Справа №2-2105/09
19 листопада 2009року Краснолуцький міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бичкова І.Г.
при секретарі Кисель К.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красний Луч цивільну справу за позовом об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» міста Антрацит Луганської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та при будинкової території, -
Позивач звернувся до суду з даним позовом і в його обґрунтування навів, що за адресою АДРЕСА_1 розташована приватна квартира, в якій зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4. Дана квартира належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 31.07.1995 року, зареєстрованого в реєстровій книзі за № 6298/33. В ОСББ «Уют» відкрито особовий рахунок № 85 на ОСОБА_1. Згідно вимогам ст..68 ЖК України, п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники, наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця вносити плату за утримання будинків і споруд та при будинкових територій. Станом на 01.05.2009 року заборгованість відповідачів за отримані послуги складає 1733,28грн., яка на момент заявлення позову не сплачена. У добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує. Тому представник позивача просив стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій у сумі 1733,28грн., а також державне мито та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.
У судовому засіданні представник позивача - голова ОСББ «Уют» міста Антрацит Луганської області ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав і просив стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Уют» міста Антрацит Луганської області заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1733,28грн., а також судові витрати.
У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 позов не визнала і пояснила, що вказана квартира належить їй та членам її сім»ї на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 31.07.1995 року. Крім того, пояснила, що вона, як власник квартири, не є членом ОСББ «Уют». Згідно свідоцтва про реєстрацію ОСББ «Уют» було створено 13.06.1997 року як об»єднання співвласників багатоквартирних будинків, а згідно ст..1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ є юридичною особою, яке створене співвласниками співдії використанню їх особистої власності і управління, утримання і використання неподільного і спільного майна. Стаття 13 даного Закону говорить, що відносини власника приміщень ( в даному випадку квартири) і управителя (правління ОСББ) регулюються договором між ними, який укладається на підставі Типового договору, регламентує права і обов'язки сторін. Укладання даного договору є обов'язковим. А оскільки вона не подавала заяву до вступу в дане об'єднання, то вона і члени її сім»ї не є членами об'єднання, і тому вони не зобов'язані виконувати передбачені уставними документами ОСББ «Уют» зобов'язання перед ним, в тому числі витрати на його утримання.
Крім того пояснила, що вона разом з членами сім'ї тривалий час не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_5, а проживають у ІНФОРМАЦІЯ_6. Тому відповідачка вважає, що вимоги позивача необґрунтовані і просила в задоволенні позову відмовити.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився з невідомої суду причині, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Причину своєї неявки суду не повідомив.
Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з»явилася з невідомої суду причині, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином. Причину своєї неявки суду не повідомила.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з»явився з невідомої суду причині, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Причину своєї неявки суду не повідомив.
Вислухавши пояснення представника позивача - голови ОСББ «Уют» міста Антрацит Луганської області ОСОБА_5 , пояснення відповідачки ОСОБА_1, дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов до наступного висновку.
Судовим розглядом було встановлено, що відповідачці ОСОБА_1 і членам її родини: чоловіку ОСОБА_2, доньці ОСОБА_3, сину ОСОБА_4 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2. Дана квартира належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 31.07.1995 року, виданого госпрозрахунковою групою по приватизації державного житлового фонду згідно з розпорядженням № 6/35 від 31.07.1995р., зареєстрованого в реєстровій книзі за № 6298/33.
Згідно розшифровці заборгованості за квартплатою, яка склалася за ОСОБА_1 та членами її родини, які мешкають за адресою: АДРЕСА_3 заборгованість за утримання будинку та при будинкової території станом на 01.05.2009 року становить 1733,28грн.
Згідно довідки № 148 від 26.05.2009 року, виданої ОСББ «Уют» міста Антрацит Луганської області, за адресою: АДРЕСА_3 станом на 01.04.2009р.не прописані і не проживають ОСОБА_1 - власниця, ОСОБА_2 - чоловік, ОСОБА_3 - донька, ОСОБА_4 Анатолійович- син. Дана квартира знаходиться на балансі ОСББ «Уют», відноситься до житлого фонду, не заброньована, в піднайм не здана.
У відповідності до ст..66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу. Розмір плати встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст..68 гл.2 «Користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду» ЖК України наймач зобов»язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.
У відповідності до ч.3 ст.162 гл.6 «Користування жилими приміщеннями в будинках (квартирах) приватного житлового фонду» ЖК України наймач зобов»язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Порядок нарахування та внесення квартплати для неприватизованих квартир визначається ст..66 Житлового кодексу України, а для приватизованих - ст..162 Житлового кодексу України. У розмір квартплати входить тільки оплата послуг житлово-експлуатаційної організації. Мешканці як приватизованих, так і неприватизованих квартир мають право й оплачують однаковий набір і обсяг послуг.
У відповідності до п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.
Згідно п.6 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.
Згідно ч.3 ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за утримання будинків і споруд та при будинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Тобто квартирна плата - це плата не за площу, яку займає мешканець, а плата за утримання житла. Плата за користування житлом ( як у державній, так і в приватній власності) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири.
Із змісту п.п.7, 11, 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 572 від 08.10.1992року (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року) вбачається, що власник квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, власники приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законодавством, спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв'язуються у судовому порядку.
Із змісту роз'яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Стосовно правил користування приміщеннями житлових будинків та при будинковими територіями» від 01.03.2006 року випливає, що послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій зобов'язані сплачувати, як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.
Таким чином, на основі з'ясованих обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог, заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, давши їм належну оцінку, суд дійшов висновку про те, що позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» міста Антрацит Луганської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та при будинкової території, є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст..ст.30, 47, 48 Конституції України, ст..ст.257, 267, 268 ЦК України, ст..ст.4, 5, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 57-61, 79, 81, 88, 208, 209, 212-215, 218, 222, 223 ЦПК України, ст..ст.66, 68, 162 ЖК України, ст..10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-Х11 від 19.06.1992 року, ст..32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-1\/; п.п.7, 11,13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 572 від 08.10.1992 року (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року); роз'ясненням Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Стосовно правил користування приміщеннями житлових будинків та при будинковими територіями» від 01.03.2006 року, -
Позов об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» міста Антрацит Луганської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» міста Антрацит Луганської області заборгованості з витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1733 (одна тисяча сімсот тридцять три) гривні 28 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» міста Антрацит Луганської області: судовий збір у розмірі 51 (п'ятдесят одна) гривня 00 копійок; витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи в розмірі 30 (тридцять) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржене. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду Луганської області через суд першої інстанції - Красно луцький міський суд Луганської області, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Головуючий: