"22" червня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3422/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Погребна К.Ф.
при секретарі судового засідання Арзуманян В.А.
розглянувши справу №916/3422/19
за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (код ЄДРПОУ 21560766) в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська,39, код ЄДРПОУ 01186691)
до відповідача Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )
про стягнення 59 177,88грн., -
Представники сторін:
від позивача - Баєнко Я.В., ордер № 505673, дата видачі : 12.11.19;
від відповідача - не з'явився;
Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича про стягнення заборгованості в сумі 56 177,88грн., яка складається з основного боргу в сумі 39 250,16грн., 3% річних в сумі 2 905,73грн., інфляційних витрат в розмірі 8 868,43грн. та інфляційних витрат в сумі 5 120,56грн.
Позовну заяву обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати, за договорами оренди комерційної нерухомого № 51Е000-295/16 від 09.03.2016p., № 51E000-297/16 від 09.03.2016р., № 51Е100-760/16 від 18.05.2016р., № 51Е100-1058/16 від 11.07.2016р., № 51Е100-1057/16 від 11.07.2016р., № 51Е100- 1062/16 від 11.07.2016р.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.11.2019р. провадження по справі №916/3422/19 було відкрито. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою господарського суду Одеської області 14.01.2020р. справу №916/3422/19 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та замінити судове засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.02.2020р. підготовче засідання було закрито, розгляд справи було призначено по суті в судовому засіданні.
Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.
Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
09.03.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-295/16, згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Білгород-Дністровський, одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку №70, по вул. Першотравнева, загальною площею 32,3 м.кв. (приміщення №28, №36) для розміщення офісу.
Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 67 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 33 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 32,3 м2 всієї орендованої площі складає 538 (п'ятсот тридцять вісім) гривень 44 коп. Крім того ПДВ (20%) - 107 (сто сім) гривень 69 коп. Всього розмір орендної плати за один-місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 646 (шістсот сорок шість) гривень 13 коп. за 32,3 м2.
Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 01 травня 2016 р., складає 33 (тридцять три) гривні 33 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 67 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 01 травня 2016 р., за 32,3 м2 всієї орендованої площі складає 1 076 (одна тисяча сімдесят шість) гривень 56 коп. Крім того ПДВ (20%) - 215 (двісті п'ятнадцять) гривень 31 коп.
Всього розмір орендної плати за місяць становить 1 291 (одна тисяча двісті дев'яносто одна) гривня 87 коп. за 32,3 м2.
Положенням п. 3.2 договору встановлено, що, починаючи з 01.06.2017р., розмір орендної плати за майно, що встановлено цим договором, автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за травень 2016 р. та Орендар зобов'язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди. При цьому Сторони погодилися, що зміна розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору оренди, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.
Згідно до п. 3.3 договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.
Пунктом 3.5 договору сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.10 договору.
Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку (п.3.6 договору).
Відповідно до п.3.7 договору, у разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення- із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").
Згідно п. 3.8 договору, Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 2,94 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на 'підставі наданих рахунків.
Пунктом 3.9 встановлено, що при розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.12 Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.
Оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць (п.3.10 договору).
Відповідно до п.3.12 договору, зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
Приписами п. 8.2 договору сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1. договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 28.02.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.03.2016р.
09.03.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-297/16 (далі - Договір 2), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, одноповерхового будинку № 30/22 а, по вул. Кірова/ пр-т. Суворова, загальною площею 24,5 м2 (приміщення № 10) для розміщення офісу
Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 67 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 33 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 24,5 м2 всієї орендованої площі складає 408 (чотириста вісім) гривень 42 коп. Крім того ПДВ (20%) - 81 (вісімдесят одна) гривня 68 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 490 (чотириста дев'яносто) гривень 10 коп. за 24,5 м2. Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 01 травня 2016 р., складає 33 (тридцять три) гривні 33 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 67 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди: з 01 травня 2016 р., за 24,5 м2 всієї орендованої площі складає 816 (вісімсот шістнадцять гривень 59 коп. Крім того ПДВ (20%) - 163 (сто шістдесят три) гривні 32 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 979 (дев'ятсот сімдесят дев'ять) гривень 91 коп. за 24,5 м2.
Положенням п. 3.2 договору-2 встановлено, що, починаючи з 01.06.2017р., розмір орендної плати за майно, що встановлено цим договором, автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за травень 2016 р. та Орендар зобов'язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди. При цьому Сторони погодилися, що зміна розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору оренди, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.
