини Орендодавця та розірвання в зв'язку з цим договору без виконання, Орендодавець повертає сплачену суму Авансу Орендарю протягом 15 (п'ятнадцяти) календарних днів з дати такого розірвання.
Перший місяць коригування об'єктом оренди закінчується в останній день місяця в якому було передано об'єкт оренди згідно з Актами приймання-передач. Після спливу першого місяця оренди непогашена частина авансу зараховується в рахунок майбутньої плати за оренду відповідно до п. 3.3. договору.
Орендодавець формує рахунок на оплату за оренду, розрахованої відповідно до Додатку №2 до договору, останнім днем першого місяця та кожного наступного календарного місяця користування об'єктом оренди, та передає його орендареві не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за оплачуваним. Орендодавець надає відповідні рахунки орендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу орендаря, вказаному у розділі 14 договору, та вручає представнику орендаря в об'єкті оренди під підпис про отримання, та/або надсилає цінним листом на адресу орендаря, вказаному у розділі 14 договору. Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка покладається на орендаря. (п. 3.4. договору в редакції додаткової угоди №2).
Загальний розмір плати за оренду за договором, складає суму Плати за оренду розрахованої відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до Договору за весь Строк оренди Об'єкта оренди, та на 23 серпня 2019 року становить 286 672 724,35 грн, в т.ч. ПДВ 20%. Загальний розмір Плати за оренду за договором підлягає коригуванню в порядку передбаченому в п. 1.2. Додатку № 2 до Договору, зі змінами внесеними Додатковою угодою №3.
Відповідно до п. 3.7. договору орендар має зобов'язання перерахувати на поточний рахунок Орендодавця протягом сорока робочих днів з моменту підписання цього Договору, першу частину Забезпечувального платежу , в розмірі 5 295 123,45 грн (п'ять мільйонів двісті дев'яносто п'ять тисяч сто двадцять три гривні 45 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 1 059 024,69 грн (один мільйон п'ятдесят дев'ять тисяч двадцять чотири гривні 69 коп.), всього з ПДВ - 6 354 148,14 грн та протягом двадцяти робочих днів з дати прийняття приміщень за Актом приймання-передачі другу частину Забезпечувального платежу, у розмірі 1 509 592,50 грн, без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 301 918,50 грн, всього з ПДВ -1 811 511,00 грн, загальна сума грошових коштів становить б 804 715,95 грн, без ПДВ, крім того ПДВ 304% -1 360 943,19 грн, всього з ПДВ - 8 165 659,14 грн (далі - Забезпечувальний платіж), що виконуватимуть функцію забезпечення та будуть гарантією належного виконання грошових зобов'язань Орендаря протягом дії цього Договору.
Заборгованість орендаря по сплаті плати за оренду, компенсації будь-яких ушкоджень Будівлі, інженерних комунікацій Будівлі, заподіяних з вини Орендаря, компенсації за оплату комунальних послуг, оплаті окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору, може компенсуватися з Забезпечувального платежу. В тому разі, орендодавець, виставляє орендарю рахунок на відновлення Забезпечувального платежу, або його частини, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання рахунку, орендар має відновити початковий розмір Забезпечувального платежу. У випадку якщо Забезпечувальний платіж не був використаний у вищевказаному порядку, він підлягає зарахуванню за останній місяць строку оренди. Плата за оренду не покрита Забезпечувальним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором. За період знаходження Забезпечувального платежу на поточному рахунку орендодавця, а також за користування ним, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсації або плати за користування грошовими коштами.
Відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до договору плата за оренду об'єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.
Відповідно до п. 3.8. договору орендар крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) не пізніше 20 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.
Відповідно до п. 3.16 договору зобов'язання щодо здійснення платежів за цим договором будуть вважатись виконаними належним чином у момент, коли суми грошових коштів, які відповідають повному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.
На виконання умов договору орендодавцем було виставлено орендарю наступні рахунки:
- №160011455 від 31.07.2020 щодо сплати Орендної плати за липень 2020 року у сумі 6 816 901 гривень 96 коп., в т.ч. ПДВ 20%;
- № 160011456 від 31.07.2020 щодо сплати Додаткової плати за липень 2020 року у сумі 2 064 207 гривні 13 коп., в т.ч. ПДВ 20%;
- № 160011457 від 31.07.2020 щодо сплати Компенсації комунальних послуг за липень 2020 року у сумі 121 020 гривень 77 коп., в т.ч. ПДВ 20%.
