Справа № 282/552/18
Провадження № 2/282/3/20
07 липня 2020 року смт.Любар
Любарський районний суд Житомирської області
в складі: головуючого-судді: П.І. Гуцала
за участю секретаря судового засідання: Г.М. Войтович
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень та за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними,
Представник позивача ОСОБА_7 , подавши позовну заяву, просить внести зміни до договору оренди землі від 25 березня 2005 року, укладеного між приватним сільськогосподарським підприємством імені Пархоменка та ОСОБА_8 , а саме: в преамбулі та в тексті договору оренди земельної ділянки від 25 березня 2005 року « ОСОБА_9 » в усіх відмінках замінити на « ОСОБА_2 » та « ОСОБА_3 »; в преамбулі та в тексті договору оренди земельної ділянки від 25 березня 2005 року слово «Орендодавець» в усіх відмінках замінити на слово «Орендодавці»; в тексті договору оренди земельної ділянки від 25 березня 2005 року словосполучення «земельна ділянка» в усіх відмінках замінити на словосполучення «земельні ділянки»; п. 2.1 договору оренди земельної ділянки від 25 березня 2005 року викласти в наступній редакції: «В оренду передаються земельні ділянки: загальною площею 1,7015 га, в тому числі рілля - 1,7015 га, кадастровий номер земельної ділянки 1823182400:05:002:0083, загальною площею 1,6025 га, в тому числі рілля - 1,6025 га, кадастровий номер земельної ділянки 1823182400:05:002:0082, земельні ділянки належать Орендодавцям на праві приватної власності, що зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно»; в розділі «Реквізити сторін» договору оренди земельної ділянки від 25 березня 2005 року реквізити Орендодавців викласти в такій редакції: ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , ОСОБА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .
Внести зміни до договору оренди землі від 25 квітня 2006 року, укладеного між приватним сільськогосподарським підприємством імені Пархоменка та ОСОБА_8 , а саме: в преамбулі та в тексті договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2006 року ОСОБА_9 в усіх відмінках замінити на ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ; в преамбулі та в тексті договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2006 року слово «Орендодавець» в усіх відмінках замінити на слово «Орендодавці»; в тексті договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2006 року словосполучення «земельна ділянка» в усіх відмінках замінити на словосполучення «земельні ділянки»; п. 2.1 договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2006 року викласти в наступній редакції: «В оренду передаються земельні ділянки: загальною площею 1,6702 га, в тому числі рілля - 1,6702 га., кадастровий номер земельної ділянки 1823182400:05:002:0081, загальною площею 1,612 га, в тому числі рілля - 1,612 га, кадастровий номер земельної ділянки 1823182400:05:002:0006, земельні ділянки належать Орендодавцям на праві приватної власності, що зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно»; в розділі «Реквізити сторін» договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2006 року реквізити Орендодавців викласти в такій редакції: ОСОБА_4 ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4 .
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,7015 га кадастровий номер 1823182400:05:002:0083 від 19.01.2018 р., укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,6025 кадастровий номер 1823182400:05:002:0082 га від 19.01.2018 р., укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,6702 га кадастровий номер 1823182400:05:002:0081 від 19.01.2018 р., укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,612 га кадастровий номер 1823182400:05:002:0006 від 19.01.2018 р., укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910.
Скасувати рішення державного реєстратора Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотної Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 39383588 від 26.01.2018 р., номер запису про інше речове право № 24555050, щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823182400:05:002:0083 площею 1,7015 га.
Скасувати рішення державного реєстратора Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотної Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 39383461 від 26.01.2018 р., номер запису про інше речове право № 24554937, щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823182400:05:002:0082 площею 1,6025 га.
Скасувати рішення державного реєстратора Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотної Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 39383830 від 26.01.2018 р., номер запису про інше речове право № 24555284, щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823182400:05:002:0081 площею 1,6702 га.
Скасувати рішення державного реєстратора Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотної Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 39383718 від 26.01.2018 р., номер запису про інше речове право № 24555165, щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823182400:05:002:0006 площею 1,612 га.
Свої вимоги мотивує тим, що 25 березня 2005 року між ПСП ім. Пархоменка та ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1823182400:05:002:0024, площею 3,3040 га, надалі також договір оренди від 25.03.2005 р.
