Справа № 2-1197/10
іменем України
16.04.2010 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого Решетова В.В.,
при секретареві Довгій Л.З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки домоволодіння яке є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою , -
Позивач звернулася до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що вона та відповідач по справі (ОСОБА_2В.) є співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул.. Фабрична, 9. Її частка у вказаному домоволодінні складає 71/100, яку вона отримала на підставі договору дарування від 30.11.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом м. Херсона ОСОБА_3 за реєстр. № 2950, інша частка (29/100) належить відповідачу. У зв'язку з недосягненням між співвласниками згоди, щодо користування домоволодінням та земельною ділянкою, позивач просить суд зробити реальний виділ її частки з житлових будинків, господарських і побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Херсон, вул. Фабрична, 9 між нею та відповідачем відповідно до їх часток, та зробити розподіл земельної ділянки, на якій вони знаходяться.
У судовому засіданні, представник позивача уточнив позовні вимоги пояснивши, що з урахуванням того, що земельна ділянка по вул. Фабричній,9 у м. Херсоні не є власністю сторін, а лише надана у користування, просить суд реально виділити в користування позивача ту частину спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки в домоволодінні.
У судовому засіданні відповідач та його представник позов не визнали, пояснивши, що оскільки спірне домоволодіння є неподільним, тому неможливо реально виділити належну позивачу 71/100 частку домоволодіння по вул. Фабричній, 9 у м. Херсоні. Просили у задоволенні позову відмовити.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 30.11.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом м. Херсона ОСОБА_3 за реєстр. № 2950, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 71/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Фабрична, 9.
Оскільки недійсність вказаного договору дарування прямо не встановлена законом, також він визнаний судом недійсним, суд в силу ст. 204 ЦК україни, вважає його правомірним.
Інша частка (29/100) вказаного домоволодіння належить відповідачу - ОСОБА_2.
Відповідно до ст. 364 ЦК України, кожен із співвласників має право на виділ у натурі тієї частки спільного майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності, має право на отримання в його користування тієї частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Суд вважає можливим провести розподіл домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул.. Фабрична, 9 , згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №216 від 27.10.2009р., оскільки даний варіант буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та відповідатиме технічним та протипожежним нормам.
У висновку судової будівельно-технічної експертизи № 216 від 27 жовтня 2009 року наведено два варіанти реального розподілу домоволодіння № 9 по вул.. Фабричній у м. Херсоні та два варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою, яка знаходиться за вказаною адресою.
Представник ОСОБА_2 заперечує проти обох варіантів розподілу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Представник позивача просить суд провести розподіл домоволодіння згідно варіанту № 2 відповідно до якого:
- співвласнику з часткою 71/100 (ОСОБА_1) виділяється у власність житловий будинок літ. «Б» вартістю 15 911,00грн., житлова прибудова літ. «Б1» вартістю 18 026,00грн., прибудова літ. «б» вартістю 890,00грн., ганок вартістю 98,00грн., 1/2 частина водопроводу №1 вартістю 716,00грн., хвіртка №4 вартістю 762,00грн.
Вартість частки домоволодіння, що пропонується для виділу, дорівнює 36 403,00 грн., що складає 60/100 від загальної вартості домоволодіння, розташованого за адресою: вул.. Фабрична, 9 у м. Херсоні. Вартість частки, що виділяється не відповідає частці, вказаній в правовстановлюючому документі на 11/100 в бік зменшення частки.
Позивач просить суд застосувати саме варіант №2 розподілу домоволодіння оскільки він не пов'язаний з роботами по переоблаштуванню приміщень, так як кожному співвласнику виділяється окремий житловий будинок, який може самостійно функціонувати у складі житлових та допоміжних приміщень.
Разом із тим, варіант №1 розподілу домоволодіння передбачає виділ співвласникам частин домоволодіння у відповідності до їх часток у праві спільної часткової власності, але може бути виконаний лише з відхиленням від державних будівельних норм та пов'язаний з роботами по переоблаштуванню приміщень.
Також позивач просить виділити у користування частину земельної ділянки відповідно до варіанту №2, який наведений у додатку №6 до експертизи, оскільки він з двох наведених варіантів відповідає розподілу домоволодіння за варіантом №2.
Відповідно до варіанту №2 визначення порядку користування земельною ділянкою:
- в користування співвласнику з часткою 71/100 (ОСОБА_1) виділяється реально земельна ділянка площею 163 кв.м, яка прилягає до виділених будівель з існуючим виходом на вулицю Фабрична, площа ділянки, що виділяється відповідає частці в праві власності на домоволодіння;
В сумісне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється частина земельної ділянки між житловими будинками літ. «А» та літ. «Б» площею 5 кв.м.
Для технічного обслуговування та ремонту прибудови літ. «а» на частину земельної ділянки площею 7 кв.м пропонується встановити земельний сервітут.
Варіант №1 встановлення порядку користування земельною ділянкою передбачений у разі обрання сторонами варіанту №1 розподілу домоволодіння, тому він підлягає відхиленню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст. 364 ЦК України, ст.ст. 88,98-101,158 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки домоволодіння яке є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Провести ОСОБА_1 виділ її частки домоволодіння № 9 по вул.. Фабричній у м. Херсоні згідно 2-го варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 216 від 27 жовтня 2009 року.
ОСОБА_1 виділити реально у власність 60/100 частину домоволодіння № 9 по вул.. Фабричній у м. Херсоні, що складається житлового будинок літ. «Б», житлова прибудова літ. «Б1», прибудова літ. «б», ганок, 1/2 частина водопроводу №1, хвіртка №4.
Вартість частки домоволодіння, що пропонується для виділу, дорівнює 36 403,00 грн., що складає 60/100 від загальної вартості домоволодіння, розташованого за адресою: вул.. Фабрична, 9 у м. Херсоні.
Виділити реально в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 163 кв.м, яка прилягає до виділених будівель з існуючим виходом на вулицю Фабрична м. Херсона;
В сумісне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки між житловими будинками літ. «А» та літ. «Б» площею 5 кв.м.
Встановити земельний сервітут на частину земельної ділянки площею 7 кв.м. для технічного обслуговування та ремонту прибудови літ. «а».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Дніпровський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України
Суддя В.В. Решетов