73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
15.12.2009 Справа № 17/82-ПН-09
Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М. Б. при секретарі Шикаловій В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Таргет-Фіш", м.Генічеськ
до Відкритого акціонерного товариства "Трест "Генічеськагробуд", м.Генічеськ
про визнання змін до договору дійсними та про визнання права власності
за участю представників сторін:
від позивача - Лучко В.М., представник за довіреністю
від відповідача - Філіппова Р. В., представник за довіреністю від 25.11.2009р.
Товариство з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” (позивач) звернувся до господарського суду з позовом про визнання змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2008р., укладеного між позивачем (покупцем) та відкритим акціонерним товариством „Трест „Генічеськагробуд” (продавцем, відповідачем), якими зміст договору приведено у відповідність до матеріалів інвентарної справи, дійсними, що стало, також, підставою заявлення другої позовної вимоги - про визнання права власності на скорегований, відповідно до змінених умов договору, перелік майна.
Обґрунтовуючи підстави позову позивач зазначає, що рішенням господарського суду Херсонської області від 07.08.2008 року у справі №13/465-ПД-08 даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було визнано дійсним; а також було визнано право власності на частину будівель та приміщень колишньої ПМК-168, розташованих за адресою: м. Генічеськ, вул. 993 Стрілкового полку, № 46. Однак, Генічеським державним бюро технічної інвентаризації було відмовлено в реєстрації прав власності у зв'язку з невідповідністю змісту договору купівлі-продажу та рішення суду матеріалам інвентарної справи ДБТІ (невідповідність нумерації та площі будівель та приміщень). У зв'язку з чим 03.08.2009 року сторонами було внесено зміни №1 до договору купівлі-продажу нерухомого майна та визначено, що зміни повинні бути посвідчені нотаріально.
Позивач зазначає, що ним виконані всі умови основного договору та змін до нього щодо оплати майна, яке фактично передано покупцю; однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення змін до договору, чим порушує права покупця на реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості та розпорядження цим майном.
Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ч.2 статті 220 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позов, просить його задовольнити і визнати зміни №1 від 3 серпня 2009 року до договору купівлі-продажу нерухомого майна частини будівель та приміщень колишньої ПМК-168 від 25.06.2008 року, розташованого за адресою: м. Генічеськ, вул.993 Стрілкового полку № 46, дійсними та визнати право власності на частину будівель та приміщень колишньої ПМК-168, розташованих за адресою: м. Генічеськ, вул.993 Стрілкового полку № 46.
Відповідач відзив та витребувані судом документи не надав. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
25 червня 2008 року між відкритим акціонерним товариством „Трест „Генічеськагробуд” (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме частини будівель та приміщень колишньої ПМК-168, розташованого за адресою: м. Генічеськ, вул. 993 Стрілкового полку, № 46.
Господарським судом Херсонської області на теперішній час вже встановлено факти, які мають істотне значення для оцінки правовідносин у поточному спорі, зокрема, рішенням господарського суду Херсонської області від 07.08.2008 року у справі №13/465-ПД-08 визнано дійсним укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” та відкритим акціонерним товариством „Трест „Генічеськагробуд” договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2008р. та встановлено факт наявності у товариства з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” права власності на об'єкт нерухомості - частину будівель та приміщень колишньої ПМК-168, які розташовані за адресою: Херсонська область, м. Генічеськ, вул. 993 Стрілецького полку, 46 .
Зазначене судове рішення набрало законної сили 18.08.2008 року, тому встановлені ним факти не повинні доводитись знову при вирішенні справи №17/82-ПН-09 в порядку статті 35 ГПК України. Сторонами у справі №17/82-ПН-09 факти, викладенні у судовому рішенні по справі №13/465-ПД-08 в загальному порядку не спростовані, а норми статті 124 Конституції України визначають обов'язковість виконання усіма суб'єктами прав судового рішення у справі №13/465-ПД-08.
Згідно преамбули та статті 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, згідно рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.02 року у справі №48553/99 "Совтрансавто-Холдинг" проти України", а також згідно рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.99 року у справі за заявою №28342/95 "Брумареску проти Румунії" встановлено, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.
Оскільки в силу частини 3 статті 4 ГПК України, статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" згадані судові рішення та зміст самої Конвенції про захист прав та свобод людини є пріоритетним джерелом права для національного суду, суд вважає безсумнівним той факт, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2008р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” та відкритим акціонерним товариством „Трест „Генічеськагробуд” є дійсним, а товариству з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” належить право власності на об'єкт нерухомості - частину будівель та приміщень колишньої ПМК-168, які розташовані за адресою: Херсонська область, м. Генічеськ, вул. 993 Стрілецького полку, 46, причому цей факт не може ставитись судом під сумнів та є таким, що виключає необхідність додаткового доведення зазначених обставин та фактів.
Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” звернулося до Генічеського державного бюро технічної інвентаризації із заявою про реєстрацію права власності на майно, розташоване за адресою: Херсонська область, м. Генічеськ, вул. 993 Стрілкового полку,46 на підставі рішення господарського суду Херсонської області від 07.08.2008р. №13/465-ПД-08.
