ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
25.06.2020Справа № 910/5371/20
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ"
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон"
про визнання недійсними правочинів
Суддя Усатенко І.В.
Представники сторін:
Від позивача: Дячок І.О.
Від відповідача-1: не з'явились
Від відповідача-2: не з'явились
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"; Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" про визнання недійсними договорів іпотек.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що договір іпотеки від 14.02.2020, укладений між ТОВ "Регіональні ресурси" та ТОВ "Укрбуд Девелопмент", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 14 є недійсним, оскільки, укладений особою, яка не мала необхідного обсягу повноважень на укладення правочину від імені позивача. Позивач також вказує на відсутність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки та реєстрації права власності на іпотечне майно відповідачем-1, оскільки, основне зобов'язання не було порушено позивачем. Недійсність договору іпотеки посвідченого 19.02.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. що, укладений між ТОВ "Укрбуд Девелопмент", як іпотекодавцем, та ТОВ "Фінансова компанія "Арагон", як іпотекодержателем позивач обґрунтовує тим, що іпотекодавець не є власником переданого в іпотеку майна, а тому договір суперечить закону і має бути визнаний недійсним.
Ухвалою суду від 28.04.2020 відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 25.06.2020.
23.06.2020 через канцелярію суду від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечує, оскільки, спірні договори були підписані повноважними представниками, а майно набуто у власність відповідачем-1 з дотриманням вимог чинного законодавства, що підтверджується відповідними записами у реєстрі майнових прав.
25.06.2020 через канцелярію суду від відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання, в зв'язку з залученням представника до слідчих дій - обшуку у клієнта в рамках кримінального провадження.
В підготовче засідання 25.06.2020 представники відповідачів не з'явились, про дату та час були повідомлені належним чином. Відповідач-2 про причини неявки суд не повідомив.
Судом оголошено клопотання відповідача-1 про відкладення розгляду справи.
При вирішенні даного клопотання позивач поклався на розсуд суду.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема коли, питання визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянути у даному підготовчому засіданні.
Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує заяви та клопотання учасників справи.
Суд вбачає необхідність у зобов'язанні позивача надати копію його статуту та пояснення щодо стану кримінального провадження за заявою ОСОБА_1 та зобов'язанні відповідачів надати суду копію договору іпотеки від 19.02.2020.
Крім того, суд вбачає необхідність у витребуванні доказів у Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації.
Відповідно до ч. 7-10 ст. 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з'ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами, а у разі неподання таких доказів позивачем - також залишити позовну заяву без розгляду.
Відповідно до ч. 4 ст. 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виконання функцій із забезпечення зберігання реєстраційних справ у паперовій формі у місті Києві покладено на - Департамент з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації. Тобто матеріали даної реєстраційної справи знаходяться безпосередньо в Департаменті з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації (місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; адреса для листування: 04050, м. Київ, вул. Студенська, 7; ідентифікаційний код: 40452947). Відповідно до п. 1 Розділу УІІІ Порядку формування та зберігання реєстраційних справ» затвердженого наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку формування та зберігання реєстраційних справ» № 3267/5 від 18.11.2016 (надалі - Порядок): «І. Доступ до документів реєстраційної справи відповідно до статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 30 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ відповідного суб'єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ. Доступ до документів реєстраційної справи в електронній формі у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ відповідного суб'єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ, шляхом друку таких документів за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, Єдиного державного реєстру з проставлянням власного підпису та печатки (за наявності) на кожній сторінці документа». Відповідно до ч. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі - Закон): « 6. Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду». Таким чином, положення Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, у питанні витребування матеріалів справи, мають пряме посилання за норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме ч. 6 ст. 17, відповідно до якої витребування матеріалів здійснюється виключно за рішенням суду.
Суд витребовує у Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації (місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; адреса для листування: 04050, м. Київ, вул. Студенська, 7; ідентифікаційний код: 40452947) матеріали реєстраційних справ щодо об'єктів нерухомого майна: Нежитлової будівлі, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, PH ОНМ 1572003680391; Нежитлової будівлі - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (ліз. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН ОНМ 1223808780000; Нежитлового приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН ОНМ 1039432380000; Нежитлового будинку (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, РН ОНМ 198472180000 та матеріали реєстраційної справи ТВ "Регіональні Ресурси".
Враховуючи викладене, керуючись ст. 81 ГПК України, п. 3 ч. 2 ст. 183, п. 10 ч. 2 ст. 182, ст. 234 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Підготовче засідання відкласти на 16.07.20 о 13:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 19 . Явка сторін не є обов'язковою.
2. Зобов'язати позивача надати суду належним чином засвідчену копію статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні Ресурси" та пояснення щодо стану кримінального провадження за заявою ОСОБА_1
3. Зобов'язати відповідачів надати суду належним чином засвідчену копію договору іпотеки від 19.02.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон".
4. Витребувати у Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації матеріали реєстраційних справ щодо об'єктів нерухомого майна:
-Нежитлової будівлі, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 4В, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1572003680391;
-Нежитлової будівлі - флігель (адмін будинок) 2-пов. (літера Б), загальною площею 409 кв м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул Пушкінська, 25, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1223808780000;
-Нежитлового приміщення, група приміщень № 27 ( в літері А), загальною площею 91 кв м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул Пушкінська, 25, приміщення № 27, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна1039432380000;
-Нежитлового будинку (літера А), загальною площею 3041,5 кв м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул Пушкінська, будинок 27, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 198472180000.
5. Витребувати у Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації матеріали реєстраційної справи Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси".
6. Запропонувати позивачу подати відповідь на відзив у строк, не пізніше, ніж строк карантину, пов'язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення суддею в порядку ст. 235 ГПК України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя І.В.Усатенко