Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,
E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, http://zt.arbitr.gov.ua
"05" жовтня 2020 р. м. Житомир Справа № 906/1227/19
Господарський суд Житомирської області у складі:
Судді: Кудряшової Ю.В.
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська102"
до 1) Житомирської міської ради
2) Виконавчого комітету Житомирської міської ради
3) Департаменту реєстрації Житомирської міської ради
4) Комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №9
про визнання протиправним та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та рішення Житомирської міської ради
Без виклику учасників справи.
Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом про:
- визнання протиправним та скасування рішення тридцять шостої сесії сьомого скликання Житомирської міської ради № 1092 від 26.06.2018 "Про проведення у відповідність до вимог Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" рішень міської ради від 18.12.2017 №870 та від 01.03.2018 №952 в частині виключення з Переліку об'єктів комунальної власності міста Житомира, що підлягають приватизації у 2018 році (Додаток №1) пунктів 10 та 15 Розділу 2, а саме: *- нежитлового приміщення, літера "А", площею 22,6 кв. м, що розташоване по вулиці Київській, 102 в місті Житомирі (балансоутримувач - КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №9", реєстраційний номер - 1480281418101);*- нежитлового приміщення, літера "А", площею 33,1 кв. м, що розташоване по вулиці Київській, 102 в місті Житомирі (балансоутримувач - КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №9", реєстраційний номер - 1558606318101);
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39572570 від 08.02.2018 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 22, 6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Житомир, вулиця Київська, будинок 102, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1480281418101;
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень нежитлового приміщення (з відкриттям розділу), індексний номер: 41222084 від 22.05.2018 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 33,1 кв.м., що розташоване за адресою: місто Житомир, вулиця Київська, будинок 102, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1558606318101;
- визнання протиправним та скасування свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, видане виконкомом Житомирської міської ради 25.09.2008 загальною площею 359,80 кв.м., що розташоване за адресою: м. Житомир, вулиця Київська, будинок 102;
- визнання факту належності на праві спільної сумісної власності співвласникам квартир багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: місто Житомир, вулиця Київська, будинок 102, наступних приміщень: колясочної загальною площею 22,6 кв.м.; кладовки і венткамери загальною площею 33,1 кв.м та підвалу загальною площею 359,80 кв.м та передання даних приміщень з балансу Комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №9" Житомирської міської ради на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102".
Господарським судом ухвалою від 24.12.2019 задоволено заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" (вх. №02-44/2060/19 від 23.12.2019) про забезпечення позову у справі №906/1227/19 та заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), здійснювати реєстраційні дії щодо відчуження будь-яким способом (в т.ч. шляхом продажу, дарування, поділу, виділу, внесення до статутного капіталу, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження стосовно нерухомого майна тощо) об'єкта нерухомого майна, а саме: об'єкту нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 22,6 кв.м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Житомир, вул. Київська, будинок 102, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1480281418101.
Господарський суд Житомирської області в ухвалі від 29.05.2020 перейшов зі стадії судового засідання у справі №906/1227/19 по суті до стадії підготовчого засідання у справі; задовольнив клопотання позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська102" про призначення судової експертизи; призначив у справі №906/1227/19 судову експертизу, проведення якої доручив судовому експерту Горкуші Маргариті Дмитрівні ( АДРЕСА_1 ). з правом остаточного визначення виду даної експертизи.
На вирішення експерта судом поставлено наступні питання:
1) Чи є приміщення з позицією №41 площею 21,8 кв.м згідно інвентаризаційної справи на житловий будинок №102 по вул. Київська тим самим приміщенням, яке позначене під №152 площею 23,56 кв.м на плані 1-го поверху проекту №6373-01-АР (Том 1 аркуш справи 73) та тим самим приміщенням, на яке зареєстровано право власності за Територіальною громадою міста Житомира в особі Житомирської міської ради в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 1480281418101 від 05.02.2018 площею 22,6 кв.м?
2) Яке функціональне призначення спірного приміщення з позицією №41 згідно інвентаризаційної справи на житловий будинок №102 по вул. Київська?
3) До якої частини житлового багатоквартирного будинку №102 по вул. Київська у м. Житомирі відноситься приміщення з позицією № 41 згідно інвентаризаційної справи (вбудоване, прибудоване тощо)?
4) До якої категорії (житлове, нежитлове, допоміжне) з урахуванням його місця розташування, конструктивних характеристик та первинної проектної документації відноситься приміщення з позицією №41 згідно інвентаризаційної справи на житловий будинок №102 по вул. Київська у м. Житомирі?
5) До якої категорії (житлове, нежитлове, допоміжне, підвальне) з урахуванням його місця розташування, конструктивних характеристик та первинної проектної документації відноситься приміщення загальною площею 359, 8 кв.м під житловим будинком №102 по вул. Київська у м. Житомирі, на яке Територіальній громаді м. Житомира в особі міської ради видане свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення від 25.09.2008 р. (том 1, а. с. 29)?
6) Чи існує вільний доступ для мешканців/співвласників будинку №102 по вул. Київська у м. Житомирі до усіх підвальних приміщень площею 359,8 кв.м, які розташовані у межах будинку і на яке Територіальній громаді м. Житомира в особі міської ради видане свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення від 25.09.2008?