Однак, листом Генічеського державного бюро технічної інвентаризації від 29.01.2009р. №292 (а.с.12) позивачеві було відмовлено в реєстрації права власності на підставі п.3 Тимчасового положення „Про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно”, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445, у зв'язку з встановленням в рішенні суду невідповідності заявлених прав фактичним матеріалам інвентарної справи, а саме -невідповідність нумерації і площі будівель та приміщень.
У зв'язку з тим, що нумерація та площі деяких приміщень колишньої ПМК-168, які розташовані за адресою: Херсонська область, м. Генічеськ, вул. 993 Стрілецького полку, 46 не відповідали матеріалам інвентарної справи ДБТІ, 03.08.2009 року сторонами було внесено зміни №1 до договору купівлі-продажу нерухомого майна частини будівель та приміщень колишньої ПМК-168, розташованого за адресою: м. Генічеськ, вул.993 Стрілкового полку, 46.
За змінами встановлено наступний перелік майна:
А) будівля літ. „А”: 1 поверх (287,9 кв. м.) -приміщення №10 площею 3,4 кв. метри; приміщення №11 площею 22,7 кв. метри; приміщення №12 площею 3,8 кв. метри; приміщення №13 площею 4,7 кв. метри; приміщення №14 площею 8,3 кв. метри; приміщення №15 площею 15,7 кв. метри; приміщення №18 площею 46,8 кв. метри; приміщення №19 площею 39,5 кв. метри; приміщення №20 площею 21,5 кв. метри; приміщення №21 площею 7,3 кв. метри; приміщення №22 площею 6,7 кв. метри; приміщення №23 площею 19,7 кв. метри; приміщення №24 площею 2,6 кв. метри; приміщення №25 площею 2,4 кв. метри; приміщення №26 площею 4,9 кв. метри; приміщення №27 площею 1,7 кв. метри; приміщення № 28 площею 0,8 кв. метри; приміщення №29 площею 1 кв. метр; приміщення №30 площею 3,6 кв. метри; приміщення №31 площею 4,7 кв. метри; приміщення №32 площею 1 кв. метр;
приміщення №33 площею 1,3 кв. метри; приміщення №34 площею 14,4 кв. метри; приміщення №35 площею 11,5 кв. метри; приміщення №36 площею 16,8 кв. метри; приміщення №37 площею 96,6 кв.
- будівля літ. „А”: ІІ поверх (189,7 кв. метри) - приміщення №6 площею 11,7 кв. метри; приміщення №7 площею 21,2 кв. метри; приміщення №8 площею 12,7 кв. метри; приміщення №9 площею 14,4 кв. метри; приміщення №10 площею 12,6 кв. метри; приміщення №11 площею 22,5 кв. метри; приміщення №12 площею 22,8 кв. метри; приміщення №13 площею 4,6 кв. метри; приміщення №14 площею 9 кв. метрів; приміщення №15 площею 15,7 кв. метрів: приміщення №16 площею 25,4 кв. метри; приміщення №17 площею 17,1 кв. метри.
Б) будівля літ „В” - виробнича база площею 287,3 кв. метри -
приміщення №1 площею 11,4 кв. метри; приміщення №2 площею 4,9 кв. метри; приміщення №3 площею 8,5 кв. метри; приміщення №4 площею 15,4 кв. метри; приміщення №5 площею 32 кв. метри; приміщення №6 площею 28 кв. метри; приміщення №7 площею 7,5 кв. метри; приміщення №8 площею 7 кв. метри; приміщення №9 площею 43,3 кв. метри; приміщення №10 площею 31,6 кв. метри; приміщення № 11 площею 32,4 кв. метри; приміщення №12 площею 34,9 кв. метри;
приміщення №13 площею 29,9 кв. метри.
В) будівля літ. „Е” -склад площею 348,5 кв. метри - приміщення №1 площею 14,1 кв. метри; приміщення №2 площею 26,6 кв. метри; приміщення №3 площею 28,8 кв. метри; приміщення №4 площею 24 кв. метри; приміщення №5 площею 20 кв. метри; приміщення №6 площею 143,6 кв. метри; приміщення №7 площею 83,3 кв. метри; приміщення №8 площею 8,1 кв. метри.
Г) будівля літ. „Г” -електрощитові, площа не визначена, зовнішній розмір 5х6,5 кв.м.
Д) споруди №№1-5.
За умовами внесених сторонами змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2008 року зазначені зміни є невід'ємною частиною вказаного договору та підлягають нотаріальному посвідченню протягом 30 днів з дати їх підписання.
Відповідно до приписів статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності до положень статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Одночасно, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, у відповідності зі ст.220 ЦК України, суд дійшов висновку про можливість визнання дійсними змін №1 до договору купівлі-продажу від 25.06.2008 року частини нерухомого майна ВАТ „Трест „Генічеськагробуд”, які є невід'ємною частиною зазначеного договору.
