"20" січня 2010 р.Справа № 20/156-09-4023
За позовом: Українського товариства глухих
до відповідачів: 1) Одеського виробничого об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих
2) Одеської обласної організації Українського товариства глухих
3) Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2
4) Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр”
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1) Одеської міської ради
2) Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
про визнання права власності
Головуючий суддя Щавинська Ю.М.
Судді Рога Н.В.
Фаєр Ю.Г.
Представники:
від позивача: ОСОБА_4, діючий за довіреністю від 20.07.2009 року;
від відповідачів:
- Одеського виробничого об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих: не з'явились;
- Одеської обласної організації Українського товариства глухих: не з'явились;
- СПД ОСОБА_2: не з'явились;
- ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр”: не з'явились;
від третіх осіб:
- Одеської міської ради: не з'явились;
- Представництва по управлінню комунальною власністю ОМР: не з'явились.
СУТЬ СПОРУ: Українське товариство глухих звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеського виробничого об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих, Одеської обласної організації Українського товариства глухих та Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, в якій, з урахуванням уточнень, просить визнати за Українським товариством глухих право власності на 19/20 частки у спільній частковій власності на будівлю гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, що складається з: 5-ти приміщень 1-го поверху, розташованих з лівої сторони від входу до гуртожитку; 6-ти приміщень 1-го поверху, розташованих між кухнею та сходовим маршем; підсобних приміщень 1-го поверху: 2-х сходових маршів, комори, коридорів, душової, пральної, туалету, кухні; 2-го, 3-го, 4-го поверхів зі всіма жилими та підсобними приміщеннями.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що на підставі договору дарування від 18.06.1998 року, укладеного між Одеським виробничим об'єднанням "Електрик" Українського товариства глухих та Українським товариством глухих, Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих передало у власність позивачу частину будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, яка була прийнята позивачем на підставі акту приймання-передачі від 18.06.1998 року. 10.11.2003 року між Українським товариством глухих та Товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” був укладений договір про визначення часток у спільній власності, відповідно до якого будівля гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі належить сторонам за договором на праві спільної часткової власності у наступних частках: Українське товариство глухих є власником 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, а ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” є власником 1/20 частки зазначеної будівлі.
Разом з тим, за твердженням позивача, відповідачі не визнають право власності позивача на спірне майно, а саме: Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих 05.05.2009 року уклало договір оренди спірного майна з Одеською обласною організацією Українського товариства глухих та без згоди позивача передало зазначене майно Одеській обласній організації Українського товариства глухих, а 15.06.2009 року Одеська обласна організація Українського товариства глухих в свою чергу передала спірне майно в суборенду Суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_2 на підставі договору суборенди. На вимоги позивача щодо розірвання зазначених договорів відповідачі зазначають, що не визнають його право власності на 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, що й зумовило звернення Українського товариства глухих з відповідним позовом до суду.
Ухвалою суду від 11.08.2009 року було порушено провадження у справі № 20/156-09-4023 за позовом Українського товариства глухих до відповідачів: Одеського виробничого об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих, Одеської обласної організації Українського товариства глухих та Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про визнання права власності.
Ухвалою суду від 28.09.2009 року, враховуючи, що позивачем не надано належних доказів державної реєстрації за ним права власності спірної нерухомості, що унеможливлює встановлення факту наявності такого права з огляду на ст.ст. 181, 182 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги постанову Кабінету Міністрів України № 311 від 05.11.1991р. "Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно - територіальних одиниць (комунальною власністю)” та прийняті в її розвиток рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991р. № 266-XXI "Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області" та рішення виконкому Одеської міської ради "Про порядок оформлення та передачі державного майна в комунальну власність міста Одеси" від 11.01.1992р. № 2, згідно з якими прийнято державний житловий та нежитловий фонд місцевих рад у власність міста Одеси, суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -Одеську міську раду. Крім того, враховуючи, що рішення з господарського спору може вплинути на права та обов'язки Одеської міської ради як можливого власника спірного приміщення, суд також залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, як орган, уповноважений здійснювати представництво інтересів територіальної громади Одеської міської ради у відповідних правовідносинах.
Ухвалою суду від 04.11.2009 року, враховуючи, що свої позовні вимоги позивач ґрунтує на договорі про визначення часток у спільній власності від 10.11.2003 року, відповідно до якого співвласником 1/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі є Товариство з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр”, у зв'язку з чим рішення з господарського спору може вплинути на його права та обов'язки, для встановлення повної та об'єктивної істини у справі, суд за власною ініціативою залучив Товариство з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” до участі у справі в якості іншого відповідача.
Ухвалою голови господарського суду Одеської області від 20.11.2009 року, приймаючи до уваги категорію та складність справи № 20/156-09-4023, а також заяву судді господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М. про призначення колегіального розгляду справи, справу № 20/156-09-4023 було передано на колегіальний розгляд у складі суддів: головуючий суддя Щавинська Ю.М., судді Рога Н.В., Фаєр Ю.Г.
Ухвалою суду від 20.11.2009 року справу № 20/156-09-4023 було прийнято до колегіального розгляду у наступному складі суддів: головуючий суддя Щавинська Ю.М., суддя Рога Н.В., суддя Фаєр Ю.Г.
У судовому засіданні 20.01.2010 року представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач -Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих надав суду відзив на позов, в якому зазначає, що дійсно 05.05.2009 року передало Одеській обласній організації Українського товариства глухих в оренду гуртожиток по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, а на лист позивача щодо розірвання вказаного договору відповіло йому відмовою, оскільки не визнає право власності позивача на 19/20 частки спірної будівлі, не зареєстроване в БТІ м. Одеси. Разом із відзивом на позов Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих надало до суду клопотання, в якому просить суд розглядати справу за його відсутності, оскільки відзив на позов та інші необхідні документи були надані ним до суду.
Відповідач -Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 надала до суду відзив на позов, в якому зазначає, що 15.06.2009 року Одеська обласна організація Українського товариства глухих передала їй в суборенду 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі. Відповідач зазначає, що Українське товариство глухих не зареєструвало своє право власності на 19/20 частки спірної будівлі гуртожитку у БТІ м. Одеси, у зв'язку з чим вона не визнає його право власності на спірне майно та до рішення суду не буде розривати договір суборенди від 15.06.2009 року. Разом із відзивом на позов Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 надала до суду клопотання, в якому просить суд розглядати справу за її відсутності, оскільки відзив на позов був наданий нею до суду, а бути присутньою у судових засіданнях відповідач не має можливості у зв'язку із навантаженністю на роботі.
Відповідач -Одеська обласна організація Українського товариства глухих надала суду відзив на позов, в якому зазначає, що 05.05.2009 року Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих передало їй в оренду будівлю по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, 19/20 часток якої Одеська обласна організація Українського товариства глухих передала в суборенду СПД ОСОБА_2 на підставі договору суборенди від 15.06.2009 року. Відповідач зазначає, що не визнає право власності позивача на 19/20 частки спірної будівлі, яке не зареєстроване в БТІ м. Одеси. Разом із відзивом на позов Одеська обласна організація Українського товариства глухих надала до суду клопотання, в якому просить суд розглядати справу за її відсутності, оскільки відзив на позов та інші необхідні документи були надані нею до суду.
Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” у судове засідання не з'явився, проте надіслав до суду відзив на позов, в якому зазначає, що 26.08.2008 року між ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” та Українським товариством глухих була укладена мирова угода, яка була затверджена ухвалою господарського суду Одеської області від 29.08.2008 року, відповідно до якої 5 приміщень із підсобними приміщеннями будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі належать ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр”. 10.11.2003 року між Українським товариством глухих та Товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” був укладений договір про визначення часток у спільній власності, відповідно до якого Українське товариство глухих є власником 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, а ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” є власником 1/20 частки зазначеної будівлі.
Третя особа -Одеська міська рада письмових пояснень щодо позову суду не надала, але у судовому засіданні 21.10.2009 року представник Одеської міської ради пояснив, що спірне майно не є власністю територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради.
