Копія.
154/1440/19
2/154/24/20
ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
іменем України
01 липня 2020 року м.Володимир-Волинський
Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:
головуючого: судді Лященка О.В.
при секретарі: Баранюк О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Володимир-Волинський цивільну справу за позовом громадянина Республіки ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-
встановив:
ІНФОРМАЦІЯ_1 громадянин Республіки Польща ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.
У позовній заяві покликається на ту обставину, що 20 березня 2009 року він зареєстрував шлюб із відповідачем, від якого мають дочку, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
04 листопада 2016 року шлюб між сторонами по справі було розірвано.
На початку 2017 року відповідач ОСОБА_3 звернулася до Володимир - Волинського міського суду Волинської області з позовом до нього про визнання права особистої приватної власності на нерухоме майно, в якому просила суд визнати за нею в цілому право особистої приватної власності на будинковолодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 .
Ним в травні 2017 року було подано зустрічну позовну заяву до ОСОБА_3 про визнання вказаного вище будинковолодіння спільною сумісною власністю, про визнання за ним права власності на 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 .
На підставі рішення Володимир - Волинського міського суду Волинської області від 06 листопада 2017 року, вказане вище будинковолодіння було визнано об'єктом права спільної сумісної власності. За ним та за ОСОБА_3 було визнано право власності по 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за вказаною вище адресою.
Спірне майно, відповідно до схематичного плану земельної ділянки, що представлений в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , складається із: (А-1 житловий будинок): (а прибудова); (а1 прибудова); (1-3 огорожа).
Відповідно до поверхового плану, експлікації приміщень до плану садибного житлового будинку (А-1), що представлений в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , ці приміщення складаються із: (1-1 коридор, площею 4,2 кв.м.); (1-2 кімната, площею 19.0 кв.м.); (1-3 кімната, площею 1.8,5 кв.м.); (1-4 кухня, площею 8,9 кв.м.); (1-5 кладова, площею 1.7 кв.м.); (1-6 ванна, площею 6.7 кв.м.); (1-7 коридор, площею 10.3. кв.м.): (1-8 санвузол, площею 3,5 кв.м.); (1-9 кухняа, площею 6,9 кв.м.); (1-10 кімната, площею 16,8 кв.м.); (1-11 коридор, площею 2.4 кв.м.); (1-12 кімната, площею 18.9 кв.м.); (1-13 кімната, площею 7.4 кв.м.).
На даний час відповідач ОСОБА_3 зайняла та користується повністю всім житловим будинком.
Вказує, що він повністю обмежений в можливості володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Спір стосовно спільного користування вказаним вище житловим будинком, триває з моменту їх розлучення, а після визнання його судом об'єктом права спільної сумісної власності ще більше посилився.
Вищевказаний житловий будинок облаштований двома окремими входами.
Між сторонами постійно виникають спори про порядок володіння, користування і розпорядження житловим будинком.
Угоди про спосіб виділення часток із загального майна не досягнуто.
Окрім цього, ОСОБА_3 в добровільному порядку не бажає укласти договір про виділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що належить їм на праві приватної спільної часткової власності, взагалі ухиляється від розмов та зустрічей з ним стосовно даного питання.
Просить постановити рішення про виділ в натурі й передачу у власність належної йому 1/2 частки житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 .
Ухвалою Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 08 травня 2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито підготовче провадження.
06 серпня 2019 року у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
07 листопада 2019 року у справі за клопотанням представника позивача призначено судову будівельно-технічну експертизу, на час проведення якої зупинено провадження у справі.
02 березня 2020 року провадження у справі було поновлено у зв'язку з надходженням до суду матеріалів експертизи.
Для участі у розгляді справи сторони та їхні представники не з'явились, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності.
Перевіривши матеріали справи, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі рішення Володимир - Волинського міського суду Волинської області від 06 листопада 2017 року, будинковолодіння в АДРЕСА_1 було визнано об'єктом права спільної сумісної власності. За сторонами по справі визнано право власності по 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за вказаною вище адресою.
Спірне майно, відповідно до схематичного плану земельної ділянки, що представлений в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , складається із: (А-1 житловий будинок): (а прибудова); (а1 прибудова); (1-3 огорожа).
Відповідно до поверхового плану, експлікації приміщень до плану садибного житлового будинку (А-1), що представлений в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , ці приміщення складаються із: (1-1 коридор, площею 4,2 кв.м.); (1-2 кімната, площею 19.0 кв.м.); (1-3 кімната, площею 1.8,5 кв.м.); (1-4 кухня, площею 8,9 кв.м.); (1-5 кладова, площею 1.7 кв.м.); (1-6 ванна, площею 6.7 кв.м.); (1-7 коридор, площею 10.3. кв.м.): (1-8 санвузол, площею 3,5 кв.м.); (1-9 кухняа, площею 6,9 кв.м.); (1-10 кімната, площею 16,8 кв.м.); (1-11 коридор, площею 2.4 кв.м.); (1-12 кімната, площею 18.9 кв.м.); (1-13 кімната, площею 7.4 кв.м.).
На даний час відповідач ОСОБА_3 зайняла та користується повністю всім житловим будинком.
Як вказує позивач, він повністю обмежений в можливості володіння, користування та розпорядження своїм майном, хоча вищевказаний житловий будинок облаштований двома окремими входами. Між сторонами постійно виникають спори про порядок володіння, користування і розпорядження житловим будинком. Угоди про спосіб виділення часток із загального майна не досягнуто. Окрім цього, ОСОБА_3 в добровільному порядку не бажає укласти договір про виділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що належить їм на праві приватної спільної часткової власності, взагалі ухиляється від розмов та зустрічей з ним стосовно даного питання.
