вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"18" серпня 2020 р. м. Київ Справа № 911/1707/20
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Першого заступника керівника Білоцерківської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради
до Фізичної особи-підприємця Вашетського Олега Анатолійовича
про стягнення 16502,96 грн.
без повідомлення (виклику) сторін
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Першого заступника керівника Білоцерківської місцевої прокуратури (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Вашетського Олега Анатолійовича (далі - відповідач) про стягнення 16502,96 грн., з яких 15112,46 грн. заборгованість з орендної плати, 1390,50 грн. пеня.
В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 16.10.2017 № 1479 щодо сплати орендних платежів за період з 01.03.2019 по 24.10.2019 у строк визначений договором.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.06.2020 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 09.07.2020 для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено прокурору та позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 23.07.2020 та встановлено відповідачу строк до 06.08.2020 для подачі заперечень на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати до суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 16.10.2017 № 1479 щодо сплати орендних платежів за період з 01.03.2019 по 24.10.2019 у строк визначений договором, контррозрахунок заявленої до стягнення суми пені.
Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 ГПК України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Вашетським Олегом Анатолійовичем укладено договір нежитлового приміщення від 16.10.2017 № 1479 (далі - договір) відповідно до умов якого орендодавець - позивач передає в оренду, а орендар - відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 109,30 кв.м, розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Глиняна, 13 (далі - майно), яке перебуває на балансі Комунальної установи Біловерківської міської ради «Інспекція з благоустрою міста Біла Церква» (п. 1.1 договору).
Відповідно до п. 1.3 договору мета оренди: виробництво побутових виробів і предметів особистого вжитку з штучного каменю.
Згідно з п. 2.1 договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі.
Пунктом 2.3 договору визначено, що нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об'єкта оренди покладається на орендодавця.
Розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі - Методика) і становить 1666,48 грн. (в т.ч. ПДВ 277,75 грн.) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (п. 3.1 договору оренди).
Відповідно до 3.2 договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно п. 3.5 договору орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об'єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.
У відповідності до п. 4.2 договору орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Цей договір діє з 16.10.2017 по 15.10.2018 (п. 10.1 договору).
Відповідно до п. 10.9 договору дія цього договору припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з п. 10.11 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом п'яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі.
На виконання умов договору балансоутримувач майна - Комунальна установа Біловерківської міської ради «Інспекція з благоустрою міста Біла Церква» передала, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 109,30 кв.м, розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Глиняна, 13, про що свідчить акт про прийом-передачу нежитлового приміщення від 16.10.2017, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками балансоутримувача, орендаря та скріплений печаткою балансоутримувача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Орендар передав, а балансоутримувач прийняв з оренди нежитлове приміщення площею 109,3 кв.м за адресою: м. Біла Церква, вул. Глиняна, 13, про що свідчить акт про прийом-передачу нежитлового приміщення від 24.10.2019, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками балансоутримувача та орендаря, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Відповідач всупереч умов договору оренди не виконував належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період користування майном з 01.03.2019 по 24.10.2019 у строк визначений договором, у зв'язку з чим, позивач надіслав на адресу відповідача претензію від 14.02.2020 № 01-20/5 про сплату заборгованості по орендній платі в сумі 15112,46 грн. Надіслання вказаної кореспонденції на адресу відповідача підтверджується чеком «Укрпошта» від 14.02.2020. Завірені копії перелічених документів залучені до матеріалів справи.
Проте, відповідач вказану претензію залишив без відповіді та задоволення, своїх договірних зобов'язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів у строк визначений договором не виконав, у зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендній платі за період користування майном з 01.03.2019 по 24.10.2019 в розмірі 15112,46 грн.
Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період користування майном з 01.03.2019 по 24.10.2019 в розмірі 15112,46 грн., в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 15112,46 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що прокурором правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів за період користування майном з 01.03.2019 по 24.10.2019 в розмірі 15112,46 грн.
Також, прокурор посилаючись на п. 8.2 договору просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, яка за розрахунком прокурора за загальний період прострочення сплати орендних платежів з 01.05.2019 по 29.02.2020 складає 1390,50 грн.
Відповідно до п. 8.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,068% від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пунктом 8.2 договору сторонами передбачена пеня у розмірі 0,068%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.
Подвійна облікова ставка в заявлений прокурором період прострочення з внесення орендної плати у строк визначений договором була більше ніж 0,068%, а відтак пеня повинна бути розрахована виходячи з узгодженого сторонами в договорі розміру пені, а саме 0,068%.
Судом встановлено, що за несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати позивачем розраховано пеню виходячи з розміру подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, розмір якої склав 1930,5 грн., в той же час в прохальній частині позову прокурор попросить стягнути з відповідача пеню в меншому розмірі - 1390,50 грн.
Судом здійснено розрахунок пені за заявлений період прострочення платежів зі сплати орендної плати виходячи з узгодженого сторонами в договорі розміру пені, а саме 0,068%. та встановлено, що заявлена до стягнення сума пені не перевищує суму пені розраховану судом.
За таких обставин вимога прокурора у вказаній частині позову про стягнення з відповідача пені в розмірі 1390,50 грн. підлягає задоволенню.
Враховуючи зазначене та беручи до уваги те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 15112,46 грн. заборгованості з орендної плати та 1390,50 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов Першого заступника керівника Білоцерківської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Фізичної особи-підприємця Вашетського Олега Анатолійовича про стягнення 16502,96 грн., з яких 15112,46 грн. заборгованість з орендної плати, 1390,50 грн. пеня., задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вашетського Олега Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2, ідентифікаційний код 20577351) 15112 (п'ятнадцять тисяч сто дванадцять) грн. 46 коп. заборгованості з орендної плати, 1390 (одну тисячу триста дев'яносто) грн. 50 коп. пені.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вашетського Олега Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Прокуратури Київської області (01601, м. Київ, бул. Лесі Українки, 27/2, ідентифікаційний код 02909996) 2102 (дві тисячі сто дві) грн. витрат по сплаті судового збору.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України, з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 18.08.2020.
Суддя Ю.В. Подоляк