29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"17" грудня 2009 р.Справа № 17/1267
За позовом Прокурора м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” м. Кам'янець-Подільський
про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 1669,78 грн.
Суддя В.В. Димбовський
Представники сторін:
від позивача: Овчаренко І.В. -за довіреністю №974/01 від 28.09.2009р.
від відповідача: не з'явився
від прокуратури: Котик І.О. -прокурор відділу прокуратури області
Суть спору: Прокурор в інтересах позивача просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 1669,78 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди приміщення №47 від 23.03.2006р. щодо здійснення орендної плати за користування приміщенням.
Повноважний представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обґрунтовані матеріалами справи та підтверджені поданими доказами. У письмовому поясненні повідомив, що заборгованість в розмірі 1669,78 грн. виникла у відповідача за липень 2007р. та за 13 днів серпня 2007р., оскільки згідно договору оренди приміщення №47 від 23.03.2006р. орендар сплачує орендну плату до 15 числа наступного місяця. Зазначає, що станом на 14.08.2007р. за ТОВ „Торговий дім „Неман” заборгованості не було. Вказує на те, що 14.08.2007р. між Управлінням комунального майна та ТОВ „Торговий дім „Неман” був укладений договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу. Пояснює, що Управління комунального майна допустило ТОВ „Торговий дім „Неман” до участі у приватизації при наявності заборгованості по орендній платі, оскільки при поданні заяви про приватизацію серед переліку документів, обов'язкових для всіх заявників, не передбачена довідка про відсутність заборгованості по орендній платі.
Прокурор відділу прокуратури області в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
З огляду на викладене, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Суд оцінивши подані позивачем по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
23.03.2006р. між Управлінням комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” м. Кам'янець-Подільський (орендар) укладено договір оренди приміщення №47.
У відповідності до умов даного договору орендодавець, відповідно до рішень виконкому №89 від 19.01.2006р., та №602 від 23.03.2006р. зобов'язався передати, а орендар зобов'язався прийняти в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, 34, загальною площею 106,4 кв. м., для використання його під розміщення складів.
Пунктами 1.3., 2.1. договору визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам'янець-Подільського і знаходиться на балансі управління комунального майна. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору за актом приймання - передачі, підписання якого свідчить про фактичне передавання об'єкта оренди.
Відповідно до п. п. 3.1., 3.2., 3.4. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії міської ради та протоколу засідання конкурсної комісії від 16.01.2006р. №1, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, станом на 01.03.2006 року становить 789 грн. 06 коп., в т. ч. ПДВ 131 грн. 51 коп. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата нараховується та сплачується до моменту фактичної передачі орендарем займаного приміщення по акту орендодавцю.
Як вбачається з акту приймання-передавання приміщень комунальної власності (в т.ч. виробничого обладнання) в орендне користування від 23.03.2006р. Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради передало ТОВ „Торговий дім „Неман” м. Кам'янець-Подільський в оренду приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Нігинське шосе, 34, загальною площею 106,4 кв. м.
Згідно п. 5.1.3. договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.
Відповідно до наданої Кам'янець-Подільським управлінням Державного казначейства інформації на рахунок Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради від ТОВ „Торговий дім „Неман” за період червень-серпень 2007р. 13.06.2007р. надійшли кошти за оренду приміщення за червень 2007р. в сумі 842 грн.; 07.07.2007р. за липень 2007р. в сумі 800 грн.
Також, відповідно до наданих відділенням АТ „Укрексімбанк” в м. Кам'янець-Подільському меморіальних ордерів Гончар Т.О. в період червень-вересень 2007р. здійснювала платежі по орендній платі Управлінню комунального майна, а саме: згідно меморіального ордеру №4809 від 12.06.2007р. в сумі 842 грн., згідно меморіального ордеру №7761 від 06.07.2007р. в сумі 800 грн.
Пунктом 9.9. договору оренди приміщення сторони передбачили, що дія даного договору припиняється у разі, зокрема, приватизації об'єкта оренди орендарем.
14.08.2007р. між Управлінням комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” м. Кам'янець-Подільський (покупець) укладено договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу, відповідно до умов якого продавець зобов'язався передати у власність покупця нежиле приміщення, загальною площею 103,9 кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець - Подільський, Нігинське шосе, 34, а покупець зобов'язався прийняти вказане приміщення і сплатити за нього ціну відповідно до умов договору та пройти реєстрацію приміщення у бюро технічної інвентаризації. Зазначене приміщення належить Кам'янець - Подільській міській раді на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації. Право власності на нежиле приміщення переходить до покупця після державної реєстрації цього договору. Передача об'єкта приватизації продавцем і прийняття об'єкта приватизації покупцем посвідчується Актом прийому-передачі. (п. п. 1.1., 1.2., 3.2. договору).
Як вбачається з акту передачі майна комунальної власності від 27.08.2007р. Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” м. Кам'янець-Подільський прийняло продане 14.08.2007р. нежиле приміщення, загальною площею 103,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Кам'янець - Подільський, Нігинське шосе, 34.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку у відповідача існує заборгованість з орендної плати за липень 2007р. та за 13 днів серпня 2007р. в розмірі 1669,78 грн.
На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 3 ст. 18, п. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.
Стаття 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначає випадки, в яких припиняється договір оренди, зокрема, у разі приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря).
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
В силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Тобто, якщо зобов'язання виконано не належним чином, то воно не припиняється, а навпаки на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладається обов'язок сплатити суму боргу.
Судом встановлено, що договір оренди приміщення №47 від 23.03.2006р., укладений між сторонами, припинений 14.08.2007р. у зв'язку з приватизацією об'єкта оренди орендарем.
Однак, в зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди приміщення №47 від 23.03.2006р., у відповідача існують зобов'язання щодо сплати орендної плати за липень 2007р. та за 13 днів серпня 2007р. в розмірі 1669,78 грн.
З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, СУД -
Позов Прокурора м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” м. Кам'янець-Подільський про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 1669,78 грн. задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” (м. Кам'янець-Подільський, вул. Жукова, 23 а, кв. 25, код 22769764) на користь Управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради (м. Кам'янець-Подільський, майдан Відродження, 1; код ЄДРПОУ 26293407; р/р 35426003001645 УДК в Хмельницькій області, МФО 815013) заборгованість по орендній платі в розмірі 1669,78 грн. (одна тисяча шістсот шістдесят дев'ять гривень сімдесят вісім копійок).
Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Неман” (м. Кам'янець-Подільський, вул. Жукова, 23 а, кв. 25, код 22769764) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмiрi 102 грн. (сто дві гривні), та в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31215259700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя
Віддруковано 6 примірників: 1 -до справи, 2 -позивачу, 3 -відповідачу, 4 -прокуратурі області, 5 -прокуратурі м. Кам'янець-Подільського, 6 -на наказ.