Справа № 659/354/19
10.06.2020 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі: головуючого - судді Цесельської О.С., при секретарі Голтаєву І.М., за участю представника позивача - адвоката Пестрецової Р.Г., представника відповідача - адвоката Харцизової Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Нижні Сірогози в позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" про визнання недійсним договору оренди землі,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" (далі - ТОВ "Агродом", товариство) про визнання недійсним договору договору оренди землі.
На обгрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі державного акта від 19 березня 2003 року вона є власником земельної ділянки загальною площею 7,08 га (кадастровий номер 6523884500:05:030:0002 площею 6,14 га та кадастровий номер 6523884500:04:007:0068 площею 0,94 га), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Починаючи з 2010 року ці земельні ділянки перебували у користуванні ТОВ "Агродом", жодних договорів оренди не підписувала. У липні 2018 року вирішила укласти договір оренди з іншою особою, звернулась до Степненської сільської ради Нижньосірогозького району з метою отримання інформації щодо земельних ділянок, однак їй було повідомлено про наявність діючого, зареєстрованого у ДЗК Договору орендиземлі з ТОВ "Агродом" строком до 4.01.2025 року. У вересні 2018 року сільська рада надала другий примірник Договору оренди землі від 4.01.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 12.03.2012 року. Посилаючись на те, що вказаний договір оренди вона не укладала, не підписувала, було відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди землі з ТОВ "Агродом", позивач прохала визнати недійсним договір оренди землі від 4.01.2010 року.
Представник позивача вимоги, викладені в позовній заяві, підтримала в повному обсязі, прохала позов задовольнити.
Представник відповідача проти позову заперечила, вказавши що позивач була обізнана з наявністю договора оренди земельної ділянки,також прохала застосувати строк позовної давності до спірних правовідносин.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані письмові докази, суд приходить до наступного.
На підставі державного акта на право приватної власності на землю від від 19 березня 2003 року вона є власником земельної ділянки загальною площею 7,08 га (кадастровий номер 6523884500:05:030:0002 площею 6,14 га та кадастровий номер 6523884500:04:007:0068 площею 0,94 га), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
4.01.2010 року між ОСОБА_1 (позивачем по справі) та ТОВ "Агродом" укладений договір оренди землі, строком на 15 років, який 12.03.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Нижньосірогозькому районі. (а.с.12-14)
Відповідно листа - повідомлення від 20.05.2019 року на адвокатський запит, в.о. сільського голови ОСОБА_2 повідомила, що оригінал договору оренди землі з ТОВ "Агродом" ОСОБА_1 отримала у вересні 2018 року. (а.с.75)
Висновком експерта від 10.12.2019 року № 307-ПТ встановлено, що підпис у графі «орендодавець» у двох примірниках договору оренди від 4.01.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Агродом", зареєстрованого у відділі Держкомзему у Нижньосірогозькому районі за № 652388454001124 та № НОМЕР_1 щодо оренди загальною площею 7,08 га (кадастровий номер 6523884500:05:030:0002 площею 6,14 га та кадастровий номер 6523884500:04:007:0068 площею 0,94 га) виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. (а.с. 145 - 157)
Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
Відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно з частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
За загальними правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.
Відповідно до частини першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.
Висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні (стаття 110 ЦПК України).
Відповідно до статті 113 ЦПК України якщо висновок експерта буде визнано неповним або неясним, судом може бути призначена додаткова експертиза, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).
Якщо висновок експерта буде визнано необгрунтованим або таким, що суперечить іншим матеріалам справи або викликає сумніви в його правильності, судом може бути призначена повторна експертиза, яка доручається іншому експертові (експертам).
Судово - почеркознавча експертиза призначена та проведена відповідно до вимог закону, переконливих доказів, які б спростовували правильність висновку експерта, а також те, що експертний висновок є недостатньо обгрунтованим та суперечить іншим матеріалам справи, відповідач не надав.
Крім того, є необгрунтованими і посилання представника відповідача на необхідність застосування позовної давності до спірних правовідносин, оскільки під час судового розгляду судом встановлено, що належний ОСОБА_1 екземпляр Договору оренди землі від 4.01.2020 року остання отримала у вересні 2018 року та саме тоді дізналася що її право порушене, отже підстав для застосування позовної давності немає.
Посилання представника відповідача на обізнаність позивачки про укладення договору оренди в 2010 році з огляду на наявність розписки ОСОБА_1 про отримання саме орендної плати за 2013 рік (а.с.79) є безпідставним, оскільки така розписка суперечить іншим доказам, зібраним по справі, зокрема висновку судово - почеркознавчої експертизи, письмовій інформації про отримання позивачкою примірника договору оренди у вересні 2018 року. Крім того, представник позивачки поставила під сумнів підпис позивачки у зазначеній розписці.
Оскільки Договір оренди землі (кожний з двох примірників) не підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та не відповідає її внутрішній волі, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже сплачену позивачем суму судового збору в розмірі 768 гривень 40 копійок необхідно стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 .
Суд, керуючись ст.ст. 2, 7, 12, 228-229, 258-260, 263 - 265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі від 04 січня 2010 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 12.03.2012 року за № 652388454001124 та №652388454001128 щодо оренди земельних ділянок загальною площею 7,08 га ріллі (щодо земельної ділянки кадастровий номер 6523884500:05:030:0002 площею 6,14 га та щодо земельної ділянки кадастровий номер 6523884500:04:007:0068 площею 0,94 га), розташованих на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Агродом" та ОСОБА_1 .
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" на користь ОСОБА_1 768 гривень 40 копійок витрат по сплаті судового збору.
Повне рішення суду складено 19 червня 2020 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.
Суддя: О. С. Цесельська