Третя особа -Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в наданих до суду письмових поясненнях зазначає, що приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 7-а, у розпорядженні Представництва не знаходиться. Також Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повідомило, що Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих зверталося до міського голови з проханням прийняти приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 7-а, до комунальної власності, проте, із виписки із протоколу Постійної комісії по житлово-комунальному господарству та тарифній політиці від 31.01.2008 року та від 02.10.2007 року вбачається, що було вирішено не рекомендувати включати в повістку чергової сесії міської ради проект щодо передачі до комунальної власності вказаного гуртожитку.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та представників третіх осіб, суд встановив наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 18.06.1998 року між Одеським виробничим об'єднанням "Електрик" Українського товариства глухих (дарувальник) та Українським товариством глухих (обдаровуваний) був укладений договір дарування, відповідно до якого Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих передало, а Українське товариство глухих прийняло у свою власність частину будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, яка складається з: частини першого поверху (5 приміщень з лівої сторони від входу в будівлю гуртожитку до стіни будівлі, 6 приміщень, розташованих між кухнею та сходовим маршем), підсобних приміщень (2 сходові марші, коридори, вбудовані шафи, туалет, душ, пральна, комора, бойлерна), 2-й, 3-й, 4-й поверхи зі всіма жилими та підсобними приміщеннями.
У відповідності до п. 3 зазначеного договору дарування право власності у обдаровуваного виникає з моменту прийняття нерухомості на підставі акту її приймання-передачі.
На виконання зазначеного договору Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих передало, а Українське товариство глухих прийняло частину будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, яка складається з: частини першого поверху (5 приміщень з лівої сторони від входу в будівлю гуртожитку до стіни будівлі, 6 приміщень, розташованих між кухнею та сходовим маршем), підсобних приміщень (2 сходові марші, коридори, вбудовані шафи, туалет, душ, пральна, комора, бойлерна), 2-й, 3-й, 4-й поверхи зі всіма жилими та підсобними приміщеннями, на підставі акту приймання-передачі від 18.06.1998 року.
10.11.2003 року між Українським товариством глухих та Товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” був укладений договір про визначення часток у спільній власності, відповідно до якого будівля гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі належить сторонам за договором на праві спільної часткової власності у наступних частках: Українське товариство глухих є власником 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, що складається з: 5-ти приміщень 1-го поверху, розташованих з лівої сторони від входу до гуртожитку; 6-ти приміщень 1-го поверху, розташованих між кухнею та сходовим маршем; підсобних приміщень, бойлерної, 2-х сходових маршів, комори, коридорів, душової, пральної, туалету, кухні, 2-го, 3-го, 4-го поверхів зі всіма жилими та підсобними приміщеннями, а ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” є власником 1/20 частки зазначеної будівлі, що складається з: 4-х кімнат 1-го поверху з правої сторони від входу до гуртожитку, одна з яких складається з 2-х приміщень, коридорів, комори.
Разом з тим, як свідчать матеріали справи, 05.05.2009 року Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих (орендодавець) уклало з Одеською обласною організацією Українського товариства глухих (орендар) договір оренди нежилих приміщень, відповідно до якого орендодавець за згодою власника передає, а орендар приймає в користування за плату, зокрема, будівлю гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі, що складається з жилих та підсобних приміщень. На виконання зазначеного договору будівля гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі була прийнята Одеською обласною організацією Українського товариства глухих в оренду на підставі акту приймання-передачі від 05.05.2009 року.
15.06.2009 року Одеська обласна організація Українського товариства глухих (суборендодавець) в свою чергу уклала з Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (суборендар) договір суборенди нежилих приміщень, відповідно до якого суборендар за згодою власника передає, а суборендар приймає в користування за плату 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі, що складається з жилих та підсобних приміщень. Зазначені 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі були прийняті Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 від Одеської обласної організації Українського товариства глухих на підставі акту приймання-передачі від 15.06.2009 року.