Згідно до п. 3.3 договору-2 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.
Пунктом 3.5 договору-2 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.10 договору.
Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку (п.3.6 договору-2).
Відповідно до п.3.7 договору-2, у разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення- із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").
Згідно п. 3.8 договору-2, Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 2,42 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків.
Пунктом 3.9 договору-2 встановлено, що при розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.12 Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.
Оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць (п.3.10 договору-2).
Відповідно до п.3.12 договору-2, зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
Приписами п. 8.2 договору-2 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1. договір-2 набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 28.02.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.03.2016р.
18.05.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-760/16 (далі - Договір 3), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану у смт. Сарата, Одеської області, на 2-му поверсі, триповерхового будинку № 15, по вул. Чкалова, загальною площею 11,6 м2 (приміщення № 37) для розміщення офісу.
Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-3, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 86 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - З (три) гривні 37 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 23 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 11,6 м2 всієї орендованої площі складає 195 (сто дев'яносто п'ять) гривень 58 коп. Крім того ПДВ (20%) - 39 (тридцять дев'ять) гривень 12 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 234 (двісті тридцять чотири) гривні 70 коп. за 11,6 м2.
Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 24 липня 2016 р., складає 33 (тридцять три) гривні 71 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 74 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 45 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 24 липня 2016 р., за 11,6 м2 всієї орендованої площі складає 391 (триста дев'яносто одна) гривня 04 коп. Крім того ПДВ (20%) - 78 (сімдесят вісім) гривень 21 коп.
Всього розмір орендної плати за місяць становить 469 (чотириста шістдесят дев'ять) гривень 25 коп. за 11,6 м2. (додаток № 2).
Положенням п. 3.2 договору-3 встановлено, що, починаючи з 23.05.2017р., розмір орендної плати за Майно що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за серпень 2016 р. та Орендар зобов'язується здійснювати за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.
Згідно до п. 3.3 договору-3 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.
Пунктом 3.5 договору-3 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.10 договору.
Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку (п.3.6 договору-3).
Відповідно до п.3.7 договору-3, у разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення- із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").
Згідно п. 3.8 договору-3, Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 0,53 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків.
Пунктом 3.9 договору-2 встановлено, що при розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.12 Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.
Оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць (п.3.10 договору-3).
Відповідно до п.3.12 договору-3, зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
Приписами п. 8.2 договору-3 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1. договір-3 набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 22.05.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 23.05.2016р.
11.07.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1058/16 (далі - Договір 4), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне -користування комерційну нерухомість (далі-Майно), розташовану у-м. Балта, Одеської області, на-1-му поверсі, двоповерхової -будівлі № 7, по вул Пролетарська, загальною площею 35,3 - м2 (приміщення № 2) для розміщення офісу.
Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-4, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 96 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 39 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 35 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 35,3 м2 всієї орендованої площі складає 598 (п'ятсот дев'яносто вісім) гривень 69 коп. Крім того ПДВ (20%) - 119 (сто дев'ятнадцять) гривень 74 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 718 (сімсот вісімнадцять) гривень 43 коп. за 35,3 м2.
Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 16 жовтня 2016 року, складає 33 (тридцять три) гривні 92 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 78 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок )'гривень 70 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 16 жовтня 2016 року, за 35,3 м2 всієї орендованої площі складає 1 197 (одна тисяча сто дев'яносто сім) гривень 38 коп., Крім того ПДВ (20%) - 239 (двісті тридцять дев'ять) гривень 48 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 1 436 (одна тисяча чотириста тридцять шість) гривень 86 коп. за 35,3 м2. (додаток № 2).
Положенням п. 3.2 договору-4 встановлено, що, починаючи з 15 липня 2017 року, розмір орендної плати за Майно, що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за листопад 2016 року та Орендар зобов'язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.
Згідно до п. 3.3 договору-4 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.
Пунктом 3.5 договору-4 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.6 договору.
Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 4,78 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків. (п.3.6 договору-4).
Відповідно до п.3.7 договору-4, оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.
Пунктом 3.9 договору-4 встановлено, що зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
У разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна, та вартості оренди (з урахуванням послуг з утримання комерційної нерухомості), встановленою на поточний період згідно з умовами Договору. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі- приймання майна та підлягає оплаті протягом 10 календарних днів (п.3.10 договору-4).
Приписами п. 8.2 договору-4 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1. договір-4 набирає чинності після підписання його Сторонами, і діє до 14 липня 2017 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 15 липня 2016 року.
