просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, тел./факс (057)702-10-79, inbox@lg.arbitr.gov.ua
про роз'єднання позовів
11 серпня 2020 року м.Харків Справа № 913/349/20
Провадження №7/913/349/20
Господарський суд Луганської області у складі:
судді Тацій О.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи матеріали господарської справи №913/349/20 за позовом Фермерського господарства «Васильок 2018» (92602, Луганська область, Сватівський район, м. Сватове, квартал Мирний, буд. 13, кв. 4, ідентифікаційний код 21809154)
до відповідача-1 - Селянського фермерського господарства «Агродар» (92621, Луганська область, Сватівський район, селище Новоселівське, вул. Придорожня, будинок б/н, ідентифікаційний код 30254677)
відповідача-2 - державного реєстратора Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Людмили Борисівни (92600, Луганська область, м. Сватове, м-н Злагоди, 25)
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 (92620, Луганська область, Сватівський район, с. Рудівка); ОСОБА_2 (92620, Луганська область, Сватівський район, с. Куземівка); ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ); ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ),
про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора щодо державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
Без повідомлення та виклику учасників справи,
В провадженні Господарського суду Луганської області знаходиться справа №913/349/20 за позовом Фермерське господарство «Васильок 2018» до Селянського фермерського господарства «Агродар» та державного реєстратора Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Людмили Борисівни, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 , про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора щодо державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в якій просить визнати протиправними та скасувати:
- рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0121 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947784, індексний номер рішення: 46225402) на підставі так званого договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0117 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947525, індексний номер рішення: 46225104) на підставі так званого договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0120 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947905, індексний номер рішення: 46225514) на підставі так званого договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0119 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947275, індексний номер рішення: 46224795) на підставі так званого договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:11:002:0094 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947657, індексний номер рішення: 46225286) на підставі так званого договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що державний реєстратор в порушення положень Законк України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» безпідставно здійснила державну реєстрацію речових прав на вказані земельні ділянки на підставі «так званих» договорів інвестування.
Крім того, у змісті позовної заяви попередній (орієнтовний) рохрахунко судових витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 20 160,00 грн.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 30.07.2020 року залишено без руху позовну заяву Фермерського господарства «Васильок 2018» та встановлено позивачу строк для усунення недоліків - протягом десяти (десяти) днів з дня вручення даної ухвали.
11.08.2020 року на адресу суду від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви та додані до неї документи.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 11.08.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №913/349/20, справу №913/349/20, яка є справою незначної складності, визнано малозначною та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Також даною ухвалою суду задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: - ОСОБА_1 (92620, Луганська область, Сватівський район, с. Рудівка); - ОСОБА_2 (92620, Луганська область, Сватівський район, с. Куземівка); - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ); - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ).
Крім того, витребувано від Селянського фермерського господарства «Агродар» (92603, Луганська область, Сватівський район, м. Сватове, вул. Красноріченська, буд. 12, ідентифікаційний код 30254677) оригінали укладених 26.12.2017 року між Фермерським господарством «Васильок 2018» та Селянським фермерським господарством «Агродар» договорів інвестування щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: - 4424082500:26:005:0121; - 4424082500:26:005:0117; - 4424082500:26:005:0120; - 4424082500:26:005:0119; - 4424082500:11:002:0094.
Щодо позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0121 суд зазначає:
15.03.2014 року між ОСОБА_3 (орендодавець за договором) та СФГ «Васильок» (орендар за договором) укладено договір оренди землі №17, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Куземівської сільської ради (п. 1.1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,1845 га, яка має кадастровий номер 4424082500:26:005:0121 (п. 2.1 договору).
Згідно п. 3.1 договору, договір складено сторонами терміном на 10 років.
На виконання умов договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято вказану земельну ділянку, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 15.03.2014 року № 17, засвідчена підписами сторін та скріплена печаткою СФГ «Васильок».
Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору інвестування б/н від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар», за яким об'єктом інвестиційної програми (об'єктом інвестування) є земельна ділянка загальною площею 11,1845 гектарів ріллі, що розташована на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області, кадастровий номер 4424082500:26:005:0121.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Л.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 46225402 від 29.03.2019 року) було зроблено запис щодо речового права у СФГ «Агродар» на вказану земельну ділянку. Дане право виникло на підставі договору інвестування від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» та строк його дії становить з 26.12.2017 року до 09.04.2024 року.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 04.11.2019 року у справі №913/420/19 у задоволенні позову Фермерського господарства "Васильок-2018" до Селянського фермерського господарства «Агродар» про визнання недійсним договору інвестування від 26.12.2017 відмовлено.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 04.02.2020 року апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства «Агродар» на рішення Господарського суду Луганської області від 04.11.2019 у справі № 913/420/19 залишено без задоволення. Так, у постанові від 04.02.2020 року вказано, що позивач не звернув уваги на те, що договір від 26.12.2017 не пройшов державної реєстрації у встановленому порядку. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), в зв'язку з чим у задоволенні позову про визнання недійсним договору від 26.12.2017 відмовлено.
Тобто, судом встановлено факт неукладення договору інвестування від 26.12.2017 року.
Постановою Верховного Суду від 17.06.2020 року постанову Східного апеляційного господарського суду від 04.02.2020 року та рішення Господарського суду Луганської області від 04.11.2019 року у справі № 913/420/19 скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Так, у своїй постанові Верховний Суд зазначив, що суди попередніх інстанцій, визнаючи спірний договір неукладеним, не врахували положень статті 638 ЦК України; не з'ясували наявності правових підстав, визначених чинним законодавством, для висновку про неукладеність договору; не врахували доцільності та необхідності визнання неукладеним договору суборенди через відсутність державної реєстрації, при тому що сторони намагалися його приховати, укладаючи договір про інвестиційну діяльність.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 27.07.2020 року справу прийнято до провадження та призначено підготовче засідання у справі.
Щодо позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0117 суд зазначає:
12.06.2017 року між ОСОБА_4 (орендодавець за договором) та СФГ «Васильок» (орендар за договором) укладено договір оренди землі №36, за яким орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером 4424082500:26:005:0117, яка знаходиться на території Куземівської сільської ради (п. 3 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,8810 га, у тому числі ріллі - 6,8810 га, що складає 100% паю (п. 4 договору).
Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років.
На виконання умов договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято вказану земельну ділянку, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 12.06.2017 року № 36, засвідчена підписами сторін та скріплена печаткою СФГ «Васильок».
Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору інвестування б/н від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар», за яким об'єктом інвестиційної програми (об'єктом інвестування) є земельна ділянка загальною площею 6,8810 гектарів ріллі, що розташована на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області, кадастровий номер 4424082500:26:005:0117.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Л.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 46225402104 від 29.03.2019 року) було зроблено запис щодо речового права у СФГ «Агродар» на вказану земельну ділянку. Дане право виникло на підставі договору інвестування від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» та строк його дії становить з 26.12.2017 року до 19.06.2027 року.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 23.09.2019 року у справі №913/270/19 у задоволенні позову Фермерського господарства «Васильок-2018» до Селянського фермерського господарства «Агродар» про визнання недійсним договору інвестування від 26.12.2017 відмовлено.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2019 року зупинено апеляційне провадження у справі №913/270/19 до закінчення перегляду у касаційному порядку Верховним Судом у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду судових рішень у справі №696/1693/15-ц.
Щодо позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0120 суд зазначає:
15.03.2014 року між ОСОБА_3 (орендодавець за договором) та СФГ «Васильок» (орендар за договором) укладено договір оренди землі №16, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Куземівської сільської ради (п. 1.1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,8394 га, яка має кадастровий номер 4424082500:26:005:0120 (п. 2.1 договору).
Згідно п. 3.1 договору, договір складено сторонами терміном на 10 років.
На виконання умов договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято вказану земельну ділянку, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 15.03.2014 року № 16, засвідчена підписами сторін та скріплена печаткою СФГ «Васильок».
Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору інвестування б/н від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар», за яким об'єктом інвестиційної програми (об'єктом інвестування) є земельна ділянка загальною площею 6,8394 гектарів ріллі, що розташована на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області, кадастровий номер 4424082500:26:005:0120.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Л.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 46225514 від 29.03.2019 року) було зроблено запис щодо речового права у СФГ «Агродар» на вказану земельну ділянку. Дане право виникло на підставі договору інвестування від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» та строк його дії становить з 26.12.2017 року до 09.04.2024 року.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 10.10.2019 року у справі №913/344/19 у задоволенні позову Фермерського господарства «Васильок-2018» до Селянського фермерського господарства «Агродар» про визнання недійсним договору інвестування від 26.12.2017 відмовлено.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 16.01.2020 року рішення Господарського суду Луганської області від 10.10.2019 у справі № 913/344/19 скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Так, у постанові від 16.01.2020 року вказано, що позивач не звернув уваги на те, що договір від 26.12.2017 не пройшов державної реєстрації у встановленому порядку. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), в зв'язку з чим у задоволенні позову про визнання недійсним договору від 26.12.2017 відмовлено.
Тобто, судом встановлено факт неукладення договору інвестування від 26.12.2017 року.
Крім того, здійснюючи перегляд у касаційному порядку постанови Східного апеляційного господарського суду від 16.01.2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у своїй постанові від 28.05.2020 року наголосив на тому, що оскаржуваний договір не пройшов державну реєстрацію у встановленому порядку, обов'язковість якої була передбачена на законодавчому рівні, суди дійшли висновку, що він не набув чинності, що унеможливлює визнання договору, якого по факту не існує, недійсним.
Щодо позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0119 суд зазначає:
21.10.2013 року між ОСОБА_2 (орендодавець за договором) та СФГ «Васильок» (орендар за договором) укладено договір оренди землі №5, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Куземівської сільської ради (п. 1.1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,6869 га, яка має кадастровий номер 4424082500:26:005:0119 (п. 2.1 договору).
Згідно п. 3.1 договору, договір складено сторонами терміном на 10 років.
На виконання умов договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято вказану земельну ділянку, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди № 5, засвідчена підписами сторін та скріплена печаткою СФГ «Васильок».
Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору інвестування б/н від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар», за яким об'єктом інвестиційної програми (об'єктом інвестування) є земельна ділянка загальною площею 5,6869 гектарів ріллі, що розташована на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області, кадастровий номер 4424082500:26:005:0119.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Л.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 46224795 від 29.03.2019 року) було зроблено запис щодо речового права у СФГ «Агродар» на вказану земельну ділянку. Дане право виникло на підставі договору інвестування від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» та строк його дії становить з 26.12.2017 року до 25.10.2023 року.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 31.07.2019 року у справі №913/405/19 позовну заяву фермерського господарства «Васильок-2018» до селянського фермерського господарства «Агродар» про визнання недійсним договору інвестування прийнято до розгляду. Ухвалою Господарського суду Луганської області від 23.01.2020 року провадження у справі №913/405/19 зупинено до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі №696/1693/15-ц.
Щодо позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:11:002:0094 суд зазначає:
11.12.2014 року між ОСОБА_1 (орендодавець за договором) та СФГ «Васильок» (орендар за договором) укладено договір оренди землі №28, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Куземівської сільської ради (п. 1.1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,7167 га, яка має кадастровий номер 4424082500:11:002:0094 (п. 2.1 договору).
Згідно п. 3.1 договору, договір складено сторонами терміном на 5 років.
На виконання умов договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято вказану земельну ділянку, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 11.12.2014 року №28, засвідчена підписами сторін та скріплена печаткою СФГ «Васильок».
Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору інвестування від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар», за яким об'єктом інвестиційної програми (об'єктом інвестування) є земельна ділянка загальною площею 5,7167 гектарів ріллі, що розташована на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області, кадастровий номер 4424082500:11:002:0094.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Л.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 46225286 від 29.03.2019 року) було зроблено запис щодо речового права у СФГ «Агродар» на вказану земельну ділянку. Дане право виникло на підставі договору інвестування від 26.12.2017 року між СФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» та строк його дії становить з 26.12.2017 року до 17.12.2019 року.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 05.12.2019 року у справі №913/320/19, яке 17.03.2020 року набрало законної сили, визнано недійсним Договір інвестування від 26.12.2017, укладений між Фермерським господарством «Васильок-2018» (кв. Мирний, буд.13, кв. 4, м. Сватове Луганської області, 92602, ідентифікаційний код 21809154) та Селянським фермерським господарством «Агродар» (вул. Придорожня, будинок б/н, селище Новоселівське Сватівського району Луганської області, 92621, ідентифікаційний код 30254677), предметом якого є земельні ділянка загальною площею 5,7167 га із кадастровим номером 4424082500:11:002:0094, що знаходиться на території Куземівської сільської ради.
