Запорізької області
14.12.09 Справа № 6/313д/09
Суддя
За позовом Бердянської міської ради м. Бердянськ Запорізької області
До Закритого акціонерного товариства „Приазовкурорт” м. Бердянськ Запорізької області
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні
відповідача :
Бердянський районний відділ Запорізької філії ДП „Центр ДЗК при
Держкомземі України” м. Бердянськ Запорізької області
Про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зобов'язання зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі ; зустрічний позов про зобов'язання укласти додаткову угоду договору оренди землі
Суддя Місюра Л.С.
За участю представників:
Від міської ради: не з'явився
Від ЗАТ„Приазовкурорт”: Черкас Ю.Є., дов. № 02/1202 від 14.10.2009 р.
Від третьої особи: не з'явився
Розглянувши матеріали справи за позовом Бердянської міської ради м. Бердянськ Запорізької області до Закритого акціонерного товариства „Приазовкурорт” м. Бердянськ Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Бердянський районний відділ Запорізької філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” м. Бердянськ Запорізької області про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зобов'язання зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі зустрічний позов про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі, суддя
Бердянська міська рада просить зобов'язати Закрите акціонерне товариство "Приазовкурорт” укласти додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Приазовкурорт" від 05.07.2004р.. зареєстрованого у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 в наступній редакції: “Орендодавець (уповноважена ним особа): Бердянська міська рада (м. Бердянськ , пл. І Бердянської ради, 2) в особі міського голови Шаповала Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. З Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство „Приазовкурорт” (вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ „Приазовкурорт", затвердженого загальними зборами, протокол № 1 від 24.04.2008р., зареєстрованого 22.05.2008р. № 10991050017000201”, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке. На підставі абзаців першого, третього п.п.5 п.2 Розділу І Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008 р. № 309-VI, ч. 4,5 ст. 21 Закону України “Про оренду землі” внести у Договір оренди земельної ділянки від “ від 05.07.2004 р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004 р. за № 040426500067 наступні зміни: 1) в пункті 4.1. Договору “Орендна плата” замість слів “у розмірі 1 % (одного відсотка) від її нормативної грошової оцінки” читати: “у розмірі 3 % (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки” і далі читати за текстом. 2) Доповнити Договір розділом “Інші права та обов'язки сторін” в наступній редакції. “Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є несталим. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору”. Умови цієї додаткової угоди, у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України застосовуються до відносин між Сторонами за Договором з 01.01.2008р. Ця додаткова угода про зміни до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004 р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004 р. за № 040426500067 є невід'ємною частиною цього договору. Ця додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і видаються сторонам”. Позивач також просить зобов'язати ЗАТ “Приазовкурорт” зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Приазовкурорт" від 05.07.2004р.. зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 у Бердянському районному відділі Запорізької філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”.
ЗАТ „Приазовкурорт” надало відзив на позовну заяву, де вказало наступне: на підставі п.2.15 рішення Бердянської міської ради від 11.03.2004р. №15 «Про припинення права користування та передачу в оренду земельних ділянок ЗАТ «Приазовкурорт»та п.5 рішення Бердянської міської ради від 29.04.2004р. «Про передачу в оренду земельних ділянок»05.07.2004р. між Бердянською міською радою, як Орендодавцем, та ЗАТ «Приазовкурорт»(далі -Товариство), як Орендарем, був укладений договір оренди землі (далі -Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування майстерні, яка знаходиться в адміністративних межах м. Бердянська, за адресою бул.