Договір оренди від 25.03.2005 р. було зареєстровано у відповідності до чинного на дату його державної реєстрації законодавства у Любарському районному відділі ЖРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2007 р. за № 040721300216.
Термін дій договору оренди згідно з пунктом 3.1 договору оренди становив п'ять років.
15 лютого 2010 р. між ПСП ім. Пархоменка та ОСОБА_8 було укладено додаткову угоду до договору оренди, за якою, зокрема, продовжено строк договору оренди на десять років - до 01.03.2020 року, про що в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис від 22.02.2011 року за № 182318244000241.
Як вбачається з Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 115628781 від 28.02.2018 р., надалі - Інформаційна довідка право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1823182400:05:002:0024, після смерті ОСОБА_9 , набули ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Після набуття права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку, кадастровий номер 1823182400:05:002:0024, остання була поділена та в результаті поділу було зареєстровано дві земельні ділянки:
з кадастровим номером 1823182400:05:002:0083, площею 1,7015 га, яка належить ОСОБА_2
з кадастровим номером 1823182400:05:002:0082, площею 1,6025 га, яка належить ОСОБА_3 .
Також, 25 квітня 2006 року між ПСП ім. Пархоменка та ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1823182400:05:002:0025, площею 3,2822 га, надалі також договір оренди від 25.04.2006 р.
Договір оренди від 25.04.2006 р. було зареєстровано у відповідності до чинного на дату його державної реєстрації законодавства у Любарському районному відділі ЖРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2007 р. за № 040721300217.
Термін дій договору оренди згідно з пунктом 3.1 договору оренди становив п'ять років.
15 лютого 2010 р. між ПСП ім. Пархоменка та ОСОБА_8 було укладено додаткову угоду до договору оренди, за якою, зокрема, продовжено строк договору оренди на десять років - до 01.03.2020 року, про що в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис від 22.02.2011 року за № 182318244000240.
Як вбачається з Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 11562957 від 28.02.2018 р., надалі - Інформаційна довідка право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1823182400:05:002:0025, після смерті ОСОБА_9 , набули ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
Після набуття права власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на земельну ділянку, кадастровий номер 1823182400:05:002:0025, остання була поділена та в результаті поділу було зареєстровано дві земельні ділянки:
з кадастровим номером 1823182400:05:002:0081, площею 1,6702 га, яка належить ОСОБА_4
з кадастровим номером 1823182400:05:002:0006, площею 1,612 га, яка належить ОСОБА_5 .
Відповідно до ч. 1 ст. 1216 Цивільного кодексу України до спадкоємців переходять як права так і обов'язки спадкодавця.
За ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Договорами оренди землі від 25.03.2005 р. та 25.04.2006 р. інше не передбачено.
Таким чином, на думку представника позивача, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , мають права та обов'язки орендодавців за договором оренди від 25.03.2005 р., а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - за договором оренди від 25.04.2006 р.
Відповідно до ч. 4 ст. 652 ЦК України зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.
За умовами договорів оренди від 25.03.2005 р. та 25.04.2006 р., дія яких продовжена додатковими угодами від 15.02.2010 р., позивач набуває в оренду земельні ділянки до 31.03.2020 р. на умовах, визначених вказаними договорами. Розірвання договорів завдасть позивачу шкоду в розмірі доходу, який би позивач стримав за 2 роки використання земельних ділянок, в той час як відповідачі були б змушені відшкодовувати завдані позивачу збитки. В той же час, виконання договору на умовах змінених судом не завдасть сторонам будь-якої шкоди або затрат, за винятком тих, що є необхідними для перереєстрації земельних ділянок. Докази завдання шкоди відповідачам або позивачу зміною умов договору відсутні.
Окрім того, запропоновані Позивачем зміни до договору оренди від 25.03.2005 р. та договору оренди від 25.04.2006 р. стосуються змінених характеристик земельних ділянок, які мають бути вказані в договорі оренди земельної ділянки, та не містять нових об'єктів цивільних прав.