Крім того, орендарю були також надані Акти здачі-прийняття наданих послуг, зокрема, №160011455/2020 від 31.07.2020 щодо надання послуг з оренди приміщень за липень 2020 у сумі 6 816 901,96 грн, в т.ч. ПДВ 20%; № 160011456/2020 від 31.07.2020 щодо надання послуг Додаткової плати за липень 2020 у сумі 2 064 207,13 грн, в т.ч. ПДВ 20%; №160011457 /2020 від 31.07.2020 щодо компенсації комунальних послуг за липень 2020 року у сумі 121 020,77 грн, в т.ч. ПДВ 20%.
Листом №25/810 від 07.08.2020 відповідач звернувся до позивача, у якому повідомив, що в період з 28 по 31 липня 2020 року послуги з експлуатації будівлі, орендованої згідно договору №1ГЖМК190004 від 23.08.2019 /10-125-08-19-00660 від 13.09.2019, надавались не в повному обсязі, про що повідомлялось листами з актами невідповідності технічного стану будівлі за адресою: вул. Гоголівська, 22-24, у зв'язку з чим ДП "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" не вбачає підстав для сплати 2 064 207,13 грн за додаткові послуги та просить перерахувати їх вартість, з огляду на наведене.
У відповідь на вищевказаний лист позивач повідомив (лист вих. №ЖМК -1317 від 11.08.2020), що станом на 11.08.2020 орендар має заборгованість зі сплати платежів за договором у розмірі 21 715 152,03 грн, в т.ч. ПДВ 20%. Крім того, орендарю нарахована пеня у розмірі 1 966 554,69 грн, штраф у розмірі 1 912 926,06 грн, інфляційні втрати у розмірі 461 847,97 грн та 3 % річних у розмірі 161 193,01 грн. Загальний розмір невиконаних зобов'язань орендаря станом на 31.07.2020 становив 28 699 796,92 грн, при цьому найбільший строк прострочення здійснення платежів щодо сплати орендної плати було за квітень 2020 року, що склало 83 дні. Відтак, у відповідності до п. 7.6. договору позивачем було застосовано до відповідача оперативно-господарські санкції, зокрема, листом вих.. №ЖМК-1302/Ю від 31.07.2020 було повідомлено про обмеження подачі в об'єкт оренди комунальних послуг до моменту повного погашення заборгованості, включаючи штрафні санкції.
Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідачем всупереч умовам укладеного договору оренди не було сплачено орендні платежі, додаткову плату та компенсацію комунальних послуг за липень 2020 року, що стало наслідком виникнення у останнього заборгованості за вищевказаний період у загальному розмірі 9 002 129,86 грн, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Судом встановлено, що укладений договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного кодексу України та § 5 глави 30 Господарського кодексу України.
Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Як встановлено судом, в період з 13 грудня 2019 року по 12 лютого 2020 року за Актами приймання-передачі відповідачу було передано у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24.
Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що плата за оренду сплачується відповідачем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, на підставі рахунку та Акта Орендодавця. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах посилання на повний номер і дату договору.
Згідно з п.п. 2.3.6. п. 2.3. договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим договором, у відповідності з умовами договору.
Як вбачається із матеріалів справи, зокрема, з наданих рахунків на оплату №160011455 від 31.07.2020, № 160011456 від 31.07.2020 та №160011457 від 31.07.2020, а також Актів здачі-прийняття наданих послуг №160011455/2020 від 31.07.2020, №160011456/2020 від 31.07.2020 та №160011457/2020 від 31.07.2020, позивачем за липень 2020 року було надано відповідачу послуги з оренди приміщень на суму 6 816 901,96 грн, послуги додаткової плати на суму 2 064 207,13 грн та комунальні послуги на суму 121 020,77 грн.