16.05.2009 року та 19.06.2009 року Українське товариство глухих звернулося до Одеського виробничого об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих, Одеської обласної організації Українського товариства глухих та Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 з листами №№ 239/24 та 247/27 відповідно, в яких просило прийняти заходи щодо розірвання договору оренди від 05.05.2009 року та договору суборенди від 15.06.2009 року до вирішення питання реєстрації права власності Українського товариства глухих на 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі в БТІ м. Одеси.
У відповідь на зазначені листи позивача Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих, Одеська обласна організація Українського товариства глухих та Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 (листи від 08.06.2009 року № 18-2, від 12.06.2009 року № 15-2/1, від 22.06.2009 року № 34-2) зазначили, що не визнають право власності Українського товариства глухих на 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі, оскільки зазначена будівля не зареєстрована в БТІ м. Одеси, у зв'язку з чим не збираються розривати вказані договори оренди та суборенди.
Матеріалами справи також встановлено, що під час розгляду господарським судом Одеської області справи № 30/144-08-2876, а саме 26.08.2008 року, між позивачем у зазначеній справі -Товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” та відповідачами -Українським товариством глухих та Одеським виробничим об'єднанням "Електрик" Українського товариства глухих була укладена мирова угода, згідно якої учасники мирової угоди домовилися, про таке 1) договір дарування від 30.12.2003р. будівлі гуртожитку, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 7“а”, частково недійсний в частині 6-ти приміщень з коморою та коридорами, розташованих на 1-му поверсі гуртожитку праворуч від входу в гуртожиток до стіни будівлі; 2) відповідачі повертають позивачу 6-ть приміщень, комору, коридори 1-го поверху гуртожитку по вул. Сегедська, 7“а” у м. Одесі, розташованих праворуч від входу в гуртожиток до стіни будівлі; 3) відповідачі визнають за позивачем право власності на 5-ть приміщень: 4 житлові кімнати (загальною площею 56,3 кв.м), кухню (площею 4,8 кв.м), комору (площею 1,6 кв.м), коридори (загальною площею 3,3 кв.м) 1-го поверху будівлі гуртожитку по вул. Сегедська, 7“а” у м. Одесі, розташованих праворуч від входу в гуртожиток до стіни будівлі. Зазначена мирова угода була затверджена ухвалою суду від 29.08.2008 року у справі № 30/144-08-2876.
Крім того, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.10.2008 року у справі № 26-31-25-29/475-06-11652, яка не була оскаржена у касаційному порядку та набрала законної сили, було визнано за Українським товариством глухих право власності на частину будівлі (гуртожитку) № 7 ”а” по вул. Сегедська м. Одеси, яка складається з: частки 1-го поверху, що складається з 5-ти приміщень, розташованих з лівого боку від входу до гуртожитку, 6-ти приміщень, розташованих між кухнею та драбинним пролітом, підсобними приміщеннями: бойлерної, 2-х драбинних пролітів, кладовки, коридорів, пральної, душової, туалету, кухні, 2-го, 3-го, 4-го поверхів з усіма жилими та підсобними приміщеннями (відповідно до технічного паспорту).
Разом з тим, 03.06.2009 року Українському товариству глухих було відмовлено в реєстрації права власності на частину будівлі гуртожитку № 7 ”а” по вул. Сегедська м. Одеси, оскільки не визначена частка будівлі гуртожитку, на яку визнано право власності.
Ухвалою суду від 14.09.2009 року у справі № 20/155-09-4022 було зобов'язано Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" надати відомості щодо реєстрації на території України за будь-якою особою, в тому числі іноземною, права власності на будівлю гуртожитку, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 7 "а".
07.10.2009 року до господарського суду Одеської області від Комунального підприємства „ОМБТІ та РОН” надійшла відповідь на зазначену ухвалу, в якій БТІ зазначає, що за даними Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" станом на 28.09.2009 року по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі будівля гуртожитку не зареєстрована. По вул. Сегедській 7-а у м. Одесі зареєстрована нежитлова будівля, площею 30,8 кв.м, за ОСОБА_5.