Запропонований ПСП ім. Пархоменка варіант змін спрямований виключно на приведення договорів оренди від 25.03.2005 р. та від 25.04.2006 р. у відповідність до даних про орендовані Позивачем земельні ділянки, зазначених у Державному земельному кадастрі.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Оскільки відповідачами не були прийняті запропоновані позивачем зміни до договорів оренди землі шляхом підписання додаткових угод, наявні всі умови, передбачені ч. 2 ст. 652 ЦК України, для внесення змін у договори оренди від 25.03.2005 р. та від 25.04.2006 р. в судовому порядку.
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 115628781 від 28.02.2018 р., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договори оренди земельних ділянок кадастрові номери 1823182400:05:002:0083, 1823182400:05:002:0082, 1823182400:05:002:0081, 1823182400:05:002:0006 з ТОВ «Агро-Любар» 19.01.2018 р, тобто в період дії договору оренди від 25 березня 2005 р. та від 25.04.2006 р.
Земельні ділянки з кадастровими номерами 1823182400:05:002:0083, 1823182400:05:002:0082 ( в минулому - 1823182400:05:002:0024) та кадастровими номерами 1823182400:05:002:0081, 1823182400:05:002:0006 (в минулому - 1823182400:05:002:0025), як об'єкти оренди, до 01.03.2020 р. перебувають в оренді ПСП ім. Пархоменка, тому укладення договорів оренди вказаних ділянок з ТОВ «Агро-Любар», в період дії договорів оренди від 25.03.2005 р. та 25.04.2006 р., на думку представника позивача, суперечить ст. 13, п. 3 ч. 2 ст. 24, п. 1 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання договорів оренди, укладених з ТОВ «Агро-Любар», недійсними.
Враховуючи те, що станом на 26.01.2018 р. право оренди на земельні ділянки кадастрові номери 1823182400:05:002:0083, 1823182400:05:002:0082, 1823182400:05:002:0081 1823182400:05:002:0006 належить ПСП ім. Пархоменка та на думку представника позивача договори оренди з ТОВ «Агро-Любар» мають бути визнані недійсними, вбачається, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.01.2018 р., індексні номери 39383588, 39383461, 39383830 та 39383718 вчинені з порушенням п.п. 1-3 ч. 3 ст. 10, п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та підлягають скасуванню.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 10.04.2018 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Любар", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_10 про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень.
09.07.2018 року на адресу суду, від представника позивача П ОСОБА_11 , надійшла заява про часткову зміну предмету позову згідно якої просить суд, визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) площею 1,6702 га кадастровий номер 1823182400:05:002:0081 від 05.04.2018 р., укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910, скасувати рішення приватного нотаріуса Любарського районного нотаріального округу Житомирської області Соляр Віталія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40507936 від 05.04.2018 р., номер запису про інше речове право № 25608134, щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», код ЄДРПОУ 35365910, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) з кадастровим номером 1823182400:05:002:0081 площею 1,6702 га.»
09.07.2018 року на адресу суду, від представника позивача ОСОБА_7 , надійшла заява про залучення до участі у справі № 282/552/18 за позовом ПСП ім. Пархоменка до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ТОВ "Агро-Любар", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна про визнання права оренди, внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Любарського районного нотаріального округу Житомирської області Соляр Віталія Миколайовича.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 16.07.2018 року клопотання представника позивача про часткову зміну предмету позову задоволено, пункти 9, 13 прохальної частини зазначено викласти у наступній редакції: 1) Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) площею 1,6702 га., кадастровий номер 1823182400:05:002:0081 від 05.04.2018 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Любар»; 2) скасувати рішення приватного нотаріуса Любарського районного нотаріального округу Житомирської області Соляра В.М., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40507936 від 05.04.2018 року, номер запису про інше речове право № 25608134, щодо здійснення державної реєстрації за ТОВ «Агро-Любар», право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) з кадастровим номером 1823182400:05:002:0081, площею 1,6702 га; заяву представника позивача про залучення третьої особи задоволено та залучено до участі у справі № 282/552/18 за позовом ПСП ім. Пархоменка до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ТОВ «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна про визнання права оренди, про внесення змін до договорів оренди, про визнання договорів оренди недійсними, скасування рішення про державну реєстрацію в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Любарського районного нотаріального округу Житомирської області Соляр Віталія Миколайовича.