Тінистий, 13(тринадцять), площею 0,0063га. На цій земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна ЗАТ «Приазовкурорт»- комплекс будівель та споруд насосної станції № 4, а також інші об'єкти інфраструктури (п.2.2 Договору). Договір укладено строком до 01.03.2029 року (п.3.1 Договору). Тобто, на день розгляду справи Договір є чинним. Договір був зареєстрований у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата становить 1% (один відсоток) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір укладений між Орендодавцем та Орендарем є підставою для нарахування орендної плати за землю. Річний розмір орендної плати законодавчо змінювався Законом України від 03.06.2008р. № 309-VШ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»за землю усі договори оренди землі, включаючи ті, що діяли до 01.01.2008 року мали бути приведені у відповідність до вимог чинного законодавства, і річний розмір орендної плати не повинен бути меншим за трикратний розмір земельного податку. Прикінцеві положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»не передбачають обов'язків для орендаря та орендодавця щодо обов'язкового перегляду умов вже укладених договорів. Орендар не міг автоматично прийняти до виконання положення названого Закону без додержання регламентованої процедури внесення змін до договорів оренди. Орендодавець та Орендар мали докласти зусиль щодо врегулювання ситуації, яка склалася. Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду є однією із суттєвих умов договору оренди землі у відповідності до ст.15 Закону «Про оренду землі». Товариство не порушило умов Договору оренди землі. Орендна плата, визначена в чинному договорі оренди, сплачується Товариством в повному розмірі, що не оспорює Орендодавець. Інші умови Договору Товариством також додержані. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі, якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршають становище орендаря, ч.2 ст.284 Господарського кодексу України. Позицію Товариства щодо статичності умов договору ґрунтується на положеннях Конституції. Відповідно до ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують чи скасовують відповідальність особи. Тому норми частини 4 ст.21 Закону України «Про оренду землі», які викладені в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008 № 309-VI, не можуть бути застосовані до Договору, про який йдеться, без внесення додаткових змін. Таким чином, встановлена у п.4.1 Договору умова, щодо розміру орендної плати, визначена у порядку, який діяв на момент укладення Договору згідно з ч.1ст.7 Закону України «Про плату за землю» зберігає свою силу на весь строк дії Договору та не може бути змінений в іншому порядку, ніж визначений діючим законодавством. Листами від 26.03.2008р. № 471, від 11.072008р. № 01-2219/31 Бердянська міська рада зверталася до Товариства з пропозицією укласти додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.07.2004р., зареєстрованому у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067. У відповідь Товариство направило Бердянській міській раді листа від 07.08.2008р. № 08/926 та повернуло підписані запропоновані додаткові угоди за переліком, в тому числі по визначеній в Договорі земельній ділянці (п.4 додатку до листа), з протоколами розбіжностей до додаткових угод. Ці дії свідчать про те, що Товариство не уникало від укладання додаткової угоди, а додавало зусиль щодо врегулювання відносин між Орендарем та Орендодавцем. Принциповою позицією Товариства було і є непогодження з запропонованою редакцією Бердянської міськради в частині доповнення неіснуючого взагалі в Договорі розділу «Інші права та обов'язки сторін»пунктом щодо порядку зміни орендної плати без внесення змін та доповнень до Договору в односторонньому порядку. Товариство вважає редакцію Бердянської міської ради порушенням своїх прав, така редакція протиричіть п.4ст.179 Господарського кодексу України, змісту Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220. Таке доповнення позбавляє Орендаря права своєчасно визначитися: чи прийнятне для нього збільшення орендної плати і чи доцільна в підсумку для нього оренда на таких умовах. Також не погоджувалося Товариство з положенням додаткової угоди про те, що умови запропонованої додаткової угоди мали бути застосовані до відносин між сторонами за Договором з 01.01.2008р. Товариство пропонувало застосовувати ці умови з моменту державної реєстрації цієї угоди, як те визначено у ст.18 Закону України «Про оренду землі». Бердянська міська рада отримала листа з додатками -вхідний № 4641 від 08.08.2008р., але відповіді на запропонований протокол розбіжностей не надала. П.5 рішення Бердянської міської ради від 11.12.2008р. № 9 «Про затвердження Переліку розмірів орендної плати за земельні ділянки в м. Бердянську»встановив, що орендарям земельних ділянок, розмір орендної плати яких менший трикратного розміру земельного податку, потрібно до 01.01.2009р. укласти додаткові угоди до договорів оренди землі щодо приведення розміру орендної плати за землю до вимог законодавства. Листом від 18.05.2009р. № 08/582 Товариство знов звернулося до Бердянської міської ради з пропозицією про розгляд протоколів розбіжностей. Бердянська міськрада отримала лист -вхідний № 3090/31-04 від 19.05.2009р. Відповіді Товариству Бердянська міськрада знов не надала. Наступне звернення Товариства до Бердянської міськради було від 07.07.2009р. № 08/818 з проханням розглянути додані протоколи розбіжностей до додаткових угод, та зі свого боку вжити заходів щодо врегулювання питання та внесення змін до існуючих договорів оренди земельних ділянок. Вхідні реквізити отримання листа Бердянською міською радою - № 4293/31-02 от 08.07.2009р. Відповіді до Товариства не надійшло. Просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
