65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"14" вересня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/17/18
Господарський суд Одеської області у складі: головуючий суддя Волков Р.В.,
суддя Малярчук І.А., суддя Цісельський О.В.,
при секретарі судового засідання Прижбило О.В.,
розглянувши клопотання ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) (за вх.№2-3679/20 від 01.09.2020)
про заміну сторони у виконавчому провадженні у справі №916/17/18
за позовом: Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-А, код ЄДРПОУ 20971504)
до відповідачів:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Стадіон «Чорноморець» (65014, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, код ЄДРПОУ 37168967),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт» (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, код ЄДРПОУ 26345009)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 17, код ЄДРПОУ 21708016),
про визнання договору недійсним, виселення, скасування державної реєстрації права оренди
За участю представників сторін:
Від позивача: не з'явився;
Від відповідача-1: не з'явився;
Від відповідача-2: не з'явився;
Від третьої особи: не з'явився;
Від зацікавленої особи: Іванов А.О.
01.09.2020 представником заявника ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) подано до суду заяву (зареєстрована за вх. № 2-3679/20) про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником, згідно з якою просить замінити стягувача у справі з Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» на ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.).
Ухвалою від 03.09.2020 заяву прийнято до розгляду та призначено її розгляд на 14.09.2020.
14.09.2020 оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
В обґрунтування заяви зазначає, що у грудні 2017 року АТ «ІМЕКСБАНК» звернулось до господарського суду Одеської області із позовною заявою про визнання недійсним договору оренди; застосування наслідків недійсності договору оренди шляхом зобов'язання повернути частку у розмірі 54/1000 у праві власності на нежитлові будівлі; застосувати наслідки недійсності договору, а саме - виселити ТОВ «Експерт» з частки у розмірі 54/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець»; застосувати наслідки недійсності договору шляхом скасування державної реєстрації права оренди.
Вказує, що рішенням господарського суду Одеської області від 01.04.2019 позов задоволено, рішення набрало законної сили, видано накази про стягнення судового збору. Після набрання рішенням законної сили позивач АТ «Імексбанк» набуло статусу стягувача.
Посилається на положення ст.ст. 52 , 334 ГПК України, зазначає, що позов було подано АТ «Імексбанк» як власником об'єкту нерухомого майна, частина якого була предметом договору оренди, про недійсність якого було заявлено позовні вимоги, та щодо якого наявний відповідний запис у реєстрі, і яка є місцем перебування орендаря, якого суд постановив виселити.
Зазначає, що 16.07.2020 між АТ «Імексбанк» та «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.) укладено договір купівлі-продажу (нерухоме майно), за яким заявник набув право власності на нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», отже у правовідносинах, щодо яких виник спір, відбулася заміна власника майна з АТ «Імексбанк» на «Олрайз Кепітал Інк.».
У судовому засіданні заявник підтримав власну позицію. Інші учасники справи можливістю участі у судовому засіданні не скористались, представників не направили, про розгляд заяви повідомлялись належним чином.
Представники учасників судового процесу про причини неявки суду не повідомили, проте, судом було враховано встановлені процесуальним кодексом стислі строки розгляду вказаної заяви.
Враховуючи вимоги ч. 3 ст. 334 ГПК України, якою передбачено, що неявка учасників справи та інших осіб не є перешкодою для вирішення питання про заміну сторони виконавчого провадження, суд вважає за можливе розглянути заяву за відсутності учасників судового процесу.
Дослідивши матеріали заяви, заслухавши пояснення представника заявника, суд встановив наступне.
Рішенням господарського суду Одеської області від 01.04.2019 у справі №916/17/18 за позовом Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стадіон «Чорноморець»; Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про визнання договору недійсним, виселення, скасування державної реєстрації права оренди, - позов задоволено.
Визнано недійсним Договір оренди, укладений 31.05.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Стадіон «Чорноморець» (65014, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, код ЄДРПОУ 37168967) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Експерт" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, код ЄДРПОУ 26345009), та посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем Миколою Володимировичем за реєстровим №904.
