пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
10 вересня 2020 року Справа № 903/520/20
Суддя Господарського суду Волинської області Кравчук А. М., розглянувши матеріали по справі № 903/520/20
за позовом: Фізичної особи-підприємця Глущука Юрія Васильовича, смт. Любленець, Ковельського району, Волинської області
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Віталіївни, м. Ковель, Волинської області
про стягнення 222 351 грн. 62 коп.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
Встановив: 20.07.2020 на адресу Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява фізичної особи-підприємця Глущука Юрія Васильовича до фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Віталіївни про стягнення 222 351 грн. 62 коп.
Позовна заява обґрунтована порушенням відповідачем умов договору оренди №б/н від 01.01.2020.
Ухвалою суду від 24.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Запропоновано позивачу до 03.08.2020 подати суду докази на підтвердження права власності на орендоване приміщення, вартості наданих послуг в орендованому приміщенні (рахунки надавачів послуг, докази оплати тощо), докази часткової оплати боргу; відповідачу подати суду в порядку статей 165, 178 Господарського процесуального кодексу України не пізніше п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову при їх наявності, одночасно копію відзиву надіслати позивачу, докази чого подати суду. У разі наявності заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження відповідачу подати суду заяву із обґрунтуванням заперечень протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, позивачу - протягом 5 днів з дня отримання відзиву. Попереджено сторони, що у разі не подання у встановлений строк обґрунтованих заперечень щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження, вони мають право ініціювати перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження лише у випадку, якщо доведуть, що пропустили строк з поважних причин.
Ухвала суду про відкриття провадження у справі надіслана сторонам поштовим зв'язком 27.07.2020, що підтверджується списком розсилки поштової кореспонденції Господарського суду Волинської області. Позивач ухвалу суду отримав 01.08.2020, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4301038681391.
04.08.2020 позивач на виконання вимог ухвали суду від 24.07.2020 надіслав суду копії: витягу про державну реєстрацію права власності на приміщення по вул. Міцкевича, 1, м. Ковелі; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; оригінали рахунків, меморіальний ордер від 01.07.2020.
10.08.2020 від відповідача ухвалу суду повернуто за зворотною адресою із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до п. 10. ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", місцезнаходження юридичної особи належить до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань юридичною адресою відповідача є 45000,Волинська область, м. Ковель, вул. Конинського, 4 кв. 41, куди і направлялась ухвала суду.
Відповідно до п. 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України день складення підприємством поштового зв'язку повідомлення з відбитком календарного штемпелю про повернення поштового відправлення вважається днем вручення відповідачу ухвали суду.
Отже у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17).
Направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника.
Крім того, відповідно до статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17).
Враховуючи наведене, будучи обізнаним про наявність спору відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі №903/520/20 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Беручи до уваги викладене, суд вважає, що сторони були належним чином повідомлені про дату і час розгляду справи.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до положень ст.165 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи не надходили.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Суд, розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, встановив:
30.12.2019 між громадянкою ОСОБА_1 (позичкодавець) та фізичною особою-підприємцем Глущуком Юрієм Васильовичем (користувач) укладено договір позички нежитлового приміщення (а.с. 6), відповідно до п. 1 якого позичкодавець передає в строкове та безоплатне користування користувачу нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Ковель, вул. Міцкевича, 1, загальною площею 118 кв.м. для здійснення користувачем підприємницької діяльності.
Договір вступає в силу після його підписання сторонами та діє до 31 грудня 2021 року (п. 4 договору).
Договір підписаний сторонами, розірваний не був, протилежного суду не доведено.
Відповідно до частини 1 статті 827 ЦК України, за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.
Пунктом 3 статті 827 Цивільного кодексу України встановлено, що до договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу, яка регламентує найм (оренду). Договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у формі, яка визначена відповідно до статті 793 цього Кодексу (п.3 ст.828).
Відповідно до п. 9.1 договору користувач має право здавати в оренду нежитлове приміщення третім особам.
01.01.2020 між фізичною особою-підприємцем Глущуком Юрієм Васильовичем (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Приступою Іриною Віталіївною (орендар) укладено договір оренди №б/н (а.с. 7-8), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 118 кв.м., що розташоване на першому поверсі за адресою: вул. Міцкевича, 1 в м. Ковелі.
Відповідно до п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договору сторони погодили, що орендна плата становить 12,6 доларів США за квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення. Всього місячна орендна плата за користування майном становить 1486,80 доларів США. Розрахунки за оренду приміщення повинні бути здійснені у гривні, як національній валюті України. Вартість щомісячної оренди у гривневому еквіваленті визначається з огляду на курс долара США по НБУ на день виставлення рахунку, який має виставлятись не пізніше ніж першого числа кожного поточного місця (передоплата). До орендної плати додатково включається вартість наданих та спожитих послуг Орендарем у орендованому приміщенні. Вказаний платіж повинен бути відображений як відшкодування витрат на утримання приміщення зі сплати комунальних послуг ( централізованого опалення, електропостачання, води та водовідведення, вивіз сміття). У випадку зниження вартості долара США по курсу НБУ до позначки 25,00 гривень за долар США, сторони дійшли згоди, що вартість орендної плати є фіксованою до збільшення долара США більше ніж 25,00 гривень за один долар США та становить 37 000,00. Орендна плата сплачується орендарем до 5 числа поточного місяця на рахунок орендодавця в безготівковому порядку на рахунок орендаря у відповідності до виставленого рахунку.
