№2-185/10
04 лютого 2010 року Залізничний районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого, судді - Уржумової Н.В.
при секретарі - Щировій Ю.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Сімферополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, КРП СМ БРТІ про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними побудовами, розділ житлового будинку з надвірними побудовами в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, присвоєння окремої юридичної адреси, -
13.05.2008 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовними вимогами до ОСОБА_2, КРП СМ БРТІ про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними побудовами за № 25 по вул. Ухтомського у м. Сімферополі; проведення розділу зазначеного житлового будинку та надвірних побудов між співвласниками в натурі з виділенням окремої юридичної адреси; визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване вказаний житловий будинок з надвірними добудовами, мотивуючи позовні вимоги тим, що на підставі договору дарування, який посвідчений державним нотаріусом 02.12.1982 року за реєстровим номером №1-5096, ОСОБА_3 на праві власності належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов по вул. Ухтомській, 25 в м. Сімферополі. Відповідачу ОСОБА_2 також належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними побудовами. З попереднім співвласником у позивача склався певний порядок користування земельною ділянкою, житловим будинком та надвірними побудовами, але з відповідачем ОСОБА_2 на теперішній час виникають розбіжності з приводу використання житлового будинку та земельної ділянки. З часу набуття права власності ОСОБА_3 користується приміщеннями згідно з відомостями технічного паспорту на житловий будинок: 2-1, площею 8,4 кв. м; 2-2, площею 4,0 кв. м, 2-3, площею 6,8 кв. м, 2-4, площею 6,4 кв. м; 2-5, площею 8,1 кв.м; 2-6, площею 13,8 кв. м; 2-7. площею 7,4 кв. м, а також надвірними побудовами та земельною ділянкою. З посиланням на ст.ст. 355, 364 ЦК України, позивач просив припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за №25 по вул. Ухтомського в м. Сімферополі з надвірними побудовами, виділити ОСОБА_3 у житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 2-1, площею 8,4 кв. м ; 2-2 площею 4,0 кв. м, 2-3, площею 6,8 кв. м, 2-4, площею 6,4 кв. м; 2-5, площею 8,1 кв. м; 2-6, площею 13,8 кв. м; 2-7, площею 7,4 кв. м, а також надвірні побудови, присвоїти виділеній позивачеві частці житлового будинку з надвірними побудовами окрему юридичну адресу та визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками.
У судовому засіданні 04 лютого 2010 року по розгляду справи по суті до участі у справі замість позивача ОСОБА_3 був залучений його правонаступник ОСОБА_1, що успадкувала належну спадкодавцеві Ѕ частку житлового будинку з надвірними побудовами по вул. Ухтомського. 25 у м. Сімферополі, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник - ОСОБА_4 у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, з підстав викладених ОСОБА_5 у позовній заяві та просили суд їх задовольнити у повному обсязі, визначивши розділ житлового будинку та порядку користування земельною ділянкою за варіантом, запропонованим експертом, який відповідає фактичному порядку, що склався під сторонами по справі та їх попередниками; просили не вирішувати питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, оскільки претензій один до одного вони не мають.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, надав суду письмову заяву з проханням провести судовий розгляд справи у його відсутність та врахувати висновок експерта.
Представник співвідповідача - КРП СМ БРТІ у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, надав суду лист з прохання розглянути справу у його відсутність та прийняти рішення відповідно до діючого законодавства (а.с. 73).
З урахуванням думки присутньої у судовому засіданні ОСОБА_1, відсутність від осіб, що не з'явилися та з урахуванням заяв, які від них надійшли до суду, суд вирішив розглянути справу по суті за відсутністю вищезазначених осіб.
Заслухавши доводи ОСОБА_1 та її представника, вивчивши та оцінивши усі наявні по справі докази та матеріали цивільної справи у їх сукупності, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Спірні відносини регулюються статтями 358, 364, 367 ЦК України, статтею 125 ЗК України.
Згідно з частинами 1,2 статі 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що їхньої спільною власністю.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_3 на підставі дублікату договору дарування, посвідченого 02.12.1982 року ОСОБА_6, державним нотаріусом Другої сімферопольської державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за №1-5096, виданого взамін втраченого 07 вересня 2009 року ОСОБА_7, нотаріусом Державного нотаріального архіву Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в АР Крим і зареєстрованого в реєстрі за №887, зареєстрованого у КРП СМ БРТІ згідно витягу №23796542 про реєстрацію права власності на нерухоме майно 09 вересня 2009 року за №9199 у книзі Д-37 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 09 вересня 2009 року, реєстраційний номер - 28227873, за своє життя належало право власності на Ѕ частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов, розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25.
Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_3, а саме Ѕ частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25.
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24829767, виданого 17 грудня 2009 року Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» та технічного паспорту, складеного 14 жовтня 1994 року бюро технічної інвентаризації м. Сімферополь, реєєст., поточних змін 25.11.2009 року на земельній ділянці по вул. Ухтомського. 25 у м. Сімферополі, розташований один житловий будинок, загальною площею 99,3 кв. м , визначений у технічній документації під літерою «А», житловою площею 56,8 кв. м, з наступними надвірними побудовами, позначеними у плані : сарай «Б», погріб «Г», споруди, навіс (тимч.) «З».
Відповідачу ОСОБА_2 на підставі безстрокового користування, посвідченого Другою Сімферопольською державною нотаріальною конторою 02 грудня 1982 року і зареєстрованого в реєстрі за №1-5096 належить Ѕ частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25.
За нотаріально посвідченим договором, укладеним 15 травня 1953 року між відділом Комунального Господарства виконкому Сімферопольської міської ради в особі Завідувача Відділом ОСОБА_8. діючи м на підставі довіреності та ОСОБА_9 та ОСОБА_10 (попередниками сторін по справі) у безстрокове користування була виділена земельна дільниця під будівництво індивідуального житлового будинку на праві приватної власності загальною площею 575 кв. м за адресою: м. Сімферополь, вул. Деповська 13 (на теперішній час вул. Ухтомського, 25) у м. Сімферополі - у рівних частках кожному.
Між сторонами по справі виник спір щодо користування належними ним частками житлового будинку, надвірними побудовами та земельною ділянкою, на якій розташований цей будинок.
Це спір носить тривалий характер та не врегулювався зміною одно зі співвласників нерухомого майна.
Поділ майна, що знаходиться в спільній власності допускається тільки в тому випадку коли це можливо без нерозмірного збитку для призначення цього майна.
Згідно з пунктом 6 постанови Пленуму Верховного Суду України за № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на жилий будинок» з доповненнями і змінами від 25.12.1995 року і від 25.05.1995 року, яка, відповідно до статті 7 ЦК України підлягає врахуванню судом, оскільки має характер правового звичаю, поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом.
Під час слухання по справи була призначення та проведена судова будівельно-технічна (висновок №352э від 21 серпня 2009 року), з висновками якої сторони по справі та їх представники були ознайомлені та пояснювали у судовому засіданні, що запропонований експертом варіант розділу житлового будинку з надвірними добудовами в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. відповідають фактичному порядку користування, що склався між сторонами по справі та їх спадкодавцями.
Також цей варіант поділу житлового будинку відповідає договору дарування, посвідченого 02.12.1982 року ОСОБА_6, державним нотаріусом Другої сімферопольської державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за №1-5096, виданого взамін втраченого 07 вересня 2009 року ОСОБА_7, нотаріусом Державного нотаріального архіву Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в АР Крим і зареєстрованого в реєстрі за №887, зареєстрованого у КРП СМ БРТІ згідно витягу №23796542 про реєстрацію права власності на нерухоме майно 09 вересня 2009 року за №9199 у книзі Д-37 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 09 вересня 2009 року, реєстраційний номер - 28227873 (а.с. 5-6).
З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1, як правонаступника ОСОБА_3 у частині розділу в натурі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25 та надвірних побудов та вважає за необхідне виділити позивачці на праві приватної власності на належну їй Ѕ частку у житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: передпокій №2-1, площею 8,4 кв. м; коридор №2-2, площею 4,0 кв. м.; кухню №2-3, площею 6,8 кв. м; жиле приміщення 2-4, площею 6, 4 кв. м; жиле приміщення 2-5, площею 8,1 кв. м.; жиле приміщення 2-6, площею 13,8 кв. м; ванну №2-7, площею 7, 4 кв. м та надвірні побудови погреб літ. «Г», споруди, навіс тимч. «З» - цілком, всього житловою площею загальна площа 54,96 кв.м.
