Рішення
ІмЕНЕм УкрАїни
справа № 521/10805/18
провадження № 2/521/207/20
08 липня 2020 року
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
Головуючого судді Михайлюка О.А.,
при секретарі Жураківській Н. А.,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна у приватну власність, встановлення порядку користування земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
Встановив:
ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна у приватну власність, встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому просить суд виділити їй в натурі 1/4 частину домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме будинок під літерою «Р», до складу якого входять: коридор площею 4,2 кв.м., кухня площею 12,7 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., житлова 12,6 кв.м., житлова 9,2 кв.м., санвузол 4,8 кв.м., що разом складає 47,00 кв.м., з яких 21,8 кв.м. житлова площа, 25,2 кв.м. підсобна;
виділити у одиницю частину домоволодіння під номером
АДРЕСА_1 , а саме будинку під літерою «Р», до складу якого входять: коридор площею 4,2 кв.м., кухня площею 12,7 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., житлова 12,6 кв.м., житлова 9,2 кв.м.. санвузол 4,8 кв.м., що разом складає 47,00 кв.м., з яких 21.8 кв.м. житлова площа. 25,2 кв.м. підсобна; визнати за нею право власності на частину домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме будинок під літерою «Р», до складу якого входять: коридор площею 4,2 кв.м., кухня площею 12,7 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., житлова 12,6 кв.м., житлова 9,2 кв.м., санвузол 4,8 кв.м., що разом складає 47,00 кв.м., з яких 21,8 кв.м. житлова площа, 25,2 кв.м. підсобна, як на самостійний
об'єкт права власності; припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на домоволодіння під номером АДРЕСА_1 ; встановити режим (порядок) користування земельною ділянкою площею 773 кв.м., що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та надана останнім для обслуговування домоволодіння під номером АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 звернувся в суд із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якій просить суд виділити йому в натурі 1/2 частину домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літера П, до складу якого входять - 1 поверх літ «П» - 2-1 - коридор, площею 7,0 кв.м., 2-2 - житлова площею 15,4 кв.м., 2-3 - житлова, площею 8,1 кв.м, 2-4 - санвузол, площею 3,9 кв.м., 2-5 кухня площею 9,6 кв.м., 2-6 - котельня площею 9.8 кв.м., 2-7 - веранда, площею 21.8 кв.м., 2-8 - житлова, площею 14,6 кв.м., 2 поверх літ «П» 2-9 - житлова площею 10,2 кв.м., загальною площею 100,4 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., а також мостіння VII; виділити у одиницю частину домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літера П, до складу якого входять - 1 поверх літ «П» - 2-1 - коридор, площею 7,0 кв.м., 2-2 - житлова площею 15,4 кв.м., 2-3 - житлова, площею 8,1 кв.м, 2-4 - санвузол, площею 3,9 кв.м., 2-5 кухня площею 9,6 кв.м., 2-6 - котельня площею 9.8 кв.м., 2-7 - веранда, площею 21.8 кв.м., 2-8 - житлова, площею 14,6 кв.м., 2 поверх літ «П» 2-9 - житлова площею 10,2 кв.м., загальною площею 100,4 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., а також мостіння VII; визнати за ним право власності на частину домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літера П, до складу якого входять - 1 поверх літ «П» - 2-1 - коридор, площею 7,0 кв.м., 2-2 - житлова площею 15,4 кв.м., 2-3 - житлова, площею 8,1 кв.м, 2-4 - санвузол, площею 3,9 кв.м., 2-5 кухня площею 9,6 кв.м., 2-6 - котельня площею 9.8 кв.м., 2-7 - веранда, площею 21.8 кв.м., 2-8 - житлова, площею 14,6 кв.м., 2 поверх літ «П» 2-9 - житлова площею 10,2 кв.м., загальною площею 100,4 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., а також мостіння VII, як на самостійний об'єкт права власності; припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на домоволодіння під номером АДРЕСА_1 ; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 773 кв. м., що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та надана останнім для обслуговування домоволодіння під номером АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 та її представник в судове засідання з'явились, первинні позовні вимоги підтримали, зустрічні позовні вимоги визнали.
