Запорізької області
29.01.10 Справа № 4/341д/09-13/44д/10
Суддя
За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя
до: Товариства з обмеженою відповідальністю “Мрія”, м. Запоріжжя
третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, -Міністерство охорони навколишнього природного середовища України, м. Київ
про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу №1916 від 03.04.2006 р.
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: Хрипченко Ю.Ю.довіреність №01/1від11.01.10
Від відповідача: Головко В.Г.протокол №1від05.01.01
Від ІІІ особи:Не з'явився
Розглядається позовна Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Мрія” про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу №1916 від 03.04.2006 р.
Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу дитячого оздоровчого комплексу “Розвідник надр” - відокремленого структурного підрозділу Казенного підприємства “Південукргеологія” від 03.04.2006р. № 1916, посилаючись на не виконання відповідачем вимог п.5.6 Договору.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечив проти позову та пояснив, що ним виконано умови договору та оформлено право користування земельною ділянкою, на якій розташований відокремлений структурний підрозділ Казенного підприємства “Південукргеологія”. Просив у задоволенні позову відмовити.
Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,
Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Мрія” (Відповідач) був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу дитячого оздоровчого комплексу “Розвідник надр” - відокремленого структурного підрозділу Казенного підприємства “Південукргеологія” від 03.04.2006р. № 1916 (далі - Договір).
За умовами договору, відповідачеві було передано у строкове платне користування цілісний майновий комплекс “Дитячий оздоровчий комплекс “Розвідник надр” -відокремлений структурний підрозділ Казенного підприємства “Південукргеологія”. До складу майнового комплексу входять і розташовані за адресами:
база відпочинку “Геолог Приазов'я”, розташована за адресою: 87451, Донецька область, Першотравневий район, сЯлта, вул.Приморська, 64-в;
дитячий оздоровчий табір “Розвідник надр", розташований за адресою:71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Курортна, 75/4;
база відпочинку “Геолог”, розташована за адресою: 71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Курортна, 75/4. Майно було передане за актом прийому-передачі від 03.04.06р..
Договір укладено строком на 5 років.
У відповідності до пункту 5.6. зазначеного Договору, орендар зобов'язався протягом шести місяців з дати укладання договору оренди оформити право користування земельною ділянкою, на якій розташоване підприємство, згідно вимог чинного законодавства, повідомити орендодавця про її оформлення та надати копії відповідних документів. Тобто до вересня 2006 року.
На протязі дії Договору договорами про зміни строк на оформлення права користування земельною ділянкою продовжувався, про що було укладено відповідні угоди: договір про зміни від 21.12.2006р. №1, договір про зміни від 11.06.2007р. №2, договір про зміни від 16.04.2008р. №3, договір про зміни від 21.08.2008р. №5, договір про зміни від 10.12.2008р. №6.
Останнім договором про зміни від 17.02.2009р. №7 строк на оформлення права користування земельною ділянкою було продовжено до 01.04.2009р.
Законом України “Про оренду державного та комунального майна” до істотних умов договору оренди віднесені: орендна плата з урахуванням її індексації, виконання зобов'язань та забезпечення виконання зобов'язань тощо.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 530 ЦК України наголошує: якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В порядку ст. 32 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, контроль за використанням майна, переданого в оренду, покладається на органи, які здійснюють державну політику у сфері оренди.
З метою забезпечення виконання вимог Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та в порядку п.8.1. Договору, фахівцями регіонального відділення 18.06.2009р. за участю директора ТОВ “Мрія" було проведено перевірку виконання умов договору оренди та стану збереження і використання державного майна.
Перевіркою було встановлено відсутність у орендаря документів, підтверджуючих право користування земельною ділянкою, що свідчить про невиконання відповідачем умов договору оренди, а саме п.5.6.
Про результати перевірки складено Акт та запропоновано орендареві у строк до 01.08.2009р. надати до регіонального відділення договори оренди на відповідні земельні ділянки.
Листом від 24.09.2009р. відповідачем надана копія договору оренди від 01.07.2009р. на земельну ділянку за адресою: 71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Курорша-пров.Морський.
Документів на право користування земельною ділянкою за адресою: 87451, Донецька область, Першотравневий район, сЯлта, вул.Приморська, 64-в надані в судовому засдіанні.
Умовами Договору передбачено, що порушення орендарем зобов'язань по цьому Договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України (п.9.6). За ініціативою однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.(п.10.4).
Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна України”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором, а також ч.2 ст.651 ЦК України передбачено: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Суд зазначає, що відповідачем порушено строк виконання зобов'язання відповідно до п. 5.6 Договору та додаткової угоди №7 від 17.02.2009р., якою передбачено оформлення права користування земельною ділянкою до 01.04.2009р., що вже є достатньою умовою для розірвання договору у відповідності до п. 9.6 Договору.
Відповідачем надано договір оренди землі між ним та Ялтинською сільською радою Донецької області Першотравневого району від 01.10.2009р.
В той же час, суд вважає, що наданий відповідачем договір оренди землі від 01.10.2009р. між ним та Ялтинською сільською радою Донецької області Першотравневого району є неукладеним, а отже не може бути прийнятий судом як доказ виконання зобов'язань згідно п. 5.6 договору оренди №1916 від 03.04.2006 р. Договір не відповідає вимогам Закону України “Про місцеве самоврядування, Земельному кодексу України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Наданий суду договір не містить суттєвих умов, які передбачені для договорів такого типу. У договорі не зазначено, на підставі якого рішення селищної ради він прийнятий. Також відсутні умови та строки передачі земельної ділянки в оренду, а саме -розроблення проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки повинно бути зазначено рішення відповідної місцевої ради.
Невідомо на кого покладено обов'язок організації розроблення проекту відведення земельної ділянки і на кого покладаються витрати, пов'язані з цим.
З огляду на це, невід'ємними частинами договору повинні бути план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт прийняття-передачі об'єкта оренди та проект відведення земельної ділянки у випадках передбачених законом. Усі ці документи відсутні, у судове засідання не надавались та в договорі не зазначені.
Крім того, договір повинен бути зареєстрований у відповідному відділі регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” держкомзему України про що у державному реєстрі повинно бути вчинено відповідний запис та надано кадастровий номер.
Відомості про таку реєстрацію на договорі відсутні, а отже вважати, що відповідач має право оренди землі на відповідну земельну ділянку, безпідставно.
Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язань, передбачених п. 5.6 Договору №1916 від 03.04.2006 р., підтверджено у судовому засіданні, що є безумовною підставою для розірвання договору.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, ст.ст. 526, 530, 651 ЦК України, ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна України”, суд,
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу дитячого оздоровчого комплексу “Розвідник надр” - відокремленого структурного підрозділу Казенного підприємства “Південукргеологія” від 03.04.2006р. №1916.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Мрія” (69035, м. Запоріжжя, вул. Панфілівців, буд. 21, кв. 10, код ЄДРПОУ 30201452) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. Перерахування здійснити на р/р №31119095700007 отримувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Мрія” (69035, м. Запоріжжя, вул. Панфілівців, буд. 21, кв. 10, код ЄДРПОУ 30201452) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Перерахування здійснити на р/р №31212259700007 банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145 код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку -259. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 01.02.2010р.
Суддя В.Г. Серкіз