Ухвала від 29.07.2020 по справі 910/2296/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

29.07.2020Справа № 910/2296/20

Суддя Господарського суду міста Києва Удалова О.Г., розглянувши матеріали

позовної заяви третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору,

Товариства з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент"

у справі № 910/2296/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю"

до 1) Реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи Олександра Костянтиновича

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Горизонт"

3) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Метелиці Олександра Олександровича

4) Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чередниченко Ганни Анатоліївни

5) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Пономарьової Дар'ї Володимирівни

6) Старшого державного виконавця Бородянського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Бузніцької Тетяни Григорівни

7) Приватного виконавця Наконечного Ігора Михайловича

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Познякова Світлана Василівна

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Інна Леонтіївна

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-2, Товариство з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент"

про скасування рішень

Суддя Удалова О.Г.

Представники учасників справи:

не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи Олександра Костянтиновича (далі - відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Горизонт" (далі - відповідач-2), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Метелиці Олександра Олександровича (далі - відповідач-3), Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чередниченко Ганни Анатоліївни (далі - відповідач-4), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Пономарьової Дар'ї Володимирівни (далі - відповідач-5), Старшого державного виконавця Бородянського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Бузніцької Тетяни Григорівни (далі - відповідач-6), Приватного виконавця Наконечного Ігора Михайловича (далі - відповідач-7) про:

1) визнання протиправним та скасування рішення Метелиці Олександра Олександровича - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ, індексний номер: 49482871 від 01.11.2019 15:18:05, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме права власності на об'єкт нерухомості (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000) готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, будинок 32, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю";

2) визнання протиправним та скасування рішення Чередниченко Ганни Анатоліївни - приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу, м. Одеса, індексний номер: 49479924 від 01.11.2019 14:11:07 щодо скасування права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Горизонт";

3) визнання протиправним та скасування рішення Бузніцької Тетяни Григорівни - старшого державного виконавця Бородянського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області, Київська область, індексний номер: 49453385 від 31.10.2019 13:17:56 щодо припинення іпотеки (номер запису про іпотеку 4150191);

4) визнання протиправним та скасування рішення Наконечного Ігоря Михайловича - приватного виконавця, м. Київ, індексний номер: 48181940 від 09.08.2019 17:58:34 щодо припинення обтяження (номер запису про обтяження 26781324);

5) визнання протиправним та скасування рішення Гумуржи Олександра Костянтиновича - реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації", м. Київ, індексний номер: 48034614 від 31.07.2019 15:41:19 щодо реєстрації права власності на об'єкт нерухомості (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000) готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 м.кв., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Молодогвардійська, будинок 32 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Горизонт" (код ЄДРПОУ 39013897);

6) визнання протиправним та скасування рішення Пономарьової Дар'ї Володимирівни - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ, індексний номер: 48016635 від 30.07.2019 16:55:50 щодо реєстраційної змін іпотеки (номер запису про іпотеку 4150191 (внесення змін щодо іпотекодержателя);

7) визнання протиправним та скасування рішення Пономарьової Дар'ї Володимирівни - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ, індексний номер: 48017051 від 30.07.2019 17:43:47 щодо реєстрації змін обтяження, номер запису обтяження 26781324;

8) визнання протиправним та скасування рішення Гумуржи Олександра Костянтиновича - реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації", м. Київ, індексний номер рішення 47911811, згідно з яким вчинено наступні дії:

- від 23.07.2019 16:51:39 щодо скасування державної реєстрації власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 26187066;

- від 23.07.2019 16:51:39 щодо скасування права власності - права власності реєстраційний номер 25796819;

- від 23.07.2019 16:53:50 щодо скасування права власності - права власності реєстраційний номер 3955587;

- від 23.07.2019 16:53:51 щодо скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 25796819;

- від 23.07.2019 16:53:51 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 9396885;

- від 23.07.2019 16:53:51 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 9396701;

- від 23.07.2019 16:53:51 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 9396374;

- від 23.07.2019 17:15:50 щодо скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 9396374;

- від 23.07.2019 17:15:50 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 4010327;

- від 23.07.2019 17:16:56 щодо скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 9396885;

- від 23.07.2019 17:16:56 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 4009335;

- від 23.07.2019 17:19:54 щодо скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 9396701;

- від 23.07.2019 17:19:54 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 4010669;