ОСОБА_2 на праві приватної власності, на належну йому Ѕ частку житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25 виділити у житловому будинку літ. «А»: передпокій №1-1, площею 5,0 кв. м; коридор №1-2, площею 3,9 кв. м; кухню №1-3, площею 7,0 кв. м; жиле приміщення 1-4, площею 6,5 кв. м.; жиле приміщення 1-5, площею 8,5 кв. м; жиле приміщення 1-6, площею 13,0 кв. м; передпокій 1, площею 9, 1 кв. м; передню №1-8, площею 4,7 кв. м та надвірні побудови: сарай літ. «Б» - цілком, всього житловою площею 28,5 кв.м.
Також суд вважає за можливе вирішити по суті позовні вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з надвірними побудовами за № 25 по вул. Ухтомського, 25 у м. Сімферополі, оскільки як зазначалося вище на підтверджується матеріалами цивільної справи, за нотаріально посвідченим договором від 15 травня 1953 року спірна земельна ділянка була передана ОСОБА_9 та ОСОБА_10 (попередникам сторін по справі) у безстрокове користування під будівництво індивідуального житлового будинку на праві приватної власності загальною площею 575 кв. м за адресою: м. Сімферополь, вул. Деповська 13 (на теперішній час вул. Ухтомського, 25) у м. Сімферополі - у рівних частках кожному, з відводом земельної дільниці в натурі та встановленням її меж.
При визначенні порядку користування земельною ділянкою між сторонами по справі, суд бере до уваги експертні висновки та фактичний порядок користування земельною ділянкою, що є усталеним.
У користування ОСОБА_11 суд вважає за необхідне виділити земельну ділянку площею 365,0 кв. м, що на схематичному плані додатку № 2 до експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи за №352 від 21.09.2009 року зафарбована синім кольором; ОСОБА_2 у користування виділити земельну ділянку, площею 365 кв. м, що на схематичному плані додатку № 2 до експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи за №352 від 21.09.2009 року зафарбована зеленим кольором.
Разом з тим, суд дійшов до висновку про відмову позивачу у задоволенні позовних вимог щодо присвоєння окремої юридичної адреси, оскільки до компетенції суду не відноситься вказаний спір.
У відповідності зі ст. 214 ЦПК України, при ухваленні судового рішення суд повинен вирішити, у тому числі й питання про розподіл між сторонами по справі судових витрат, пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Суд не вирішує питання щодо розподілу між сторонами по справі судових витрат. оскільки сторони у судовому засіданні про це не заявляли.
На підставі статей 7, 358, 364, 367 Цивільного Кодексу України, статті 125 Земельного Кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними побудовами, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25.
Розділити житловий будинок за № 25 по вул. Ухтомьского у м. Сімферополі разом із надвірними побудовами між його співвласниками: ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
ОСОБА_1 на праві приватної власності на належну Ѕ частку житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25 виділити наступні приміщення та надвірні побудови: у житловому будинку літ. «А»: передпокій №2-1, площею 8,4 кв. м; коридор №2-2, площею 4,0 кв. м.; кухню №2-3, площею 6,8 кв. м; жиле приміщення 2-4, площею 6, 4 кв. м; жиле приміщення 2-5, площею 8,1 кв. м.; жиле приміщення 2-6, площею 13,8 кв. м; ванну №2-7, площею 7, 4 кв. м та надвірні побудови: погреб літ. «Г», споруди, навіс тимч. «З» - цілком.
ОСОБА_2 на праві приватної власності на належну Ѕ частку житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25 виділити наступні приміщення та надвірні побудови: у житловому будинку літ. «А»: передпокій №1-1, площею 5,0 кв. м; коридор №1-2, площею 3,9 кв. м; кухню №1-3, площею 7,0 кв. м; жиле приміщення 1-4, площею 6,5 кв. м.; жиле приміщення 1-5, площею 8,5 кв. м; жиле приміщення 1-6, площею 13,0 кв. м; передпокій 1, площею 9, 1 кв. м; передню №1-8, площею 4,7 кв. м та надвірні побудови: сарай літ. «Б» - цілком.
Визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_12 порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 575 кв. м, розташованою за адресою: м. Сімферополь, вул. Ухтомського, 25, виділивши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку, площею 365,0 кв. м, що на схематичному плані додатку № 2 до експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи за №352 від 21.09.2009 року зафарбована синім кольором; ОСОБА_2 у користування виділити земельну ділянку, площею 210 кв. м, що на схематичному плані додатку № 2 до експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи за №352 від 21.09.2009 року зафарбована зеленим кольором.
У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або у порядку частини 4 статті 295 ЦПК України.
Суддя