Крім того, з наявних у матеріалах справи письмових пояснень Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та доданих до них документів вбачається, що приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 7-а, у розпорядженні Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради не знаходиться, а Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих зверталося до міського голови з проханням прийняти приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 7-а, до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, проте, із виписок з протоколу Постійної комісії по житлово-комунальному господарству та тарифній політиці від 31.01.2008 року та від 02.10.2007 року вбачається, що було вирішено не рекомендувати включати в повістку чергової сесії міської ради проект щодо передачі до комунальної власності вказаного гуртожитку без проведення необхідних ремонтних робіт.
12.12.2009 року між Українським товариством глухих та Товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” був укладений договір про часткову зміну угоди від 10.11.2003 року про визначення часток у спільній власності, відповідно до якого сторони домовились частково змінити договір від 10.11.2003 року про визначення часток у спільній власності будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі в частині п. 3 зазначеного договору та викласти його у наступній редакції: визначити частку Українського товариства глухих у спільній частковій власності будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі у розмірі 19/20 часток вказаної будівлі на підставі договору дарування від 18.06.1998 року, постанови Одеського апеляційного господарського суду від 07.10.2008 року, договору про визначення часток у спільній власності від 10.11.2008 року та дійсного договору від 12.12.2009 року; визначити частку ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” у спільній частковій власності будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі у розмірі 1/20 частки зазначеної будівлі на підставі договору міни від 18.06.1998 року, мирової угоди від 26.08.2008 року, ухвали господарського суду Одеської області від 29.08.2008 року, договору про визначення часток у спільній власності від 10.11.2008 року та дійсного договору від 12.12.2009 року.
Таким чином, позивач підтверджує своє право власності на 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі наступними документами: постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.10.2008 року, договором дарування від 18.06.1998 року, актом приймання-передачі від 18.06.1998 року та договором про визначення часток у спільній власності від 10.11.2008 року. Разом з тим, відповідачі -Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих, Одеська обласна організація Українського товариства глухих та Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 не визнають зазначене право власності позивача, що й зумовило його звернення з відповідним позовом до суду.
Оцінивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:
У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Статтею 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Крім цього, відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як вбачається з матеріалів справи, звертаючись з позовом про визнання права власності позивач посилається на договір дарування від 18.06.1998 року, укладений між Одеським виробничим об'єднанням "Електрик" Українського товариства глухих та Українським товариством глухих, відповідно до якого Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих передало, а Українське товариство глухих прийняло у свою власність частину будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, яка складається з: частини першого поверху (5 приміщень з лівої сторони від входу в будівлю гуртожитку до стіни будівлі, 6 приміщень, розташованих між кухнею та сходовим маршем), підсобних приміщень (2 сходові марші, коридори, вбудовані шафи, туалет, душ, пральна, комора, бойлерна), 2-й, 3-й, 4-й поверхи зі всіма жилими та підсобними приміщеннями.
На виконання зазначеного договору Одеське виробниче об'єднання "Електрик" Українського товариства глухих передало, а Українське товариство глухих прийняло частину будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, яка складається з: частини першого поверху (5 приміщень з лівої сторони від входу в будівлю гуртожитку до стіни будівлі, 6 приміщень, розташованих між кухнею та сходовим маршем), підсобних приміщень (2 сходові марші, коридори, вбудовані шафи, туалет, душ, пральна, комора, бойлерна), 2-й, 3-й, 4-й поверхи зі всіма жилими та підсобними приміщеннями, на підставі акту приймання-передачі від 18.06.1998 року. В цей же день на підставі акту прийому-передачі зазначена частина приміщення була передана Одеським виробничим об'єднанням "Електрик" Українському товариству глухих.
Вказаний договір дарування ніким не оскаржений, не визнаний недійсним у встановленому законом порядку, тому є чинним на момент розгляду справи.
Відповідно до приписів ст. 128 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору дарування від 18.06.1998 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі , якщо інше не передбачено договором або законом.
Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки.
Статтею 243 ЦК УРСР передбачено, що за договором дарування одна сторона передає безоплатно другій стороні майно у власність. Договір дарування вважається укладеним з моменту передачі майна обдарованому.
Таким чином, зі змісту даної статті випливає, що для дійсності дарування вимагається взаємне, згодне волевиявлення сторін. За відсутності такого взаємного волевиявлення договір дарування не вважається укладеним.