Строк оренди встановлюється з моменту підписання договору та діє до 31 грудня 2020 року. Передача об'єкта оренди повинна бути оформлена актом приймання - передачі, де сторони повинні визначити усі наявні недоліки та у разі наявності відобразити перелік додаткового обладнання. Договір вступає в силу з моменту його підписання обома сторонами і діє до закінчення строку оренди, а в частині зобов'язань орендаря щодо сплати орендної плати та інших платежів - до виконання зобов'язань (п.п. 3.2, 3.3 договору).
Сторони у п.п. 3.6, 3.7 договору погодили, що орендодавець має право достроково та в односторонньому порядку розірвати укладений договір у зв'язку із припиненням права його володіння об'єктом оренди, повідомивши про це не пізніше ніж за 30 днів до моменту його розірвання. Факт дострокового припинення має підтверджуватись листом, направленим на адресу орендаря. У цьому разі договір вважається достроково розірваним за взаємною згодою сторін та припиняється з дати, вказаної у відповідному письмовому повідомленні. Договір також може бути розірваний достроково за ініціативою орендодавця у випадку наявності заборгованості із сплати орендної плати, або спожитих комунальних послуг у сукупності не сплати за два календарних місяці.
У п. 9.3 договору визначено, що у разі, якщо орендар не сплатив орендну плату та плату та відшкодування витрат за комунальні послуги протягом 60 днів підряд від терміну сплати, встановленого цим договором, орендодавець вправі розірвати даний договір в односторонньому порядку, про що він повідомляє орендаря письмово. Укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору не вимагається.
01.01.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі до договору оренди №б/н від 01.01.2020, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення загальною площею 118 кв. м., що знаходиться за адресою м. Ковель, вул. Міцкевича, 1 (а.с. 9).
26.05.2020 між ФОП Глущуком Юрієм Васильовичем та ФОП Приступою Іриною Віталіївною з метою врегулювання правовідносин, які виникли між сторонами на підставі договору оренди від 01.01.2020 року в частині сплати заборгованості з орендної плати, укладено додаткову угоду (а.с.10), згідно якої сторони домовились, що вартість орендної плати за користування нежитловим приміщенням , що є об'єктом оренди, знижується від ціни договору та становить: за січень 2020 орендна плата становить - 18 500,00 гривень; за лютий 2020 орендна плата становить- 18 500,00 гривень. Орендна плата за інші місяці оренди приміщення залишається не змінною та становить 12,6 доларів США за квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення. Всього місячна орендна плата за користування майном становить 1486,80 доларів США (п. 1 додаткової угоди).
Відповідно до п. 2 угоди плата за оренду приміщення за січень та лютий 2020 року і відшкодування витрат на утримання приміщення (наданих та спожитих комунальних послуг) повинна бути внесена орендарем на рахунок орендодавця не пізніше ніж 29.05.2020. У випадку не виконання пункту 2 щодо строку оплати оренди та відшкодування витрат на утримання право на зниження орендної плати втрачається і тому з 01.06.2020 орендодавець має право вимагати сплати повної вартості орендної плати.
Оскільки кошти не надійшли, позивач 10.06.2020 направив претензію про сплату 242 005 грн. 00 коп. до 12.06.2020 з попередженням про право на дострокове розірвання договору відповідно до п. 3.7. Претензія залишена без відповіді (а.с. 11).
Згідно позовної заяви у зв'язку із порушенням відповідачем умов договору по сплаті орендної плати, позивачем відповідно до п. 3.7 договору надіслано відповідачу повідомлення про припинення договору оренди з ініціативи орендодавця (а.с. 12). Докази надіслання в матеріалах справи відсутні.
Відповідач взяті на себе зобов'язання в частині вчасної та повної сплати орендної плати та відшкодування вартості витрат спожитих комунальних послуг не виконав, внаслідок чого за період з січня по червень 2020 утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 222 000 грн. 00 коп. (37 000 х 6 міс) та 351 грн. 62 коп. по відшкодуванню спожитих комунальних послуг, що підтверджується рахунками (а.с. 14-20).
Статтею 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 833 ЦК України користувач несе звичайні витрати щодо підтримання належного стану речі, переданої йому в користування.
Отже, факт наявності боргу у відповідача перед позивачем в сумі 222 000 грн. 00 коп. по орендних платежах та 351 грн. 00 коп. по відшкодуванню спожитих комунальних послуг належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не оспорений, а відтак, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 222 351 грн. 62 коп. обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
У зв'язку з тим, що спір до розгляду судом доведено з вини відповідача, відповідно до ст.129 ГПК України на нього слід покласти судові витрати по справі.
Керуючись ст.73-79, 86, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Віталіївни ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь фізичної особи-підприємця Глущука Юрія Васильовича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) 222 351 грн. 62 коп. основного боргу, 3 335 грн. 27 коп. сплаченого позивачем судового збору, а всього 225 686 грн. 89 коп. (двісті двадцять п'ять тисяч шістсот вісімдесят шість грн. 93 коп.).
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Суддя А. М. Кравчук