Справа № 346/3667/20
Провадження № 2/346/1599/20
29 вересня 2020 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області
в складі : судді Васильковського В.В.,
за участю секретаря Васильчук Я.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Коломиї в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коршівська сільська рада об'єднана територіальна громада про перехід права забудовника на спадкоємця
І. Стислий виклад позицій сторін.
07 вересня 2020 року ОСОБА_1 , звернувшись до суду із даним позовом, посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько, ОСОБА_2 . Довідкою виданою Коршівською сільською радою об'єднаної територіальної громади № 36/02-27 від 29.07.2020 року, підтверджується той факт, що померлому ОСОБА_2 належить житловий будинок незакінчене будівництво з господарськими спорудами, що знаходяться на не приватизованій земельній ділянці в АДРЕСА_1 площею 0.08 га.. Заповіт від імені померлого не посвідчувався. Він подав заяву про прийняття спадщини за законом до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Наталії Федорівни і відповідно до ст. 1268 ЦК України став власником спадкового майна з дня відкриття спадщини. Однак,у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріусом йому було відмовлено на житловий будинок незакінчене будівництво з господарськими спорудами, оскільки відсутня реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за померлим ОСОБА_2 на об'єкт незавершеного будівництва(житлового будинку) в АДРЕСА_1 рекомендую звернутися до суду із позовом про визнання права власності на вищевказане спадкове майно. Довідками видані Коршівською сільською радою об'єднаної територіальної громади № 36/02-27 від 29.07.2020 року та № 1444 від 02 .09.2020 року підтверджується той факт, що ОСОБА_2 був зареєстрований та проживав по АДРЕСА_1 , а потім проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , що підтверджується копією довідки виданої Коршівською сільською радою об'єднаної територіальної громади за № 968 від 29.07.2020 року., де відбулася пожежа 10.09.2015 року, що підтверджується довідкою виданою Коршівською сільською радою об'єднаної територіальної громади за № 1462 від 07.09.2020 року під час якої згоріли всі документи. Він, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , являється спадкоємцем першої черги за законом після смерті його батька. Той факт, що він, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , являється сином померлого ОСОБА_2 , підтверджується свідоцтвом про народження та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі. Крім нього інші спадкоємці першої черги відсутні. Тому просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право забудовника на житловий будинок з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на його ім'я.
В судове засідання від позивача надійшло письмове клопотання про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задоволити.
Представник Коршівської сільської ради об'єднана територіальна громада в судове засідання не з'явився, подали письмову заяву про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали.
ІІ. Процесуальні дії у справі
Ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 09 вересня 2020 року відкрито загальне позовне провадження по даній справі.
ІІІ. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що батькові позивача, ОСОБА_2 , належав житловий будинок, незакінчене будівництво з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Коршівської сільської ради ОТГ № 36/02-27 від 29.07.2020 року (а.с.10).
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача, ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 29.11.2016 р. (а.с.9). Заповітів від імені померлого не посвідчувалося, що підтверджується довідкою Коршівської сільської ради ОТГ № 36/02-27 від 29.07.2020 року (а.с.10). .
З метою оформлення спадщини, позивач звернувся до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. про видачу свідоцтва на спадщину, однак отримав відмову, оскільки відсутня реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за померлим ОСОБА_2 на об'єкт незавершеного будівництва(житлового будинку) в АДРЕСА_1 рекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання права власності на вищевказане спадкове майно (а.с 17).
Відповідно до довідки Коршівської сільської ради ОТГ № 63/11-06 від 03.09.2020 року, яка видана ОСОБА_1 про те, що згідно із записів земельно-кадастрової книги села Коршів, за померлим ОСОБА_2 числились земельні ділянки в користуванні загальною площею - 0,2800 га, з них: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , для ведення особистого селянського господарства площею - 0,2000 га, яка розташована в с. Коршів, урочище , Санаторій (а.с. 12).
Відповідно до довідки Коршівської сільської ради ОТГ № 365 від 27.11.2017 року про те, що АДРЕСА_1 згідно рішення тринадцятої сесії другого демократичного скликання від 28.11.1996 року (а.с. 11).
Померлий батько позивача проводив будівництво вищевказаного житлового будинку на підставі будівельного паспорта на об'єкт незавершеного будівництва (а.с. 19-20) та випискою з інвентаризаційних матеріалів (а.с. 18).
Згідно довідки Коршівської сільської ради ОТГ № 968 від 29.07.2020 року , яка видана ОСОБА_1 , про те, що громадянин ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 дійсно проживав і був зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 з 2002 року по 04.08.2016 року (а.с. 13).
Згідно довідки Коршівської сільської ради № 1444 від 02.09.2020 року померлий ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 був зареєстрований в АДРЕСА_1 , з 01.01.1996 року по 07.02.2003 року згідно запису в по господарській книзі №9, особовий рахунок № НОМЕР_2 (а.с. 14).
Згідно довідки Коршівської сільської ради № 1462 від 07.09.2020 року про те, що в померлого, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 згорів житловий будинок 10.09.2015 року в АДРЕСА_3 , внаслідок чого буди страчені всі документи (а.с. 15).
Той факт, що позивач являється сином померлого ОСОБА_2 , підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_3 від 26 серпня 1983 року (а.с. 8).
ІV. Норми права, якими регулюються правовідносини сторін.
Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.
Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.
Позивач представити дані документи не взмозі, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував спірний будинок, оскільки будівництво не здано в експлуатацію.
Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини.
Згідно роз"яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.
Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов"язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».
У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
V.Оцінка суду
Суд, з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони підтверджуються, доходить висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав.
Оскільки будівництво спірного житлового будинку спадкодавцем ОСОБА_2 здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак будинок не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок, до здачі його в експлуатацію, слід вважати незавершеним будівництвом.
Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, відповідач позовні вимоги не заперечує, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 328, 331, 346, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, ст.ст.206 ч.1, 223, 247 ч.2, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України , суд -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , право забудовника на житловий будинок АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на його ім'я.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Апеляційна скарга подається до суду Івано-Франківського Апеляційного суду через Коломийський міськрайонний суд.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Васильковський В. В.