Статтею 4 Закону України „Про власність” передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Статтею 49 вказаного закону встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном -володіння вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.
Володіння майном може ґрунтуватися на праві власності або на іншому титульному праві.
Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.
Враховуючи, що Українське товариство глухих набуло право власності на частину гуртожитку по вул. Сегедській, 7-а у м. Одесі на підставі договору дарування від 18.06.1998 року та акту прийому-передачі від 18.06.1998 року, що відповідає вимогам ст. 243 ЦК УРСР, яка діяла той час, у нього правомірно виникло право власності на спірне майно.
Крім того, як вже зазначалося раніше, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.10.2008 року у справі № 26-31-25-29/475-06-11652, яка не була оскаржена у касаційному порядку та набрала законної сили, було визнано за Українським товариством глухих право власності на частину будівлі (гуртожитку) № 7 ”а” по вул. Сегедська м. Одеси, яка складається з: частки 1-го поверху, що складається з 5-ти приміщень, розташованих з лівого боку від входу до гуртожитку, 6-ти приміщень, розташованих між кухнею та драбинним пролітом, підсобними приміщеннями: бойлерної, 2-х драбинних пролітів, кладовки, коридорів, пральної, душової, туалету, кухні, 2-го, 3-го, 4-го поверхів з усіма жилими та підсобними приміщеннями (відповідно до технічного паспорту).
У відповідності до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Як вже було встановлено судом, 10.11.2003 року між Українським товариством глухих та Товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” був укладений договір про визначення часток у спільній власності, відповідно до якого будівля гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі належить сторонам за договором на праві спільної часткової власності у наступних частках: Українське товариство глухих є власником 19/20 частки будівлі гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, що складається з: 5-ти приміщень 1-го поверху, розташованих з лівої сторони від входу до гуртожитку; 6-ти приміщень 1-го поверху, розташованих між кухнею та сходовим маршем; підсобних приміщень, бойлерної, 2-х сходових маршів, комори, коридорів, душової, пральної, туалету, кухні, 2-го, 3-го, 4-го поверхів зі всіма жилими та підсобними приміщеннями, а ТОВ „Науково-дослідна виробнича фірма „Проект-Центр” є власником 1/20 частки зазначеної будівлі, що складається з: 4-х кімнат 1-го поверху з правої сторони від входу до гуртожитку, одна з яких складається з 2-х приміщень, коридорів, комори.
Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Згідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до змісту ст. 357 ЦК України розмір часток у праві спільної часткової власності встановлюється співвласниками за домовленістю між ними.
З урахуванням викладеного, у суду відсутні підстави для відмови у задоволенні позовних вимог Українського товариства глухих про визнання за ним права власності на 19/20 частки у спільній частковій власності на будівлю гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, що складається з: 5-ти приміщень 1-го поверху, розташованих з лівої сторони від входу до гуртожитку; 6-ти приміщень 1-го поверху, розташованих між кухнею та сходовим маршем; підсобних приміщень 1-го поверху: 2-х сходових маршів, комори, коридорів, душової, пральної, туалету, кухні; 2-го, 3-го, 4-го поверхів зі всіма жилими та підсобними приміщеннями, оскільки зазначені вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Українським товариством глухих (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 74, ід. код 00021344) право власності на 19/20 частки у спільній частковій власності на будівлю гуртожитку по вул. Сегедській 7-а у м. Одесі, що складається з: 5-ти приміщень 1-го поверху, розташованих з лівої сторони від входу до гуртожитку; 6-ти приміщень 1-го поверху, розташованих між кухнею та сходовим маршем; підсобних приміщень 1-го поверху: 2-х сходових маршів, комори, коридорів, душової, пральної, туалету, кухні; 2-го, 3-го, 4-го поверхів зі всіма жилими та підсобними приміщеннями.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Головуючий суддя Щавинська Ю.М.
Суддя Рога Н.В.
Суддя Фаєр Ю.Г.
рішення підписано 25.01.2010р.