Отримання відповідачем вищевказаних рахунків на оплату та Актів здачі-прийняття наданих послуг підтверджується реєстрами за 03.08.2020 та 06.08.2020, що містяться у матеріалах справи.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідач заперечуючи проти позову та нарахованої йому заборгованості за липень 2020 року зазначає, що в період з 28 по 31 липня 2020 року послуги з експлуатації будівлі надавались йому не в повному обсязі, що стало наслідком звернення останнього до позивача з листами вих.. №25/78 від 04.08.2020, №25/755 від 29.07.2020, в яких містились акти невідповідності технічного стану будівлі за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24, з мотивувальною відмовою від підписання Актів здачі-прийняття наданих послуг та з вимогою здійснити коригування вартості наданих послуг.
Судом встановлено, що внаслідок прострочення відповідачем оплати за договором, зокрема, орендної плати за квітень 2020 року на 83 дні, та існування станом на 11.08.2020 у відповідача заборгованості у розмірі 28 699 796,92 грн, позивач застосував до відповідача оперативно-господарські санкції, передбачені п. 7.6. договору.
Так, відповідно до п. 7.6. договору у випадку затримки платежів більш, ніж на 15 календарних днів, орендодавець має право обмежити доступ орендаря в об'єкт оренди та подачу в об'єкт оренди комунальних послуг (води, тепла, електроенергії) до моменту повного погашення заборгованості орендарем, включаючи штрафні санкції.
Крім цього, суд зазначає, що у п. 7 Додаткової угоди № 3 від 30.03.2020 сторони дійшли згоди п. 1.2. додатку № 2 до договору викласти в новій редакції. Так у п. 1.2.2. наведений чіткий перелік послуг, що включає в себе додаткову, зокрема обслуговування та ремонт ліфтів, обслуговування та ремонт тепломережі, обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі, обслуговування та ремонт електричних мереж, обслуговування та ремонт системи кондиціювання і вентиляції будівлі, тощо. А тому посилання відповідача про відсутність надання таких послуг з боку орендодавця не підтверджуються жодним належним доказом.
Відповідно до ч. 1 ст. 237 Господарського кодексу України оперативно-господарська санкція застосовується стороною, яка потерпіла від правопорушення, у позасудовому порядку та без попереднього пред'явлення претензії порушнику зобов'язань.
Таким чином, у зв'язку з застосуванням позивачем оперативно-господарських санкцій, про які відповідача було повідомлено листом вих. №ЖМК-1317 від 11.08.2020, та які були спрямовані на орендаря з метою припинення правопорушення, збільшились експлуатаційні витрати орендодавця, що полягали у необхідності здійснення налаштування систем (кондиціювання, вентиляції, тощо) у зв'язку з їх автоматичним вимкненням.
Що стосується посилання відповідача на неврахування позивачем забезпечувального платежу, передбаченого п. 3.7. договору, суд зазначає наступне.
Судом встановлю, що заборгованість орендаря по оплаті орендної плати, компенсації будь-яких ушкоджень Будівлі, інженерних комунікацій Будівлі, заподіяних з вини Орендаря, компенсації за оплату комунальних послуг, оплаті окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору, може компенсуватися з Забезпечувального платежу (п. 3.7. договору).
Отже, дана компенсація з Забезпечувального платежу є правом, а не обов'язком сторін. Оскільки, у матеріалах справи відсутнє повідомлення відповідача про погашення існуючої заборгованості з Забезпечувального платежу, у позивача не виникало обов'язку щодо застосування вищевказаного платежу в рахунок компенсації заборгованості за договором.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Оскільки факт заборгованості відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений, а матеріали справи не містять доказів повної сплати відповідачем орендних, комунальних платежів та додаткової плати у строки, встановлені договором, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованість у загальному розмірі 9 002 129,86 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат", з покладенням на відповідача судових витрат у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" задовольнити повністю.
2. Стягнути з Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 3, ідентифікаційний код 24584661) на користь Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд.15, ідентифікаційний код 32744172) орендну плату за липень 2020 року у розмірі 6 816 901 (шість мільйонів вісімсот шістнадцять тисяч дев'ятсот одна) грн 96 коп., додаткову плату за липень 2020 року у розмірі 2 064 207 (два мільйони шістдесят чотири тисячі двісті сім) грн 13 коп., компенсацію комунальних послуг за липень 2020 року у розмірі 121 020 (сто дванадцять одна тисяча двадцять) грн 77 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 135 031 (сто тридцять п'ять тисяч тридцять одна) грн 95 коп.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 26.10.2020
Суддя Л. Г. Пукшин