Застосовано наслідки недійсності Договору оренди, укладеного 31.05.2016 року та посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем Миколою Володимировичем за реєстровим №904, а саме виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Експерт" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, код ЄДРПОУ 26345009) з частки у розмірі 54/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», які складаються з будівель, загальною площею 80289,0 кв.м., основною площею 67037,5 кв.м., що складається з приміщень площею 4300,0 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), буд. 1/20 (один дріб двадцять).
Застосувано наслідки недійсності Договору оренди, укладеного 31.05.2016 року та посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем Миколою Володимировичем за реєстровим №904, а саме скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право: 14829311; дата, час державної реєстрації 31.05.2016 13:12:10; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди, серія та номер: 904, виданий 31.05.2016, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29916249 від 06.06.2016 13:35:17, приватний нотаріус Журавель Микола Володимирович, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; вид іншого речового права: право оренди).
Розподілено витрати з судового збору.
16.07.2020 року між AT «ІМЕКСБАНК» та «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.) укладено договір купівлі-продажу (нерухоме майно), посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Алєксєєвою О. О. за реєстровим № 783, 784, за яким «Олрайз Кепітал Інк.» набуто право власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», загальною плошею 80 289,0 м.кв. за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, будинок 1/20 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 6236851101). Того ж дня відповідний запис про право власності «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.) внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, як вказує заявник, у правовідносинах, щодо яких виник спір, відбулася заміна власника майна з AT «ІМЕКСБАНК» на «Олрайз Кепітал Інк.» (ALLRISE CAPITAL INC.).
Розглянувши подану заяву ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК. (ALLRISE CAPITAL INC.) про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником по справі №916/17/18, суд дійшов висновку про її задоволення з огляду на наступне.
16.07.2020р. між Публічним акціонерним товариством "Імексбанк", від імені якого діє заступник начальника управління супроводження та реалізації активів АТ «Імексбанк» Карпенко Віталій Вікторович, який діє на підставі наказу №93-к від 16.04.2018р. та довіреності, виданої уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Імексбанк» Матвієнко Андрієм Анатолійовичем, який діє на підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 29.01.2018р. №261 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «Імексбанк» та делегування повноважень ліквідатора» та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25.05.2020 №1009 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «Імексбанк», та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 22.06.2020р. №1177 «Про деякі питання здійснення ліквідації АТ «Імексбанк», а також Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», з однієї сторони (продавець) та "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." ("ALLRISE CAPITAL INC.") (покупець), в особі уповноваженого представника Кузнецової Юлії Анатоліївни, яка діє на підставі довіреності, - було укладено договір купівлі - продажу (нерухоме майно), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського округу Алєксєєвою О.О. за реєстровим №783, 784.
Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до п.1.2 договору від 16.07.2020р., предметом купівлі-продажу за цим договором є нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,0 м.кв., за адресою: м.Одеса, вул.Маразліївська, буд.1/20, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 6236851101. Право власності продавця на нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.03.2018р., номер запису про право власності: 25297799.
Згідно з п. 1.3 договору, продавець свідчить та гарантує, що відчужуване нерухоме майно належить йому на праві приватної власності, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номери 216541579, 216541920, сформовані 16.07.2020р. Продавець свідчить, що відчужуване нерухоме майно до цього часу нікому не продане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене/не передане в іпотеку, сервітути відносно нього не встановлені, нерухоме майно знаходиться у стані, який є повністю придатним для використання його за цільовим призначенням.
Відповідно до ст.659 ЦК України, передбачено, зокрема, що продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, права довічного користування, тощо).
Відповідно до п. 1.3.1 договору, продавець попереджає покупця про наступні права третіх осіб на нерухоме майно, зокрема:
- право оренди частки приміщень Нерухомого майна в розмірі 54/1000, що складається з приміщень площею 4300,00 кв.м., яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Експерт» (код ЄДРПОУ 26345009), виникло на підставі договору оренди від 31.05.2016, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавлем М.В., про що в реєстрі зроблено запис №904, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2016 року, номер запису про інше речове право - 14829311 (п.1.3.1.4. Договору).
Згідно з п. 2.1 договору, продаж нерухомого майна вчиняється за 193 782 150,00 грн. з урахуванням ПДВ, які були сплачені покупцем продавцю у повному обсязі до моменту укладання цього договору на підставі протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став покупець.