Відповідної до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до роз'яснень Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" № 7 від 04 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи від 24.02.2020 року №8790-8791, зіставляючи частки співвласників житлового будинку в одиницях площі, що становлять 62,6кв.м. (1/2частини) з даними представлених на дослідження матеріалів та вимогами нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва, експерт приходить до висновку, що поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 , в натурі між двома співвласниками з переобладнанням будинку в ізольовані квартири можливий. Площі часток відповідають вимогам п.п. 2.22-2.24 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення.» Враховуючи об'ємно-планувальні рішення житлового будинку, проведення в 2009 році капітального ремонту будинку з переплануванням приміщень, влаштування двох ізольованих частин житлового будинку з окремими входами (прибудови літ а та а1) пропонується варіант поділу житлового будинку між двома співвласниками з найменшими переплануваннями в частках наближених ідеальних.
Першому співвласнику пропонується виділити (синій колір на схемі поділу додаток 2): прибудову (а1) 1-1 коридор площею 4,2 м.кв., кімнату 1-2 площею 19,0 м.кв., кімнату 1-3 площею 18,5 м.кв., кухню 1-4 площею 8,9 м.кв., кладову 1-5 площею 1,7 м.кв., ванну 1-6 площею 6,7 м.кв., коридор 1-7 площею 10,3 м.кв., Ѕ частину огорожі. Всього на суму 448041,0 гривень, що становить 63/100 частини від всього будинковолодіння.
Другому співвласнику пропонується виділити (зелений колір на схемі поділу додаток 2): прибудову літ.а 1-11 коридор площею 2,4 м.кв., санвузол 1-8 площею 3,5 м.кв., кухню 1-9 площею 6,9 м.кв., кімнату 1-10 площею 16,8 м.кв., кімнату 1-12 площею 18,9 м.кв., кімнату 1-13 площею 7,4 м.кв., Ѕ частину огорожі. Всього на суму 263107,0 гривень, що становить 37/100 частин від всього будинку.
Таким чином запропоновано варіант поділу з відхиленням від ідеальних часток. По запропонованому варіанту поділу першому співвласнику необхідно сплатити другому співвласнику грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в сумі 92467,0грн.
Для переобладнання житлового будинку згідно запропонованого варіанту поділу другому співвласнику необхідно влаштувати дверний проріз в перегородці між кімнатами 1-12 та 1-13 та замурувати дверний проріз між кімнатою 1-13 та коридором 1-7. Обом співвласникам влаштувати автономні інженерні мережі (електро-, водо-, газопостачання та опалення).
Оскільки даним висновком експертизи визначено єдиний можливий варіант виділу часток співвласників в натурі, суд на підставі нього постановляє рішення про задоволення позову, при цьому позивачу виділяє більшу частину, а відповідачу, на утриманні якої знаходиться спільна від шлюбу з позивачем неповнолітня дитина, меншу частину, оскільки за відхилення від ідеальних часток передбачена значна грошова компенсація.
На підставі викладеного, ст.ст. 321,356,364 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 82, 89, 206, 263-265 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності належну громадянину Республіки ОСОБА_6 частину житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , яка складається з прибудови (а1) 1-1 коридора площею 4,2 м.кв., кімнати 1-2 площею 19,0 м.кв., кімнати 1-3 площею 18,5 м.кв., кухні 1-4 площею 8,9 м.кв., кладової 1-5 площею 1,7 м.кв., ванни 1-6 площею 6,7 м.кв., коридора 1-7 площею 10,3 м.кв., Ѕ частину огорожі, що становить 63/100 частин всього будинковолодіння та визнати за ним право власності на вказану частину будинковолодіння.
Виділити в натурі із спільної часткової власності належну ОСОБА_3 частину житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , яка складається з прибудови літ.а 1-11 коридора площею 2,4 м.кв., санвузла 1-8 площею 3,5 м.кв., кухні 1-9 площею 6,9 м.кв., кімнати 1-10 площею 16,8 м.кв., кімнати 1-12 площею 18,9 м.кв., кімнати 1-13 площею 7,4 м.кв., Ѕ частину огорожі, що становить 37/100 частин всього будинковолодіння та визнати за нею право власності на вказану частину будинковолодіння.
Стягнути з громадянина Республіки ОСОБА_1 ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 92 467 грн. 00 коп. грошової компенсації за відхилення від ідеальної долі у вартості домоволодіння.
Зобов'язати ОСОБА_3 влаштувати дверний проріз в перегородці між кімнатами 1-12 та 1-13 та замурувати дверний проріз між кімнатою 1-13 та коридором 1-7.
Зобов'язати громадянина Республіки Польща ОСОБА_2 та ОСОБА_3 влаштувати автономні інженерні мережі (електро-, водо-, газопостачання та опалення).
Рішення суду може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається на протязі тридцяти днів з дня його проголошення через Володимир-Волинський міський суд Волинської області та набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.
Реквізити сторін:
Позивач: громадянин Республіки Польща ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 . ПІ НОМЕР_1 , місце фактичного проживання: АДРЕСА_3 , національний паспорт іноземця, серія НОМЕР_2 , посвідка на постійне проживання в Україні НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживає за адресою АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .
Головуючий: /-/ підпис.
Суддя Володимир-Волинського
міського суду Волинської області О.В. Лященко