"29" січня 2010 р.Справа № 10/205-09-5824
за позовом Публічного акціонерного товариства «Імексбанк»
до відповідача Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2
про стягнення 7512,30 грн.
Суддя Смелянець Г.Є.
за участю представників сторін
від позивача: Крушенівський Р.О. за довіреністю від 10.12.2009р. №101209
від відповідача: не з'явився
Суть спору: Публічне акціонерне товариство «Імексбанк»звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ФОП ОСОБА_2 7512,30 грн., з яких, 4073,38 грн. -основний борг зі сплати орендної оплати та комунальних послуг по договору суборенди від 03.04.2007р. №894 та 3438,92 грн. -основний борг зі сплати орендної плати та комунальних послуг по договору суборенди від 02.07.2008р. №020708.
Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому судові ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, які направлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові повернуті до суду органами зв'язку з повідомленням про неповну адресу відповідача, про відсутність відповідача за даною адресою. Водночас оскільки Витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 12.01.2010р. свідчить, що адресою відповідача є саме адреса, що зазначена у позові, господарський суд визнав за можливе розглянути дану справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях, та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.
Ухвалою голови суду від 13.01.2010р. строк вирішення спору у даній справі продовжений до 18.02.2010р.
Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
25.12.2003р. між ТОВ «Бізнес-центр «Примор'я»(орендодавець) і АКБ «Імексбанк»укладений договір оренди, згідно з яким, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме, індивідуальне визначене майно -відокремлену двохповерхову будівлю, загальною площею 2125,6 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Орендодавця.
Умовами п.5.4. цього договору встановлено, що Орендар має право передавати третім особам належне йому право оренди (суборенда), та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього договору тільки за попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено чинним законодавством України.
Відповідно до умов п.9.1. договору, це договір укладено строком на 7 років, що діє з 25.12.2003р. по 25.12.2010р. включно.
01.03.2004р. між ТОВ «Бізнес-центр «Примор'я»(орендодавець) і АКБ «Імексбанк»укладений договір №1 про внесення змін у договір оренди від 25.12.2003р., згідно з яким, сторони дійшли згоди внести зміни у п.1.1. договору оренди від 25.12.2003р., шляхом викладення його в наступній редакції: «Орендодавець надає Орендарю в тимчасове платне користування приміщення площею 2125,6 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_2, з метою розміщення офісу і службових приміщень АКБ «Імексбанк», а також нежитлове приміщення площею 392,7 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_3 з метою розміщення відділення АКБ «Імексбанк». У п.3 цього договору встановлено, що вказаний договір являється невід'ємною частиною договору оренди від 25.12.2003р. і вступає в дію з 01.03.2004р.
28.02.2007р. Орендар одержав дозвіл ТОВ «Бізнес-центр «Примор'я»на укладення договору суборенди частини орендованого приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_3 із суборендарем ФОП ОСОБА_2, площею 23,8 кв.м. строком на 2 роки 11 місяців, що підтверджується відповідним листом, а 03.04.2007р. між АКБ «Імексбанк»(Орендодавець) і ФОП ОСОБА_2 (Орендар) укладений договір суборенди №894, згідно з яким, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме, індивідуальне визначене майно, частину приміщення площею 23,8 кв. за адресою АДРЕСА_3 з метою розміщення офісу.
Умовами п.3.1. договору встановлено, що орендна плата перераховується готівкою на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору суборенди, яка становить 20 грн. за 1 кв.м. з ПДВ, а відповідно до умов п.3.2. договору, оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати. Оплата всіх комунальних послуг проводиться Орендарем додатково щомісячно не пізніше 5 числа, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно з показниками лічильників.
Згідно з умовами п.9.1. договору, цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, який діє з 03.04.2007р. до 03.03.2010р. включно.
Тією ж датою між сторонами підписаний відповідний Акт приймання-передачі орендованого майна до договору суборенди №894 від 03.04.2007р.
01.09.2007р. між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору суборенди №894 від 03.04.2007р., згідно з якою, сторонами внесені зміни до Розділу 3 «Орендна плата» п.3.1. договору суборенди шляхом викладення його в наступній редакції: «Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору суборенди, яка становить 40 грн. за 1 кв.м. з ПДВ».
