Справа 2-999
2008 р.
11 грудня 2008 р. Гощанський районний суд Рівненської області
в складі:
Головуючої судді - Чорноус Л.І.
при секретарі - Суконнік С.Ю.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Гощі справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про
визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права
власності на житловий будинок з надвірними будівлями
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться в с. Курозвани по вул. Шевченка, 5 Гощанського району Рівненської області, укладеного між ним та ОСОБА_2 і визнання права власності за ним на даний житловий будинок.
ОСОБА_1 посилається на те, що 20 грудня 2007 року він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в с. Курозвани Гощанського району по вул. Шевченка 5, який згідно технічної документації від 18.18.1989 року значиться за ОСОБА_3, який помер 20 липня 2004 року, актовий запис № 38, від якого він перейшов відповідачці у спадщину за заповітом. Однак відповідачка по справі юридично її не оформила, так як у неї були відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок, але на день смерті спадкодавця вона проживала разом з ним в одному будинку, що підтверджується довідкою № 637 від 18.04.2008 року, фактично прийнявши її за законом.
Крім відповідачки спадкоємцями ще є її сестри ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які спадщини після смерті батька не приймали і не писали заяв про її прийняття та не мають такого наміру, про що свідчать їхні заяви від 27.11.2008 року та 28.11.2008 року, посвідчені сільським головою Курозванівської сільській раді Гощанського району.
Позивач домовився про ціну будинку з надвірними будівлями 10000 грн., які він сплатив відповідачці, що підтверджується відповідною розпискою від 20.12.2007 року.
На підтвердження укладеної угоди відповідачка видала розписку, був складений акт прийому-пердачі майна від 10.12.2007 року і пообіцяла нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі - продажу. Через деякий час відповідачка повідомила, що до нотаріуса оформляти документи не піде, так як у неї відсутні правовстановлюючі документи на дане майно та відсутні кошти для оплати виготовлення документів в БТІ та послуг нотаріуса.
Тому він змушений звернутися до суду.
В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідачка в судовому засіданні позов визнала повністю і не заперечує щодо визнання права власності на житловий будинок, що в с. Курозвани по вул. Шевченка, 5 Гощанського району, за позивачем, оскільки дійсно позивач купив даний будинок у неї за 10000 грн., який належав її батьку ОСОБА_3, який помер 20 липня 2004 року, від якого він перейшов відповідачці у спадщину за заповітом від 07.02.1996 року.
Заслухавши пояснення позивача, враховуючи, що відповідачка визнала позов і це не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У відповідності до ч. 2 ст. 219 та ч. 2 ст. 220 ЦК України суд може визнати правочин, який вчинений з недодержанням вимоги закону про нотаріальне посвідчення дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі та якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ч.1 ст. 1266 ЦК України внуки, правнуки спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові, бабі, дідові, якби вони були живими на час відкриття спадщини.
У відповідності до ч. 3 ст.1268 ЦПК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом встановленого строку, він не заявив відмову від неї.
Оскільки сторони визнали обставини справи, то згідно ст. 61 ЦПК України вони не підлягають доказуванню.
Керуючись ст.ст.10, 60, 61, 212, 213 ЦПК України в силу ст. ст. 219, 220, 328, 626, 655, 1266, 1268 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться в с. Курозвани по вул. Шевченка, 5 Гощанського району Рівненської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 20 грудня 2008 року та визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в с. Курозвани по вул. Шевченка, 5 Гощанського району Рівненської області і значиться за ОСОБА_3, який помер 20 липня 2004 року.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд з поданням в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, з наступним поданням в 20-денний строк після подачі цієї заяви апеляційної скарги.
Рішення може бути оскаржено без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у випадку подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Рішенням набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Суддя