Дата документу 03.08.2020
Справа № 334/2983/20
Провадження № 2/334/2715/20
03 серпня 2020 року
Ленінським районним судом м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Гнатюка О.М.,
за участі секретаря Косаренко А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним попереднього договору та про визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку, -
Позивач ОСОБА_1 15 червня 2020 року звернувся до суду із позовом, який згодом був уточнений, до ОСОБА_2 , посилаючись на наступні обставини.
Позивач зазначає, що 07.09.2019 року відповідач по справі уповноважила ОСОБА_3 здійснити заходи щодо продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 літ.А, та земельної ділянки, яка заходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 2310100000:04:005:0076, загальною площею - 0,1 га., що належить відповідачці на підставі свідоцтв про право на спадщину № 792 від 15.12.2016 року та № 793 від 15.12.2016 року, посвідчених приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим М.О., шляхом надання останній Довіреності №549 від 07.09.2016 року, посвідченої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим А.О.
Того ж дня, між ОСОБА_3 , яка діяла на підставі вищезазначеної довіреності в інтересах відповідачки, та позивачем був укладений Попередній договір № 630 від 07.09.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим А.О., відповідно до умов якого сторони зобов'язались в майбутньому, в строк не пізніше 12-ої години 27.09.2019 року, укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А в АДРЕСА_2 , загальною площею 41,6 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., реєстраційний номер майна - 1119688323101, номер запису про право власності - 18063909, та земельної ділянки, кадастровий номер 2310100000:04:005:0076 загальною площею - 0,1 га в АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна - 1119737623101, номер запису про право власності - 18064826.
Згідно з умовами попереднього договору, сторони домовились про всі істотні умови Договору купівлі-продажу. Крім того, пунктом 12 попереднього договору встановлено, що в день укладання цього Договору, на підтвердження зобов'язань і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного Майна та своєї платіжної спроможності, Покупець ( ОСОБА_1 ) передав готівкою, а Продавець ( ОСОБА_2 ) отримав суму у розмірі - 427800,00 грн.
Так, позивач на виконання умов попереднього договору, звернувся до уповноваженого представника відповідача щодо укладання та нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу майна, але ОСОБА_3 відмовився від повернення сплачених позивачем коштів, укладання основного договору з подальшим його нотаріальним посвідченням, мотивуя тим, що кошти передала відповідачу, а довіреність закінчилась.
Враховуючи наведене, позивач вважає себе власником спірного майна, оскільки відбулась передача грошових коштів відповідно до умов попереднього догвоору, однак оформити нотаріально своє право він не взмозі, у зв'язку із чим просить суд визнати дійсним з моменту укладення попередній договір № 630 від 07.09.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим А.О., який був укладений між ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності № 549 від 07.09.2016 року в інтересах ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 , та визнати за ним право власності на житловий будинок літ А та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 15.06.2020 року позовну заяву залишено без руху, надавши заявнику строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня отримання позивачем ухвали.
02.07.2020 року ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя відкрито провадження у цивільній справі та ухвалено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Позивач у підготовче судове засідання не з'явився, представник позивача надав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності та відсутності позивача, уточнену позовну заяву підтримують у повному обсязі, просять задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач та його представник у підготовче судове засідання не з'явились, надіслали на адресу суду заяви, в яких просять справу розглядати за їхньою відсутністю, позовні вимоги визнають у повному обсязі, просить розглянути спір за наявними матеріалами у справі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Розглянувши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що 07.09.2016 року ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , які мають право діяти самостійно, бути її представниками в усіх установах, підприємствах, організаціях незалежно від їх форми власності та підпорядкування з усіма необхідними повноваженнями з питань оформлення та отримання на її ім'я спадщини в приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Абрамова М.О. після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на все належне останній майно, підготовки документів для продажу належного ОСОБА_2 на праві власності майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_2 та земельної ділянки АДРЕСА_2 , тощо, що підтверджується довіреністю від 07.09.2016 року, посвідченою приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим М.О., та яку зареєстровано за № 549. Строк довіреності - три роки до 07.09.2019 року.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим М.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 792 у спадковій справі № 15 за 2016 рік, ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_2 , що додатково підтверджується з Витягом № 7597385 від 15.12.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Згідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим М.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 793 у спадковій справі № 15 за 2016 рік, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що додатково підтверджується з Витягом № 75977512 від 15.12.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
07.09.2019 року між ОСОБА_3 , яка діє від імені ОСОБА_2 , на підставі довіреності № 549 від 07.09.2016 року, та ОСОБА_1 укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Абрамовим М.О. та зареєстрований за № 630.
Пунктом 1 вказаного попереднього договору зазначено, що сторони зобов'язались в майбутньому, в строк до 27.09.2019 року, укласти Договори купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 , який має такі характеристики: позначений в плані літерою «А», загальною площею 41,6 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, та земельної ділянки, площею 0,1 га, кадастровий номер 2310100000:04:005:0076, розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно до пункту 2.4 Попереднього договору, ОСОБА_3 як представник ОСОБА_2 одержала повну оплату за придбання об'єктів в розмірі 427800,00 грн. від ОСОБА_1 .
Сторони договору досягли всіх істотних умов договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що підтверджується пунктом 2.5 попереднього договору.
Листом приватного нотаріуса Абрамова М.О. від 04.10.2019 року № 425/01-16 повідомлено про те, що 27.09.2019 року об 11 год. 30 хв. до приміщення нотаріальної контори приватного нотаріуса прибув ОСОБА_1 для укладання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчення яких було призначено на 12 год. 00 їв. 27.09.2019 року, проте посвідчення вказаних договір не відбулось у зв'язку з надісланням листа-повідомлення від ОСОБА_2 від 25.09.2019 року, відповідно до якого остання відмовилась прибути до приміщення нотаріальної контори задля укладення договорів купівля-продажу вищезазначеного майна.
Відповідно до листа-повідомлення ОСОБА_2 від 25.09.2019 року, остання отримала кошти у повному обсязі від ОСОБА_3 відповідно до умов попереднього договору.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги мають бути задоволені з наступних підстав.
У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 629 ЦК України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Згідно ст.638 ч.1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за закою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона(продавець) продає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони /покупця/, а покупець приймає або зобов'язується передати майно і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В даному випадку позивач надав суду належні докази того, що він повністю виконав умови попереднього договору від 07.09.2019 року, оскільки повністю сплатив продавцю житлового будинку АДРЕСА_2 та земельної ділянки за кадастровим номером 2310100000:04:005:0076 їхню вартість згідно цього договору у сумі 427800,00 грн., що не оспорюється відповідачем, але продавець нерухомого майна ухилився від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.
Відповідач та його представник також підтвердила, що виконані усі істотні умови договору щодо продажу вищевказаних житлового будинку та земельної ділянки, проте ОСОБА_2 відмовилась від нотаріального посвідчення вказаного договору.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачами позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Питання щодо судових витрат вирішити відповідно до ст.. 141 ЦПК України
Керуючись ст. 10, 18, 81, 200, 206, 259, 263-265, ЦПК України, ст. 220, 328, 635, 638, 655 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним попереднього договору та про визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та земельної ділянки, кадастровий №2310100000:04:005:0076, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) з моменту набрання законної сили рішенням суду.
Визнати право власності на житловий будинок в АДРЕСА_2 , загальною площею 41,6 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., реєстраційний номер майна - 1119688323101, номер запису про право власності - 18063909 за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ).
Визнати право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 2310100000:04:005:0076, загальною площею - 0,1 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна - 1119737623101, номер запису про право власності - 18064826, за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ).
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Запоріжжя.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О.М. Гнатюк