вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
15.09.2020 Справа № 904/2520/20
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б.
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро
до Громадської організації "ЦИВІЛЬНА ДІЯ", м.Дніпро
про стягнення 26624,64 грн
Представники сторін в судове засідання не викликались
1.Короткий зміст позовних вимог
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 15.05.2020 року звернувся з позовом до Громадської організації "ЦИВІЛЬНА ДІЯ" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь суму заборгованості за період з 25.07.2017 по 16.04.2018 рік у розмірі 26624,64 грн та судові витрати у розмірі 2102,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №239-ДРА/17 від 25.07.2017.
2. Процесуальні питання, вирішені судом
18.05.2020 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
За реєстром №117 згрупованих поштових відправлень рекомендованої пошти по Дніпропетровській області з повідомленнями від 22.05.2020 за №відправлення (ШКІ) 4930011649477 направлено на адресу Громадської організації "ЦИВІЛЬНА ДІЯ" - 49000, м.Дніпро, пр.Олександра Поля, буд. 135-Б, кв. 80, ухвалу суду від 18.05.2020 по справі №904/2520/20.
Відповідач заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав.
Направлення на адресу Відповідача ухвали про відкриття провадження у справі підтверджується реєстром №117 від 22.05.2020 поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (арк.с. 30). 08.07.2020 господарським судом повторно направлено на адресу Відповідача ухвалу суду від 18.05.2020 (арк.с. 39).
Згідно з довідками поштової установи поштові відправлення на адресу Відповідача поштовою установою двічі 23.06.2020 та 20.08.2020 повернуто до суду з посиланням на закінчення терміну зберігання (арк.с. 34-35, 40-43). Поштова кореспонденція направлялась Відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи (арк.с. 72-73).
Також ухвала суду була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до якого є вільним, цілодобовим і безкоштовним.
Пунктом 99 Правил надання поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату.
У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.
За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об'єктом поштового зв'язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення.
Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.
Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, оскільки судом вжито вичерпних та належних заходів щодо повідомлення сторони про розгляд справи, яка не отримує поштову кореспонденцію, що надходить на його юридичну адресу.
3. Позиції інших учасників справи
Заперечення проти позову від Відповідачів не надійшли.
4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті
25.07.2017 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Орендодавець) та Громадською організацією "ЦИВІЛЬНА ДІЯ" (далі-Орендар) укладено Договір №239-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір).
Відповідно до умов Договору:
1.1. З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 194,7 кв.м у тому числі ґанок 4,4 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпро, вул.Мостова, 4, розміщені на першому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 1606649,00 грн, без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.
2.1. Передача нерухомого комунального майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання - передачі об'єкта оренди.
2.3. Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 23.05.2017 на підставі акта приймання - передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.
2.5. У разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.
2.6. Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди.
2.7. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта з оренди на Орендаря.
3.1. Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.
3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4133,94 грн, без ПДВ /базова за червень місяць 2017 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня місяця 2017 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.
3.3. За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2893,76 грн, до загального фонду міського бюджету.
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1240,18 грн, на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
3.5. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
5.2. Обов'язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об'єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди включно.
5.5 У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати шовної або часткової) об'єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.
10.1. Цей договір діє: з 12.02.2018 до 11.02.2021 включно.
10.2. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, зі інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється.
Так, згідно з актом приймання-передачі від 25.07.2017 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (зв.арк.с. 12).
16.04.2018 за Актом приймання-передачі Об'єкт оренди було повернуто (арк.с. 13), згідно приписів пунктів 2.5, 2.6, 2,7 та 5.5 Договору.
У п. 3 Акту приймання-передачі від 16.04.2018 сторони домовилися, що у Орендаря існує заборгованість за Оренду майна у розмірі 26624,64 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 25.07.2017 №239-ДРА/17 станом на 03.02.2020 (арк.с. 14) у зв'язку з неповерненням об'єкту оренди ця заборгованість становить 26624,64 грн за період з 25.07.2017 по 16.04.2018.
Доказів погашення суми позову Відповідач на час розгляду справи суду не надав.
5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення
Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.
В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.
6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору
Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об'єктом оренди у спірний період, а також заборгованість останнього з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 26624,64 грн заборгованості з орендної плати - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.
За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Громадської організації "ЦИВІЛЬНА ДІЯ" задовольнити.
Стягнути з Громадської організації "ЦИВІЛЬНА ДІЯ" (49000, пр. Олександра Поля, буд. 135-Б, кв. 80, код ЄДРПОУ 40520414) на користь Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 37454258) суму заборгованості за період з 25.07.2017 по 16.04.2018 рік у розмірі 26624,64 (двадцять шість тисяч шістсот двадцять чотири грн 64 коп.) грн та судові витрати у розмірі 2102,00 (дві тисячі сто дві грн 00 коп.) грн.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 15.09.2020
Суддя Н.Б. Кеся