Дослідивши заявлені позивачем позовні вимоги, суд прийшов до наступних висновків.
Згідно положень ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Основними засадами (принципами) господарського судочинства є: 1) верховенство права; 2) рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; 3) гласність і відкритість судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; б4) змагальність сторін; 5) диспозитивність; 6) пропорційність; 7) обов'язковість судового рішення; 8) забезпечення права на апеляційний перегляд справи; 9) забезпечення права на касаційне оскарження судового рішення у визначених законом випадках; 10) розумність строків розгляду справи судом; 11) неприпустимість зловживання процесуальними правами; 12) відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
У відповідності до ч. 1 ст. 173 ГПК України, в одній позовній заяві може бути об'єднано декілька вимог, пов'язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.
Відповідно до ч. 6 ст. 173 ГПК України, суд, за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи, вправі до початку розгляду справи по суті роз'єднати позовні вимоги, виділивши одну або декілька об'єднаних вимог в самостійне провадження, якщо це сприятиме виконанню завдання господарського судочинства. Розгляд позовних вимог, виділених у самостійне провадження, здійснює суддя, який прийняв рішення про роз'єднання позовних вимог.
Про роз'єднання позовних вимог суд постановляє ухвалу (ч. 7 ст. 173 ГПК України).
Враховуючи вищевикладені положення чинного процесуального законодавства, суд відзначає, що предметом спору у даній справі є п'ять різних вимог щодо окремих рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на земельні ділянки.
Під вимогою слід розуміти матеріально-правову вимогу позову, яка складає його предмет.
Підставою позову є фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.
Предмет і підстава позову сприяють з'ясуванню наявності і характеру спірних правовідносин між сторонами, застосуванню необхідного способу захисту права, визначенню кола доказів, необхідних для підтвердження наявності конкретного цивільного права і обов'язку.
Заявлені позовні вимоги не пов'язані між собою ні підставою виникнення, ні поданими доказами.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.
Порядок проведення державної реєстрації прав визначений ст. 18 вказаного Закону.
Так, в силу ч. 1 ст. 18 Закону державна реєстрація прав проводиться, зокрема, в такому порядку:
- прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;
- перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;
- прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);
- відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;
- формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником.
Разом з тим, варто відзначити, що заява про державну реєстрацію прав подається окремо щодо кожного об'єкта нерухомого майна (ч. 9 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Тобто, закон чітко визначає, що заяви про державну реєстрацію прав подаються щодо кожного об'єкту нерухомого майна окремо, за результатами розгляду яких суб'єкт державної реєстрації приймає окремі самостійні рішення.
При цьому, у даному випадку виключень щодо можливості подання однієї заяви закон не передбачає.
Кожне з рішень державного реєстратора щодо якого заявлені позовні вимоги про визнання протиправними та скасування, є самостійним індивідуальним актом суб'єкта державної реєстрації прав, який було прийнято за результатами перевірки наданих для державної реєстрації прав пакетів документів, які є різними відносно кожного договору інвестування, укладених щодо окремих земельних ділянок, кожна з яких є індивідуально визначеною (має індивідуальний кадастровий номер, певну площу, місце розташування та нормативну грошову оцінку).
До того ж з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державна реєстрація прав дійсно була проведена на підставі різних рішень державного реєстратора, які мають свої реквізити (номер та дата).
А тому слід констатувати, що заявлені позовні вимоги не пов'язані однією підставою виникнення (виникли на підставі окремих самостійних рішень державного реєстратора) та не підтверджуються тими ж самими доказами.
