Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
26100 смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, вул. Слави 26
22.09.2020
394/299/20
22 вересня 2020 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
в складі головуючого судді Партоліної І.П.
за участю секретаря Довгої С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «АРСЕНАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки з тих підстав, що між ОСОБА_2 та ПСП «АРСЕНАЛ» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,2630 га, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 13.02.2012 за № 352360004001779 строком на 15 років.
Відповідно до пункту 40 зазначеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті позивач оформив свої спадкові права та звернувся ПСП «АРСЕНАЛ» з листом про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку зі зміною власника земельної ділянки, проте відповіді до теперішнього часу не отримав.
Позивач вважає, що дії відповідача порушують його права як власника земельної ділянки.
В судове засідання позивач не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, заперечив проти задоволення позовних вимог, відзив на позов не надав.
Дослідивши матеріали справи в сукупності суд приходить до наступного висновку.
Як встановлено в судовому засіданні, позивач на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 25 вересня 2017 року, зареєстровано в реєстрі за № 1521, є власником земельної ділянки площею 3,2630 гектара, кадастровий номер 3523655000:02:000:0018, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-КР № 011764, виданого Новоархангельською селищною радою Новоархангельського району Кіровоградської області 09 листопада 2001 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджено копією свідоцтва про смерть.
За час свого життя ОСОБА_2 , як орендодавець з одного боку та ПСП «АРСЕНАЛ», як орендар, 16.11.2011 року уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на п'ятнадцять років. Договір зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 13.02.2012 року за № 352360004001779.
Оригінал витребуваного оспорюваного договору був оглянутий в судовому засіданні.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 6 ЦК України та ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
У пункті 40 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України «Про оренду землі».
Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Сторони договору орендодавець та орендар, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у пункті 40 договору оренди землі мову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Тому, оскільки така підстава припинення договору шляхом його розірвання передбачена в самому договорі, відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд проводить розподіл судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 6, 15, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,2630 га, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 16.11.2011 року між ОСОБА_2 та Приватним сількогосподарським підприємством «Арсенал», який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 13 лютого 2012 року за № 352360004001779.
Стягнути з Приватного сількогосподарського підприємства «Арсенал» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код - НОМЕР_1 .
Відповідач: Приватне сількогосподарське підприємство «Арсенал», місцезнаходження вул. Центральна, 146, смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, код ЄДРПОУ - 30327268.
Суддя: