ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
23.07.2020Справа № 910/3026/20
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до Громадської організації «Київський дитячий фонд»
про визнання договору укладеним
Суддя Борисенко І.І.
Секретар судового засідання Гольцова М.В.
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації «Київський дитячий фонд» про визнання укладеним між позивачем та відповідачем Договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вул. Липська, буд.16, літера А, в наданій позивачем редакції.
В обґрунтування пред'явлених позовних вимог позивач вказує на те, що між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), позивачем та відповідачем було укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 166-2 від 10.12.19. Пунктом 4.2.26 договору № 166-2 передбачено, що одночасно з укладанням цього договору орендар зобов'язаний укласти з підприємством-балансоутримувачем (позивачем) договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою. Проект договору було направлено позивачем відповідачу, проте, за твердженням позивача, договір у строки, встановлені приписами чинного законодавства України, позивачу не повернуто. Вказане і зумовило звернення позивача з даним позовом до суду.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2020 відкрито провадження у справі № 910/3026/20 розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання до розгляду на 23.04.20.
В судовому засіданні 23.04.20 судом було оголошено перерву до 16.06.2020.
У підготовчому засіданні суд вчинив дії, визначені частиною другою статті 182 ГПК України, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2020 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 23.07.2019.
Відповідно до ст. 194 ГПК України завданням розгляду справи по суті є розгляд і вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат.
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.
Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи були надіслані за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 01021, м. Київ, вул. Липська, 16-А.
Відповідач завчасно був повідомлений про місце, дату та час судових засідань, і у разі наміру подати відзив на позовну заяву, письмові пояснення, додаткові документи, мав достатньо часу для цього.
Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений судом у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк не скористався, а тому у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України спір у даній справі підлягає вирішенню за наявними матеріалами.
При розгляді справи по суті в судовому засіданні 23.07.2020 судом було заслухано вступне слово позивача, з'ясовано обставини справи та досліджено докази відповідно до ст.ст. 208-210 ГПК України.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч.2 ст. 178 ГПК України.
У судовому засідання 23 липня 2020 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
10.12.2019 між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (надалі - Орендодавець), відповідачем (надалі - Орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (надалі - Балансоутримувач) укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 166-2 (надалі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) якого передається в оренду Громадській організації «Київський дитячий фонд» нежилі приміщення загальною площею 151,30 кв. м, в т.ч. на 2 поверсі - 151,30 кв. м в будинку № 16 літер А на вул. Липській (надалі - об'єкт оренди).
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує на те, що він є балансоутримувачем будинку № 16 літер А на вул. Липській.
Відповідно до п. 9.1 договору № 166-2 строк дії договору встановлено з 10.12.2019 до 08.12.2022 року.
Пунктом 9.6 Положення про оренду майна територіальної громади міста
Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280,
(далі - Положення) встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди
сплачує орендну плату, витрати підприємства-балансоутримувача на утримання орендованого майна та інші платежі, зазначені у підпункті 9.7 цього Положення незалежно від результатів господарської діяльності.
Пунктами 9.7, 9.7.2 Положення визначено, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємств-балансоутримувачів за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договорів, які укладаються між орендарем та підприємством-балансоутримувачем та/або відповідними особами, що надають такі послуги, а у разі встановлення орендної плати у розмірі 1 гривня на рік, компенсацію таких витрат підприємства-балансоутримувача у розмірах, визначених у договорах, які укладаються між орендарем та підприємством- балансоутримувачем.
Пунктом 4.2.26 договору № 166-2 передбачено, що одночасно з укладанням цього договору орендар зобов'язаний укласти з підприємством-балансоутримувачем договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
03.12.2019 року представник Громадської організації «Київський дитячий фонд» Попроцька О.П. у КП «Київжитлоспецексплуатація» особисто під письмову розписку отримав на погодження та підписання проекти договору оренди та договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Липська, 16 літер А.
Після підписання договору оренди від 10.12.2019 № 166-2 представнику відповідача 19.12.2019 року повторно під письмову розписку надано на підписання проект договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Липська, 16 літер А.
Проте вказаний Договір у строки, встановлені приписами чинного законодавства України, позивачеві не повернуто.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до пункту 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зі змісту даної статті випливає, що договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов'язки.
Частина 1 статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 та ч. 3 статті 181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
Відповідно до статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Крім того, за змістом статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 641 ЦК України визначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.
Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує п бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Особа, яка прийняла пропозицію, може відкликати свою відповідь про її прийняття, повідомивши про це особу, яка зробила пропозицію укласти договір, до моменту або в момент одержання нею відповіді про прийняття пропозиції (ст. 642 ЦК України).
За змістом положень ч. 1 статті 173, ч. 1 статті 174 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, зокрема безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно з ч. 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.
Пунктом 4.2.26 договору № 166-2 передбачено, що одночасно з укладанням цього договору орендар зобов'язаний укласти з підприємством- балансоутримувачем договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо укладення Договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Липська, 16, літера А, а саме 03.12.2019 року представник Громадської організації «Київський дитячий фонд» Попроцька О.П. у КП «Київжитлоспецексплуатація» особисто під письмову розписку отримав на погодження та підписання проекти договору оренди та договору про компенсацію витрат підприємства. Також,10.12.2019 представнику відповідача 19.12.2019 року повторно під письмову розписку надано на підписання проект договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
Проте відповідач не повернув позивачу підписаний та скріплений печаткою другий примірник Договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України визначено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Судом встановлено, що у відповідності до матеріалів справи відповідач в порушення положень пункту 4.2.26 Договору не виконав взяті на себе зобов'язання щодо укладення Договору про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
Приймаючи до уваги умови Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №166-2 та вимоги чинного законодавства України, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті судового збору за розгляд позову, відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача повністю.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 74, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -
Позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задовольнити повністю.
Визнати укладеним між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та Громадською організацією «Київський дитячий фонд» договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Липська, будинок № 16 літер А в наступній редакції:
ДОГОВІР № __________________________
про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Липська будинок № 16 літер А
Місто Київ « 10» грудня 2019 року
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» ,
надалі - ПІДПРИЄМСТВО - БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі заступника начальника
Мусієнко Віри Василівни , яка діє на
підставі Статуту та Наказу від 28 жовтня 2013 року № 168 , з однієї сторони, та
Громадська організація «Київський дитячий фонд» ,
надалі- ОРЕНДАР, в особі голови Семенюк Ніни Миколаївни ,
яка діє на підставі Статуту ,
що іменуються разом - Сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
ПІДПРИЄМСТВО - БАЛАНСОУТРИМУВАЧ та ОРЕНДАР на підставі Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 у редакції рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304 та Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 грудня 2019 року № 166-2 уклали цей договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою:
місто Київ, вулиця Липська, будинок № 16 літер А ,
для розміщення громадської організації .
1.2 Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкової, платної ОРЕНДАРЕМ компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
2. ОБ'ЄКТ КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ ПІДПРИЄМСТВА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
2.1 Об'єктом компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою (далі - ОБ'ЄКТ) є:
- нежитлові приміщення загальною площею: 151,30 (сто п'ятдесят один цілий тридесяті) кв.м, у т.ч. 2 поверх - 151,30 (сто п'ятдесят один цілий три десяті) кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 02 квітня 2012 року № 166.
3. ПЛАТА ЗА ОБ'ЄКТ КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ ПІДПРИЄМСТВА
3.1 Плата за об'єкт компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою визначена на підставі статтей 286, 287 Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 18 жовтня 2018 року № 1910/5974 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23 червня 2011 року № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві», пункту 9.7, 9.7.1 та 9.7.2 розділу 9 «Орендна плата та інші платежі» рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304, та становить за базовий місяць розрахунку:
- компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку
жовтень 2019 року:
2 389 грн. 58 коп. (дві тисячі триста вісімдесят дев'ять грн. 58 коп. на місяць);
3.2 У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою за дні користування визначається на основі компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.3 Розмір компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою змінюється за вимогою ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА в односторонньому порядку у випадку зміни розмірів земельного податку згідно з чинним законодавством України.
3.4 Додатково до компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
3.5 Компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ПІДРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати підписання Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 грудня 2019 року № 166-2 і застосовується з 10 грудня 2019 року.
3.6 Компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.
3.7 Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою забезпечується у вигляді авансової компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі не менше ніж компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за останні два місяці строку дії Договору оренди.
3.8 Надміру сплачена сума компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.9 у разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення згідно Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 грудня 2019 року № 166-2 включно у розмірі компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою визначеної договором після дати закінчення (дострокового розірвання) договору.
Закінчення строку дії цього Договору не звільняє ОРЕНДАРЯ від обов'язку сплатити заборгованість за компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, ПІДПРИЄМСТВУ - БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ПІДПРИЄМСТВО - БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов'язаний:
4.1.1. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2.1. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
4.2.2. На вимогу ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на ПІДПРИЄМСТВІ - БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.
4.2.3. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації, або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в 10-денний термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.4. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.5. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у тижневий строк.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1 ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право:
5.1.1 Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.2 ОРЕНДАР має право:
5.2.1 Сплачувати компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою авансом за будь-який період у межах строку дії Договору.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1 За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених компенсацій витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).
6.2 Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленими законодавством України.
4. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1 Цей Договір є укладеним з моменту укладання Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 грудня 2019 року № 166-2 і діє з « 10» грудня 2019 року до « 08» грудня 2022 року.
7.2 Усі зміни та доповнення до цього Договору за винятком внесення змін та доповнень до пунктів 3.1. та 3.3. Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами. Зміни та доповнення до пунктів 3.1. та 3.3. Договору вносяться ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ без погодження з ОРЕНДАРЕМ.
7.3 Одностороння відмова від Договору не допускається.
7.4 Договір припиняється в разі:
- ліквідації ОРЕНДАРЯ;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);
- банкрутства ОРЕНДАРЯ;
- загибелі ОБ'ЄКТА оренди;
- смерті ОРЕНДАРЯ;
- в інших випадках, передбачених законом.
7.5 Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення ПІДПРИЄМСТВУ-Б АЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА оренди за актом приймання-передачі нежилого приміщення загальною площею 151,30 кв.м. у будинку № 16 літер А на вулиці Липській відповідно до Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 грудня 2019 року № 166-2 року.
7.6 ПІДПРИЄМСТВО - БАЛАНСОУТРИМУВАЧ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору направляє повідомлення ОРЕНДАРЮ про необхідність продовження Договору на новий строк.
7.7 Цей Договір складений в двох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
8. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.
До цього Договору додаються:
- розрахунок компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
9. МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Орендодавець: Департамент комунальної
власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
01011, м. Київ, вул. Хрещатик,10;
Поточний рахунок
№35414001024278 в ГУ ДКСУ у м. Києві,
код банку 820019,
код ЄДРПОУ 19020407,
тел. 202-61-96, факс 202-61-77
Перший заступник директора
______________________О. Шмуляр
/підпис , печатка/
ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
КП "Київжитлоспецексплуатація"
01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А
Поточний рахунок
№ НОМЕР_1
в АТ «Банк Кредит Дніпро», м. Київ
Код Банку 0
Код ЄДРПОУ 03366500
Тел. 234-95-85;факс 234-02-62
Заступник начальник
_____________________В. Мусієнко
/Підпис, печатка/
Громадська організація «Київський дитячий Фонд»
01021, м. Київ, вул. Липська,16.
Поточний рахунок
НОМЕР_2
В УДКСУ в Печерському районі м. Києва
Код Банку
8200019
Код ЄДРПО 05810212
Тел.______________________________
Голова
________________________Н.Семенюк
Стягнути з Громадської організації «Київський дитячий фонд» (01021, м. Київ, вул. Липстка,16-А, ідентифікаційний код 05810212) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 28.07.2020
Суддя І.І. Борисенко