вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
09.09.2020м. ДніпроСправа № 904/1149/20
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро
до Приватного підприємства "Побутсервіс", м.Дніпро
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №44-ДКП/12 від 02.02.2012р. в сумі 29 579,64 грн.
Суддя Красота О.І.
без участі представників сторін
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Побутсервіс" і просить суд стягнути заборгованість за період з 01.06.2018р. по 04.08.2019р. у розмірі 27 553,73 грн., пені за період 26.02.2019р. по 26.02.2020 в сумі 2 025,91 грн. та судовий збір.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №44-ДКП/12 від 02.02.2012р. в частині оплати орендованого майна.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява не відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України.
Відповідачем у позовній заяві Позивач визначив Приватне підприємство "Побутсервіс", 49000, Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул.Короленко, буд.15, к.16, ідентифікаційний код юридичної особи: 32058313.
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зроблений господарським судом Дніпропетровської області за №1006574724 від 23.04.2020р., за кодом ЄДРПОУ: 32058313 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань записів не знайдено.
Таким чином, в позовній заяві зазначено ідентифікаційний код юридичної особи-відповідача, який не значиться в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, що є порушенням ст.162 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2020 позовну заяву залишено без руху. Позивачу протягом п'яти днів з дня вручення ухвали господарського суду про залишення позовної заяви без руху, усунути недоліки позовної заяви, а саме надати: докази реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - Відповідача Приватного підприємства "Побутсервіс", саме за ідентифікаційним кодом 32058313.
21.05.2020 Позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2020р. продовжено розгляд справи.
Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, повідомлення про вручення поштового відправлення 49300 1127087 7 (а.с.38) повернуто на адресу суду з відміткою поштового зв'язку «Укрпошта» «за закінченням строку зберігання», в зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.
У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі №904/9904/17).
Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
02.12.2012р. між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач, Орендодавець) та Приватного підприємства "Побутсервіс" (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір №44-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір, а.с.12-15).
За умовами п.1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 87,4 м2 та схід в підвал - 101,1 м2, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Кірова, буд. 119, у підвалі 5-ти поверхової будівлі, вартість якої, згідно з незалежною оцінкою становить 298 354,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.
Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
В п.2.3. Договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.11.11р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.
Пунктом 3.2. Договору обумовлено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить 1246,88 гривень без ПДВ/базова за грудень місяць 2011рік/.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2012 року.
У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер Договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.
Згідно з п.3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації Орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 623,44 грн.;
- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 623,44 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Відповідно до п.3.4. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п.3.5. Договору).
В п.3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього Договору.
Приписами п.12.5. Договору, у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.
На виконання умов Договору, 02.02.2012р. об'єкт оренди Відповідач прийняв у користування за актом приймання-передачі (а.с.16).
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 06.11.2018р. у №904/3560/18 за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської ради до Приватного підприємства "Побутсервіс", третя особа - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради про повернення нерухомого майна та стягнення 56 516,37 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна за період з 01.05.2012р. по 31.05.2018р.
Зазначеним рішенням суду було повернуто комунальне нерухоме нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м. Дніпро, пр. Олександра Поля, буд.119, шляхом підписання акту приймання передачі відповідно до умов договору оренди від 02.02.2012р. №44-ДКП/12.
У п.3 Акту приймання-передачі комунального майна від 04.08.2019 року було зазначено суму боргу до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної у розмірі 84 070,10 грн. та пені у розмірі 8425, 58 грн.
За даними Позивача, заборгованість Відповідача перед міським бюджетом за період з 01.06.2018р. по 04.08.2019р. складає 27 553,73 грн.
Відповідачем суму заборгованості у розмірі 27 553,73 грн. за період з 01.06.2018р. по 04.08.2019р. не оплачено, що і є причиною виникнення спору.
Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст. 193 ГК України).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк
Приписами ст. 629 ЦК України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.
З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 27 553,73 грн. підлягає задоволенню.
Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність.
Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.2.цього Договору.
У зв'язку з несвоєчасним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендованого майна, Позивачем останньому нараховано пеню у розмірі 2 025,91 грн. за загальний період з 26.02.2019р. по 26.02.2020р.
Перевіривши правильність розрахунку пені, суд зазначає, що розрахунок за загальний період з Позивачем зроблено вірно, тому вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача пені на суму 2 025,91 грн. є такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, вимоги Позивача підлягають задоволенню у повному обсязі зі стягненням з Відповідача заборгованості за період з 01.06.2018р. по 04.08.2019р. у розмірі 27 553,73 грн., пені за період 26.02.2019р. по 26.02.2020 в сумі 2 025,91 грн.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладаються на Відповідача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.193, 216, 217, 230 Господарського Кодексу України, ст. ст. 509, 525-526, 530, 549, 610- 612, 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного підприємства "Побутсервіс", (49000, м.Дніпро, вул.Короленко, буд.15, кв.16, ЄДРПОУ 32058313) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ЄДРПОУ 37454258) заборгованість за період з 01.06.2018р. по 04.08.2019р. у розмірі 27 553,73 грн., пені за період 26.02.2019р. по 26.02.2020 в сумі 2 025,91 грн. та судовий збір у сумі 2 102,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.
Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.
Суддя О.І. Красота
Повне рішення складено
09.09.2020р.