Справа № 607/25378/19Головуючий у 1-й інстанції Грицак Р.М.
Провадження № 22-ц/817/557/20 Доповідач - Бершадська Г.В.
Категорія -
18 серпня 2020 року м. Тернопіль
Тернопільський апеляційний суд в складі:
головуючого - Бершадська Г.В.
суддів - Гірський Б. О., Ходоровський М. В.,
з участю секретаря - Панькевич Т.І.
та представників сторін
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 19 лютого 2020 року (ухвалене суддею Грицаком Р.М., повний текст якого складено 26 лютого 2020 року) у цивільній справі № 607/25378/19 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг" до ОСОБА_1 про стягнення коштів,-
У жовтні 2019 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг" (далі ОСББ "Оберіг") звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 в якому просило стягнути з відповідачки 15808 грн. 18 коп. заборгованості за житлово-комунальні послуги, по внесках та інших платежах.
Свої вимоги обґрунтовувало тим, що відповідачка є власником чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є ОСББ "Оберіг".
Рішенням загальних зборів співвласників 38-ми квартирного будинку встановлено розмір внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема: - рішенням від 8 грудня 2018 року визначено розмір щомісячного внеску за 1 кв.м. площі квартири в розмірі 3,80 грн. власникам квартир 3-9 поверхів та 2,91 грн. власникам квартир 1-2 поверхів, а також встановлено додатковий внесок в розмірі 490 грн. (протягом 6 місяців з грудня 2018 року по травень 2019 року) для формування резервного фонду на ремонт будинку у сумі 111720 грн.; - рішенням від 20 квітня 2019 року встановлено одноразовий платіж в розмірі 4429 грн. з терміном сплати до 31 травня 2019 року; - рішенням від 17 червня 2019 року одноразовий платіж в розмірі 7000 грн. з терміном сплати до 20 серпня 2019 року. Розмір внесків визначався незалежно від площ квартир співвласників для ремонту будинку та прибудинкової території.
Посилаючись на те, що відповідачка належним чином не виконує рішень загальних зборів, позивач просив стягнути з неї 15808, 18 грн. на погашення заборгованості.
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 19 лютого 2020 року позов ОСББ "Оберіг" задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 15808 грн. 18 коп. заборгованості за житлово-комунальні послуги та інших внесках і платежах, а також 1921 грн. судового збору.
Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1 звернулась з апеляційною скаргою, в якій просила рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.
Апелянт зазначила, що суд наявність заборгованості обґрунтував протоколами загальних зборів ОСББ "Оберіг", які мають очевидні протиріччя та неузгодженості з чинним законодавством. Відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, а також про реконструкцію та капітальний ремонт вважаються прийнятими, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів. Водночас статутом позивача передбачено прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів (п. 3 розділу 3). Крім цього, згідно частини 1 статті 20 вказаного закону частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, проведення поточного та капітального ремонту встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та нежитлових приміщень, що перебувають у власності.
Посилаючись на порушення принципу пропорційності участі у витратах в загальному обсязі внесків і платежів на утримання багатоквартирного будинку та прийняття рішень менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників просить у задоволенні позову відмовити.
У відзиві на апеляційну скаргу ОСББ "Оберіг" просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги та вказало, що рішення загальних зборів співвласників прийнято згідно з положеннями статуту більшістю голосів від загальної кількості співвласників та є обов'язковим для всіх співвласників. У протоколах загальних зборів (з поіменним голосуванням) містяться усі необхідні дані, які засвідчують правомірність прийнятих рішень щодо щомісячних внесків з кожної квартири для формування фонду на ремонт будинку та прибудинкової території.
В судовому засіданні представник апелянта апеляційну скаргу підтримав та додатково пояснив, що суд повинен був дати оцінку рішенням загальних зборів співвласників будинку на предмет їх законності. Відповідач зобов'язана та погоджується виконувати лише законні рішення загальних зборів співвласників будинку, які будуть прийняті 2/3 голосів усіх співвласників.
Голова ОСББ "Оберіг" апеляційної скарги не визнала та пояснила, що будинок руйнується і перебуває в аварійному стані. Під час весни в підвалі появилось багато води (по коліна), руйнується фундамент, появилась тріщина з однієї сторони будинку. Будинок знаходиться в улоговині і природні води з усіх сторін стікають до нього, у зв'язку з чим виникла потреба у відведенні вод, упорядкуванні водостічної системи та прибудинкової території. За прийняття рішення проголосувала більша половина співвласників будинку. На даний час співвласники 36 квартир здали кошти, окрім колишньої голови ОСББ та ОСОБА_1 , та проведені всі заплановані роботи згідно експертного висновку. При проведенні робіт виникала потреба у виконанні додаткових робіт, які не були передбачені експертизою і власники інших квартир (в тому числі більших) доздавали всі необхідні кошти. В будинку проживають заможні люди, всі квартири площею більше 100 кв.м., різниця в площах квартир є незначною і власники таких квартир добровільно здавали внески розуміючи що будинок руйнується.
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, заслухавши учасників справи, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.
Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
07 грудня 2004 року було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг", яке є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку по АДРЕСА_2 .
Вказаний будинок 38-ми квартирний і відповідач є співвласником багатоквартирного будинку.