11.07.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1057/16 (далі - Договір 5), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану у смт. Любашівка, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку № 89, по вул. Леніна, загальною площею 32,4 м2 (приміщення № 1-1, №1-2) для розміщення офісу.
Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-5, На період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 17 (сімнадцять) гривень 04 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 41 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 45 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 32,4 м2 всієї орендованої площі складає 552(п'ятсот п'ятдесят дві) гривні 10 коп. Крім того ПДВ (20%) - 110 (сто десять) гривень 42 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 662 (шістсот шістдесят дві) гривні 52 коп. за 32,4 м2.
Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 16 вересня 2016 року, складає 34 (тридцять чотири) гривні 08 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 82 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 90 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 16 вересня 2016 року, за 32,4 м2 всієї орендованої площі складає 1 104 (одна тисяча сто чотири) гривні 19 коп. Крім того ПДВ (20%) - 220 (двісті двадцять) гривень 84 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 1 325 (одна тисяча триста двадцять п 'ять) гривень 03 коп. за 32,4 м2. (додаток № 2).
Положенням п. 3.2 договору-5 встановлено, що, починаючи з 15 липня 2017 року, розмір орендної плати за Майно, що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за серпень 2016 року та Орендар зобов'язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.
Згідно до п. 3.3 договору-5 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.
Пунктом 3.5 договору-5 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.7 договору.
Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 3,26 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків. (п.3.6 договору-4).
Відповідно до п.3.7 договору-5, оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.
Пунктом 3.9 договору-5 встановлено, що зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
У разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна, та вартості оренди (з урахуванням послуг з утримання комерційної нерухомості), встановленою на поточний період згідно з умовами Договору. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі- приймання майна та підлягає оплаті протягом 10 календарних днів (п.3.10 договору-5).
Приписами п. 8.2 договору-5 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1. договір-5 набирає чинності після підписання його Сторонами, і діє до 14 липня 2017 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 15 липня 2016 року.
11.07.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1062/16 (далі - Договір 6), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі-Майно), розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхової будівлі № 19, по проспекту - Миру, загальною площею 72,5 м2 (кімнати № 3, № 4 № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, №10, № 29/1) для розміщення офісу.
Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-6, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 18 (вісімнадцять) гривень 80 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 76 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 22 (двадцять дві) гривні 56 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 72,5 м2 всієї орендованої площі складає 1 363 (одна тисяча триста шістдесят три) гривні 00 коп. Крім того ПДВ (20%) - 272 (двісті сімдесят дві) гривні 60 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 1 635 (одна тисяча шістсот тридцять п'ять) гривень 60 коп. за 72,5 м2.
Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 16 вересня 2016 року, складає 35 (тридцять п'ять) гривень 56 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 7 (сім) гривень 11 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 42 (сорок дві) гривні 67 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 16 вересня 2016 року, за 72,5 м2 всієї орендованої площі складає 2 578 (дві тисячі п'ятсот сімдесят вісім) гривень 10 коп. Крім того ПДВ (20%) - 515 (п'ятсот п'ятнадцять) гривень 62 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 3 093 (три тисячі дев'яносто три) гривні 72 коп. за 72,5 м2. (додаток № 2).
Положенням п. 3.2 договору-6 встановлено, що, починаючи з 15 липня 2017 року, розмір орендної плати за Майно, що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за жовтень 2016 року та Орендар зобов'язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.
Згідно до п. 3.3 договору-6 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.
Пунктом 3.5 договору-6 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.9 договору.
Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 6,67 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків (п.3.6 договору-6).
Відповідно до п.3.7 договору-6, Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку.
Згідно п. 3.8 договору-6, У разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").
Пунктом 3.9 договору-6 встановлено, що оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт,. якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.
Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди. (п.3.11 договору-6).
Відповідно до п.3.12 договору-6, у разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна, та вартості оренди (з урахуванням послуг з утримання комерційної нерухомості), встановленою на поточний період згідно з умовами Договору. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі- приймання майна та підлягає оплаті протягом 10 календарних днів.
Приписами п. 8.2 договору-6 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1. договір-6 набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 14.07.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 15.07.2016р.
