ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
01.12.09 Справа № 16/157
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.
при секретарі судового засідання Гурик І.П. розглянувши матеріали справи,
за позовом: Акціонерний банк "Банк регіонального розвитку" в особі Львівської філії Акціонерного банку "Банк регіонального розвитку"
вул.Т.Окуневського,1,Львів,79058
до відповідача: Підприємець ОСОБА_1
АДРЕСА_1, Галицький район, Івано-Франківська область,77111
про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 07.07.2006р. №3.
За участю представників:
Від позивача: Броницька І.В. - представник, (довіреність №22/6009 від 21.09.2009р.),
Від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець, (паспорт серія НОМЕР_1 від 20.11.1998р.)
В судовому засіданні, 24.11.2009 року, оголошена перерва до 11 год. 01.12.2009року.
Між Позивачем, Акціонерний банк "Банк регіонального розвитку" в особі Львівської філії та Відповідачем, підприємець ОСОБА_1, 07.07.2006року, був укладений договір оренди №3 нежитлових приміщень, відповідно до якого, Відповідач передав Позивачу в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 98,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, Галицького району, Івано-Франківської області.
Відповідно до розділу 3 договору, цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами і діє впродовж 364 днів з моменту передачі приміщення, згідно акту приймання - передачі.
Після закінчення строку дії цього договору, або припинення його дії з інших підстав, орендар зобов"язаний протягом 10 днів звільнити і повернути орендареві орендовані приміщення у стані, придатному для їх подальшого використання. Повернення приміщень і обладнання оформляється актами приймання - передачі.
Незважаючи на те, що договір оренди був укладений сторонами 07.07.2006року, фактична передача нежитлових приміщень, які були предметом договору, від орендодавця до орендаря, відбулось 04.07.2008 року.
Таким чином, строк найму за цим договором закінчився 04.07.2009 року.
Однак, 24 березня 2009 року, з метою захисту інтересів кредиторів та вкладників, забезпечення схоронності капіталу та активів, стабілізації діяльності, поліпшення фінансового стану банку, Національним банком України, згідно Наказу Правління №157 від 23.03.2009р. введено тимчасову адміністрацію до АК "Банк регіонального розвитку" та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів на строк шість місяців, з 24.03.2009р. до 23.09.2009року.
У зв"язку з неефективною роботою Бурштинського відділення №7 Львівської філії АК "Банк регіонального розвитку", яке розміщене в орендованих у Відповідача приміщеннях, виникла необхідність в його ліквідації, а отже відпала потреба в оренді цих приміщень.
Зважаючи на вищевикладені обставини, 10.04.2009 року, Позивачем був надісланий Відповідачу лист за №351-60/14, в якому просить вважати договір оренди №3 від 07.07.2006року, розірваним з 01.05.2009 року.
Однак, Відповідач відмовився від розірвання договору з 01.05.2009 року, повідомивши про це Позивача листом від 07.04.2007 року, посилаючись на відсутність законних підстав.
В зв"язку з цим, Позивач звернувся з позовню заявою до Відповідача про розірвання договору №3 оренди нежитлових приміщень від 07.07.2006року та зобов"язання Відповідача підписати Акт приймання - передачі нежитлового приміщення.
При цьому, Позивач посилається на ту обставину, що з моменту укладення договору він не передбачав і не міг передбачити введення в банку тимчасової адміністрації, і як наслідок ліквідацію відділення банку, яке знаходиться в орендованих приміщеннях.
Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.
Відповідач позовні вимоги не визнав , вважає їх безпідставними та необгрунтованими, свої заперечення виклав у відзиві на позов.
В судовому засіданні, представник Відповідача пояснив суду, що положенням ст. 652 ЦК України, передбачені обставини зміни та розірвання договору за рішенням суду.
Однак, укладений між сторонами договір оренди №3 нежитлових приміщень від 07.07.2006року, припинив свою дію з 07 липня 2009 року, і на протязі всього часу його дії, Відповідачем належним чином виконувались умови договору.
Таким чином, позовна вимога щодо розірвання договору оренди з 01.05.2009 року, є незаконною, а тому , відповідач просить суд в задоволенні позову відмовити .
Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані ними докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню із слідуючих підстав:
Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає їз суті зобов"язань (додаток 2 рядок ,1 частини ст.652 ЦК ).
Однак, як вбачається із матеріалів справи, згоди на розірвання договору оренди №3 від 07.07.2006року, сторони у передбаченому законом порядку не досягли.
Із змісту положень ст. 652 ЦК України вбачається, що розірвання договору за відсутності згоди сторін можливе за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно певних обставин, зокрема: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане.
Однак, застосування даної норми закону можливе в період дії договору.
Дія ж договору №3 оренди нежитлових приміщень від 07.07.2006року, закінчилась 07.07.2009року.
Статтею 652 ЦК України передбачено, що якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов"язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Аналогічна норма міститься і у ст.188 Господарського кодексу України.
Таким чином, позовна вимога щодо розірвання договору оренди з 01.05.2009 року,не грунтується на законі, а отже не може бути задоволена судом .
Враховуючи викладені обставини, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судові витрати залишити за Позивачем.
На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 651, 652, 653 ЦК України, ст. 188 ГК України, керуючись ст.33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
рішення підписане 21.12.09
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ ОСОБА_3