"20" січня 2010 р.Справа № 12/1-10-117
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОДБУД"
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД"
про зобов'язання до вчинення певних дій
Суддя Цісельський О.В.
За участю представників сторін:
від позивача: Пахомов К. Ю. -довіреність б/н від 11. 01. 2010 р.;
від відповідача: Білоус Л. П. -довіреність б/н від 20. 12. 2009 р.
СУТЬ СПОРУ: позивач -Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОДБУД" (Ідентифікаційний код 35049631) звернулося в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД" (Ідентифікаційний код 35049694), в якій просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД" виконати зобов'язання за Договором оренди нежитлової будівлі від 22. 12. 2009 р., а саме зобов'язати директора Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД" негайно підписати акт приймання-передачі нежитлової будівлі літера "А-4-6", загальною площею 24.140,4 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, б. 59/56 та негайно передати Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОДБУД" в орендне користування цю нежитлову будівлю та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОДБУД" 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Представник позивача позовні вимоги підтримує та просить суд про їх задоволення у повному обсязі.
Представник відповідача позов не визнав з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву.
Розглянувши представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
22.12.2009 р. між позивачем ТОВ "ПРОДБУД" та відповідачем ТОВ "ФІНПРОД" було укладено договір оренди нежитлової будівлі (далі -"Договір").
Відповідно до умов п. 1.1 Договору відповідач зобов'язався передати позивачу у строкове користування для ведення господарської діяльності нежитлову будівлю літера "А-4-6" загальною площею 24.140,4 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, б. 59/56 і належить відповідачу на праві власності у відповідності з договором купівлі-продажу від 18. 12. 2009 р. № 14745 (п. 1.2 Договору).
Судом встановлено, що згідно до умов п. 1.4 Договору передача позивачу приміщення оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами, на протязі двох днів з дня підписання Договору.
На підставі п. 3.1 Договору відповідач зобов'язаний передати позивачу в орендне користування нежитлове приміщення по акту приймання-передачі на протязі двох днів підписання Договору.
Договір оренди набуває чинності з моменту його підписання. Договір був укладений Сторонами в простій письмовій формі на строк до 01. 12. 2012 р. (п. 9.1 Договору), тобто менш ніж на три роки, в зв'язку з чим його державна реєстрація у відповідності до положень ст. 794 ЦК України не потрібна.
При цьому, судом встановлено, що до цього часу відповідач акт приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення не підписав, хоча позивач звертався до відповідача з листом б/н від 24.12.2009 р., в якому просив відповідача підписати акт приймання-передачі у відповідності до умов Договору. Однак, відповідач без жодних поважних причин не підписав акт приймання-передачі нежитлової будівлі чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача, як орендаря.
Відповідач проти позовних вимог заперечує і зазначає, що на його думку строк договору оренди починається з моменту оформлення акту приймання-передачі нежитлової будівлі. Оскільки до цього часу акту приймання-передачі не існує, відповідач вважає, що права позивача, як орендаря спірного приміщення, не можуть вважатись порушеними.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:
Положеннями ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та умов договору.
До виконання господарських договорів у відповідності з положеннями п. 1 ст. 193 ГК застосовуються положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення б/н від 22.12.2009 р. За умовами даного договору відповідач зобов'язався підписати акт приймання-передачі за яким передати в орендне користування позивачу нежитлову будівлю літера "А-4-6" загальною площею 24.140,4 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, б. 59/56.
Частиною 1 ст. 759 ЦК України та ч. 1 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Тобто найважливішою ознакою орендних правовідносин є право орендаря на протязі певного строку користуватися орендованим майном за плату, яке зобов'язаний йому передати орендодавець на підставі договору.
З системного аналізу ст.ст. 283-285 ГК України; ст.ст. 759-761, 765, 773, 774 ЦК України; п.п. 1.1, 1.3 Договору оренди вбачається, що позивач має право не тільки прийняти у користування орендоване приміщення, вселившись до нього, користуватись цим приміщенням на протязі строку дії договору оренди, але й передати дане приміщення без додаткової письмової згоди орендодавця в суборенду.
Положеннями ч. 1 ст. 795 ЦК України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди оформляється відповідним актом, який підписується сторонами договору.
Однак, через безпідставне ухилення відповідача від підписання акту приймання-передачі орендованої будівлі позивач не може реалізувати своє право на користування цим майном.
Такі дії відповідача не відповідають положенням ст. 526 ЦК України у відповідності з якою зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і закону та порушують положення ст. 765 ЦК України, якою передбачений обов'язок наймодавця передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений в договорі.
Таким чином, внаслідок невиконання зобов'язання відповідачем порушується право позивача на користування орендованим майном, яке виникло у позивача на умовах договору оренди з моменту його підписання сторонами і підлягає захисту.
В зв'язку з цим у позивача виникає право вимагати примушення відповідача до виконання зобов'язань щодо передачі в користування орендованого майна у відповідності з умовами договору оренди. Таке право передбачено положеннями п. 1 ч. 1 ст. 766 ЦК України та ч. 5 ст. 226 ГК України у відповідності з якими, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право вимагати від наймодавця передачі майна.
Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Доводи відповідача про те, що строк договору оренди починається з моменту оформлення акту приймання-передачі нежитлової будівлі судом до уваги не приймаються як такі, що не відповідають обставинам справи, іншого відповідач в обґрунтування своїх заперечень суду не довів.
Як встановлено судом договір почав свою дію з моменту його підписання Сторонами (п. 9.1 Договору), а саме з 22.12.2009р. Таким чином відповідач повинен був виконати покладені на нього зобов'язання, як орендодавця по підписанню акта приймання-передачі орендованого приміщення та передати дане приміщення позивачу в порядку і на умовах визначених у Договорі у строк до 24.12.2009 р.
В зв'язку з цим, приймаючи до уваги обставини справи, суд дійшов до висновку про те, що позивач обґрунтовано вимагає зобов'язати відповідача підписати акт приймання-передачі та передати орендоване майно на умовах Договору оренди нежитлового приміщення б/н від 22.12.2009 р., а не виконання відповідачем обов'язків, покладених на нього у зазначеному Договорі є такими, що порушує права та охоронювані законом інтереси позивача.
З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача виконати зобов'язання за Договором оренди нежитлової будівлі від 22.12.2009 р., а саме зобов'язання директора відповідача негайно підписати акт приймання-передачі нежитлової будівлі літера "А-4-6", загальною площею 24.140,4 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, б. 59/56 та негайно передати позивачу в орендне користування цю нежитлову будівлю підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.
Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 85 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236 грн.
Керуючись ст.ст. 32,33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, код ЄДРПОУ 35049694) виконати зобов'язання за Договором оренди нежитлової будівлі від 22. 12. 2009 р., а саме підписати акт приймання-передачі нежитлової будівлі літера "А-4-6", загальною площею 24140,4 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, б. 59/56 та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОДБУД" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, код ЄДРПОУ 35049631) в користування нежитлову будівлю літера "А-4-6", загальною площею 24.140,4 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, б. 59/56.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНПРОД" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, код ЄДРПОУ 35049694) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОДБУД" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 44, код ЄДРПОУ 35049631) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. та витрати по сплаті ІТЗ в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.
Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.
Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.
Рішення підписане 21.01.2010р.
Суддя