ОСОБА_3 та його представник в судове засідання з'явились, зустрічні позовні вимоги підтримали, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечували.
Представник ОСОБА_2 в судове засідання з'явився, позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами визнав.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилася спадщина на належне йому майно, зокрема, на земельну ділянку площею 0,0554 га, кадастровий номер 5123981400:01:003:2392; домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , що складається в цілому з двох житлових будинків під літерами «Р» та «П» загальною площею 91 кв. м. в тому числі житловою площею 45,3 кв. м., гаражу літ. «Б», розташованих на земельній ділянці площею 773 кв. м., яка знаходиться у фактичному користуванні сторін по справі.
ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 є дітьми ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Діти спадкодавця прийняли у спадок усе майно померлого батька у рівних частинах.
Станом на день розгляду справи домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , належить сторонам у справі в наступних частинах, а саме: ОСОБА_3 належить 1/2 частина; ОСОБА_1 належить 1/4 частина; ОСОБА_2 належить 1/4 частина.
Також сторонам для обслуговування домоволодіння АДРЕСА_1 надана у користування земельна ділянка площею 773 кв.м.
Предметом даного спору є виділення частки із спільної часткової власності на нерухоме майно та визнання права власності на виділену частку, як на самостійний об'єкт права власності, а також вирішення питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим сторони звернулись до суду.
За клопотанням представників ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ухвалою Малиновського районного суду від 16 березня 2020 року призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, в якій поставлено наступні питання: 1. Чи відповідають розміри ідеальних часток співвласників домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме: а) ОСОБА_1 1/4 частки, б) ОСОБА_2 1/4 частки, в) ОСОБА_3 2/4 частки, - розмірам часток кожного з них в натурі?; 2. Визначити можливі варіанти реального поділу домоволодіння, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 на 1/4 та на 3/4 частки?; 3. Чи можливо виділити в натурі ОСОБА_1 1/4 частину домоволодіння під номером АДРЕСА_1 , а саме будинок під літ. «Р», до складу якого входять: коридор площею 4,2 кв.м., кухня площею 12,7 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., житлова 12,6 кв.м., житлова 9,2 кв.м., санвузол 4,8 кв.м., що разом складає 47,00 кв.м., з яких 21,8 кв.м. житлова площа 25,2 кв.м. підсобна, та чи буде це дорівнювати 1/4 частині домоволодіння? Які необхідно здійснити переобладнання, перебудови будинку у разі виділу ј частини домоволодіння, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 ?; 4. Яка грошова компенсація підлягає власникам, частка яких зменшилась в натурі після виділу?; 5. Які можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння під номером АДРЕСА_1 площею 773 кв.м., відповідно до часток кожного співвласника домоволодіння (3/4 та 1/4 частки) (межі, площі земельних ділянок, що можуть бути виділені кожному співвласнику та межі, площі земельної ділянки котра може бути виділена для спільного користування)?; 6. Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі частки співвласників (50% 25% 25%) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням фактичного користування приміщення співвласниками?; 7. Які варіанти виділення часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , можливо визначити відповідно до часток співвласників будинку (50% 25% 25%) та вимог нормативно-правових актів, з урахуванням фактичного користування приміщеннями співвласниками?; 8. Чи відповідає фактичний порядок користування земельної ділянки співвласниками за адресою: АДРЕСА_1 їх часткам у праві власності на будинок (50% 25% 25%) та вимогам нормативно-правових актів?; 9. Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників будинку (50% 25% 25%)?; 10. Які варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , можливі відповідно до часток співвласників на будинок (50% 25% 25%) та вимог нормативно-правових актів?
Відповідно до висновку №614/1 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи на розгляд суду запропоновані два варіанти поділу домоволодіння, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .
Суд вважає прийнятним для сторін перший варіант поділу домоволодіння, оскільки на відміну від другого варіанту, перший не передбачає відступу від ідеальних часток співвласників.
