Справа № 2-1908/2010 р.
«09» квітня 2010 року м. Макіївка
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді: Супрун М. Ю.
при секретарі: Киреєвої Ю.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство „Житловик-2” про визнання членом сім”ї наймача та права користування жилим приміщенням,
У березні 2010 року у суд з позовом звернувся ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання за ним право користування квартирою, розташованою за адресою: м. Макіївка-15, вул. Донецьке шосе, б. 109А, кв. 36, посилаючись на те, що у зв”язку з втратою договору найму з колишнім наймачем та ордеру на вказане жиле приміщення, йому наймодавцем відмовлено у зміні договору найму та визнанню його наймачем даної квартири.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги уточнив і суду пояснив, що він зареєстрований та постійно проживає в квартирі № 36, розташованої в будинку № 109А по вул. Донецьке шосе, в м. Макіївка-15. Наймачем вказаного жилого приміщення була його мати ОСОБА_2, з якою вони мешкали однією сім”єю, мали загальний бюджет та вели спільне господарство. 14 січня 2006 року його мати померла, в зв”язку з чим він бажає змінити договір найму даного житлового приміщення, але наймодавець відмовив йому у визнанні його наймачем квартири № 36, розташованої в будинку № 109А по вул. Донецьке шосе, в м. Макіївка-15, оскільки договір найму з колишнім наймачем та ордер втрачені. Крім того, ця обставина є перешкодою для нього у подальшому приватизувати дане жиле приміщення. В зв”язку з викладеними обставинами, просив визнати його членом сім”ї наймача квартири № 36, розташованої в будинку № 109А по вул. Донецьке шосе, в м. Макіївка-15 - ОСОБА_2 та визнати за ним право користування даним жилим приміщенням. Крім того, просив зобов”язати КП „Житловик-2” укласти з ним договір найму квартири, розташованої за адресою: м. Макіївка-15, вул. Донецьке шосе, б. 109А, кв. 36.
Представник відповідача - Макіївської міської ради, у судове засідання не з'явився, про час та місце і судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про одержання судової повістки. Суду не наданні докази про поважну причину неявки представника відповідача в судове засідання, тому суд, у відповідності зі ст. 224 ЦПК України, а також зі згоди позивача, вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача по наявним доказам і прийняти заочне рішення.
Представник третьої особи - КП „Житловик-2” у судове засідання не з'явився, згідно листа просив справу розглянути у його відсутність, покладався на рішення суду.
Суд, заслухавши позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Згідно вимогам ст. 58 ЖК України, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.
Так, згідно вимогам ст. 64 ЖК України, члени сім”ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов”язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім”ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім”ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.
Відповідно до ст. 65 ЖК України, наймач вправі в установленому законом порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було угоди про порядок користування жилим приміщенням.
Згідно п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року № 2( зі змінами, внесеними постановами від 10 березня 1989 року № 2, від 25.12.1992 року № 13 та від 25.05.1998 року № 15), вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи прописані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. При цьому, як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.15 постанови від 1 листопада 1996 р. N 9 ( v0009700-96 ) "Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя", наявність чи відсутність прописки сама по собі не може бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Однак відсутність письмової згоди членів сім'ї наймача на вселення сама по собі не свідчить про те, що особи, які вселилися, не набули права користування жилим приміщенням, якщо за обставинами справи безспірно встановлено, що вони висловлювали таку згоду.
В силу ч. 1 та 2 ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім”ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім”ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім”ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім”ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
Судом встановлено, що в квартирі № 36, жилою площею 42,9 кв. м. розташованої в будинку № 109А по вул. Донецьке шосе, в м. Макіївка-15 проживає та зареєстрований з 12.11.1981 року позивач - ОСОБА_1, що підтверджується довідкою, наданою КП „Житловик-2” 01 березня 2010 року. ( а. с. 7) Наймачем квартири була мати позивача ОСОБА_2. Ордер на дане жиле приміщення не зберігся ( а. с. 5).
Згідно рішення виконавчого комітету Гірницького районної ради м. Макіївки від 12.09.1984 року, ЖЕК-11 міськжитлуправління дозволено переоформити особистий рахунок на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на ОСОБА_2 (а.с.5)
14 січня 2006 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Гірницьким відділом реєстрації актів цивільного стану Макіївського міського управління юстиції Донецької області ( а. с. 6).
Згідно довідки, виданої КП „Житловик-2” договір найму на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 на померлу ОСОБА_2 не зберігся. ( а. с. 8)
Свідок ОСОБА_3 суду показала, що вона близько десяти років підтримує дружні стосунки з позивачем ОСОБА_1 Добре вона також знала його мати ОСОБА_2, вона часто відвідувала їх. Їй відомо, що ОСОБА_1 проживав зі своєю матір”ю у згоді, мешкали вони сумісно однією сім”єю, мали спільний бюджет. В 2006 році ОСОБА_2 померла і ОСОБА_1О, продовжив мешкати в їх квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 та визнання його членом сім'ї матері ОСОБА_2 , як наймача квартири АДРЕСА_3, оскільки за обставинами справи безспірно встановлено, що з листопада 1981 року позивач постійно проживав в цьому жилому приміщенні сумісно з матір”ю, вів з нею спільне господарство, мав загальні витрати. Приймаючи до уваги те, що позивач вселився у вказане жиле приміщення як член сім'ї наймача, він набуває рівного з іншими членами сім'ї права користування цим жилим приміщенням.
Враховуючи те, що наймач квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 померла і позивач, як член її сім”ї, має право вимагати визнання його наймачем даного жилого приміщення, суд вважає необхідним зобов'язати Комунальне підприємство „Житловик-2” укласти з ОСОБА_1 договір найму на вказане жиле приміщення .
На підставі викладеного, керуючись ст. 47 Конституції України, ст.ст. 58, 84, 85, 106 ЖК України, керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212,214-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство „Житловик-2” про визнання права користування жилим приміщенням - задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 членом сім”ї наймача квартири АДРЕСА_3 - ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право користування жилим приміщенням - квартирою № 36, розташованою в будинку № 109А вул. Донецьке шосе, в м. Макіївка-15.
Зобов”язати Комунальне підприємство „Житловик-2” укласти договір найму з ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_3.
Заочне рішення може бути переглянуте прийнявшим його судом по письмовій заяві відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.