16.07.2018 року на адресу суду від представника позивачів за довіреністю ОСОБА_12, надійшло клопотання про об'єднання справи за № 282/842/18 та справи за № 282/552/18 в одне провадження.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 16.07.2018 року клопотання представника відповідачів Мазуренко Ю.П. задоволено, об'єднано матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними (справа № 282/842/18) в одне провадження з матеріалами цивільної справи № 282/552/18 за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_10 про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень та присвоїно справам єдиний унікальний номер № 282/552/18, провадження № 2/282/287/18.
Представник позивачів ОСОБА_13 , подавши позовну заяву, просить визнати додаткову угоду від 15.02.2010 року до договору оренди землі від 25.03.2005 року, кадастровий номер земельної ділянки № 1823182400:05:002:0024, яка укладена від імені ОСОБА_14 з ПСП ім. Пархоменка - недійсною та визнати додаткову угоду від 15.02.2010 року до договору оренди землі від 25.04.2006 року, кадастровий номер земельної ділянки № 1823182400:05:002:0025, яка укладена від імені ОСОБА_14 з ПСП ім. Пархоменка - недійсною.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,7015 та. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0083, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області.
ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,6702 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0081, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області.
ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,612 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0006, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області.
Набувши права власності на вказані земельні ділянки, враховуючи відсутність обмежень та обтяжень, а також прав третіх осіб на дані земельні ділянки, її довірителі, на власний розсуд розпорядилися своєю власністю та передали належні їм земельні ділянки у володіння та користування на праві оренди ТОВ «Агро-Любар».
На даний час її довірителі перебувають в орендних відносинах із ТОВ «Агро-Любар», договірні зобов'язання між сторонами виконуються належним чином і будь-який спір між ними відсутній.
Із пред'явленого ПСП ім. Пархоменка позову до її довірителів та ТОВ «Агро-Любар» про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування рішень (справа № 282/552/18, яка перебуває у провадженні Любарського районного суду Житомирської області), останнім стало відомо, що своє право на володіння та користування на правах оренди на належні їм на праві власності земельні ділянки заявляє ПСП ім. Пархоменка мотивуючи тим, що підприємство є орендарем даних земельних ділянок на підставі договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року та додаткових угод до них, укладених між ОСОБА_8 із ПСП ім. Пархоменка зі строком дії права оренди до 01.03.2020 року.
Однак позивачі стверджують, що їхня покійна мати не укладала та не підписувала з ПСП ім. Пархоменка жодних додаткових угод, які датовані 15.02.2010 року до раніше укладених договорів оренди землі, із їхнім змістом вона ознайомлена не була, особисто їх не підписувала, а тому її волевиявлення на їх укладення відсутнє, наявні в додаткових угодах від 15.02.2010 року до даних договорів підписи від її імені, ОСОБА_14 не належать та є вчиненим без її відома та згоди. Позивачі стверджують, що за життя їхня мати їм повідомляла, що вона має у власності дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, одна з яких належить їй, а іншу вона успадкувала після смерті свого чоловіка та нашого батька. Також повідомляла що нею укладалися договори оренди землі на дані земельні ділянки строком дії на 5 (п'ять) років, про наявність укладених нею додаткових угод про продовження терміну дії договорів оренди землі вона ніколи не говорила. їм також відомо, що за життя їхня покійна мати нікого не уповноважувала на підписання додаткових угод чи будь-яких інших документів, що стосувалися належних їй на праві власності земельних ділянок.
Підставою для звернення до суду послужило те, що ПСП ім. Пархоменка, посилаючись на наявність у нього права оренди земельних ділянок, в судовому порядку намагається змусити позивачів стати сторонами договірних відносин, стороною яких ніколи не була їхня покійна мати, а також строк дії яких закінчився.
Через таку зухвалу та недобросовісну поведінку посадових осіб ПСП ім. Пархоменка, які через неналежне відношення до своїх службових обов'язків надали можливість підписання додаткових угод до договорів оренди землі від імені ОСОБА_14 іншій невідомій особі, на даний час позивачі змушені звертатися до суду за захистом належного їм права власності.
