ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
29.09.2020 м. КиївСправа № 910/6593/20
За позовом: приватного акціонерного товариства "ГОНГ";
до: товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЙСЬКСЕРВІС-ВОЛОНТЕР";
про: стягнення 70.073,98 грн.
Суддя Балац С.В.
Представники: без виклику сторін.
Приватне акціонерне товариство "ГОНГ" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЙСЬКСЕРВІС-ВОЛОНТЕР" (далі - відповідач) про стягнення 70.073,98 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020 № 32/1-61-01/20, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 70.073,98 грн., з яких: 62.018,76 грн. - основна заборгованість по орендній платі та заборгованість з компенсації витрат на комунальні послуги, 6.300,00 грн. - вартість електромонтажних робіт, 1.515,64 грн. - пеня та 239,58 грн. - 3 % річних.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.05.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/6593/20 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалася судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Більш того, в матеріалах даної справи міститься повідомлення поштового зв'язку про вручення уповноваженій особі відповідача поштового відправлення суду.
Приписами частини 2 другого розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 18.06.2020 № 731-ІХ (далі - Закон № 731-ІХ) встановлено, що процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України, пункту 3 розділу XII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, пункту 3 розділу VI "Прикінцеві положення" Кодексу адміністративного судочинства України в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-IX від 30 березня 2020 року, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом. Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.
Закон № 731-ІХ набрав чинності 17.07.2020.
Відтак, останній день процесуальних строків, з урахуванням пункту 4 розділу Х "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України, є 06.08.2020.
Відповідач надав до суду письмові пояснення в яких позов відхилив частково у зв'язку з завищенням позивачем суми нарахованої орендної плати та комунальних платежів, а також відсутності підстав для оплати рахунку на відшкодування витрат на електро-монтажні послуги.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020 № 32/1-61-01/20 (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач передає, а відповідач приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення, вказані в п. 1.2 Договору, за плату, що вказана в Договорі. Нежитлові приміщення надаються відповідачу для здійснення статутної діяльності (п. 1. Договору).
Розділом 2 Договору сторонами визначені права та обов'язки, а саме, зокрема:
- відповідач зобов'язується усувати пошкодження майна, що орендується, які виникнуть з вини відповідача, а також проводити поточний ремонт приміщень, які орендуються, та за свій рахунок проводити ремонт та заміну електроустаткування, електрообладнання, електричної, меблевої, віконної та дверної фурнітури (п. 2.2.4 Договору);
- відповідача зобов'язується здійснювати оплату не пізніше 5 числа поточного місяця за орендовані приміщення та відшкодовувати позивачу витрати за комунальні платежі згідно з наданими рахунками, а також перевитрати по комунальних платежах, що виникли з різниці авансового платежу по фактично спожитих комунальних послуг, послуги зв'язку на не переоформлені телефонні номери, протягом 3 робочих днів з моменту виписки відповідного рахунку (п. 2.2.7 Договору).
Розділом 3 Договору сторонами визначено вартість оренди та порядок розрахунків, а саме, зокрема:
- щомісячна орендна плата за приміщення, що передаються в оренду становить 144.986,00 з ПДВ (п. 3.1 Договору);
- форма оплати за Договором - безготівковий розрахунок. Відповідач проводить 100 % передоплату шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача в термін, передбачений в п. 2.2.7 Договору (п. 3.2 Договору);
- відшкодування позивачу витрат з оплати комунальних послуг здійснюється у відповідності з розрахунками, зробленими на підставі заявки в термін, передбачений в п. 2.2.7 Договору (п. 3.5 Договору).
Пунктом 4.3 Договору, зокрема, визначено, що у разі дострокового припинення/розірвання Договору та після закінчення строку дії Договору, відповідач зобов'язується протягом одного дня повернути приміщення за актом прийому-передачі позивачу.
Положеннями п. 5.4 Договору передбачено, що відповідач/позивач має право відмовитися від Договору, попередивши контрагента за 30 календарних днів до розірвання договору письмовим повідомленням.
Відповідно до п. 5.5 Договору, у разі прострочення оплати платежів, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, що діє в період прострочення, за кожен день прострочення.
Так, сторонами спору підписаний та скріплений відбитками їх печаток Акт приймання-передачі за Договором від 01.01.2020 № 1, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії.
Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), тому, права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.
У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.
Так відповідачем, направлений на адресу позивача лист від 13.02.2020 № 13.02-10 про розірвання Договору на підставі п.п. 5.1, 5.4 Договору, який отриманий позивачем 14.02.2020.
Позивачем виставлено відповідачу рахунок від 16.03.2020 № 180 на суму 62.018,76 грн. для сплати орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги за 15 днів березня 2020.
Також позивачем виставлено відповідачу рахунок від 16.03.2020 № 203 на суму 6.300,00 грн. по відшкодуванню витрат за електро-монтажні послуги.
Проте, вказані рахунки відповідачем не сплачені, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 62.018,76 грн. - основної заборгованості по орендній платі та заборгованість з компенсації витрат на комунальні послуги, 1.515,64 грн. - пені, 239,58 грн. - 3 % річних та 6.300,00 грн. - вартості електромонтажних робіт.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.
Положенням частини 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Між сторонами Договору підписана додаткова угода від 15.03.2020 № 1 до Договору, відповідно до пункту 1 якої укладений між сторонами спору Договір розірвано.
Додаткова угода вступає в силу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі приміщень (п. 2 додаткової угоди від 15.03.2020 № 1 до Договору).
Так, сторонами спору підписаний та скріплений відбитками їх печаток Акт приймання-передачі за Договором від 15.03.2020 № 2, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії, відповідно до якого відповідач передав, а позивач отримав приміщення за Договором.
Приймаючи до уваги положення пунктів 4.3, 5.4 Договору, дату отримання позивачем листа від 13.02.2020 № 13.02-10 про розірвання Договору, а також дати підписання сторонами додаткової угоди до Договору (15.03.2020) та акту приймання-передачі за Договором (15.03.2020) суд дійшов висновку про те, що позивачем правомірно виставлено відповідачу рахунок від 16.03.2020 № 180 на суму 62.018,76 грн. для сплати орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги за 15 днів березня 2020.
Суд відзначає, жодного підтвердження факту відшкодування відповідачем заборгованості по орендній платі та заборгованості з компенсації витрат на комунальні послуги в сумі 62.018,76 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності заборгованості за Договором у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача 62.018,76 грн. заборгованості по орендній платі та заборгованості з компенсації витрат на комунальні послуги за Договором є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю.
Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Поряд з цим, ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Крім того, частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов'язання у встановлений строк, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 1.515,64 грн. та 3 % річних в сумі 239,58 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню в повністю, за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.
Позовна вимога про стягнення з відповідача вартості електромонтажних робіт в сумі 6.300,00 грн. задоволенню не підлягає, оскільки в акті приймання-передачі за Договором від 15.03.2020 № 2, відповідно до якого відповідач передав, а позивач отримав приміщення за Договором, зазначено, що всі приміщення передані в справному стані та сторони не мають претензій одна до одної.
Решта заперечень відповідача, які викладені в поданих до суду поясненнях судом відхилені, оскільки як встановлено вище, приймаючи до уваги положення пунктів 4.3, 5.4 Договору, дати підписання сторонами додаткової угоди до Договору (15.03.2020) та акту приймання-передачі за Договором (15.03.2020), позивачем правомірно виставлено відповідачу рахунок від 16.03.2020 № 180 на суму 62.018,76 грн. для сплати орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги за 15 днів березня 2020.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи те, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, суд керуючись ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЙСЬКСЕРВІС-ВОЛОНТЕР" (04116, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МАРШАЛА РИБАЛКА, будинок 10/8, ідентифікаційний код: 40887542) на користь приватного акціонерного товариства "ГОНГ" (61064, Харківська обл., місто Харків, Жовтневий район, ШОСЕ ГРИГОРІВСЬКЕ, будинок 88, ідентифікаційний код: 01549165) основну заборгованість в сумі 62.018 (шістдесят дві тисячі вісімнадцять) грн. 76 коп., пеню в сумі 1.515 (одна тисяча п'ятсот п'ятнадцять) грн. 64 коп., 3 % річних в сумі 239 (двісті тридцять дев'ять) грн. 58 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.
3. У задоволенні решти вимог - відмовити.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя С.В. Балац