15 жовтня 2020 року м. ТернопільСправа № 921/493/20
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Чопка Ю.О.
при секретарі судового засідання Коник М.М.
розглянувши справу:
за позовом Тернопільської міської ради
до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгпреса". м.Тернопіль
відповідача 2: Управління агропромислового комплексу, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації, Тернопільська область, м.Підгайці
про скасування державної реєстрації права власності
За участю представників від:
Позивача: Ахтемейчук Наталія Михайлівна, головний юрисконсульт відділу правової експертизи проектів документів управління правового забезпечення
Відповідача 1: не з'явився
Відповідача 2: не з'явився
Суть справи
Тернопільська міська рада звернулася до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгпреса", відповідача 2: Управління агропромислового комплексу, економічного розвитку та з питань державної реєстрації про:
- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 31842187 від 28.05.2019 року про державну реєстрацію права власності ТОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4,9 кв.м за адресою: м. Тернопіль, вул. Слівенська, 15а;
- припинення права власності на торгове приміщення площею 4,9 кв.м за адресою: м. Тернопіль, вул. Слівенська, 15а за ТОВ “Торгпреса” в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- закриття розділу Державного реєстру речових прав за № 1844045661101 відносно торгового приміщення площею 4,9 кв.м за адресою: м. Тернопіль, вул. Слівенська, 15а.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 22.07.2020, головуючим суддею для розгляду справи № 921/493/20 визначено суддю Чопка Ю.О.
Ухвалою суду від 23 липня 2020 року позовну заяву № 943/01 від 22.07.2020 (вх. № 569 від 22.07.2020) Тернопільської міської ради залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10-ти днів з дня одержання цієї ухвали.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 11.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 921/493/20, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23 вересня 2020.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 23.09.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 921/493/20 до судового розгляду по суті на 14 жовтня 2020 року, котре ухвалою від 06.10.2020 року перенесене на 15 жовтня 2020 року.
В судове засідання 15 жовтня 2020 року представники відповідачів не з'явилися. За таких умов справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представницю позивача в судовому засіданні суд встановив:
Відповідно до Державного реєстру прав на нерухоме майно 28 травня 2029 року державним реєстратором управління агропромислового, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації Тернопільської області зареєстровано право власності на торгове приміщення загальною площею 4,9 кв. м за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" на підставі договору купівлі-продажу державного майна за некомерційним конкурсом, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 7 лютого 1996 року за №3-864, свідоцтва про право власності на майно, виданого регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 11 квітня 1996 року за №97.
Відповідно до інформації відділу земельних ресурсів Тернопільської міської ради з метою встановлення тимчасової споруди Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" на підставі договору оренди землі від 04 серпня 2015 року отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 0,00054 га за адресою: м.Тернопіль, вул. Слівенська, 15.
Відповідно до п.п. 3 та 15 Договору Оренди земельної ділянки на ній знаходиться кіоск, земельна ділянка, відповідно, передається в оренду для обслуговування кіоску по реалізації друкованої продукції.
Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" видано паспорт прив'язки тимчасової споруди для проведення підприємницької діяльності №142/12 від 03.08.2012 року за адресою вул. Слівенська, 15, який був дійсний до 30.06.2020.
Як випливає з листа Управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради об'єкту за адресою м.Тернопіль, вул. Слівенська, 15а адресний номер не присвоювався.
Мотиви рішення:
Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (надалі - Закон).
Статтею 1 Закону визначено, що його дія поширюється на відносини, які виникають у сфері реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень цих прав.
Відповідно до п.п.1, 2 частини 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (надалі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Державний реєстр прав на нерухоме майно (надалі - Державний реєстр) це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єкти таких прав.
Згідно з п.п. 1, 4 частини першої статті 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах і в порядку, визначеному цим Законом.
В частині другій цієї ж статті закріплено норму, згідно з якою речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За приписами п. 1 ч.1. ст.4 Закону право власності підлягає державній реєстрації права.
В ч.1 ст.5 Закону передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові прав та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Відповідно до вимог ч.2 ст.5 Закону, якщо законодавцем передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законом порядку.
Аналогічна за змістом норма міститься в ст.331 Цивільного кодексу України, якою визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Одночасно, частиною 4 статті 5 Закону застережено, що не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення.
Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону Державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, а відповідно до ч.5 цієї ж статті відомості Державного реєстру вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано в порядку, передбаченому цим Законом.
Наведені норми закону свідчать про те, що реєстрації підлягають виключно речові права на нерухоме майно або об'єкти незавершеного будівництва.
У свою чергу, права на рухоме та інші види майна, які не мають ознак нерухомого, зокрема, на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, не підлягають державній реєстрації, що виключає наявність правових підстав для внесення запису про такі права до Державного реєстру прав.
Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону ухвалення судом рішення прос скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації права допускається виключно з одночасним визнанням, зміною, чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Згідно ч.7 ст. 14 Закону в разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, щодо яких закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 73-75, 79, 86, 92, 129, 233, 236-238, 240, 242 ГПК України, суд
1.Позов задовольнити.
2.Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №31842187 від 28.05.2019 року про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4,9 кв. м за адресою: м.Тернопіль, вул. Слівенська, 15а.
3.Припинити право власності на торгове приміщення площею 4,9 кв.м за адресою: м.Тернопіль, вул. Слівенська, 15а за ТзОВ "Торгпреса" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
4.Закрити розділ Державного реєстру речових прав за №18440456611-1 відносно торгового приміщення площею 4,9 кв.м за адресою: м.Тернопіль, вул.Слівенська, 15а.
Сторони мають право оскаржити це рішення до Західного апеляційного господарського суду через господарський суд Тернопільської області протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Повний текст рішення складено 22 жовтня 2020 року.
Суддя Ю.О. Чопко