Крім цього, за змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а за статтею 328 того ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.
За правилами статті 49 ГПК України судові витрати, а саме 985,00 грн. державного мита та 236 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, покладаються на відповідача.
За згодою сторін в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На підставі наведених норм матеріального права, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсними укладені між товариством з обмеженою відповідальністю "Таргет-Фіш" (Херсонська область, м. Генічеськ, спуск Фрунзе, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 33512242) та відкритим акціонерним товариством "Трест "Генічеськагробуд" (Херсонська область, м. Генічеськ, проспект Миру, буд. 51, код ЄДРПОУ 01352965) зміни №1 від 03.08.2009 року до договору купівлі-продажу нерухомого майна частини будівель та приміщень колишньої ПМК-168 від 25.06.2008 року, розташованого за адресою: м. Генічеськ, вул. 993 Стрілкового полку, буд. 46.
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Таргет-Фіш" (Херсонська область, м. Генічеськ, спуск Фрунзе, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 33512242) право власності на частину будівель та приміщень колишньої ПМК-168, розташованих за адресою: м. Генічеськ, вул. 993 Стрілкового полку, буд. 46, а саме:
А) будівля літ. „А”: 1 поверх (287,9 кв. м.) -приміщення №10 площею 3,4 кв. метри; приміщення №11 площею 22,7 кв. метри; приміщення №12 площею 3,8 кв. метри; приміщення №13 площею 4,7 кв. метри; приміщення №14 площею 8,3 кв. метри; приміщення №15 площею 15,7 кв. метри; приміщення №18 площею 46,8 кв. метри; приміщення №19 площею 39,5 кв. метри; приміщення №20 площею 21,5 кв. метри; приміщення №21 площею 7,3 кв. метри; приміщення №22 площею 6,7 кв. метри; приміщення №23 площею 19,7 кв. метри; приміщення №24 площею 2,6 кв. метри; приміщення №25 площею 2,4 кв. метри; приміщення №26 площею 4,9 кв. метри; приміщення №27 площею 1,7 кв. метри; приміщення № 28 площею 0,8 кв. метри; приміщення №29 площею 1 кв. метр; приміщення №30 площею 3,6 кв. метри; приміщення №31 площею 4,7 кв. метри; приміщення №32 площею 1 кв. метр; приміщення №33 площею 1,3 кв. метри; приміщення №34 площею 14,4 кв. метри; приміщення №35 площею 11,5 кв. метри; приміщення №36 площею 16,8 кв. метри; приміщення №37 площею 96,6 кв.
- будівля літ. „А”: ІІ поверх (189,7 кв. метри) -приміщення №6 площею 11,7 кв. метри; приміщення №7 площею 21,2 кв. метри; приміщення №8 площею 12,7 кв. метри; приміщення №9 площею 14,4 кв. метри; приміщення №10 площею 12,6 кв. метри; приміщення №11 площею 22,5 кв. метри; приміщення №12 площею 22,8 кв. метри; приміщення №13 площею 4,6 кв. метри; приміщення №14 площею 9 кв. метрів; приміщення №15 площею 15,7 кв. метрів: приміщення №16 площею 25,4 кв. метри; приміщення №17 площею 17,1 кв. метри.
Б) будівля літ „В” -виробнича база площею 287,3 кв. метри -
приміщення №1 площею 11,4 кв. метри; приміщення №2 площею 4,9 кв. метри; приміщення №3 площею 8,5 кв. метри; приміщення №4 площею 15,4 кв. метри; приміщення №5 площею 32 кв. метри; приміщення №6 площею 28 кв. метри;
приміщення №7 площею 7,5 кв. метри; приміщення №8 площею 7 кв. метри;
приміщення №9 площею 43,3 кв. метри; приміщення №10 площею 31,6 кв. метри; приміщення № 11 площею 32,4 кв. метри; приміщення №12 площею 34,9 кв. метри; приміщення №13 площею 29,9 кв. метри.
В) будівля літ. „Е” -склад площею 348,5 кв. метри -приміщення №1 площею 14,1 кв. метри; приміщення №2 площею 26,6 кв. метри; приміщення №3 площею 28,8 кв. метри; приміщення №4 площею 24 кв. метри; приміщення №5 площею 20 кв. метри; приміщення №6 площею 143,6 кв. метри; приміщення №7 площею 83,3 кв. метри; приміщення №8 площею 8,1 кв. метри.
Г) будівля літ. „Г” -електрощитові, площа не визначена, зовнішній розмір 5х6,5 кв. м.
Д) споруди №№1-5.
4. Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Трест "Генічеськагробуд" (Херсонська область, м. Генічеськ, проспект Миру, буд. 51, код ЄДРПОУ 01352965 банківські реквізити невідомі ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Таргет - Фіш" (Херсонська область, м. Генічеськ, спуск Фрунзе, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 33512242, банківські реквізити невідомі) 985 грн. 00 коп. витрат по оплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя М.Б. Сулімовська
Дата підписання рішення, оформленого відповідно
до вимог ст. 84 ГПК України 18 грудня 2009р.