Наявність укладених та зареєстрованих додаткових угод від 15.02.2010 року до договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року, які покійна ОСОБА_14 за життя не укладала і не підписувала, порушує права позивачів, як спадкоємців та нових власників, щодо вільного володіння, користування та розпорядження належним їм майном, а тому, з метою захисту порушеного права, через представника, вони звертаються до суду про визнання додаткових угод від 15.02.2010 року до договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року недійсними.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 06.06.2018 року позовну заяву залишено без руху.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 08.06.2018 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними.
26.06.2018 року від представника відповідача за довіреністю ОСОБА_15 надійшов відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволенні позову повністю. В обґрунтування покликається на те, що немаючи експертних навиків візуально вбачається, що підписи здійсненні в договорах оренди землі укладених між ОСОБА_14 та ПСП ім. Пархоменка від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року та додаткові угоди від 15.02.2010 року ідентичні і виконані однією і тією самою ж особою, тобто ОСОБА_14 .
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 25.10.2018 року клопотання Мазуренко Ю.П. про призначення судової почеркознавчої експертизи задоволено, призначено у справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_10 про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень та за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про визнання договорів оренди землі недійсними - судово-почеркознавчу експертизу.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 16.01.2019 року клопотання судових експертів про надання додаткових матеріалів для проведення судово-почеркознавчої експертизи №29825/29826/18-32 задоволено, долучено до матеріалів цивільної справи надані представником позивачів за зустрічним позовом вільні зразки почерку ОСОБА_14 , які містяться у листах на 6 аркушах.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 13.05.2019 року клопотання судових експертів про надання додаткових матеріалів для проведення судово-почеркознавчої експертизи №29825/29826/18-32 задоволено, долучено до матеріалів цивільної справи Пенсійну справу на ім'я ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та уточнено перелік документів у яких містяться вільні зразки підпису ОСОБА_14 , а саме: у договорі оренди землі від 25.03.2005 року (а.с. 170, т. 2) графа - підпис орендодавця; договорі оренди землі від 25.04.2006 року (а.с. 175, т. 2) графа підпис орендодавця; заповіт ОСОБА_14 від 12.10.2010 року у графі «підпис» (а.с. 181, т. 2); договорі оренди земельної частки (паю) від 22.03.2000 року (а.с. 183, т. 2) графа - підпис орендодавця.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 13.06.2019 року відновлено провадження у цивільній справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_10 про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень та за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім.Пархоменка, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про визнання договорів оренди землі недійсними та справу призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні.
Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 25.11.2019 року підготовче засідання у цивільній справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_10 про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень та за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім.Пархоменка, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про визнання договорів оренди землі недійсними - закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позов приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень задоволити в повному обсязі та в задоволенні позову ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними відмовити в повному обсязі.
Представник ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 адвокат Мазуренко Ю.П. в судове засідання не з'явилась, однак подала до суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутності, позов ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними задоволити повністю та в задоволенні позову приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень відмовити повністю. Разом з тим просить понесені витрати позивачами не стягувати з відповідача.
ОСОБА_3 будучи належним чином повідомленою про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явилась, причин своєї неявки суду не повідомила, а тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи у її відсутності.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» адвокат Макаренко І.Я. будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явився, причин своєї неявки суду не повідомив, а тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи у його відсутності.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, ОСОБА_10 будучи належним чином повідомленою про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явилась, причин своєї неявки суду не повідомила, а тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи у її відсутності.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явився, причин своєї неявки суду не повідомив, а тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи у його відсутності.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними підлягає задоволенню а в задоволенні позову приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень слід відмовити, з наступних підстав.
Стосовно позову ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними, судом встановлено наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 1,6702 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0081, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 2, а.с. 12-13).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 1,612 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0006, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 2, а.с. 14-15).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 1,7015 та. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0083, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 2, а.с. 16-17).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.11.2015 року спадкоємцями, земельної ділянки площею 3,304 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0024, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області, яка належала ОСОБА_14 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №144576 є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (т. 2, а.с. 18).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.11.2015 року спадкоємцями, земельної ділянки площею 3,2822 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0025, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області, яка належала ОСОБА_14 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №015995 є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (т. 2, а.с. 19).
