ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 51/58616.12.09
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Філіпа Степана Юрійовича
про виселення та повернення нежилого приміщення
Суддя Пригунова А.Б.
Представники сторін:
від позивача: Соколова Р.І.
від відповідача: не з'явились
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 19,30 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Б. Хмельницького, 51, літ. Б. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням терміну дії договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 10/1903 від 19.07.05 р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.11.09 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
Розгляд справи відкладався через нез'явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 02.12.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 16.12.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
19.07.05 року між сторонами був укладений договір № 10/1903 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (надалі -договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Київської міської ради від 19.07.05 р. № 813/3388 додаток 2 пункт 22 зобов'язався передати, а відповідач -прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 19,30 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі за адресою: вул. Хмельницького Богдана, 51 літ. Б.
Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії -з 19.07.05 р. до 17.07.06 р.
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.07.05 р. (копія -в матеріалах справи).
Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Листом № 155/05-1631 від 27.07.06 р. позивач повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору оренди від 19.07.05 р. № 10/1903 і запропонував йому надати розпорядчі документи для укладення договору оренди та укласти договір; а в разі невиконання зазначених умов -звільнити вказане приміщення.
Рішенням Київської міської ради «Про питання оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва»від 23.04.09 р. № 336/1392 відповідачу відмовлено в переукладенні договору оренди нежилих приміщень площею 19,30 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі за адресою: вул. Хмельницького Богдана, 51 літ. Б (п. 41 Переліку фізичних та юридичних осіб, яким дозволено переукласти договори оренди нежилих приміщень у будинках та спорудах, які закріплені на праві господарського відання за КП «Київжитлоспецексплуатація»).
Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку договору або при його розірванні відповідач зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення площею 19,30 кв.м. по вул. Б. Хмельницького, 51, літ. Б не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.
Відповідач у судове засідання не з'явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Оскільки договір оренди від 19.07.05 р. № 10/1903 не був продовженим сторонами на той самий термін і у матеріалах справи відсутні докази укладення іншого договору, об'єктом якого є приміщення загальною площею 19,30 кв.м. по вул. Б. Хмельницького, 51, літ. Б, суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням.
За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?
1. Позов задовольнити.
2. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Філіпа Степана Юрійовича (02068, м. Київ, проспект Григоренка, 3-А, кв. 3, ідентифікаційний код 2525411676) з нежилого приміщення загальною площею 19,30 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Б. Хмельницького, буд. № 51 літ. Б та повернути вказане приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500). Видати наказ.
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Філіпа Степана Юрійовича (02068, м. Київ, проспект Григоренка, 3-А, кв. 3, ідентифікаційний код 2525411676) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
СуддяПригунова А.Б.
Дата підписання 17.12.09 р.