Відповідно до п. 3.1 договору, право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з дня державної реєстрації права власності, що проводиться одночасно з укладанням цього договору.
Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення відтисками печаток сторін та нотаріального посвідчення (п. 6.1 договору).
Відповідно до ч. 4 ст.334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Згідно з доданою до клопотання заявника інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №218677489 від 31.07.2020р., вбачається, що з 16.07.2020р. право власності на об'єкт нерухомого майна (номер об'єкта нерухомого майна - 6236851101), розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, який складається з нежитлових будівель центрального стадіону "Чорноморець" загальною площею 80 289,0 кв.м, основною площею 67 037,5 кв.м, відображених у технічному паспорті від 07.11.2012р., зареєстровано за "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) (особа не є резидентом України, країна реєстрації: Сполучені Штати Америки). Підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу, серія та номер: 783,784, виданий 16.07.2020, видавник: Алєксєєва О.О., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.
Відповідно до статті 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об'єднаннями на всій території України.
Оскільки виконання рішення суду є невід'ємною стадією процесу правосуддя, то і заміна сторони на цій стадії може відбуватися не інакше, як на підставах та у порядку, визначеному ГПК України та Законом України "Про виконавче провадження", який регулює умови і порядок виконання рішень судів, що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх у добровільному порядку.
З огляду на вищевикладене, враховуючи наявність чинного договору купівлі-продажу нерухомого майна, суд дійшов висновку про наявність підстав для заміни сторони виконавчого провадження.
При цьому питання заміни сторони її правонаступником, у тому числі і в разі заміни кредитора у зобов'язанні, вирішується виключно судом у порядку, передбаченому ГПК України.
Разом з тим відповідно до приписів ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.
Виходячи зі змісту ст. 52 ГПК України, процесуальне правонаступництво допускається на будь-якій стадії судового процесу, включаючи стадію виконання судового рішення.
Виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції (стаття 327 ГПК України).
Відповідно до ст. 334 ГПК України у разі вибуття однієї із сторін виконавчого провадження суд замінює таку сторону її правонаступником.
При цьому відповідно до ч. 5 ст. 334 ГПК України положення цієї статті застосовуються також у випадку необхідності заміни боржника або стягувача у виконавчому листі до відкриття виконавчого провадження.
Таким чином, заміна сторони у справі на стадії виконання судового рішення до відкриття виконавчого провадження у встановленому порядку, не суперечить публічним інтересам у сфері судочинства та приватним інтересам сторін, у тому числі, прав боржника у виконавчому провадженні.
Приймаючи до уваги те, що публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" як власником нерухомого майна, було передано у власність "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) згідно договору купівлі-продажу від 16.07.2020р. нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,0 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1/20, реєстраційний номер нерухомого майна 6236851101, суд доходить висновку, що у правовідносинах щодо яких виник спір, відбулась заміна власника майна з ПАТ "ІМЕКСБАНК" на його правонаступника "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.), відповідно до ст.ст. 52, 334 ГПК України.
З огляду на зазначене, суд вважає за необхідне задовольнити заяву "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.) та здійснити заміну стягувача у справі №916/17/18 з публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" на "ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК." (ALLRISE CAPITAL INC.)
Керуючись ст.ст. 52, 234, 235, 254, 255, 334 Господарського процесуального кодексу України суд
1. Заяву «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» (ALLRISE CAPITAL INC.) (за вх.№2-3679/20 від 01.09.2020) про заміну сторони виконавчого провадження у справі №916/17/18 - задовольнити.
2. Замінити стягувача у справі №916/17/18 з Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-А, код ЄДРПОУ 20971504) на «ОЛРАЙЗ КЕПІТАЛ ІНК.» (ALLRISE CAPITAL INC.) (200 Спектрум Центр Драйв, оф. 1450, м. Ірвайн, штат Каліфорнія, 92618, Сполучені Штати Америки; Номер компанії С3905076).
Вступну та резолютивну частини ухвали оголошено 14.09.2020. Повний текст ухвали складено та підписано 21 вересня 2020 р. Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня підписання повного тексту.
Головуючий суддя Р.В. Волков
Суддя І.А. Малярчук
Суддя О.В. Цісельський