"29" січня 2010 р.Справа № 14/137-09-3872
За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про виселення та стягнення 14541,05грн.;
Суддя Горячук Н.О.
Представники:
Від позивача: не з'явився;
Від відповідача: за дов. ОСОБА_1
Суть спору: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування приміщенням у розмірі 14541,05грн. та виселення відповідача з нежилої одноповерховою будівлі загальною площею 138,50 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Про час і місце проведення судового засідання сторони повідомлені належним чином.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
03.03.2006р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 уклали договір оренди нежитлового приміщення № 46/83 (далі договір).
Відповідно до п.п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування одноповерхову будівлю загальною площею 138,50 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення пункту з надання побутових послуг населенню. Термін дії договору три роки з 03.03.2006р. до 01.01.2007р.
Додатковою угодою від 01.08.2007р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений до 31.12.2007р.
Додатковою угодою від 27.12.2007р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений до 01.07.2008р.
Додатковою угодою від 03.09.2008р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений до 01.03.2009р.
Додатковою угодою від 30.10.2008р. до договору № 46/83 від 03.03.2006р. строк дії оренди був продовжений до 15.10.2011р.
Згідно п.п.2.2. договору орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку у розмірі 494,08грн. до 15 числа поточного місяця.
Відповідач відповідно до п.п. 2.2.,2.4. договору зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням. Станом на день розгляду справи відповідач має борг по орендній платі за три місяці у сумі 5720,26грн. та пені у сумі 416,91грн. (нарахована згідно п. 5.2 договору оренди).
Згідно ст. 782 Цивільного Кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату вже протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.
Позивач надіслав відповідачу повідомлення № 01-15/274 від 23.03.2009 р. з відмовою від вищевказаного договору та вимогою у строк до 20.04.2009 р. передати нежилу одноповерхову будівлю, загальною площею 138,5 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. От. Головатого, 79, співробітникам позивача та підписати відповідний акт приймання-передачі. Повідомлення отримано відповідачем, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення від 28.03.2009 р.
Відповідно до ст. 782 ЦК України, договір оренди припинив свою дію 28.03.2009 р. Відповідно до п. 4.7. договору оренди, після закінчення строку дії договору або дострокового розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.
Відповідач вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради не виконав, борг не сплатив, приміщення не звільнив.
Позивач просить виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з об'єкту оренди - одноповерхової будівлі загальною площею 138,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_2. та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 01.09.2008р. по 28.03.2009р. в сумі 5720,26грн., заборгованість за фактичне користування за період з 29.03.2009р. по 01.09.200 р. в сумі 8403,88грн. та 416,91грн. пені.
В процесі розгляду справи, відповідач частково сплатив заборгованість у сумі 8390,00грн., що підтверджується квитанціями №28 від 02.11.2009р. та №22 від 21.10.2009р.
Станом на день розгляду справи заборгованість відповідача складає 6151,05грн.
Статтею 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У зв'язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об'єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з не житлової одноповерхової будівлі загальною площею 138,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 обґрунтована та підлягає задоволенню.
Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України).
Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню частково, а саме в частини стягнення боргу у сумі 6151,05грн. та вимог стосовно виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежилої одноповерхової будівлі загальною площею 138,5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2. Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України. З позивача підлягає стягненню до державного бюджету України недоплачене з позову державне мито у сумі 33,40грн.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65058,АДРЕСА_1, Інд. Код НОМЕР_1) з нежилої одноповерхової будівлі загальною площею 138,5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65058,АДРЕСА_1, Інд. Код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рр 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011 код 26302595) заборгованість за фактичне користування приміщенням у сумі 6151 /шість тисяч сто п'ятдесят одна/грн. 05грн., витрати по сплаті державного мита у сумі 230 /двісті тридцять/ грн. 41коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 312 /триста дванадцять/грн. 50коп.
Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
4. В решті позову відмовити.
5. Стягнути з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рр 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011 код 26302595) до державного бюджету України (одержувач ГУДКУ в Одеській області МФО 828011, ЗКПО 23213460, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області) державне мито у сумі 33 /тридцять три/ грн. 40коп.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України..
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.
Суддя