від "20" квітня 2010 р. по справі № 4/32-93
за позовом Відрите акціонерне товариство "Старовижівське паливо-торф"
до відповідача Комунальне підприємство "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації"
про стягнення 33 963,00 грн.визнання договорів купівлі - продажу від 25.05.05р. дійсними
Суддя Слободян П.Р.
За участю представників сторін:
від позивача: Бенесько Н. П. - довіреність у справі
від відповідача: н/з.
Суть спору: позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Старовижівське паливо - торф", смт. Стара Вижівка звернувся в господарський суд з позовною заявою до комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації", м. Луцьк, в якій просить визнати дійсними договори купівлі - продажу основних засобів гаражів, цеху ізоляції, розчинно - бетонного вузла, цеху по ремонту обладнання, складу вузлів і агрегатів від 25.05.2005р., які знаходяться за адресою: смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58 та визнати за ТзОВ "Старовижівське паливо - торф" право власності на придбані основні засоби.
Відповідач - комунальне підприємство "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" у відзиві на позовну заяву № 1425 від 25.02.2010р. повідомляє, що 12.11.2008р. бюро відмовлено ТзОВ "Старовижівське паливо-торф" у реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою смт. Сара Вижівка, вул. Заводська, 58 на підставі договорів купівлі-продажу укладених між ВАТ "Старовижівське ПМК-197" та ТзОВ "Старовижівське паливо-торф", оскільки інвентаризація та реєстрація права власності на вищевказане нерухоме майно за адресою смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58 за ВАТ "Старовижівське ПМК-197" не проводилась. Вважає, що договори купівлі - продажу від 25.05.2005р. нерухомого майна не відповідають вимогам ст. 657 ЦК, п. 3.5; п. 3.3 ч. 4 та ч. б "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно" та не підлягають реєстрації права власності. Справу № 4/32-93 просить розглядати без представника відповідача за наявними матеріалами справи.
Із досліджених матеріалів справи, поданих сторонами доказів, пояснень представника позивача, господарський суд, встановив:
25 травня 2005р. між ВАТ "Старовижівське паливо-торф" та ВАТ "Старовижівська ПМК-197" укладено договори купівлі нерухомості.
У відповідності до умов зазначених договорів ВАТ "Старовижівська ПМК-197" зобов'язалось продати, а ВАТ "Старовижівське паливо-торф" купити належні продавцю нежитлові приміщення: гаражі; цех ізоляції; розчинно-бетонний вузол; цех по ремонту обладнання; склад вузлів і агрегатів, що знаходяться за адресою: смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58.
Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договорів ціна об'єктів становить: гаражі за ціною 18204,00 грн.; цех ізоляції за ціною 4259.00 грн.; розчинно-бетонний вузол за ціною 3000,00 грн.; цех по ремонту обладнання за ціною 2500,00 грн.; склад вузлів і агрегатів за ціною 6000,00 грн., розрахунки за придбаний об'єкт ведуться шляхом сплати готівки в касу продавця.
Загальна вартість майна за даними договорами становила 33963,00 грн., а розрахунки були здійснені шляхом внесення в касу продавця грошових коштів про що свідчать: квитанція до прибуткового касового ордера №128 від 25.05.2005р. на суму 15000,00 гри. (попередня оплата та основні засоби згідно договору) та квитанція до прибуткового касового ордера №143 від 27.05.2005р. на суму 18963,00 грн. (оплата та основні засоби згідно договору).
На підставі підписаних між договірними сторонами актів прийому-передач №№ 1, 6, 7, 8 від 25.05.2005 року ВАТ "Старовижівська ПМК-197" було передано, а ВАТ "Старовижівське паливо-торф" прийнято у власність нерухоме майно у відповідності до умов договорів від 25.05.2005р.
Згідно договору оренди земельної ділянки від 12.07.2005р. ТзОВ "Старовижівське паливо-торф" прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, землі промисловості, розміщену на землях Старовижівської селищної ради, вул. Заводська, 58.
Вищезазначені договори купівлі-продажу основних засобів між продавцем ВАТ "Старовижівська ПМК-197" та покупцем ВАТ "Старовижівське паливо-торф" нотаріально не були посвідчені, оскільки продавець, мотивуючи відсутністю необхідності такого посвідчення договорів між юридичними особами, ухилився від дотримання норми щодо нотаріального посвідчення договорів.
12 січня 2008р. загальними зборами акціонерів ВАТ "Старовижівське паливо-торф" (Протокол №2/2 від 12.01.2008р. (копія додається)) було прийнято рішення провести перетворення в зв'зку із зміною організаційно-правової форми ВАТ «Старовижівське паливо - торф» в ТзОВ «Старовижівське паливо - торф».