До господарського суду Запорізької області надійшла зустрічна позовна заява вих. № 02/1205 від 14.10.2009 р. від Закритого акціонерного товариства „Приазовкурорт” до Бердянської міської ради про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі, укладеному між Бердянською міською радою та ЗАТ «Приазовкурорт»від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 в такій редакції: «Орендодавець (уповноважена ним особа): Бердянська міська рада (м.Бердянськ, пл.І Бердянської ради, 2) в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.3 Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство «Приазовкурорт»(вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ «Приазовкурорт»у новій редакції, затвердженого загальними зборами, протокол № 2 від 23.04.2009р., зареєстрованого 06.05.2009р. №10991050021000201, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке: На підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. № 309-VI, ч.ч.4,5 ст.21 Закону України «Про оренду землі», рішення Бердянської міської ради від 11.12.2008р. № 9 «Про затвердження Переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ»внести до договору оренди землі від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 такі зміни: Пункт 4.1 Договору читати: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки». Додаткова угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500067 у відповідності до ст.640 Цивільного кодексу України та ст.18 Закону України «Про оренду землі»набирає чинності з моменту державної реєстрації цієї угоди. Ця угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500067 є невід'ємною частиною вказаного договору, складена у трьох примірниках, які мають однакову силу і видаються сторонам».
Відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним. При цьому зустрічний позов повинен бути взаємопов'язаний з первісним.
Зустрічна позовна заява була прийнята судом до розгляду разом з первісним позовом, оскільки вона взаємопов'язана з первісним позовом.
Бердянська міська рада відзив на зустрічну позовну заяву не надала.
За клопотанням сторін строк розгляду справи був продовжений. Розгляд справи двічі відкладався.
14.12.2009р. розгляд справи продовжений та прийнято рішення.
Ухвалами від 18.09.2009р.15.10.2009р. та 18.11.2009р. суд зобов'язав Бердянську міську раду надати суду цілий ряд документів та письмові пояснення для всебічного розгляду справи по суті, та зобов'язав направити представника в судове засідання .
Позивач вказані ухвали суду не виконав, витребувані судом документи та письмові пояснення суду не надав, представника в судове засідання двічі не направив .
До судового засідання від Бердянської міської ради поступила телеграма, в якої Бердянська міська рада вказує, що не може бути присутньою в судовому засіданні, просить розглянути справу за відсутністю її представника, позовні вимоги підтримує.
Третя особа, сповіщена про місце, день та час розгляду справи в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки не повідомила.
Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю позивача та третьої особи.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача (в судовому засіданні 15.10.2009р.), суддя вважає, що первісний позов підлягає частковому задоволенню, зустрічний позов задоволенню з наступних підстав:
На підставі рішення 23 сесії 24 скликання Бердянської міської ради № 15 від 11.03.2004р., між позивачем та відповідачем був укладений договір № оренди землі від 05.07.2004р. з додатками (далі -договір).
На підставі вказаного договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку в розмірі 0,0063 га, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 13, що підтверджується актом прийому -передачі земельної ділянки від 14.07.2004р.
Бердянська міська рада надіслала ЗАО „Приазовкурорт” проект додаткової угоди, яка не була підписана зі сторони Бердянської міської ради .
ЗАО „Приазовкурорт” підписав додаткову угоду з протоколом розбіжностей. (а. с. 76 - 77).
Бердянська міська рада та ЗАО „Приазовкурорт” просять укласти додаткову угоду, в редакції, яку вони виклали в позові та в зустрічної позовної заяві, відповідно.
