Справа № 2- 96/09
16 січня 2009 року Приморський районний суд міста Одеси в складі: головуючого - судді Чернявської Л.М., при секретарі Каланжовій Н.Ф.
за участю: представника позивача ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на допоміжне приміщення. В обгрунтування заявлених вимог вказуючи, що він є власником квартири АДРЕСА_1. Під цією квартирою, розташовано допоміжне приміщення (підвал) площею 56, 8 кв. м.. Згідно заяв, власників квартир, співвласників будинку № 14 по вулиці Катерининській в місті Одесі, ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на спірне допоміжне приміщення на його користь. Крім того, попередній власник квартири раніше розпочав оформлення щодо викупу цього приміщення, на що отримала згоду відповідних органів.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.
Відповідачі - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, до суду надійшла їх письмова заява з проханням розглянути справу за їх відсутністю.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.
В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від 25.04.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий № 3270, що зареєстрований КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі 599пр-146 № запису 76, квартира АДРЕСА_2, загальною площею 79, 1 кв. м., належить на праві власності ОСОБА_2, (а.с. 5-7)
Під цією квартирою розташовано допоміжне приміщення (підвал), загальна площа якого складає 56, 8 кв. м., що підтверджується схемою, зазначеною у довідці-характеристиці КП «ДЕЗ «Жовтневе».
Відповідно до вищезазначеної довідки-характеристики КП «ДЕЗ «Жовтневе», приміщення підвалу, що розташоване під квартирою № 27 у будинку № 14 по вул. Катерининській у м. Одесі є допоміжним та потребує ремонту.
Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради розглядалось звернення попереднього власника квартири АДРЕСА_2 щодо викупу допоміжного нежилого приміщення підвалу, яке розташоване під квартирою № 27 у буд. № 14 по вул. Катерининській у м. Одесі.
З приводу розгляду цього питання КП «ДЕЗ «Жовтневе» було надано Довідку, згідно якої допоміжне нежиле приміщення підвалу, яке розташоване під квартирою № 27 у буд. № 14 по вул. Катерининській у м. Одесі, в оренді та експлуатації третіх осіб не знаходиться.
Також, викуп цього допоміжного приміщення підвалу був погоджений висновком Головного управління МНС України в Одеській області № 46 від 16.01.2004 p., висновком Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 214 від 02.02.2004 р. та висновком Управління з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради № 13-ф/В від 09.02.2004 р.
Згідно заяв ОСОБА_3, ОСОБА_4 - власників квартир - співвласників квартир будинку № 14 по вулиці Катерининській у м. Одесі (а.с. 13), посвідчених директором КП ЖКС «Порто-Франківський», ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне нежиле приміщення (підвал), площею 56, 8 кв. м., що розташоване під квартирою № 27 в будинку № 14 по вулиці Катерининській у м. Одесі, на користь позивача.
Згідно з Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_6 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
Згідно із п.1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Згідно XII розділу Конституції України рішення з тлумачення нормативних актів України Конституційного суду України носять офіційний характер, тобто є джерелом права України та мають найвищу законну силу. Рішення з офіційного тлумачення Конституції України та законів України Конституційним Судом України, є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і не можуть бути оскаржені.
Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.
Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, допоміжне приміщення (підвал), загальною площею 56, 8 кв. м., що розташоване під квартирою № 27 в будинку № 14 по вулиці Катерининській у м. Одесі є спільною власністю власників квартир цього будинку, тобто сторін по справі, які відповідно до рішення Конституційного Суду України дали згоди на передачу у власність цього приміщення ОСОБА_2.
Відповідно до ч.2 ст. 369 ГК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній власності здійснюється за згодою власників.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України від 10.06.1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.
Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України.
Враховуючи, що власники квартир - співвласники будинку № 14 по вулиці Катерининській в місті Одесі здійснили поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення (підвал), площею 56, 8 кв. м., що розташовано під квартирою № 27 в цьому будинку на користь позивача, а наявність згоди власників допоміжного приміщення, право власності яких не потребує будь-якого додаткового підтвердження, породжує перехід права власності до ОСОБА_2.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 14, 60, 208 - 215, 225 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на допоміжне приміщення (підвал), загальною площею 56, 8 кв. м., що розташоване під квартирою № 27 в будинку № 14 по вулиці Катерининській у м. Одесі.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.