Справа № 237/2786/20
Провадження № 2/237/1021/20
(заочне)
18.08.20 року м. Курахове
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в вересні 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 , було досягнуто угоди на продаж будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 . Сторонами досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору та вчинено дії на виконання досягнутої домовленості, однак відповідачі уникають здійснення нотаріального посвідчення договору, грошові кошти не повертають, у зв'язку з чим, позивач був змушений звернутись до суду.
В судове засідання позивач та відповідачі не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Позивач, ОСОБА_1 , подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Відповідач, ОСОБА_2 , подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовними вимогами згоден.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.
18.09.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діє на підставі довіреності від ОСОБА_3 , посвідченої державним нотаріусом Вугледарської державної нотаріальної контори Бурш Л. І., серія НАН 964668, було укладено договір купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за номером АДРЕСА_1 та земельні ділянки площею 0,0680 га., для ведення особистого селянського господарства за кадастровим номером 1423382000-01-001-0002 та площею 0,2500 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку за кадастровим номером 1423382000-01-001-0001, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
Вказаний договір було укладено в простій письмовій формі.
На підтвердження наміру придбати нерухоме майно, позивачка в день підписання договору купівлі-продажу передала ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 40 000 грн. за будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки площею 0,0680 га., для ведення особистого селянського господарства за кадастровим номером 1423382000-01-001-0002 та площею 0,2500 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку за кадастровим номером 1423382000-01-001-0001, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 . На підтвердження отримання грошових коштів ОСОБА_2 написав розписку, в якій вказав, що грошові кошти отримав в повному обсязі, претензій до ОСОБА_1 не має.
Таким чином, фактично 18.09.2016 року відбулось підписання та повне виконання договору купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок.
В свою чергу ОСОБА_2 зобов'язався до кінця жовтня підготовати відповідні оригінали документів на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки, які є необхідними для подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна.
18.09.2016 року сторони домовились про зустріч в нотаріальній конторі для посвідчення договору купівлі-продажу, однак ОСОБА_2 до нотаріальної контори не з'явився. І на подальші вимоги позивача не реагує.
Так, будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 22.08.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Мар'їнського районного нотаріального округу Ністратовою Р. І. і зареєстровано в реєстрі за № 1353. Вказане також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за номером 1050724.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта за номером 214659135, сформованого 02.07.2020 року, ОСОБА_3 є власником: земельної ділянки за кадастровим номером 1423382000:01:001:0002, площею 0,068 га. та земельної ділянки за кадастровим номером 1423382000:01:001:0001, площею 0,25 га.
ОСОБА_3 довіреністю від 21.08.2015 року уповноважила ОСОБА_2 продати належний їй будинок за номером АДРЕСА_1 , разом з земельною ділянкою на якій він розташований, розміром 0,318 га., за ціну і на умовах, які будуть визначатися ним самостійно, виходячи з розумної доцільності, а також представляти її інтереси у взаємовідносинах з усіма без винятку установами та органами з питань, пов'язаних з державною реєстрацією права власності, укладенням та належним оформлянням договору купівлі-продажу житлового будинку та землі. Довіреність посвідчена державним нотаріусом Вугледарської державної нотаріальної контори Бурш Л. І. та зареєстрована в реєстрі за № 682.Довіреність видана строком на п'ять років з правом передовір'я та дійсна до 21.08.2020 року.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок площею 0,0680 га. призначену для ведення особистого селянського господарства та площею 0,2500 га. призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , укладений 18.09.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 виконаним та дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Ворошилівським РВ УМВС України в м. Донецьку, ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за номером АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку «А-1» з прибудовою «а-1» та ганком «ак» загальною площею 61,0 кв.м., в тому числі житловою 28,3 кв.м., допоміжною 23,8 кв.м., площею літніх приміщень 8,9 кв.м., та господарських будівель: літня кухня «Б-1», льох «П-1», гараж «Г-1», вбиральня «Т-1», ворота «№2», паркан «№1», свердловина «с»
Визнати за ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Ворошилівським РВ УМВС України в м. Донецьку, ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0680 га., призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1423382000-01-001-0002, розташовану за адресою АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Ворошилівським РВ УМВС України в м. Донецьку, ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,25 га., призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 1423382000-01-001-0001, розташовану за адресою АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар'їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 18.08.20 року