25.03.2005 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 3,3040 га. на строк 5 років (т. 2, а.с. 20-23).
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 25.03.2005 року ОСОБА_16 передала та Приватне сільськогосподарське підприємством ім. Пархоменка в особі ОСОБА_17 прийняло у володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована в с. Вигнанка, загальною площею 3,3040 га. (т. 2, а.с. 23).
15.02.2010 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка укладено додаткову угоду «про продовження та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року», згідно якої Договір оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року за взаємною згодою сторін продовжено на 10 років з 01.03.2010 по 01.03.2020 року (т. 2, а.с. 24).
25.04.2006 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 3,2822 га. на строк 5 років (т. 2, а.с. 25-28).
15.02.2010 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка укладено додаткову угоду «про продовження та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року», згідно якої Договір оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року за взаємною згодою сторін продовжено на 10 років з 01.03.2010 по 01.03.2020 року (т. 2, а.с. 29).
19.01.2018 року між ОСОБА_4 та ТзОВ «Агро-Любар» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1823182400:05:002:0081 площею 1,6702 га. на строк 20 років (т. 2, а.с. 30-35).
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 19.01.2018 року ОСОБА_4 передав та ТзОВ «Агро-Любар» в особі директора ОСОБА_18 прийняв у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Вигнанської сільської ради, загальною площею 1,6702 га. (т. 2, а.с. 36).
19.01.2018 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Агро-Любар» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1823182400:05:002:0083 площею 1,7015 га. на строк 20 років (т. 2, а.с. 37-42).
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 19.01.2018 року ОСОБА_2 передала та ТзОВ «Агро-Любар» в особі директора ОСОБА_18 прийняв у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Вигнанської сільської ради, загальною площею 1,7015 га. (т. 2, а.с. 43).
19.01.2018 року між ОСОБА_5 та ТзОВ «Агро-Любар» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1823182400:05:002:0006 площею 1,6120 га. на строк 20 років (т. 2, а.с. 44-48).
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 19.01.2018 року ОСОБА_5 передав та ТзОВ «Агро-Любар» в особі директора ОСОБА_18 прийняв у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Вигнанської сільської ради, загальною площею 1,6120 га. (т. 2, а.с. 49).
Згідно заповіту від 12.10.2010 року ОСОБА_16 зробила розпорядження, яким заповіла усе належне їй на праві особистої власності нерухоме майно ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (т. 2, а.с. 50).
Згідно висновку експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз № 29825/29826/18-32 від 4 червня 2019 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи:
-підпис від імені ОСОБА_14 в графі «Орендодавець ( ОСОБА_16 )», у додатковій угоді від 15.02.2010 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року, яку підшито до матеріалів цивільної справи № 282/552/18 том. 2, (а.с. 166) - виконано не ОСОБА_8 , а іншою особою.
-підпис від імені ОСОБА_14 в графі «Орендодавець ( ОСОБА_16 )», у додатковій угоді від 15.02.2010 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року, яку підшито до матеріалів цивільної справи № 282/552/18 том. 2, (а.с. 171) - виконано не ОСОБА_8 , а іншою особою.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання правочину недійсним.
Відповідно до вимог ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до частин 1, 2, 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ч. 2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до вимог ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Статтею 13 ЦПК України, передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Отже, як встановлено судом за результатами дослідженням матеріалів справи, підпис від імені ОСОБА_14 в графі «Орендодавець ( ОСОБА_16 )», у додатковій угоді від 15.02.2010 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року, яку підшито до матеріалів цивільної справи № 282/552/18 том. 2, (а.с. 166) - виконано не ОСОБА_8 , а іншою особою, підпис від імені ОСОБА_14 в графі «Орендодавець ( ОСОБА_16 )», у додатковій угоді від 15.02.2010 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року, яку підшито до матеріалів цивільної справи № 282/552/18 том. 2, (а.с. 171) - виконано не ОСОБА_8 , а іншою особою, про що стверджували позивачі та що встановлено вищевказаним висновком експерта.
