Справа № 234/7270/20
Провадження № 2/234/2374/20
25 червня 2020 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Данелюк О.М.
при секретарі Антоненко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську за правилами загального позовного провадження цивільну справу №234/7270/20 за позовною заявою:
ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1
до
ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ,
ОСОБА_3 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ,
про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
Обставини справи:
06.05.2020 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Позовна заява вмотивована тим, що позивач, з 2009 року проживає у житловому будинку АДРЕСА_3 . Вказана земельна ділянка та житловий будинок належать в рівних частках батькові позивача, ОСОБА_2 та дядькові ОСОБА_3 . Дане нерухоме майно вони прийняли у спадок після смерті їх батька ОСОБА_5 . Батько позивача отримав правовстановлюючі документи на свою 1/2 частку спадкового майна. Дядько, фактично прийняв спадщину, однак отримати правовстановлюючі документи на 1/2 частку вказаного майна не бажає. У 2009 році, позивач домовився з відповідачами про те, що вони віддають позивачу будинок та земельну ділянку АДРЕСА_3 для проживання та використання в інтересах своєї родини. В подальшому вони домовились, що як тільки дядько отримає правовстановлюючі документи на свою 1/2 частку житлового будинку та земельної ділянки, вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна на ім'я позивача. Таким чином, з 2009 року та до теперішнього часу позивач користується земельною ділянкою та будинком. Всі ці роки, позивач підтримує добробут в будинку, робить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним майном, доглядає за будинком, утримує його. Відповідач ОСОБА_2 позивача право власності на будинок не заперечує, однак переоформити належну 1/2 частку майна не може, оскільки відповідач ОСОБА_3 не оформив документи на свою 1/2 частку.
Просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 в порядку набувальної давності.
Ухвалою Краматорського міського суду від 07.05.2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовчий розгляд на 27.05.2020 року.
Ухвалою суду 12.06.2020 року, закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду на 25.06.2020 року о 14:30 год.
Позивач надав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідачі до суду не з'явилися. Повідомлені належним чином про час та місце слухання справи через оголошення на сайті суду, про причини неявки суду не повідомили, у зв'язку з чим зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Відповідно до положень ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).
Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, оцінивши надані сторонами в порядку вимог статті 76 ЦПК України докази в їх сукупності, суд вважає встановленим, що позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно протягом 10 років користується та володіє земельною ділянкою та будинком розташованими за адресою: АДРЕСА_3 , що належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , тому суд вважає, що є всі наявні законні підстави для визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на квартиру, що є підставою для державної реєстрації права власності позивача на вказану земельну ділянку та будинок.
За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову позивача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.328, 344, 346 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 263, 280, 284 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності за набувальною давністю на земельну ділянку та житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.
Суддя Краматорського
міського суду О.М. Данелюк