Проаналізувавши редакції додаткової угоди, яки були запропоновані Бердянською міською радою та ЗАО „Приазовкурорт”, суд вважає за необхідне укласти преамбулу додаткової угоди в редакції, яка запропонована ЗАО „Приазовкурорт” , а саме : «Орендодавець (уповноважена ним особа): Бердянська міська рада (м.Бердянськ, пл.І Бердянської ради, 2) в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.3 Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство «Приазовкурорт»(вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ «Приазовкурорт»у новій редакції, затвердженого загальними зборами, протокол № 2 від 23.04.2009р., зареєстрованого 06.05.2009р. №10991050021000201, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке: На підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. № 309-VI, ч.ч.4,5 ст.21 Закону України «Про оренду землі», рішення Бердянської міської ради від 11.12.2008р. № 9 «Про затвердження Переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ»внести до договору оренди землі від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 такі зміни: “
Редакція, яку запропонувала Бердянська міська рада не може бути прийнята судом, оскільки міська рада не вірно вказала деякі реквізити , у тому числі: номер та дату протоколу та дата і номер реєстрації.
В пункті 4.1 договору оренди вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки.
Суд вважає за необхідне пункт 4.1 договору викласти в наступній редакції: “Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки”.
Редакція пункту 4.1, яка запропонована Бердянської міської радою також відповідає діючому законодавству, однак суд вважає, редакцію, яка була запропонована ЗАО „Приазовкурорт” більш правильної .
Бердянська міська рада в позовної заяві просить доповнити договір розділом “Інші права та обов'язки сторін” в наступній редакції. “Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є несталим. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору”. Умови цієї додаткової угоди, у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України застосовуються до відносин між Сторонами за Договором з 01.01.2008р. Ця додаткова угода про зміни до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004 р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004 р. за № 040426500067 є невід'ємною частиною цього договору. Ця додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і видаються сторонам”
ЗАО „Приазовкурорт” в зустрічному позові просить вказати в додаткової угоді наступне: “Додаткова угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500067 у відповідності до ст. 640 Цивільного кодексу України та ст.18 Закону України «Про оренду землі»набирає чинності з моменту державної реєстрації цієї угоди.
Ця угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 є невід'ємною частиною вказаного договору, складена у трьох примірниках, які мають однакову силу і видаються сторонам».
В пункті 4.1 договору оренди вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки.
Відповідно до пункту 4.4 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.
В статті 15 Закону України “Про оренду землі” вказано, що орендна плата -це істотна умова договору. Істотні умови договору визначаються в договорі за згодою сторін.
Згідно статі 188 ХК України зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором .
В статті 651 ЦК України також вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Інше не передбачено ні законом, ні договором.
В пункті 11.1 договору сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмової формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається в судовому порядку.
Стаття 23 Закону України “Про оренду землі” також передбачає, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Таким чином, і в договорі і в Законі прямо передбачено, що зміна умов договору, в тому числі орендна плата, переглядаються виключно за згодою сторін.
За таких обставин, договором та Законом вже визначено , що зміни вносяться у письмової формі за взаємною згодою сторін.
А тому суд відсутні підстави для доповнення договір розділом “Інші права та обов'язки сторін” .
Також слід відмітити, що розмір орендної плати земельної ділянки не може змінюватись без внесення змін та доповнень до договору, у разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, як то вказує Бердянська міська рада , оскільки відповідно до статті 20 Закону України “Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державної реєстрації, а відповідно державної реєстрації підлягає і додаткові угоди до договору оренди .
В статті 18 Закону України “Про оренду землі” вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно і додаткові угоди договору оренди набирають чинності після їх державної реєстрації.
Частина 3 статті 640 ЦК України також передбачає, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державної реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разу необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.
Таким чином, до державної реєстрації додаткової угоди, вона не набере чинності, а тому у позивача та відповідача не наступлять права та обов'язки по цієї додаткової угоді, в тому числі по оплаті орендної плати в більшому розмірі, в разі зміни розміру орендної плати в встановленому законом порядку.
В частині 3 статті 631 ЦК України вказано, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.
З вищевикладеного вбачається, що лише сторони можуть, але не зобов'язані, встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. В даному випадку сторони таке не передбачили. Більш того, в частині 3 статті 631 ЦК України не вказано, що суд зобов'язаний передбачати таке.
