Справа № 2-4528/09
12 січня 2009 року Приморський районний суд міста Одеси в складі: Головуючої судді - Кравчук Т.С. при секретарі - Лахматової С. В.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та Хаддад Мішель до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,
Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 12819 від 23.02.1996 року квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 та Хаддад Мішелем, зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» під № 157 кр. стр. 32 реєстр 53 від 26.02.1996 року.
У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та пояснив суду, що позивачі 23.02.1996 року придбали у відповідачів у рівних частках квартиру розташовану за адресою м. Одеса, вул. АДРЕСА_2 про що на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі - продажу № 12819 від 23.02.3996 року. Цей договір було зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1 та Хаддад Мішелем у ОМБТІ під № 157 кр. стр. 32 реєстр 53 від 26.02.1996 року.
Вказаний договір у порушення вимог законодавства України, не був нотаріально посвідчений, про що позивачі дізналися лише у 2008 році при спробі розпорядитись вказаною квартирою.
Однак, позивачі та відповідачі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі -продажу, та відбулось повне виконання цього договору, вартість квартири було сплачено, власниками квартири стали позивачі, однак цей договір не було нотаріально посвідчено. За весь час, з 1996 року, позивачі користувались спірної квартирою, претензії до позивачів щодо спірної квартири не висукались.
У зв'язку з вище викладеним позивачі вимушені звернутися до суду з вказаним позовом.
Відповідачі до судового засідання не з'явилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, вивчивши матеріали справи, вважає позов доведеним, обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивачі 23.02.1996 року придбали у відповідачів у рівних частках квартиру розташовану за адресою м. Одеса, вул. АДРЕСА_2 про що на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі - продажу № 12819 від 23.02.3996 року. Цей договір було зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1 та Хаддад Мішелем у ОМБТІ під № 157 кр. стр. 32 реєстр 53 від 26.02.1996 року.
Вказаний договір у порушення вимог законодавства України, не був нотаріально посвідчений, про що позивачі дізналися лише у 2008 році при спробі розпорядитись вказаною квартирою.
Однак, позивачі та відповідачі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі -продажу, та відбулось повне виконання цього договору, вартість квартири було сплачено, власниками квартири стали позивачі, однак цей договір не було нотаріально посвідчено. За весь час, з 1996 року, позивачі користувались спірної квартирою, претензії до позивачів щодо спірної квартири не висукались.
Згідно до ст. 655 ЦК України, одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності ст. 220 ЦК України є нікчемним.
Таким чином, суд вважає за можливе позов ОСОБА_1 та Хаддад Мішель - задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу № 12819 від 23.02.1996 року квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 та Хаддад Мішелем, зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» під № 157 кр. стр. 32 реєстр 53 від 26.02.1996 року.
На підставі вище висловленого та керуючись ст. ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст. ст. 3, 118, 119-121, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 та Хаддад Мішель - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 12819 від 23.02.1996 року квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 та Хаддад Мішелем, зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» під № 157 кр. стр. 32 реєстр 53 від 26.02.1996 року.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання рішення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.