16.06.2009р. між Публічним акціонерним товариством «Імексбанк», яке відповідно до Статуту являється правонаступником всіх правах і зобов'язань АКБ «Імексбанк»(Орендодавець) і ФОП ОСОБА_2 (орендар) укладений договір про розірвання договору суборенди №894 від 03.04.2007р., згідно з яким, у зв'язку з відмовою Орендодавця від договору суборенди №894 від 03.04.2007р. на підставі ст.782 ЦК України сторони дійшли згоди розірвати договір суборенди №894 від 03.04.2007р., укладений між Орендодавцем та Орендарем (п.1). Орендар зобов'язаний протягом тижні з моменту підписання акту приймання-передачі суборендованого майна повернути суборендоване майно у належному стані, згідно п.4.5. договору суборенди №894 від 03.04.2007р. (п.2). Обов'язок Орендаря щодо сплати орендної плати за користування суборендованим майном, що розпочався до моменту набрання чинності цього договору повинен бути виконаним Орендарем в наступному порядку та на таких умовах: погасити прострочену заборгованість по сплаті орендної плати та заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі, визначеному на день укладення цього договору (п.3).
Тією ж датою між сторонами підписаний Акт приймання-передачі суборендованого майна до договору №894 від 04.04.2007р., згідно з яким, Орендар повернув, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення площею 23,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 у належному стані і претензій до переданого нежитлового приміщення не має.
Водночас судом встановлено, що під час дії укладеного між сторонами договору суборенди №894 від 03.04.2007р., з 01.03.2009р. по 17.06.2009р. орендна плата Орендарем не сплачувалася, внаслідок чого на момент розірвання договору суборенди у Орендаря утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 3402,45 грн., зокрема, за березень 2009р., із врахуванням індексу інфляції в сумі 966,28 грн., за квітень 2009 року, із врахуванням індексу інфляції в сумі 965,33 грн., за травень 2009 року із врахуванням індексу інфляції в сумі 960,57 грн. та з 01.06.2009р. по 16.06.2009р. включно із врахуванням індексу інфляції в сумі 510,27 грн. Також під час дії укладеного між сторонами договору суборенди №894 від 03.04.2007р. Орендар не сплачував Орендодавцю і комунальні послуги, внаслідок чого заборгованість Орендаря зі сплати комунальних послуг за березень-травень 2009 року становить 670,93 грн., що підтверджується відповідними актами надання послуг за березень-травень 2009 року, які підписані сторонами.
Разом з тим, судом встановлено, що 01.08.2007р. Орендар одержав дозвіл ТОВ «Бізнес-центр «Примор'я»на укладення договору суборенди частини орендованого приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_3 із суборендарем ФОП ОСОБА_2, площею 32,4 кв.м. строком на 2 роки 11 місяців, що підтверджується відповідним листом, а 02.07.2008р. між АКБ «Імексбанк»(Орендодавець) і ФОП ОСОБА_2 (Орендар) укладений договір суборенди №020708, згідно з яким, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме, індивідуальне визначене майно, частину приміщення площею 32,4 кв. за адресою АДРЕСА_3 з метою розміщення офісу.
Умовами п.3.1. договору встановлено, що орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору суборенди, яка становить 40 грн. за 1 кв.м. з ПДВ, а відповідно до умов п.3.2. договору, оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати. Оплата всіх комунальних послуг проводиться Орендарем додатково щомісячно не пізніше 5 числа, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно з показниками лічильників.
Згідно з умовами п.9.1. договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання та діє з 02.07.2008р. по 02.07.2009р.
Тією ж датою між сторонами підписаний відповідний Акт приймання-передачі орендованого майна до договору суборенди №020708 від 02.07.2008р., 30.04.2009р. між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до договору суборенди №020708 від 02.07.2008р., згідно з якою, сторони дійшли згоди розірвати договір суборенди №020708 від 02.07.2008р. Тією ж датою між сторонами підписаний Акт приймання-передачі суборендованого майна до договору №020708 від 02.07.2008р., згідно з яким, Орендар повернув, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення площею 32,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 у належному стані і претензій до переданого нежитлового приміщення не має.
Водночас судом встановлено, що під час дії укладеного між сторонами договору суборенди №020708 від 02.07.2008р., Орендар не сплатив Орендодавцю орендну плату за березень-квітень 2009р., внаслідок чого на момент розірвання договору суборенди у Орендаря утворився борг зі сплати орендної плати в сумі 2629,58 грн., зокрема, за березень 2009р., із врахуванням індексу інфляції в сумі 1315,44 грн. та за квітень 2009 року, із врахуванням індексу інфляції в сумі 1314,14 грн. Також під час дії укладеного між сторонами договору суборенди №020708 від 02.07.2008р. Орендар не сплачував Орендодавцю і комунальні послуги внаслідок заборгованість Орендаря зі сплати комунальних послуг за березень-квітень 2009 року становить 809,34 грн., що підтверджується відповідними актами надання послуг за березень-квітень 2009 року, які підписані сторонами.
25.09.2009р. Публічне акціонерне товариство «Імексбанк», яке відповідно до Статутних та реєстраційних документів останнього являється правонаступником всіх прав і зобов'язань АКБ «Імексбанк», звернулося до ФОП ОСОБА_2 з листом №7893 про сплату боргу за договором суборенди №894 від 03.04.2007р. та з листом №7892 про сплату боргу за договором суборенди №020708 від 02.07.2008р., що підтверджується списком замовлених листів через поштове відділення №39 та фіскальними чеками №8606 та №8607.
Оскільки ФОП ОСОБА_2 відповіді на листи Публічного акціонерного товариства «Імексбанк»не надав та заборгованість не сплатив, то останнє звернулося до суду з даним позовом.
Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:
Згідно з ч. 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а відповідно до вимог ст.774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не можу перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Як вище встановлено господарським судом, АКБ «Імексбанк», правонаступником якого являється Публічне акціонерне товариство «Імексбанк», як орендар нежитлового приміщення площею 392,7 кв.м., розташованого за адресою Одеська область м. Котовськ, пр-т. Котовського,13, що підтверджується відповідним договором оренди від 25.12.2003р., із Договором №1 про внесення змін до цього договору, укладеним з ТОВ «Бізнес-центр «Примор'я»(орендодавець), на підставі відповідних дозволів останнього, передав частину орендованого майна у суборенду ФОП ОСОБА_2 (суборендодавець, відповідач), що підтверджується відповідними договорами суборенди, зокрема, договором суборенди №894 від 03.04.2007р., згідно з яким, суборендодавець передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуальне визначене майно, частину нежитлового приміщення площею 23,8 кв.м. за адресою Одеська область м. Котовськ, пр-т. Котовського,13, та договором суборенди №020708 від 02.07.2008р., згідно з яким, суборендодавець передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуальне визначене майно, частину нежитлового приміщення площею 32,4 кв.м. за адресою Одеська область м. Котовськ, пр-т. Котовського,13.
За умовами вказаних договорів суборендовець зобов'язався сплачувати суборендарю орендну плату та комунальні послуги, зокрема за умовами договору суборенди №894 від 03.04.2007р., із додатковою угодою №1 від 01.09.2007р., орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору суборенди, яка становить 40 грн. за 1 кв.м. з ПДВ, а оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати і проводиться додатково щомісячно не пізніше 5 числа, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно з показниками лічильників. За договором суборенди №020708 від 02.07.2008р. орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору суборенди, яка становить 40 грн. за 1 кв.м. з ПДВ, а оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати і проводиться додатково щомісячно не пізніше 5 числа, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно з показниками лічильників.
В подальшому сторони дійшли згоди щодо розірвання вищевказаних договорів суборенди, про що 16.06.2009р. уклали договір про розірвання договору суборенди №894 від 03.04.2007р. та підписали відповідний акт повернення суборендованого приміщення, та 30.04.2009р. уклали додаткову угоду №1 по договору суборенди №020708 від 02.07.2008р. та підписали відповідний акт повернення суборендованого приміщення.
Проте за час користування суборендованими приміщеннями у суборендаря виникла заборгованість зі сплати орендної плати та зі сплати комунальних послуг в сумі 7512,30 грн., зокрема по договору суборенди №894 від 03.04.2007р. заборгованість зі сплати орендної плати з 01.03.2009р. по 16.06.2009р. становить 3402,45 грн., а заборгованість зі сплати комунальних послуг з 01.03.2009р. по 16.06.2007р. становить 670,93 грн.; по договору суборенди №020708 від 02.07.2008р. заборгованість зі сплати орендної плати за березень-квітень 2009 року становить 2629,58 грн. та заборгованість зі сплати комунальних послуг за березень-квітень 2009 року становить 809,34 грн.
При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, що спростовують наявність цього боргу відповідач до суду не надав.
Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з вимогами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а в силу вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.
З огляду на вищевикладені вимоги чинного законодавства України, а також встановлені обставини справи, які свідчать, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та комунальних послуг виникла у відповідача під час дії укладених між сторонами договорів оренди та не сплачена відповідачем позивачу, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Імексбанк», а отже, і їх задоволення.
При цьому з огляду на те, що у матеріалах справи наявні підписані відповідачем акти надання комунальних послуг по вищевказаним договорам суборенди, в яких перелічені як комунальні послуги, так і їх вартість, господарський суд не звертає уваги на відсутність відповідних рахунків позивача на оплату комунальних послуг, які відповідно до умов договорів суборенди є підставою для оплати відповідачем комунальних послуг.
На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов Публічного акціонерного товариства «Імексбанк»задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (66300, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Імексбанк»(65039, м. Одеса, пр-т. Гагаріна,12-а, код ЄДРПОУ 20971504) основний борг в сумі 7512 (сім тисяч п'ятсот дванадцять) грн. 30 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 (сто дві) грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.
Рішення підписане 01 лютого 2010р.
Суддя