Бердянська міська рада не обґрунтувала суду , чому саме з 01.01.2008р. умови цієї додаткової угоди повинні застосовуються до відносин між сторонами за договором .
Також слід відмітити, що зміни в Закон України “Про оренду землі” були внесені Законом України № 309 -У1 від 03.06.2008р. , який набрав законної сили лише 19.03.2009р. , а тому умови цієї додаткової угоди не можна застосовувати з 01.01.2008р., як того просить Бердянська міська рада .
Враховуючи все вищевикладене, відсутні підстави для доповнення договору розділом “Інші права та обов'язки сторін” .
За таких обставин, суд вважає за необхідне прийняти в даному випадку також редакцію , яка була запропонована ЗАО „Приазовкурорт” в зустрічному позові, а саме: Додаткова угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500067 у відповідності до ст. 640 Цивільного кодексу України та ст.18 Закону України «Про оренду землі»набирає чинності з моменту державної реєстрації цієї угоди.
Ця угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 є невід'ємною частиною вказаного договору, складена у трьох примірниках, які мають однакову силу і видаються сторонам».
Бердянська міська рада в позовної заяві просить зобов'язати ЗАТ “Приазовкурорт” зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Приазовкурорт" від 05.07.2004р.. зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 у Бердянському районному відділі Запорізької філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України.
ЗАО „Приазовкурорт” не заперечує проти внесення в додаткову угоду такого пункту.
Суд вважає за необхідне прийняти редакцію, запропоновану Бердянської міської радою, а саме: зобов'язати ЗАТ “Приазовкурорт” зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Приазовкурорт" від 05.07.2004р.. зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 у Бердянському районному відділі Запорізької філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, оскільки ця редакція не суперечить закону.
В іншій частині позов Бердянської міської ради задоволенню не підлягає в зв'язку з вищевикладеним.
Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, та на позивача в повному обсязі, відповідно до статті 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 22, 44 -49, 75, 82 -85 ГПК України, суддя
Первісний позов задовольнити частково. Зустрічний позов задовольнити .
Зобов'язати Бердянську міську раду м. Бердянськ Запорізької області та Закрите акціонерне товариство «Приазовкурорт»м. Бердянськ Запорізької області укласти додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного між Бердянсьої міської радої м. Бердянськ Запорізької області та Закритим акціонерним товариством «Приазовкурорт»м. Бердянськ Запорізької області , 05.07.2004р. та зареєстрованого 29.11.2004р. за № 040426500067, в наступної редакції :
Орендодавець (уповноважена ним особа): Бердянська міська рада (м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2) в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.3 Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство «Приазовкурорт»(вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ «Приазовкурорт»(у новій редакції), затвердженого загальними зборами, протокол № 2 від 23.04.2009р., зареєстрованого 06.05.2009р. №10991050021000201, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке:
На підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. № 309-VI, ч.ч.4,5 ст.21 Закону України «Про оренду землі», рішення Бердянської міської ради від 11.12.2008р. № 9 «Про затвердження Переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ»внести до договору оренди землі від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 такі зміни:
Пункт 4.1 договору викласти в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки.
Додаткова угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 у відповідності до ст. 640 Цивільного кодексу України та ст.18 Закону України «Про оренду землі»набирає чинності з моменту державної реєстрації цієї угоди.
Ця угода про зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованому у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 є невід'ємною частиною вказаного договору, складена у трьох примірниках, які мають однакову силу і видаються сторонам.
Зобов'язати ЗАТ “Приазовкурорт” зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Приазовкурорт" від 05.07.2004р.. зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500067 у Бердянському районному відділі Запорізької філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України.
В інший частині позову Бердянської міської раді відмовити.
Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Приазовкурорт” м. Бердянськ Запорізької області на користь Бердянської міської ради м. Бердянськ Запорізької області витрати по держмиту в сумі 42 грн. 50 коп. та на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. Надати наказ.
Стягнути з Бердянської міської ради м. Бердянськ Запорізької області на користь Закритого акціонерного товариства „Приазовкурорт” м. Бердянськ Запорізької області витрати по держмиту в сумі 85 грн. та на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. Надати наказ.
Суддя Л.С. Місюра
Рішення підписано : 14.12.2009р.