328/1744/20
01.10.2020
01 жовтня 2020 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Токмацького районного суду Запорізької області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Токмацької міської ради Запорізької області про виділ частки із спільного часткового майна,
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Токмацької міської ради Запорізької області, яким просить:
1.Виділити за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в окремий об'єкт нерухомого майна 2/3 частки житлового будинку з господарськими спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку А-1: 2-1 кімната житлова, площа загальна 7,7 м2; 2-2 кімната житлова, площа загальна 11,6 м2; 1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2; 1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2; 3-2 кухня, площа загальна 7,0 м2; 3-3 кімната житлова, площа загальна 13,6 м2; сарай (В); гараж (Ж); вбиральня (Л); літня кухня (М);1/2 частина паркану (І) (згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду) в цілу ідеальну долю.
2.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Позов обґрунтовує наступним.
Відповідно до договору дарування посвідченого 23.12.2016 року та договору купівлі-продажу посвідченого 14.06.2019 року позивач являється власницею 2/3 частини житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Інша 1/3 частина житлового будинку належить померлому ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Спадкоємцем ОСОБА_4 являється її онук ОСОБА_2 , який є відповідачем. За життя ОСОБА_4 склала заповіт на ім'я відповідача, посвідчений 03.10.2007 року. Фактично в 1/3 частині будинку мешкає відповідач разом зі своєю матір'ю.
В досудовому порядку вирішити це питання не має можливості, оскільки власники 1/3 частки померли, а спадкоємці не оформили право власності.
Будинок за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться в спільній частковій власності.
Будинок згідно з схематичного плану, що представлений у технічному паспорті складається з: А-1 житловий будинок; А.Г - сіни; Б, М - літня кухня; В,Е,З,И- сарай; Д,Ж - гаражи; К,Л - вбиральня ; І - паркан.
А-1 житловий будинок:
1.
1-1 кухня, площа загальна 5,4 м2
1-2 кімната житлова, площа загальна 11,0 м2
1-3 кімната житлова, площа загальна 4,8 м2
І- сіни.
2.
2-1 кімната житлова, площа загальна 7,7 м2
2-2 кімната житлова, площа загальна 11,6 м2
1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3.
1/2 13-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3-2 кухня, площа загальна 7,0 м2
3-3 кімната житлова, площа загальна 13,6 м2
Будинок зазначений в технічному паспорті літерою А-1 має три частини. 2/3 частини будинку, які належать позивачу мають один вхід, інша 1/3 частина будинку має другий відокремлений вхід, таким чином поділ будинку в натурі є доцільним, і є підстави для припинення спільної часткової власності на домоволодіння.
Висновком ПП «МАЛІ-44» Бюро технічної інвентаризації від 20.08.2020 року за № 129 щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна встановлено, що за фактичним користуванням житловий будинок з господарськими будівлями відповідає долям власників. Будинок фактично поділений. За технічними показниками є можливість виділити 2/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями в ідеальну долю.
Позивач фактично користується: А-1 житловий будинок - частиною, а саме:
2.
2-1 кімната житлова, площа загальна 7,7 м2
2-2 кімната житлова, площа загальна 11,6 м2
1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3.
1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3-2 кухня, площа загальна 7,0 м2
3-3 кімната житлова, площа загальна 13,6 м2
Господарські будівлі та споруди: сарай (В); гараж (Ж); вбиральня (Л); літня кухня (М); 1/2 частиною паркану (№1).
Іншими об'єктами користується відповідач ОСОБА_2 .
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку: земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 визначений кадастровий номер 2311000000:01:016:0138.
Ухвалою судді від 31.08.2020 р. позовна заява залишена без руху, зазначені недоліки позивачем усунені.
Ухвалою судді від 11.09.2020 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав, відзив на позовну заяву не надав.
Представник відповідача Токмацької міської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, відзив на позовну заяву не надав.
Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідно до копії договору дарування посвідченого 23.12.2016 року та копії договору купівлі-продажу посвідченого 14.06.2019 року позивач являється власницею 2/3 частини житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Інша 1/3 частина житлового будинку належить померлому ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Спадкоємцем ОСОБА_4 являється її онук ОСОБА_2 , який є відповідачем. За життя ОСОБА_4 склала заповіт на ім'я відповідача, посвідчений 03.10.2007 року. Фактично в 1/3 частині будинку мешкає відповідач разом зі своєю матір'ю. Власники 1/3 частки померли, а спадкоємці не оформили право власності.
Будинок за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться в спільній частковій власності.
Будинок згідно з схематичного плану, що представлений у технічному паспорті складається з: А-1 житловий будинок; А.Г - сіни; Б, М - літня кухня; В,Е,З,И- сарай; Д,Ж - гаражи; К,Л - вбиральня ; І - паркан.
А-1 житловий будинок:
1.
1-1 кухня, площа загальна 5,4 м2
1-2 кімната житлова, площа загальна 11,0 м2
1-3 кімната житлова, площа загальна 4,8 м2
І- сіни.
2.
- 2-1 кімната житлова, площа загальна 7,7 м2
2-2 кімната житлова, площа загальна 11,6 м2
1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3.
1/2 13-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3-2 кухня, площа загальна 7,0 м2
3-3 кімната житлова, площа загальна 13,6 м2
Будинок зазначений в технічному паспорті літерою А-1 має три частини. 2/3 частини будинку, які належать позивачу мають один вхід, інша 1/3 частина будинку має другий відокремлений вхід, таким чином поділ будинку в натурі є доцільним, і є підстави для припинення спільної часткової власності на домоволодіння.
Згідно висновку ПП «МАЛІ-44» Бюро технічної інвентаризації від 20.08.2020 року за № 129 щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна встановлено, що за фактичним користуванням житловий будинок з господарськими будівлями відповідає долям власників. Будинок фактично поділений. За технічними показниками є можливість виділити 2/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями в ідеальну долю.
Позивач фактично користується: А-1 житловий будинок - частиною, а саме:
2.
2-1 кімната житлова, площа загальна 7,7 м2
2-2 кімната житлова, площа загальна 11,6 м2
1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3.
1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2
3-2 кухня, площа загальна 7,0 м2
3-3 кімната житлова, площа загальна 13,6 м2
Господарські будівлі та споруди: сарай (В); гараж (Ж); вбиральня (Л); літня кухня (М); 1/2 частиною паркану (№1).
Іншими об'єктами користується відповідач ОСОБА_2 .
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку: земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 визначений кадастровий номер 2311000000:01:016:0138.
Відповідно до листа Токмацького міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Південно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) від 23.09.2020 р. №400/21.25-04-34 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , смерть зареєстрована Токмацьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану головного територіального управління юстиції у Запорізькій області 03.09.2012 р.
Частиною 1 ст.364 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору.
У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України необхідно дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Згідно з ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до п.56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.
В силу положень статей 21,24,41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
Виходячи із наведеного, суд вважає, що вимоги щодо виділ частки із спільного часткового майна обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Токмацької міської ради Запорізької області про виділ частки із спільного часткового майна задовольнити повністю.
Виділити за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в окремий об'єкт нерухомого майна 2/3 частки житлового будинку з господарськими спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку А-1: 2-1 кімната житлова, площа загальна 7,7 м2; 2-2 кімната житлова, площа загальна 11,6 м2; 1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2; 1/2 3-1 коридор, площа загальна 1,8 м2; 3-2 кухня, площа загальна 7,0 м2; 3-3 кімната житлова, площа загальна 13,6 м2; сарай (В); гараж (Ж); вбиральня (Л); літня кухня (М);1/2 частина паркану (І) (згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду) в цілу ідеальну долю.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Сторони по справі:
Позивач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач - ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Відповідач - Токмацька міська рада Запорізької області, місцезнаходження: 71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Центральна, буд.45.
Суддя: