17 вересня 2020 року
м. Рівне
Справа № 569/16321/19
Провадження № 22-ц/4815/793/20
Головуючий суддя в суді 1 інстанції : Ковальов І.М.
Рішення ухвалене в м. Рівне Рівненської області
Рівненський апеляційний суд:
в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючий : Боймиструк С.В.,
судді: Гордійчук С.О., Хилевич С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 16 січня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюка Віктора Васильовича, комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія «Амбрелла» про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,
У серпні 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись з позовом до державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюка Віктора Васильовича, комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія «Амбрелла» про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначають, що 25 липня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюком В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47943900 від 25 липня 2019 року щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла», код ЄДРПОУ 42855051, країна реєстрації: Україна, права власності на квартиру загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 32545433. Вказують, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень порушує право власності позивачів на квартиру, оскільки було прийняте державним реєстратором з порушеннями законодавства.
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 16 січня 2020 рокупозов задоволено.
Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюка В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47943900 від 25 липня 2019 року щодо реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» код ЄДРПОУ 42855051, країна реєстрації: України, права власності на квартиру загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 32545433.
Поновлено за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності в рівних частках (по 1/3 частки на кожного співвласника) на квартиру загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» подало апеляційну скаргу в якій доводить про незаконність та необґрунтованість вказаного рішення суду через порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Зазначає, що ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» виступає кредитором відносно позивачів за договором про надання споживчого кредиту, оскільки боржник систематично порушував умови кредитного договору та за значний проміжок часу має прострочену заборгованість у нового кредитора наявні правові підстави вимагати від боржника дострокового повернення всієї заборгованості за кредитним договором на підставі ч.2 ст.1050 ЦК України та умов кредитного договору, відповідно до якого у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_4 зобов'язань за кредитним договором, іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок реалізації предмету іпотеки у будь-який спосіб.
Доводивши вищенаведене, ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» надала реєстратору усі необхідні документи для проведення реєстраційних дій, а тому твердження суду, що ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» не є стороною у іпотечного договору не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» на момент укладення іпотечного договору і не була його стороною, проте на момент вчинення реєстраційних дій була іпотекодержателем на підставі договорів відступлення прав вимоги.
З цих міркувань просить рішення суду першої інстанції скасувати та відмовити в задоволенні позовних вимог.
В поданому на апеляційну скаргу відзиві, представник позивачів - адвокат Хильчук К.Ю. вважає рішення суду першої інстанції законним, обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Вказує, що зазначеною підставою для виникнення права власності у ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» на предмет іпотеки є іпотечний договір 01/294/07-МК від 19.09.2007 року, укладений між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 .
Підтвердження того, що відповідні договори про відступлення права вимоги не укладались є відсутність посилання на них в інформаційній довідці №178324306 від 21.08.2019 року та у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №175124398 від 25.07.2019 року.
Крім того, жодних інших документів, які б свідчили про перехід права вимоги від ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» матеріали справи не містять та відповідачами у справ не надані.
З огляду на наведене просила рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Представник ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» до суду не з'явився. Подане клопотання про відкладення розгляду справи та проведення засідання в порядку відеоконференції колегією суддів відхилено за недотримання строку передбаченого ЦПК, а причини неявки визнані не поважними - карантинні обмеження, щодо відвідування суду відсутні.
Представник позивачів адвокат Хильчук К.Ю. просила відмовити в задоволенні апеляційної скарги, а рішення місцевого суду залишити без змін.
За результатами апеляційного розгляду колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції дійшов висновку, що договори про відступлення права вимоги від ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» не укладались, жодних інших документів, які б свідчили про перехід права вимоги за іпотечним договором від ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ТзОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» серед підстав виникнення права власності в інформаційній довідці №178324306 від 21.08.2019 та у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175124398 від 25.07.2019р. не зазначено, відповідно іпотекодержателем за іпотечним договором №01/294/07-МК від 19 вересня 2007 року на підставі якого ТзОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» зареєструвала право власності на предмет іпотеки, є ВАТ «Банк «Фінанси та кредит», а не ТзОВ «Амбрелла».
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки вони відповідають дійсним обставинам справи та вимогам закону.
Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Судом встановлено, що позивачі по справі в рівних частках (по 1/3 частки), згідно свідоцтва про право власності на житло від 29 листопада 2002 року, виданим Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради згідно з наказом від 29 листопада 2002 року №404 були співвласниками у праві приватної спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 .
25 липня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюком В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47943900 від 25 липня 2019 року щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла», код ЄДРПОУ 42855051, країна реєстрації: Україна, права власності на квартиру загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 32545433.
Підставою виникнення права власності зазначено: «Іпотечний договір, серія та номер: 01/294/07-МК, виданий 19.09.2007, видавник: укладений між ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_5 ; вимога про усунення порушень ОСОБА_5 , серія та номер: б/н, виданий 15.07.2015, видавник: Начальник відділу юридичного супроводу С.М. Воїна; вимога про усунення порушень ОСОБА_1 , серія та номер: б/н, виданий 15.07.2015, видавник: Начальник відділу юридичного супроводу С.М. Воїна; вимога про усунення порушень ОСОБА_3 , серія та номер: б/н, виданий 15.07.2015, видавник: Начальник відділу юридичного супроводу С.М. Воїна; рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_2 , серія та номер: б/н, виданий 15.07.2015, видавник: Рівне -16; рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_5 , серія та номер: б/н, виданий 15.07.2015, видавник: Рівне 16; рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 , серія та номер: б/н, виданий 07.08.2015, видавник: Рівне 16; рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, виданий 07.08.2015, видавник: Рівне 16; вимога про усунення порушень ОСОБА_2 , серія та номер: б/н, виданий 15.07.2015, видавник: Начальник відділу юридичного супроводу С.М. Воїна».
Так, 19 вересня 2007 року між Філією «Північно-Західне РУ, ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», та ОСОБА_5 (іпн. НОМЕР_1 ) був укладений кредитний договір № 294/07-МК, за умовами якого банк передав ОСОБА_5 на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості та платності Кредитні ресурси в сумі 25 000,00 (двадцять п'ять тисяч) доларів США 00 центів, з оплатою за процентною ставкою 15 (п'ятнадцять) % річних.
З метою забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_5 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з однієї сторони (по тексту договору - іпотекодавці), та Відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит», з другої сторони (по тексту договору - іпотекодержатель), був укладений іпотечний договір № 01/294/07-МК від 19 вересня 2007 року, надалі - іпотечний договір, за умовами якого позивачі передали в іпотеку Відкритому акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м. (п.1 іпотечного договору).
Частиною 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» передбачається, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Заочним рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 10 травня 2011 року у справі №2-2867/11 задоволено позов ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи на стороні відповідачів - ОСОБА_5 , Служба у справах дітей Органу опіки та піклування виконавчого комітету Рівненської міської ради про звернення стягнення на заставне майно - задоволено. Звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.11.2002р., в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_5 , перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит».
Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про іпотеку» відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.
Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов'язанням.
Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Підставою виникнення права власності у ТзОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» на квартиру зазначено: «Іпотечний договір, серія та номер: 01/294/07-МК, виданий 19.09.2007, видавник: укладений між ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та ОСОБА_1 » - за яким ТзОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» не є стороною.
Частиною 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено підстави для державної реєстрації прав, серед яких, зокрема, у пункті 14 частини 1 статті 27 цього Закону: інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Відповідно до пункту 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), надалі - Порядок, для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:
1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;
2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі;
3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).
Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 05 листопада 2019 року витребувано з Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області (код ЄДРПОУ 424999715, 35730 Рівненська область Здолбунівський район с. Мала Мощаниця, вул. Незалежності, 9-А):
- реєстраційну справу на об'єкт нерухомого майна - квартиру, загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1880064056101, державну реєстрацію права власності провів державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюк Віктор Васильович, номер запису про право власності: 32545433;
- Правила внутрішнього трудового розпорядку Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області.
Витребувано у Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» (код ЄДРПОУ 09807856, 04050 м. Київ, вул. Артема, 60), яке є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» в оригіналі (для огляду в судовому засіданні) та належним чином засвідчені копії (для приєднання до матеріалів справи):
- кредитний договір №294/07-МК від 19 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_5 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) та Філія «Північно-західне РУ, ВАТ «Банк «Фінанси та кредит»;
- іпотечний договір №01/294/07-МК від 19 вересня 2007 року укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит», що посвідчений 19 вересня 2007 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Матвійчуком Олександром Сергійовичем, зареєстровано в реєстрі за №3311;
- документи на підставі яких передано (відступлено) право вимоги новому кредитору за кредитним договором №294/07-МК від 19 вересня 2007 року, укладеним між ОСОБА_5 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) та Філія «Північно-західне РУ, ВАТ «Банк «Фінанси та кредит» та іпотечним договором №01/294/07-МК від 19 вересня 2007 року укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит».
Проте, відповідні докази на спростування висновків суду першої інстанції відповідачами не надано, доказів на підтвердження відступлення права вимогивід ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ТОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» не надано.
Крім того, матеріали справи не містять жодних письмових вимог про усунення порушень від іпотекодержателя чи навіть від ТзОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» у липні чи серпні 2015 року позивачі не отримували, а тому для державної реєстрації права власності ТзОВ «Фінансова компанія «Амбрелла» не подавало зазначених у пункті 61 Порядку документів.
Крім відсутності доказів отримання письмової вимоги іпотекодержателя, відсутні також і докази її надсилання.
З огляду на викладене, колегія суддів доходить висновку, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду першої інстанції, зводяться до переоцінки доказів у справі та незгоди із ухваленим у справі судовим рішенням.
Таким чином, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно з'ясувавши всі дійсні обставини спору сторін та виконавши інші вимоги цивільного судочинства, вирішив дану справу згідно із законом, підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» залишити без задоволення.
Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 16 січня 2020 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.
Повний текст постанови складений 17 вересня 2020 року.
Головуючий: С.В. Боймиструк
Судді: С.О. Гордійчук
С.В. Хилевич