- від 23.07.2019 17:23:39 щодо скасування реєстраційної дії (перехід права) - право власності реєстраційний номер 4010669;

- від 23.07.2019 17:23:39 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587;

- від 23.07.2019 17:24:21 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587;

- від 23.07.2019 17:24:22 щодо скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 4010327;

- від 23.07.2019 17:24:56 щодо скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 4009335;

- від 23.07.2019 17:24:56 щодо скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587;

- від 23.07.2019 17:25:48 щодо скасування державної реєстраційної права власності - право власності реєстраційний номер 3955587;

9) визнання протиправним та скасування рішення Гумуржи Олександра Костянтиновича - реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації", м. Київ, індексний номер: 47890084 від 22.07.2019 16:11:54 щодо скасування реєстраційної дії іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вказані вище рішення прийняті з порушенням вимог ст.ст. 3, 35, 37 Закону України "Про іпотеку", ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п. 46 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, оскільки відсутній факт виконання умов правочину, з яким закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації, окрім того, реєстраційні дії вчинені під час наявності обтяження прав на нерухоме майно.

В обґрунтування правомірності об'єднання вищевказаних позовних вимог позивач послався на те, що оскаржувані ним рішення нерозривно пов'язані між собою, а також стосуються одного й того самого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.2020 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження та відкрито провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2020 залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Познякову Світлану Василівну, а також приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Інну Леонтіївну як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

14.05.2020 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про зміну предмета позову з новою редакцією позовних вимог:

" 1. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна запис про припинення обтяження дата, час державної реєстрації 09.08.2019 17:54:32, підстава внесення запису: рішення Наконечного Ігоря Михайловича - приватного виконавця, м. Київ, індексний номер: 48181940 від 09.08.2019 17:58:34 щодо припинення обтяження (номер запису про обтяження 26781324).

2. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна запис про право власності № 32629662, дата, час державної реєстрації: 31.07.2019 15:22:10, підстава внесення запису: рішення Гумуржи Олександра Костянтиновича - реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації", м. Київ, індексний номер: 48034614 від 31.07.2019 15:41:19 про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000) готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 м. кв., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Молодогвардійська, будинок 32 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ГОРИЗОНТ" (код ЄДРПОУ 39013897).

3. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна запис про реєстрацію змін обтяження дата, час державної реєстрації 30.07.2019 16:38:37, підстава внесення запису: рішення Пономарьової Дарї Володимирівни - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ, індексний номер: 48016635 від 30.07.2019 16:55:50 щодо реєстрації змін іпотеки (номер запису про іпотеку 4150191 (внесенння змін щодо іпотекодержателя),

4. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна запис про реєстрацію змін іпотеки дата, час державної реєстрації 30.07.2019 17:04:09, підстава внесення запису: рішення Пономарьової Дар'ї Володимирівни - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м, Київ, індексний номер: 48017051 від 30.07.2019 17:43:47 щодо реєстрації змін обтяження, номер запису обтяження 26781324.

5. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, вчинені на підставі рішення Гумуржи Олександра Костянтиновича - реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації", м. Київ, індексний номер рішення 47911811 від 23.07.2019, наступні записи:

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:51:39 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 26187066

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:51:39 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 25796819

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:53:50 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:53:51 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 25796819

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:53:51 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 9396885

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:53:51 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 9396701

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 16:53:51 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 9396374

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:15:50 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 9396374

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:15:50 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 4010327

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:16:56 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 9396885

• дата, час державної реєстрації 23,07.2019 17:16:56 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 4009335

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:19:54 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 9396701

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:19:54 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 4010669

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:23:39 про скасування реєстраційної дії (перехід права) - право власності реєстраційний номер 4010669

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:23:39 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:24:21 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:24:22 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 4010327

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:24:56 про скасування державної реєстрації права власності (перехід права) - право власності реєстраційний номер 4009335

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:24:56 про скасування права власності - право власності реєстраційний номер 3955587

• дата, час державної реєстрації 23.07.2019 17:25:48 про скасування державної реєстраційної права власності - право власності реєстраційний номер 3955587.

6. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна запис про скасування реєстраційної дії іпотеки дата, час державної реєстрації 22.07.2019 15:14:58, підстава внесення запису: рішення Гумуржи Олександра Костянтиновича - реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації", м. Київ, індексний номер: 47890084 від 22.07.2019 16:11:54 щодо скасування реєстраційної дії іпотеки".

