Справа №2-2830
2009 рік
(заочно)
13 липня 2009 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області у складі:
головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Чернієнко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Макіївки справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про захист права власності і про зняття з реєстраційного обліку у квартирі, що знаходиться у особистій власності,
01 червня 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, який за договором купівлі-продажу від 10 лютого 2009 року продав їй трьохкімнатну квартиру загальною площею 77,10 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, якою вона повноправно володіє, але не може розпорядитися, оскільки ОСОБА_2, не знявся з реєстраційного обліку в указаній квартирі, що перешкоджає їй здійснити своє право розпорядження належним їй нерухомим майном і просила захистити її право власності та зняти відповідача з реєстраційного обліку.
В судовому засіданні позивач підтримала позов, пояснила, що вона є власницею трьохкімнатної квартири АДРЕСА_2, яку вона купила у відповідача за договором купівлі-продажу від 10 лютого 2009 року. Пунктом 8.2. вказаного договору передбачено, що продавець квартири, тобто відповідач ОСОБА_2 зобов'язаний знятися з реєстраційного обліку у цій квартири у строк до 17 лютого 2009 року. Між тим, до теперішнього часу відповідач не знявся з обліку, прописаний в квартирі, але там не проживає з травня 2008 року і речей його в квартирі немає. Його реєстрація в квартирі перешкоджає їй здійснити своє право розпорядитися належною їй квартирою, тому вона вимушена звернутися до суду з позовом про захист порушеного її права власності і просить зняти з реєстраційного обліку відповідача за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач ОСОБА_2М місце проживання ( перебування чи роботи ) або місцезнаходження якого позивачеві невідомо, викликався у суд через оголошення у пресі, тобто про час місце розгляду справи він був повідомлений належним чином, але в судове засідання не з'явився і судом прийняте рішення про заочний розгляд справи.
Третя особа - представник сектору громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Гірницького РВ м. Макіївки у судове засідання не з'явився, згідно листа просили справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечували.
Третя особа - представник КП "Житловик-2" м. Макіївки у судове засідання не з'явився. Згідно листа, просили справу розглянути без їх участі і не заперечували проти задоволення позову ОСОБА_3
Суд, заслухавши позивача, показання свідків, дослідивши матеріали справи та інші додані докази, дійшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.
Згідно договору купівлі-продажу від 10 лютого 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Макіївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купила належну ОСОБА_2 на підставі рішення заочного Гірницького районного суду м. Макіївки від
01.08.2008 року і рішення гірницького районного суду м. Макіївки від 23.10.2008 року, зареєстрованих в КП БТІ м. Макіївки 26.01.2009 року та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 02.02.2009 року П'ятою Макіївською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-92 та зареєстрований в КП БТІ м. Макіївки
09.02.2009 року за № 42815 в книгу № 211, реєстраційний номер майна № 26228622, трьохкімнатну квартиру № 8 загальною площею 77,10 кв.м у тому числі жила площа -52,40 кв.м, що розташована у місті Макіївці-26, вулиця Роздольна, будинок № 6. (а.с. 6- 7)
Згідно витягу з реєстру порав власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_3 зареєстрована на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу за ОСОБА_1 на праві приватної власності. ( а.с. 9)
Як встановлено в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_4 не проживає з травня 2008 року і до теперішнього часу, що підтверджується актом робітників КП "Житловик -2"(а.с. 11).
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Судом встановлено, що власниця квартири АДРЕСА_5, ОСОБА_1 має намір розпорядитися належною їй квартирою, але, як вбачається з копії лицевого рахунку № 452, у цій квартирі зареєстрований з 28.05.1986 року ОСОБА_2. (а. с. 10)
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. ст. 163,71 ЖК України, при тимчасовій відсутності члена сім'ї наймача жилого приміщення, що знаходиться у його власності, за ним зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців.
Свідок ОСОБА_4 показала, що квартира № 8 знаходиться під її квартирою у будинку № 6 по вулиці Роздольна. Протягом останніх десяти років вони всі страждають від того, що у цій квартирі збиралися п'янички та наркомани. ОСОБА_5 вона знає з дитинства, він звільнився з місць позбавлення волі останній раз у 2006 році, рідко був у своїй квартирі, аз травня 2008 року і взагалі не появлявся. Потім вони дізналися, що він продав квартиру порядній людині - позивачці, але не виписався з квартири.
Свідок ОСОБА_6 показав, що він ОСОБА_2 знав з дитинства, вони сусіди. Протягом останніх чотирьох років він його не бачивАДРЕСА_6 у їх будинку, що на першому поверсі, він забросив, там навіть вирізали батареї, збираються наркомани, вони неодноразово квартиру закривали і забивали двері. ОСОБА_2 десь переховується, постійно відбуває покарання у місцях позбавлення волі. Зі слів сусідів він нещодавно дізнався, що ОСОБА_2 продав свою квартиру позивачці, яка робить ремонт.
Таким чином, судом встановлено факт порушення права власності позивача у вигляді перешкоди у здійсненні права розпоряджатися на його власний розсуд належною йому квартирою у зв'язку з тим, що в названій квартирі значиться зареєстрованим відповідач, який не проживає в указаній квартирі з травня 2008 року, тобто більше ніж 6 місяців, без поважних причин, речі його відсутні, витрати на утримання будинку та придомової території і витрати на комунальні послуги відповідач не сплачує.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування жилою площею у квартирі АДРЕСА_7, власником якої є позивач, у зв'язку з чим позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, ст. ст. 71,72,150,163 ЖК України, ст. ст. 317,319,386,391 ЦК України, керуючись ст. ст. 209,212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про захист права власності і про зняття з реєстраційного обліку у квартирі, що знаходиться у особистій власності, задовольнити.
Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 квартирою, що належить їй на праві особистої власності, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 і визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, втратившим право користування вказаним житловим приміщенням, зобов'язавши сектор громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Гірницького РВ Макіївського МУ УМВС України в Донецькій області зняти ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.