Для проведення державної реєстрації ТзОВ «Старовижівське паливо - торф» було підписано передаточний акт матеріальних цінностей та активів ВАТ «Старовижівське паливо -торф» до ТзОВ «Старовижівське паливо - торф» станом на 10.01.2008р. (копія додається). Вищезазначеним актом було передано правонаступнику запасні частини, сировину і матеріали, а також основні засоби, в які входять об"єкти нерухомого майна:
- гаражі балансовою вартістю 18204,00 грн.;
- цех ізоляції балансовою вартістю 4259,00 грн.;
- розчинно-бетонний балансовою вартістю 3000,00 грн.;
- цех по ремонту обладнання балансовою вартістю 2500,00 грн.;
- склад вузлів і агрегатів балансовою вартістю 6000,00 грн.
3 вересня 2009 року ТзОВ "Старовижівське паливо-торф" листом №38 звернулось до Ковельської філії Волинського обласного бюро технічної інвентаризації (далі БТІ), з проханням зареєструвати договори купівлі-продажу основних засобів, які знаходяться за адресою: смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58, та оформити право власності на об'єкти нерухомого майна за ТзОВ "Старовижівське паливо-торф".
Розглянувши подані для реєстрації документи, реєстратор БТІ прийняв рішення про відмову в державні реєстрації (лист №401 від 12.11.2009р.) права власності на нерухоме майно: гаражі, цех ізоляції, розчинно-бетонний вузол, цех по ремонту обладнання, склад вузлів і агрегатів за адресою смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58, на підставі договорів купівлі-продажу б/№ укладених 25.05.2005р. між "Продавцем" - ВАТ "Старовижівська ПМК-197" та "Покупцем" - ВАТ "Старовижівське паливо-торф", мотивуючи тим, що дані договори не відповідають вимогам ст.657 Цивільного кодексу України, п.3.5., п.3.3. ч.4., п.3.3. ч.б Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за№157/6445.
На даний час ТзОВ "Старовижівське паливо-торф" не має можливості нотаріально посвідчити дані договори, оскільки 26.06.2008р. проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи ВАТ "Старовижівська ПМК-197", про що свідчить довідка №22 від 05.03.2010р. державного реєстратора Старовижівської районної держадміністрації.
Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зазначені угоди спрямовані на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.
Сторонами за договорами купівлі-продажу від 25.05.2005 р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбані об'єкти та порядку передачі останніх у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу - умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об'єкту відчуження).
Зазначені договори між сторонами було укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при укладенні даного договору господарським судом встановлено не було, зазначена угода предметом судових розглядів не була, в судовому порядку недійсною та неукладеною не визнавалась, а тому у суду відсутні будь-які підстави вважати договір купівлі-продажу недійсним. Вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Старовижівське паливо - торф" ґрунтуються на положеннях чинного законодавства України.
У відповідності до ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В даному випадку мають місце усі обставини, необхідні та достатні для визнання договорів купівлі-продажу від 25.05.2005 року, укладеного між ВАТ "Старовижівське паливо-торф" та ВАТ "Старовижівська ПМК-197", дійсним в судовому порядку. Так, між сторонами у справі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договорів купівлі-продажу, що вбачається із самих договорів, підписаного кожною із сторін, на час розгляду справи господарським судом відбулось повне виконання умов договору шляхом сплати вартості відчужуваних об'єктів нерухомості, прийняття цих коштів ВАТ "Старовижівська ПМК-197".
У відповідності до ст.ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 219 ЦК України, суд може визнати дійсним правочин, укладений без додержання вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його уклала, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Згідно глави 54 ЦК України до оформлення договорів купівлі-продажу ставляться певні вимоги щодо предмету договору, форми, відповідальності, обов'язків, строку виконання обов'язку передати товар, моменту виконання вказаного обов'язку, ціни товару, оплати товару, правових наслідків.
Як вбачається з матеріалів справи, при укладенні договорів купівлі-продажу від 25.05.2005р., були додержані всі істотні умови договорів, передбачені законодавством, крім вимоги нотаріального посвідчення договору. Вказана умова не була дотримана з вини ВАТ "Старовижівська ПМК-197". Позивач належним чином виконав всі взяті на себе зобов'язання.
Таким чином, дослідивши всі фактичні докази у справі, давши цьому достатню і об'єктивну оцінку, суд прийшов висновку, що вимоги позивача доведені матеріалами справи і підлягають до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 16, 220, 316, 328, 334, 655, 656 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсними договори купівлі - продажу основних засобів гаражів, цеху ізоляції, розчинно - бетонного вузла, цеху по ремонту обладнання, складу вузлів і агрегатів від 25.05.2005р., які знаходяться за адресою: смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Старовижівське паливо - торф", (смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58, код 25093304) право власності на нежитлові приміщення: гаражі; цех ізоляції; розчинно-бетонний вузол; цех по ремонту обладнання; склад вузлів і агрегатів, що знаходиться за адресою: смт. Стара Вижівка, вул. Заводська, 58,
Суддя Слободян П. Р.