Таким чином, при вирішенні спору підлягають встановленню обставини щодо порядку проведення державної реєстрації прав по кожному з рішень окремо. За поданою позивачем позовною заявою фактично підлягають вирішенню 5 (п'ять) окремих спорів між тими ж сторонами. Під час розгляду справи підлягають встановленню обставини щодо дотримання порядку державної реєстрації по кожному з договорів інвестування щодо різних земельних ділянок окремо. До того ж вказані порядки можуть містити різні порушення, які полягають у недотриманні тих чи інших процедурних питань. Необхідним є з'ясування чи відповідають дійсності та підтверджуються відповідними доказами вимоги щодо визнання протиправними та скасування різних самостійних рішень державного реєстратора; судом має бути надана правова оцінка рішенням державного реєстратора з огляду на різні договори інвестування, які не зважаючи на однаковий суб'єктний склад стосуються окремих земельних ділянок.
Тобто, заявлені позивачем вимоги не пов'язані підставою їх виникнення (пов'язані з оскарженням різних рішень державного реєстратора) та поданими в якості їх обґрунтування доказами (рішення державного реєстратора були прийняті за результатами перевірки різних пакетів документів щодо окремих земельних ділянок).
Разом з тим, суд ще раз наголошує на тому, що кожне з рішень державного реєстратора є самостійним індивідуальним актом, що є підставою для виникнення речових прав на земельні ділянки. У випадку наявності порушень, які були допущені при проведенні державної реєстрації прав, утворюються окремі склади господарсько-правових правовідношень, що характеризуються самостійними правовими наслідками. Встановлення обставин порушення процедури державної реєстрації прав на підставі окремих договорів, за результатами якої прийнято відповідні рішення, засвідчується доказами, які не є пов'язаними між собою.
Отже, кожна із вимог про визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора є самостійною вимогою, яка не пов'язана ні підставами виникнення, ні поданими доказам з іншою.
При цьому, заявлені вимоги не є основними і похідними одна стосовно одної, оскільки від задоволення одних не залежить задоволення інших. Похідними є тільки вимоги щодо визнання недійсним та скасування кожного окремого рішення державного реєстратора.
При цьому, Верховний Суд у своїй постанові від 15.02.2019 року у справі № 910/11811/18 наголосив на тому, що об'єднання позовних вимог може мати негативні наслідки. Сумісний розгляд декількох вимог, навіть, тісно пов'язаних і однорідних, розширює предмет доказування у справі, ускладнює розгляд та вирішення справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
На думку суду сумісний розгляд заявлених позивачем вимог значно ускладнить виконання завдання господарського судочинства щодо ефективного захисту порушених прав та своєчасного вирішення спору; перешкоджатиме з'ясуванню прав і взаємовідносин сторін та суттєво утруднить вирішення спору у межах процесуальних строків, встановлених ГПК України, оскільки дослідження обставин справи та перевірка їх доказами може зайняти значний проміжок часу.
За таких обставин, суд вважає за необхідне з власної ініціативи роз'єднати позовні вимоги, виділивши в самостійні провадження вимоги про:
- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0121 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947784, індексний номер рішення: 46225402) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0117 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947525, індексний номер рішення: 46225104) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0120 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947905, індексний номер рішення: 46225514) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки;
- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0119 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947275, індексний номер рішення: 46224795) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 173, 234, 235, ст.ст. 247, 252 ГПК України, господарський суд -
1. Роз'єднати позовні вимоги, виділивши в самостійні провадження позовні вимоги Фермерське господарство «Васильок 2018» до Селянського фермерського господарства «Агродар» та державного реєстратора Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Дудник Людмили Борисівни, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 , про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора щодо державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме:
1) позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:11:002:0094 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947657, індексний номер рішення: 46225286) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_1 , розглядати у справі № 913/349/20;
2) позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0121 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947784, індексний номер рішення: 46225402) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_3 , виділити в самостійне провадження;
3) позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0117 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947525, індексний номер рішення: 46225104) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_4 , виділити в самостійне провадження;
4) позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0120 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947905, індексний номер рішення: 46225514) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_3 , виділити в самостійне провадження;
5) позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора суб'єкта державної реєстрації прав - Сватівської районної державної адміністрації Дудник Людмили Борисівни щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 4424082500:26:005:0119 (номер запису про інше речове право в ЄДРРПНМ - 30947275, індексний номер рішення: 46224795) на підставі спірного договору інвестування, укладеного нібито між ФГ «Васильок» та СФГ «Агродар» відносно даної земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , виділити в самостійне провадження.
Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання.
Ухвала суду оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвалу складено та підписано 11.08.2020 року.
Суддя О.В. Тацій