Справа № 2-235/2010 р.
25 січня 2010 року Білозерський районний суд Херсонської області в складі :
головуючого судді: Кравченка І.М.
при секретарі : Данильченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності.
В обґрунтування своїх позовних вимог у позовній заяві посилається на те, що за договором купівлі-продажу від 29.06.2000 року відповідач придбав у ОСОБА_3 недобудовану (58% готовності) домобудівлі за адресою: вул.Соколина, 37, с.Чорнобаївка, Білозерського району Херсонської області з вартістю виконаних робіт та матеріалів 7335 грн., розташовану на приватизованій земельній ділянці площею 0,07 га.
Вищевказана недобудована домобудівлі належала ОСОБА_3 на підставі будівельного паспорту, виданого та зареєстрованого виконавчим комітетом Білозерської районної ради від 30.07.1991 року за № 93.
29.08.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено усний договір купівлі-продажу даної домобудівлі. Через брак коштів, було укладено в письмовій формі та нотаріально посвідчено тільки договір купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки площею 0,07 га за адресою: вул.Соколина, 37, с.Чорнобаївка, Білозерського району Херсонської області. Під час придбання земельної ділянки ОСОБА_1 повністю розрахувався з відповідачем і за нерухоме майно, що на ній було розташоване.
На підставі цього договору 04.03.2008 року позивач отримав державний акт про право приватної власності на вказану земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд серії ЯД № 731603.
27.11.2008 року рішення Чорнобаївської сільської ради № 133 позивачу надано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву житлового будинку та господарських споруд. На вказаних підставах він з власних будівельних матеріалів та за власні кошти почав добудовувати вказану домобудівлі.
Оскільки на теперішній час відповідач відмовляється нотаріально посвідчити вищевказаний договір купівлі-продажу недобудованої домобудівлі та даний факт порушує права позивача, як власника, останній був змушений звернутися до суду з даним позовом.
Просить суд визнати договір купівлі-продажу за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив недобудований (58% готовності) житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: вул.Соколина, 37, с.Чорнобаївка, Білозерського району Херсонської області та визнати за ОСОБА_1 право власності на дане домоволодіння.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі.
Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав:
Згідно договору купівлі-продажу недобудованого жилого будинку від 29.06.2000 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 недобудовану (58% готовності) домобудівлі за адресою: вул.Соколина, 37, с.Чорнобаївка, Білозерського району Херсонської області з вартістю виконаних робіт та матеріалів 7335 грн., розташовану на приватизованій земельній ділянці площею 0,07 га.
Відповідно до будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_3 в с.Чорнобаївка по вул.Соколиній, 37, Білозерського району Херсонської області, виданого виконавчим комітетом Білозерської районної ради народних депутатів Херсонської області, згідно ДКП, посвідченого 29.06.2000 року по реєстровому № 1163, недобудований (58% готовності) житловий будинок перейшов у власність ОСОБА_2
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 731603 виданого 04.03.2008 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу домобудівлі та земельної ділянки від 29.08.2006 року і зареєстрованого в реєстрі за № 1179 є власником земельної ділянки площею 0,0700 га, яка розташована на території Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області в с.Чорнобаївка по вул.Соколина, 37.
У відповідності до витягу з рішення № 113 від 27.11.2008 року виданого виконавчим комітетом Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області, ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських будівель за адресою: вул.Соколина, 37, с.Чорнобаївка, Білозерського району Херсонської області.
Відповідно до технічного паспорту на жилий будинок індивідуального житлового фонду виданого 30.09.2009 року Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул.Соколина, 37, с.Чорнобаївка, Білозерського району Херсонської області.
За час володіння спірним майном позивачем було частково добудовано житловий будинок в зв'язку з чим стан його готовності складає 65% готовності.
Згідно довідки № 2473 від 13.11.2009 року виданої Чорнобаївською сільською радою Білозерського району Херсонської області ОСОБА_2, на житловий будинок (65% готовності) та приватизовану земельну ділянку, що знаходиться в с.Чорнобаївка по вул.Соколиній, 37 арешту та заборони по Чорнобаївській сільській раді Білозерського району Херсонської області не накладено. Земельна ділянка приватизована. В будинку ніхто не прописаний та не проживає.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Беручи до уваги вищевказане, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача.
Керуючись ст.ст. 11, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст.ст. 328, 331, 655 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу недобудованого (58% готовності) житлового будинку з господарськими спорудами в с.Чорнобаївка по вул.Соколиній, 37, Білозерського району Херсонської області, укладений 29.08.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - таким, що відбувся.
Визнати право власності на недобудований (65% готовності) житловий будинок з господарськими спорудами в с.Чорнобаївка по вул.Соколиній, 37, Білозерського району Херсонської області за ОСОБА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі заяви в Білозерський районний суд про оскарження рішення протягом 10 днів з дня його проголошення, а також шляхом подачі апеляції в районний та апеляційний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду.
Суддя: І.М. Кравченко