Рішенням загальних зборів ОСББ "Оберіг" від 08.12.2018 року (протокол №9) визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м, в розмірі 3,80 грн. 3-9 поверхи, 2,91 грн. - 1-2 поверхи, а також було встановлено включити додаткову суму у розмірі 490 грн. до щомісячних внесків з кожної квартири незалежно від загальної площі для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111 720 грн. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 24 особи, яким належать 53 % квартир.
Рішенням загальних зборів ОСББ "Оберіг" від 20 квітня 2019 року (протокол №2/2019) прийнято рішення встановити додатковий платіж в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир, терміном сплати до 31 травня 2019 року, з метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 32 особи, що становить 77 % голосів власників квартир в тому числі і відповідач ОСОБА_1 , яка виступала на обговоренні питання, щодо проведення ремонтних робіт прибудинкової території. За встановлення однакового внеску в розмірі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир з метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території, терміном сплати до 31 травня 2019 року проголосувало 27 осіб, що становить 68% голосів усіх мешканців будинку, проти проголосували 5 осіб, що становить 11,29 % усіх мешканців будинку.
Рішенням загальних зборів ОСББ "Оберіг" від 17.06.2019 року (протокол № 3/2019) прийнято рішення встановити додатковий платіж в сумі 7 000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 31 особа, що становить 77,5 % голосів власників квартир. За встановлення однакового внеску в розмірі 7000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир на ремонт наступної ділянки прибудинкової території, проголосувало 24 особи, що становить 60% голосів усіх мешканців будинку, утрималися від голосування 7 осіб, що становить 17,5 % голосів усіх мешканців будинку.
Кожен із вищевказаних протоколів містить додатки (окремі листки) з поіменним голосуванням, щодо щомісячних внесків з кожної квартири для формування фонду на ремонт будинку та прибудинкової території.
Розмір заборгованості ОСОБА_1 період з 01.01.2019 року по 18.10.2019 року по сплаті комунальних послуг та додаткових платежів, як власника квартири становить 15808,18 грн.
Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов'язана брати участь у витратах на утримання будинку та виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Оберіг".
Колегія погоджується з таким висновком суду виходячи з наступного.
Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування.
Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Згідно статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Відповідно до статті 23 Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до розділу ІІІ Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оберіг" до виключної компетенції загальних зборів співвласників серед іншого належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядку їх сплати, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (п.3). Кожний співвласник під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п.7).
Рішення загальних зборів приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їх представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.
З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (« за » чи « проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п.8).
Відповідно до положень п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ "Оберіг", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об'єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об'єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об'єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку .
Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ "Оберіг", співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів та переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески, та інші.
Судом першої інстанції встановлено, що з метою запобігання руйнуванню будинку загальні збори співвласників багатоквартирного будинку 8 грудня 2018 року прийняли рішення про встановлення додаткового внеску у розмірі 490 грн. щомісячно в період з грудня 2018 року по травень 2019 року для формування фонду на ремонт будинку в розмірі 111720 грн. (490х38 співвласників х 6міс.); 20 квітня 2019 року про сплату платежу в розмірі 4429грн. грн. для формування фонду на ремонт будинку в розмірі 330000грн. (з урахуванням суми 111720,00 грн. та 50000,00 грн. добровільних внесків співвласників) та 17 червня 2019 року платежу в розмірі 7000 грн. для ремонту водостічної системи (водовідведення) та робіт на прибудинковій території.
Вказані рішення загальних зборів співвласниками будинку не оскаржувались, отже є чинними.
В суді апеляційної інстанції згідно пояснень представника позивача встановлено, що співвласники 36-ти квартир здали кошти у визначеному загальними зборами розмірі на проведення ремонтних робіт у будинку та на прибудинковій території і на даний час заплановані роботи виконанні. Вказані обставини не заперечувались представником відповідачки.
Встановивши, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку прийнято більшістю голосів співвласників будинку та не оскаржувалось іншими співвласниками будинку, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що вказані рішення є обов'язковими для виконання відповідачкою.
Водночас колегія суддів враховує те, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку виконані 36-ти співвласниками будинку із загальної кількості 38-ми співвласників що свідчить про підтримання ними прийнятих рішень. Крім цього заплановані роботи, на проведення яких визначались обов'язкові внески та платежі, виконані.
Колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що зазначення у списках поіменного голосування результату голосування "так" свідчить про результат голосування "за", оскільки це підтверджується протоколом загальних зборів, в якому зазначені результати відкритого голосування.
Посилання апелянта на відсутність у протоколі від 17 червня 2019 року строку виконання обов'язку не свідчить про невстановлення строку виконання зобов'язання, тому що такий строк зазначений у підписному листі про результати голосування з вказаного питання (а.с. 59). Внесення іншими співвласниками додаткових внесків у розмірі 50000,00 грн. не порушує принципу пропорційності участі співвласників, зокрема ОСОБА_1 , у витратах в загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
Наведені у апеляційній скарзі доводи були предметом дослідження у суді першої інстанції із наданням відповідної правової оцінки всім фактичним обставинам справи, яка ґрунтується на вимогах чинного законодавства, і з якою погоджується суд апеляційної інстанції.
Згідно ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судові витрати слід компенсувати в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.
Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 390, 141 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 19 лютого 2020 року залишити без змін.
Судові витрати компенсувати в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 25 серпня 2020 року.
Головуючий Бершадська Г.В.
Судді: Гірський Б.О.
Ходоровський М.В.