02.06.2020 через відділ діловодства суду від позивача надійшли клопотання про залучення до участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-2.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2020 залучено до участі у справі як третю особу-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент".

23.07.2020 до Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю" про визнання права власності на готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18 867,00 кв. м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000).

Обґрунтовуючи вказану заяву, учасник процесу зазначає, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю" оскаржуються реєстраційні дії, вчинені щодо нерухомого майна - готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18 867,00 кв. м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32, оскільки позивач за первинним позовом вважає себе законним власником останнього та просить залишити чинними в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно лише записи та реєстраційні дії про власне право власності.

У той же час, Товариство з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" стверджує, що на даний час саме воно є власником спірного нерухомого майна. Наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стала підставою для залучення вказаного товариства до участі у справі № 910/2296/20 на підставі ст. 50 ГПК України ухвалою суду від 09.06.2020. Підставою для реєстрації права власності учасника процесу є акт приймання-передачі майна та грошової оцінки майна, за рахунок якого формується статутний капітал Товариства з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" від 29.04.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаєвою Н.М., зареєстрований в реєстрі за №№ 1388, 1389, 1390, 1391, що був підписаний з Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Горизонт" (відповідачем за первинним позовом). Індексний номер рішення 52101702.

Натомість, як зазначено вище, Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю" просить скасувати згадані вище записи, оскільки вважає себе власником спірного майна внаслідок перемоги в торгах з продажу майна банкрута - ТОВ "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни".

Розглянувши матеріали позовної заяви третьої особи з самостійними вимогами щодо предмета спору, суд дійшов висновку про необхідність її прийняття до розгляду з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, можуть вступити у справу до закінчення підготовчого провадження або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, подавши позов до однієї або декількох сторін.

Згідно з ч. 5 ст. 49 ГПК України до позовів третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору у справі, в якій відкрито провадження, застосовуються положення статті 180 цього кодексу.

За приписами ч.ч. 2, 3 ст. 180 ГПК України зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов'язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об'єднуються в одне провадження з первісним позовом. Зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред'явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 162, 164, 172, 173 цього Кодексу.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2019 у справі № 916/542/18 зробила наступні висновки.

Передбачене статтею 49 ГПК України право особи вступити у справу шляхом подання позову до однієї або декількох сторін не є абсолютним. Таке право можна реалізувати лише за умови дотримання вимог процесуального законодавства. Позовна заява третьої особи відповідно до положень частини першої статті 49 ГПК України має містити самостійні вимоги саме на предмет спору у справі. При цьому як предмет спору слід розуміти матеріально-правовий об'єкт, з приводу якого виник правовий конфлікт між позивачем і відповідачем. Відтак, вимога третьої особи, спрямована на будь-що поза предметом спору між позивачем та відповідачем, не може бути визнана вимогою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. Водночас така позовна вимога може бути заявлена у самостійному позові.

Оскільки матеріально-правовим об'єктом, з приводу якого виник правовий конфлікт між позивачем і відповідачем, є згадане вище нерухоме майно, власником якого себе вважає як первинний позивач, так і третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, суд вважає за необхідне прийняти позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" для спільного розгляду у справі № 910/2296/20.

Керуючись ст.ст. 49, 118, 119, 178, 180, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 910/2296/20.

2. Здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

3. Вимоги за первісним позовом об'єднати в одне провадження з позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

4. Підготовче засідання призначити на 20.08.20 о 16:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 18.

5. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Міжнародна компанія з управління нерухомістю" строк у п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

6. Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю "Конгрес Девелопмент" у строк до п'ятнадцяти днів з дня отримання відзиву подати до суду відповідь на відзив, складену з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України. Запропонувати третім особам надати письмові пояснення по суті позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

7. Звернути увагу сторін на положення ст.ст. 74, 80, 81 ГПК України щодо обов'язку доказування, порядку збирання і строків подання доказів, а також порядку їх витребування.

8. Повідомити учасників справи про те, що додаткові клопотання, заяви, пояснення, можуть бути подані ними до суду в строк до 19.08.2020.

9. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи. Документи на підтвердження їх повноважень оформити згідно з вимогами ст. 58 ГПК України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набирає законної сили з моменту прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя О.Г. Удалова