Суд вважає за можливе виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «Р» в повному складі приміщень загальною площею 47 м2, житловою площею 21,8 м2; погріб літ. С; вимощення І; II - колодязь питний (фактично накопичувальна каналізаційна ємність); №11 - огорожа; №7 ворота; виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в натурі та визнати за ними право власності на житловий будинок літ. «П» приміщень загальною площею 44 м2, житловою площею 23,5 м2 (без урахування самовільних прибудов п, п1, п2); житловий будинок (раніше гараж) літ. «Б»; літній душ літ. «Т»; Вимощення VII; Колодязь питний V; Водопровідна колонка VI; огорожа №12; ворота №9.
Також суд, відповідно до єдиного запропонованого експертом варіанту вирішення питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, вважає за необхідне встановити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: виділити ОСОБА_3 з часткою в домоволодінні 1/2 в користування земельну ділянку площею 387 м2, у тому числі: в особисте користування земельну ділянку S1 - 353 м2; із земель загального користування з ОСОБА_1 - 34 м2 (1/2 від S5-68 м2); виділити ОСОБА_1 з часткою в домоволодінні 1/4 в користування земельну ділянку площею 193 м2, у тому числі: в особисте користування земельну ділянку S2 - 39 м2 та земельну ділянку SЗ - 86 м2; із земель загального користування з ОСОБА_1 - 34 м2 (1/2 від S5-68 м2); із земель загального користування з ОСОБА_2 - 34 м2 (1/2 від S6-68 м2); виділити ОСОБА_2 з часткою в домоволодінні 1/4 в користування земельну ділянку площею 193 м2, у тому числі: в особисте користування земельну ділянку S4 - 159 м2; із земель загального користування з ОСОБА_1 - 34 м2 (1/2 від S6-68 м2).
Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Частинами 1,2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, яке знаходиться у спільній власності може бути виділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. При цьому у відповідності до ч. 2 ст. 367 ЦК України, у випадку поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно пп. «ґ» п. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 № 7, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. N 997-V- і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.
За таких обставин суд дійшов висновку задовольнити первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна у приватну власність, встановлення порядку користування земельною ділянкою та задовольнити зустрічний позов
ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою.
На підставі викладеного, керуючись ст. 392 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна у приватну власність, встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «Р» в повному складі приміщень загальною площею 47 м2, житловою площею 21,8 м2; погріб літ. С; вимощення І; II - колодязь питний (фактично накопичувальна каналізаційна ємність); №11 - огорожа; №7 ворота.
Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в натурі та визнати за ними право власності на житловий будинок літ. «П» приміщень загальною площею 44 м2, житловою площею 23,5 м2 (без урахування самовільних прибудов п, п1, п2); житловий будинок (раніше гараж) літ. «Б»; літній душ літ. «Т»; Вимощення VII; Колодязь питний V; Водопровідна колонка VI; огорожа №12; ворота №9.
Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 :
Виділити ОСОБА_3 з часткою в домоволодінні 1/2 в користування земельну ділянку площею 387 м2, у тому числі: в особисте користування земельну ділянку S1 - 353 м2; із земель загального користування з ОСОБА_1 - 34 м2 (1/2 від S5-68 м2);
Виділити ОСОБА_1 з часткою в домоволодінні 1/4 в користування земельну ділянку площею 193 м2, у тому числі: в особисте користування земельну ділянку S2 - 39 м2 та земельну ділянку SЗ - 86 м2; із земель загального користування з ОСОБА_1 - 34 м2 (1/2 від S5-68 м2); із земель загального користування з ОСОБА_2 - 34 м2 (1/2 від S6-68 м2);
Виділити ОСОБА_2 з часткою в домоволодінні 1/4 в користування земельну ділянку площею 193 м2, у тому числі: в особисте користування земельну ділянку S4 - 159 м2; із земель загального користування з ОСОБА_1 - 34 м2 (1/2 від S6-68 м2).
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 4385 гривень 52 копійок в рахунок сплаченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 6457 гривень 93 копійок в рахунок сплаченого судового збору.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О.Михайлюк