25.08.2020 Справа № 920/643/20
м. Суми
Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/643/20
за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009),
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Ліга ефективних брендів” (вул. Холодногірська, буд. 31, м. Суми, 40004),
про стягнення 42154 грн. 13 коп. заборгованості відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна № ДЗРП-0131, укладеного між сторонами 12.01.2018,
Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача 34125 грн. 10 коп. заборгованості відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна № ДЗРП-0131, укладеного між сторонами 12.01.2018, в тому числі 30067 грн. 47 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за період з 01.08.2019 по 31.05.2020, 4057 грн. 63 коп. пені.
Ухвалою господарського суду Сумської області від 25.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №920/643/20; визначено, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов'язано позивача подати обґрунтований розрахунок сум, що стягуються: основного боргу в сумі 30067 грн. 47 коп. за період з 01.08.2019 по 31.05.2020; пені в сумі 4057 грн 63 коп., з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені. Розрахунок подати у семиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі; відповідачу наданий п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву (з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України); позивачу наданий семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив.
Відповідно до ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 ГПК України).
Ухвала суду від 25.06.2020 надіслана відповідачу за місцезнаходженням 03.07.2020, у зв'язку з відсутністю до липня 2020 року в Господарському суді Сумської області коштів на здійснення поштових відправлень, про що було складено акт від 25.06.2020.
Ухвала суду отримана відповідачем 06.07.2020, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
Встановлені судом в ухвалі строки для подання відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив були продовжені на строк дії карантину відповідно до ч. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" ГПК України у редакції до 17.07.2020.
17.07.2020 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 731-IX від 18.06.2020 згідно з яким пункт 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2017 р., № 48, ст. 436) викладено в новій редакції.
Відповідно до п. 2 Прикінцевих та перехідних положень цього Закону, процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" Господарського процесуального кодексу України, в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-IX від 30 березня 2020 року, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом.
14.07.2020 позивач подав заяву (вх. № 6059 від 14.07.2020) про долучення до матеріалів справи, на виконання вимог ухвали суду від 25.06.2020, детального розрахунку нарахованої орендної плати та пені, доказів направлення розрахунку відповідачу.
17.08.2020 позивач подав заяву про збільшення позовних вимог (вх. № 2542к від 17.08.2020), в якій збільшує позовні вимоги з урахуванням заборгованості зі сплати орендної плати за червень-липень 2020 року та просить суд стягнути з відповідача 42154 грн. 13 коп. заборгованості відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна № ДЗРП-0131, укладеного між сторонами 12.01.2018, в тому числі 37620 грн. 86 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за період з 01.08.2019 по 31.07.2020, 4533 грн. 27 коп. пені.
З урахуванням приписів ст. 46 ГПК України, суд приймає до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог (вх. № 2542к від 17.08.2020).
Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв чи клопотань станом на 25.08.2020 не подав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № ДЗРП-0131 від 12.01.2018, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Холодногірська, будинок під номером 31, площею 165,0 кв.м, право на оренду яких орендар набув на підставі наказу департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 22.12.2017 № 06.01-10/279. Нерухоме майно передається в оренду для розміщення місцевої редакції засобу масової інформації, а саме газети «Вища Ліга».
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 12.01.2018, що підписаний сторонами.
Строк дії цього договору встановлюється на десять років з 12 січня 2018 року по 11 січня 2028 року включно (п. 9.1. договору).
Пунктами 4.1., 4.2. договору визначено, що орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди.
Відповідно до п. 4.3. договору, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі за період з 01.08.2019 по 31.07.2020 в сумі 37620 грн. 86 коп.
Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що факт заборгованості відповідача по орендній підтверджується матеріалами справи, вбачається з розрахунку суми позову щодо нарахування орендної плати та здійснених часткових оплат. Відповідач не подав доказів сплати боргу у повному обсязі чи аргументованих заперечень проти позову.
Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань стосовно сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 37620 грн. 86 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за період з серпня 2019 року по липень 2020 року.
Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.
За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною шостою статті 232 ГК України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 2921-ІІІ від 10.01.2002, розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.
У пункті п. 4.7. договору сторони погодили, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно з поданим розрахунком, відповідно до п. 4.7. договору, відповідачеві нарахована пеня в сумі 4533 грн 27 коп., виходячи з суми заборгованості з орендної плати за період січня 2019 року по червень 2020 року, з урахуванням строків розрахунків, визначених договором та часткових оплат, приписів ч. 6 ст. 232 ГК України.
Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань стосовно своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 4533 грн. 27 коп. пені.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ліга ефективних брендів” (вул. Холодногірська, буд. 31, м. Суми, 40004, код ЄДРПОУ 34882405) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009, код ЄДРПОУ 40456009) 37620 грн. 86 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4533 грн. 27 коп. пені, 2102 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.
Повне рішення складено та підписано 26.08.2020.
Суддя Є.А. Жерьобкіна