7) Якщо вільного доступу до усіх підвальних приміщень, розташованих у межах будинку не існує, то вказати до яких саме приміщень та якою площею.
8) До якої категорії (житлове, нежитлове, допоміжне) відносяться приміщення з позиціями: №1 площею 2,0 кв. м, №2 площею 8,4 кв.м, №3 площею 3,0 кв.м, №4 площею 8,7 кв.м, №9 площею 4,3 кв.м, №8 згідно інвентаризаційної справи на житловий будинок №102 по вул. Київська та які позначені на плані 1-го поверху проекту №6373-01-АР назвами: ''венткамера” і ''кладова”?
9) Чи є приміщення з позиціями: №1 площею 2,0 кв. м, №2 площею 8,4 кв.м, №3 площею 3,0 кв.м, №4 площею 8,7 кв.м, №9 площею 4,3 кв.м, №8 згідно інвентаризаційної справи на житловий будинок № 102 по вул. Київська та які позначені на плані 1-го поверху проекту №6373-01-АР назвами: ''венткамера” і ''кладова” тим самим приміщенням, на яке за Територіальною громадою м. Житомира в особі Житомирської міської ради 17.05.2018, зареєстровано право власності, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1558606318101, з площею 33,1 кв.м (том 1, а. с. 32)?
Ухвалою суду від 29.05.2020 провадження по справі №906/1227/19 зупинено на час проведення судової експертизи.
23.09.2020 до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 31.08.2020 №916/08.20.
Відповідно до ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що провадження у справі №906/1227/19 слід поновити та призначити судове засідання для подальшого розгляду справи.
Також слід зазначити, що 23.07.2020 до суду надійшла заява Приватного підприємства "Міклуш" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
В обґрунтування даної заяви ПП "Міклуш" зазначило, що останній є орендарем підвального нежилого приміщення площею 359,8 кв. м, що розташоване за адресою АДРЕСА_2 згідно договору оренди нерухомого майна №268 від 22.01.2019.
З матеріалів справи вбачається, що в межах даної справи оспорюється право власності на вищезгадане приміщення (об'єкт оренди за договором №268 від 22.01.2019).
Крім цього, слід відзначити, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с. 109-114 том 1) щодо об'єкта нерухомого майна 22.11.2019 о 18:13:09 приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу Житомирської області Сєтаком В.Я. зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 22,6 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1480281418101 за власником ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу приміщення, сері та номер: 11351, виданого 14.11.2019 між сторонами Житомирською об'єднаною територіальною громадою в особі Житомирського міського голови ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Тобто ОСОБА_1 є власником нежитлове приміщення, загальною площею 22,6 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , яке є предметом розгляду даної справи.
Тобто рішення у даній справі може вплинути на права або обов'язки як ПП "Міклуш", так і ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи (ч. 1). Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. 2). У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі (ч. 3). Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4).
За таких обставин суд дійшов висновку, що Приватне підприємство "Міклуш" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 102, ід. код 42489633) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) слід залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів.
Керуючись ст.ст. 230, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Поновити провадження у справі №906/1227/19 з 05.11.2020.
2. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:
- Приватне підприємство "Міклуш" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 102, ід. код 42489633);
- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ).
3. Призначити підготовче засідання на "05" листопада 2020 р. об 11:00 .
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 412
4. Позивачу:
- направити примірник позовної заяви з доданими до неї доказами третім особам Приватному підприємству "Міклуш" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 102, ід. код 42489633) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) листом з описом вкладення.
5. Третій особі ПП "Міклуш":
- подати суду в строк до 05.11.2020 пояснення щодо предмета спору з викладенням своїх аргументів і міркування на підтримку або заперечення проти позову. Одночасно копію пояснень та доданих до нього документів надіслати іншим учасникам судового процесу, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання;
- надати суду докази на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування, подати оригінал і належним чином засвідчену копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
6. Третій особі ОСОБА_1 :
- подати суду належним чином завірену копію договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 22,6 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , укладеного між Житомирською об'єднаною територіальною громадою та ОСОБА_1 ;
- подати суду в строк до 05.11.2020 пояснення щодо предмета спору з викладенням своїх аргументів і міркування на підтримку або заперечення проти позову. Одночасно копію пояснень та доданих до нього документів надіслати іншим учасникам судового процесу, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання;
- надати суду докази на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування, подати оригінал і належним чином засвідчену копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
7. Сторонам в строк до 05.11.2020 визначитися із доказами, які необхідні для розгляду даної справи відповідно до глави 5 Господарського процесуального кодексу України.
8. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.
9. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 Господарського процесуального кодексу України, а заяви та клопотання - в письмовій формі відповідно до ч. 2 ст. 169 та ст. 170 Господарського процесуального кодексу України.
10. Викликати в судове засідання повноважних представників сторін.
При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.
11. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/
Ухвала набрала законної сили в день прийняття та оскарженню не підлягає.
Ухвала суду підписана: 05.10.2020.
Суддя Кудряшова Ю.В.
Друк:
1 - в справу
2 - позивачу (рек. з повід.)
3, 4, 5, 6 - відповідачам (рек. з повід.)
7 - третій особі ПП "Міклуш" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 102, ід. код 42489633) (рек. з повід.);
8 - третій особі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) (рек. з повід.).