Тобто, встановлено, що при укладенні додаткових угод від 15.02.2010 року про продовження та внесення змін до договорів оренди землі між ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка, якою продовжено строк дії договорів на 10 років не дотримано норм законодавства, які регулюють укладення договорів даного виду, а саме дані додаткові угоди не були підписана однією із сторін, а іншою, невідомою особою.
Що стосується заяви про застосування строку позовної давності поданої представником відповідача адвокатом Герасимов П.О. слід вказати наступне.
Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
У відповідності до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до ч.1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Посилання представника відповідача про те, що позивачам було відомо про наявність додаткових угод, які вони просять визнати недійсними, набагато раніше ніж поданий позов а саме у 2015 році що підтверджується поданою ними позовною заявою у 2017 році, яка була залишена без розгляду. А також посилання на те, що строк позовної давності повинен обчислюватись з 15.02.2010 року тобто з моменту підписання додаткової угоди, на думку суду є безпідставними.
Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
А відтак враховуючи вищенаведене на думку суду строк позовної давності позивачами не пропущений.
Саме тому, на підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення у повному обсязі.
Що стосується позовної заяви Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень державного реєстратора суд приходить до наступного висновку.
25.03.2005 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 3,3040 га. на строк 5 років (т. 1, а.с. 20-23).
15.02.2010 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка укладено додаткову угоду «про продовження та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року», згідно якої Договір оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року за взаємною згодою сторін продовжено на 10 років з 01.03.2010 по 01.03.2020 року (т. 1, а.с. 24).
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, власником земельної ділянки площею 3.3040 га. яка розташована на території Вигнанської сільської ради є ОСОБА_16 (т. 1, а.с. 25).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 3,304 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0024, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області в процесі поділу у зв'язку з поділом спадкового майна між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (т. 1, а.с. 26-28).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 1,7015 та. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0083, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 1, а.с. 29-30).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 1,6025 та. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0082, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 1, а.с. 31-32).
25.04.2006 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 3,2822 га. на строк 5 років (т. 1, а.с. 33-36).
15.02.2010 року між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Пархоменка укладено додаткову угоду «про продовження та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року», згідно якої Договір оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року за взаємною згодою сторін продовжено на 10 років з 01.03.2010 по 01.03.2020 року (т. 1, а.с. 37).
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, власником земельної ділянки площею 3.2822 га. яка розташована на території Вигнанської сільської ради є ОСОБА_16 (т. 1, а.с. 38).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 3,2822 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0025, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області в процесі поділу у зв'язку з поділом спадкового майна між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (т. 1, а.с. 39-41).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 1,6702 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0081, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 2, а.с. 42-43).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на праві приватної власності ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 1,612 га. за кадастровим номером 1823182400:05:002:0006, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області (т. 2, а.с. 44-45).
28.03.2018 року на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , директор ПСП ім. ОСОБА_19 Левчук направив заяви про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2005 року та договір про внесення змін (т. 1 а.с. 46-50).
28.03.2018 року на адресу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , директор ПСП ім. ОСОБА_19 Левчук направив заяви про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.04.2006 року та договір про внесення змін (т. 1 а.с. 51-55).
Згідно Постанови Житомирського Окружного Адміністративного Суду від 12.12.2017 року визнано неправомірними дії Державного реєстратора Бердичівського міськрайонного управління юстиції Ніколайчук О.М. щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Любар" (код ЄДРПОУ 35365910) прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823182400:05:002:0025 площею 3,2822 га згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ін. №26643203 від 01.12.2015 та скасовано рішення Державного реєстратора Бердичівського міськрайонного управління юстиції Ніколайчук О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ін. №26643203 від 01.12.2015, визнано неправомірними дії Державного реєстратора Бердичівського міськрайонного управління юстиції Москальової М.С. щодо здійснення державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Любар" (код ЄДРПОУ 35365910) прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823182400:05:002:0024 площею 3,304 га згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ін. №26643307 від 01.12.2015 та скасовано рішення Державного реєстратора Бердичівського міськрайонного управління юстиції Москальової М.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ін. №26643307 від 01.12.2015.
Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
У відповідності до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною першою ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).
Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч.2 ст.652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ч.1 ст.408 ЦК України, строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.
У відповідно до ч.ч.1, 2 ст.412 ЦК України, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: спливу строку, на який було надано право користування;
Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків.
Частиною 1 ст.153 Земельного кодексу України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
У статті 13 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.
Враховуючи те, що судом задоволено позовну вимогу щодо визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року укладених між ОСОБА_8 та ПСП ім. Пархоменка а тому у задоволенні позовних вимог ПСП ім. Пархоменка слід відмовити.
Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Позовні вимоги ПСП ім. Пархоменка стосуються внесення змін до договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року укладених між ОСОБА_8 та ПСП ім. Пархоменка які на момент подачі позовної заяви з врахуванням додаткових угод на думку позивача діяли та сторони повинні були виконувати їх умови.
Визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року укладених між ОСОБА_8 та ПСП ім. Пархоменка унеможливлює задоволення позовних вимог ПСП ім. Пархоменка.
Стосовно позовних вимог щодо визнання недійсними договорів оренди між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТзОВ «Агро-Любар» та скасування рішень державного реєстратора в обґрунтування представник позивача посилається на те, що земельні ділянки з кадастровими номерами 1823182400:05:002:0083, 1823182400:05:002:0082 ( в минулому - 1823182400:05:002:0024) та кадастровими номерами 1823182400:05:002:0081, 1823182400:05:002:0006 (в минулому - 1823182400:05:002:0025), як об'єкти оренди, до 01.03.2020 р. перебувають в оренді ПСП ім. Пархоменка, тому укладення договорів оренди вказаних ділянок з ТОВ «Агро-Любар», в період дії договорів оренди від 25.03.2005 р. та 25.04.2006 р., на думку представника позивача, суперечить ст. 13, п. 3 ч. 2 ст. 24, п. 1 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання договорів оренди, укладених з ТОВ «Агро-Любар», недійсними.
Враховуючи те, що станом на 26.01.2018 р. право оренди на земельні ділянки кадастрові номери 1823182400:05:002:0083, 1823182400:05:002:0082, 1823182400:05:002:0081 1823182400:05:002:0006 належить ПСП ім. Пархоменка та на думку представника позивача договори оренди з ТОВ «Агро-Любар» мають бути визнані недійсними, вбачається, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.01.2018 р., індексні номери 39383588, 39383461, 39383830 та 39383718 вчинені з порушенням п.п. 1-3 ч. 3 ст. 10, п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та підлягають скасуванню.
Визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі від 25.03.2005 року та 25.04.2006 року укладених між ОСОБА_8 та ПСП ім. Пархоменка з урахуванням вимог ч.1 ст.236 ЦК України унеможливлює задоволення позовних вимог ПСП ім. Пархоменка.
На підставі вищенаведеного, суд приходить до переконання, що у задоволенні позовної заяви ПСП ім. Пархоменка слід відмовити.
Керуючись ст. 2, 4, 5, 12, 13, 81, 141, 200, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 16, 202-203, 207, 215, 236, 257, 261, 317, 319, 321, 407, 408, 412, 626, 638, 651-652, 792 ЦК України, ст.ст. 78, 125, 152-153 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 14, 30-31 ЗУ «Про оренду землі» суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник: Мазуренко Юлія Петрівна до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар» про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.
Додаткову угоду від 15.02.2010 року до договору оренди землі від 25.03.2005 року, кадастровий номер земельної ділянки № 1823182400:05:002:0024, яка укладена від імені ОСОБА_14 з ПСП ім. Пархоменка визнати недійсною.
Додаткову угоду від 15.02.2010 року до договору оренди землі від 25.04.2006 року, кадастровий номер земельної ділянки № 1823182400:05:002:0025, яка укладена від імені ОСОБА_14 з ПСП ім. Пархоменка визнати недійсною.
У задоволенні позовної заяви приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Любар», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Заболотна Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Любарського районного нотаріального округу Соляр Віталій Миколайович про внесення змін до договорів оренди, визнання договорів оренди недійсними та скасування рішень - відмовити повністю.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Любарський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення, але не пізніше закінчення строку карантину.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя П.І. Гуцал