Як зазначає позивач, відповідачнм в порушення вказаних положень Договорів та ст. 193 Господарського кодексу України, оплата Орендарем проводилась не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за Договором 1 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 6593,54 грн., за Договором 2, в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 8975,89 грн.; за Договором 3, в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 1070,49 грн. за Договором 4, в період з 01.01.2017 року по 30.04.2017 року - у розмірі 9477,77 грн. за Договором 5, в період з 01.01.2017 року по 01.02.2017 року - у розмірі 4566,67 грн. за Договором 6, в період з 31.10.2016 року по 30.11.2016 року - у розмірі 8565,8 грн.
Крім того, позивач вказує, що Відповідач звертався до нього з проханням розірвати Договори у зв'язку із припиненням діяльності та зазначав, що оплату за всіма рахунками гарантує, чим підтвердив факт заборгованості за відповідними договорами.
Вищезазначене призвело до звернення Публічного акціонерного товариства „Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства „Укртелеком" з відповідним позовом до суду за захистом свого порушеного права.
Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:
Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як встановлено судом, між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем, укладено договори оренди комерційної нерухомості, а саме: Договір оренди комерційної нерухомості від 09.03.2016р. № 51Е000-295/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Білгород-Дністровський, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку № 70, по вул. Першотравнева, загальною площею 32,3 м2 (приміщення № 28, № 36) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 09.03.2016р. № 51Е000-297/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, одноповерхового будинку № 30/22 а, по вул. Кірова/ пр.-т Суворова, загальною площею 24,5 м2 (приміщення № 10) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 18.05.2016р. № 51Е100-760/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у смт. Сарата, Одеської області, на 2-му поверсі, триповерхового будинку № 15, по вул. Чкалова, загальною площею 11,6 м2 (приміщення № 37) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016р. № 51Е100-1058/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Балта, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхової будівлі №7, по вул. Пролетарська, загальною площею 35,3 м2 (приміщення №2) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016р. №51Е100-1057/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у смт. Любашівка, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку № 89, по вул. Леніна, загальною площею 32,4 м2 (приміщення № 1-1, № 1-2), для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016р. № 51Е100-1062/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхової будівлі № 19, по проспекту Миру, загальною площею 72,5 м2 (кімнати № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 29/1) для розміщення офісу.
Зазначені договори, за своєю правовою природою відносяться до договорів найму, різновидом якого є оренда.
У відповідності зі статтею 759 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з положеннями ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно до ст.193 ГК України, яка цілком кореспондується зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Як вбачається з матеріалів справи, і це не спростовано відповідачем, на виконання умов договорів 1-6 Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства „Укртелеком" ФОП Кулікову Олегу Миколайовичу було надано послуги з оренди. Вказане підтверджується відповідними актами та рахунками.
Відповідно до п. 3.10 Договорів 1-3, п.3.7. Договорів 4-5, п. 3.9. Договору 6, Оплата за перший місяць оренди здійснюється не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, яким підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.
Однак, як встановлено судом, відповідачем в порушення умов договору лише частково сплачено вартість оренди, у зв'язку із чим у останнього виникла заборгованість за Договором 1 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 6593,54 грн., за Договором 2 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 8975,89 грн.; за Договором 3 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 1070,49 грн. за Договором 4 в період з 01.01.2017 року по 30.04.2017 року - у розмірі 9477,77 грн. за Договором 5 в період з 01.01.2017 року по 01.02.2017 року - у розмірі 4566,67 грн. за Договором 6 в період з 31.10.2016 року по 30.11.2016 року - у розмірі 8565,8 грн., що в загальному розмірі складає 39 250,16грн.
При цьому суд зауважує, що матеріали справи містять листи ФОП Кулікова Олега Миколайовича адресовані позивачу, згідно яких відповідач просив розірвати Договори у зв'язку із припиненням діяльності та гарантував сплату заборгованості по всім рахункам.
Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати у вищевказаному розмірі підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростована, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати в загальному розмірі 39 250,16грн.
Щодо вимог про стягнення з відповідача пені в загальному розмірі 5120,56 грн., суд зазначає наступне.
У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
За результатами розгляду справи судом встановлено, що відповідач порушив виконання своїх грошових зобов'язань перед позивачем за договорами 1-6, що зумовило нарахування останнім пені в загальному розмірі 5 120,56 грн.
Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.
Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно з п. 8.2. Договорів, у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за Договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяці, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Так, сума нарахованої пені за розрахунками позивача за Договором 1 складає 853,29 грн., за Договором 2-1158,11 грн., за Договором 3 -138,99 грн., за Договором 4-1218,83 грн., за Договором 5 - 595,08 грн., за Договором 6 - 1156,26 грн. Разом сума пені за Договорами складає 5120,56 грн.
Розглянувши здійснений позивачем розрахунок суми пені, господарський суд відзначає його правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим позовні вимоги Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в частині стягнення з відповідача пені в загальному розмірі 5 120,56грн. за порушення грошових зобов'язань за договорами 1-6 підлягають задоволенню.
Щодо нарахування 3% річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.
Виходячи з системного аналізу законодавства, обов'язок боржника сплатити кредитору суму боргу з нарахуванням процентів річних та відшкодувати кредитору спричинені інфляцією збитки випливає з вимог ст. 625 ЦК України.
Зокрема, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Слід зазначити, що виходячи з положень ст. 625 ЦК України, право кредитора на стягнення 3% річних та інфляційних втрат не залежить від моменту пред'явлення вимоги про таке стягнення (до моменту погашення боргу або після цього). При цьому визначальним є наявність факту порушення боржником строків виконання грошового зобов'язання. Таким чином, право кредитора на стягнення 3% річних може бути реалізовано у будь-який момент при наявності вищезазначених вимог, передбачених законодавством.
Наразі слід зазначити, що згідно положень ЦК проценти річних є самостійною формою цивільно-правової відповідальності за порушення грошових зобов'язань. Так, розмір таких процентів річних може бути визначений сторонами в договорі. З огляду на те, що умовами спірного договору не встановлено іншого відсотку річних, відповідно сплаті підлягають саме 3% річних від простроченої суми за відповідний час прострочення грошового зобов'язання у гривневому вираженні.
Враховуючи вищенаведене та порушення відповідачем термінів сплати орендної плати, суд вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано 3% річних. Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми 3% річних, нарахованих за несвоєчасну оплату орендної плати в загальному розмірі 2 905,73 грн., судом встановлено, що вказані розрахунки 3% річних були здійснені позивачем вірно, також вказані розрахунки відповідачем не оспорювались. Відтак, з відповідача підлягають стягненню 3% річних, нарахованих за несвоєчасну оплату орендної плати в сумі 2 905,73грн.
Так, індекс інфляції це додаткова сума, яка сплачується боржником і за своєю правовою природою є самостійним засобом захисту цивільного права кредитора у грошових зобов'язань і спрямована на відшкодування його збитків, заподіяних знеціненням грошових коштів внаслідок інфляційних процесів в державі. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державною службою статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні.
Згідно роз'яснень, наведених в п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" № 14 від 17.12.2013 р., інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Враховуючи викладене, суд зазначає, що факт знецінення або не знецінення грошових коштів і відповідно обґрунтованість заявлених до стягнення збитків від інфляції необхідно встановлювати на момент звернення до суду з позовом про таке стягнення.
Враховуючи викладене та з урахуванням наведених рекомендацій щодо порядку застосування індексів інфляції, судом було перевірено здійснений позивачем розрахунки інфляційних нарахувань за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 8 868,43 грн., наразі встановлено, що вказаний розрахунок інфляційних втрат був здійснений позивачем невірно в частині індексу інфляції та як наслідок сукупного індексу інфляції.
Так, здійснивши перерахунок інфляційних витрат за допомогою системи "Ліга Закон", судом встановлено, що загальний розмір інфляційних нарахувань становить 10 161,78грн., проте враховуючи що встановлений судом розмір інфляційних нарахувань є більшим ніж той що заявлений позивачем до стягненню, задоволенню підлягає саме заявлений розмір інфляційних нарахувань в сумі 8 868,43грн.
У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню
Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (код ЄДРПОУ 21560766) в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська,39, код ЄДРПОУ 01186691) до Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) - задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (код ЄДРПОУ 21560766) в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська,39, код ЄДРПОУ 01186691) 39 250 (тридцять дев'ять тисяч двісті п'ятдесят)грн. 16коп. основного боргу, 5 120 (п'ять тисяч сто двадцять)грн. 56 коп. пені, 2 905 (дві тисячі дев'ятсот п'ять)грн. 73 коп. 3% річних, 8 868 (вісім тисяч вісімсот шістдесят вісім)грн. 43коп. інфляційних нарахувань та 1 921 (одні тисячі дев'ятсот двадцять одну)грн. судового збору.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Згідно п.4 розділу Х ,,Прикінцеві положення" чинного ГПК України строки щодо апеляційного оскарження продовжуються на час дії карантину, введеного для запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).
Повний текст складено 30 червня 2020 р.
Суддя К.Ф. Погребна