"01" лютого 2010 р.Справа № 20/220-09-6045
За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр"
про стягнення 31 986, 41 грн.
Суддя Щавинська Ю.М.
Представники сторін:
Від позивача: Курлович О.О., діюча за дов. №01-13/11407 від 22.12.2009року.
Від відповідача: не з'явились.
СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр", в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" заборгованість по орендній платі в сумі 29 981, 87 грн. та пені в сумі 2 004, 54 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 319, 87 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.
Приймаючи до уваги, що відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" було сплачено заборгованість з орендної плати у сумі 26 865, 72грн., 15.01.2010 року представник позивача надіслав на адресу господарського суду Одеської області заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" пеню в сумі 3 046, 57 грн., а також витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.
Враховуючи, що відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити позовні вимоги, приймаючи до уваги, що зміна позивачем позовних вимог не порушує прав відповідача, суд надає юридичну оцінку уточненим позовним вимогам в редакції заяви від 14.01.2010р. №01-13/133.
У судовому засіданні 01.02.2010 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявними у матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, у судове засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
Відповідно до додаткового погодження від 24.09.2003року до договору оренди нежитлового приміщення №19/53 від 21.03.2001року, 24.09.2003року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №19/53 у новій редакції, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 146, 8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2, під розміщення офісу та виробництво поліграфії.
Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 24.09.2005 року.
Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 24.09.2003р. №19/53, орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року № 1054-XXIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.
Відповідно до умов укладеного договору №19/53 від 24.09.2003р., а саме п.п. 2.2., 2.4., за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після підписання договору оренди 982,18 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Згідно до умов п. 4.1 договору №19/53 від 24.09.2003р., вказане у п. 1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під офіс та виробництво поліграфії.
Згідно з п. 4.7 договору №19/53 від 24.09.2003р., після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.
Відповідно до п. 4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання -передачі приміщення.
У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору оренди №19/53 від 24.09.2003р. за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.
08.02.2006року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №19/53 від 24.09.2003р., відповідно до умов якого строк дії договору оренди №19/53 від 24.09.2003р. нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2, продовжено до 08.08.2006року, а також на підставі методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №4840-IV від 09.11.2005року, орендна плата за договором оренди з 08.02.2006року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 1 557, 12 грн.
Додатковим погодженням від 23.05.2007року до договору оренди нежитлового приміщення №19/53 від 24.09.2003р., укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр", строк дії договору оренди №3119/53 від 24.09.2003р. було продовжено до 23.11.2007 року, змінено договір оренди нежитлового приміщення №19/53 від 24.09.2003р. в частині збільшення орендованої площі на 45,2 кв.м., на підставі технічного паспорту, виготовленого КП „ОМБТІ та РОН”, п.1.1. договору оренди нежитлового приміщення №19/53 від 24.09.2003р. викладено у наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування підвальне приміщення, загальною площею 192 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2, з метою розміщення офісу та складу”. На підставі акту обстеження приміщення від 15.05.2007року та постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, орендна плата за договором оренди з 01.01.2007року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 3 763, 96 грн.
Крім того, додатковим погодженням від 12.12.2007року про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №19/53 від 24.09.2003р., строк дії договору оренди нежитлового приміщення №19/53 від 24.09.2003р. на підвальне приміщення, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 81/2, було продовжено до 12.06.2008року.
Враховуючи невиконання орендарем умов договору, а саме несплату в повному обсязі орендної плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з претензією від 17.09.2009р. за №01-15/1167, в якій просило до 01.10.2009 року оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 20 314, 93 грн. та пеню в сумі 1 272, 08 грн., яка була отримана відповідачем, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення, які наявні у матеріалах справи.
Наявність заборгованості по орендній платі та пені за несвоєчасну сплату орендної плати зумовило звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом, але враховуючи, що відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" було сплачено заборгованість з орендної плати у сумі 26 865, 72грн., 15.01.2010 року від Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на адресу господарського суду Одеської області надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" пеню в сумі 3 046, 57 грн., а також витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.
Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:
Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Як вбачається із наданого позивачем розрахунку пені (а.с.35), за несвоєчасне внесення орендної плати, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради була нарахована пеня за період з 16.02.2009року по 23.12.2009року в сумі 3 046, 57 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.
У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.
Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до п. 5.2 договору оренди №19/53 від 24.09.2003р. за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення пені в сумі 3 046, 57 грн. за період з 16.02.2009 року по 23.12.2009 року, заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що відповідачем було сплачено державне мито у сумі 319, 87 грн. та ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн., що підтверджується довідкою фінансового відділу Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради, яка була надана у судовому засіданні представником позивача, у суду відсутні підстави для покладення на відповідача витрат по сплаті державного мита та витрат на ІТЗ судового процесу.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський обласний екологічний центр" (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81/2, р/р 2600230172 АКБ „Финбанк”, МФО 328685, код ЄДРПОУ 19055073) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) -пеню у розмірі 3 046 /три тисячі сорок шість/ грн. 57 коп.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя
рішення підписано 5.02.2010р.