Справа № 137/1027/19
"17" червня 2020 р.
Літинський районний суд Вінницької області
в складі головуючого Желіховського В.М.
секретаря судових засідань Голота О.В.
розглянувши у відкритому судовому засідання в смт.Літин в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування,-
До Літинського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, в якому зазначає, що 19 жовтня 2012 року між Літинською районною державною адміністрацією та її чоловіком ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 23 площею 10,398 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522486800:01:000:0357, розташованої за межами населенного пункту с. Теси урочище «Хмельницький шлях», Тесівської сільської ради Літинського району Вінницької області. Зазначений договір оренди на виконання вимог ст.125 ЗК України зареєстрований у реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.07.2014 року Державним реєстратором реєстраційної служби Літинського районного управління юстиції Вінницької області, посвідчений витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №24759167 від 25.07.2014 року.
Згідно досягнутими умовами, а саме пункту 8 та пункту 15 договору, договір укладено на 10 років та в оренду передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, а позивачка як дружина є єдиним спадкоємцем, яка прийняла спадщину в межах строку встановленого законом після його смерті, продовжує добросовісно обробляти земельну ділянку, не допускаючи її занедбання. Маючи намір продовжити її обробіток, виконує обов'язки орендаря з метою недопущення погіршення стану орендованої земельної ділянки, у встановлені договором строки та в повному обсязі сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.
Вказує, що 12 квітня 2019 року вона звернулася до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області із заявою про внесення зміни до договору оренди вказаної земельної ділянки шляхом укладення додаткового договору про заміну сторони зобов'язання ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .
13 травня 2019 року отримала відповідь, що внесення зміни можливе лише при наданні документів, які підтверджують перехід права оренди в порядку спадкування та звернуто увагу на п.40 договору оренди землі від 19.10.2012 року, згідно якого право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її фізичної дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Листом приватного нотаріуса Летичівського районного нотаріального округу Хмельницької області Лазаренко А.П. від 23.07.2019 року №144/02-14 від 19.12.2012 року рекомендовано звернутися до суду.
Тому змушена звернутися до суду з вказаним позовом і просить визнати за нею право оренди земельної ділянки площею 10,398 га в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та зобовязати Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області укласти з нею додатковий договір про заміну сторони.
07.10.2019 р. до суду надійшов відзив Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, в якому зазначають, що у договорі оренди земельної ділянки від 19.12.2012 року №23 існують розбіжності, а саме в п.37 Договору зазначено, що дія договору припиняється у разі смерті фізичної особи - орендаря, а в п.40 Договору зазначається, що право на орендовану земельну ділянку переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку з орендарем.
Просять суд відмовити в задоволенні позовної вимоги №2 ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області щодо зобов'язання Головного управління укласти з ОСОБА_1 додатковий договір про заміну сторони, стосовно позовної вимоги №1 Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області покладається на розсуд суду. Розгляд справи просять проводити без участі представника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, до суду надійшла заява в якій справу просить розглянути у її відсутність. Позовні вимоги щодо зобов'язання Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області щодо укласти з нею, ОСОБА_1 додатковий договір про заміну сторонни просить залишити без розгляду. Позовні вимоги про визнання за нею права оренди земельної ділянки підтримує повністю і просить її задовольнити. Про заочний розгляд справи не заперечує. Судові витрати просить залишити за нею.
Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру уВінницькій області в судове засідання не з'явився.
На підтвердження зазначеного позову позивачем надано наступні докази, які суд оцінивши їх в сукупності, дійшов наступного висновку.
Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с.6) ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до свідоцтва про шлюб (а.с.7) позивачка 08.06.1997 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 .
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.01.2019 р. (а.с.8) ОСОБА_1 отримала у спадщину після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0870 га розташованої за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.9) 24.05.2018 р. здійснено реєстрацію спадкової справи після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до Договору оренди земельної ділянки №23 від 19.10.2012 р. (а.с.10-12) ОСОБА_2 взяв в оренду земельну ділянку площею 10,398 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522486800:01:000:0357, розташованої за межами населенного пункту с. Теси урочище «Хмельницький шлях», Тесівської сільської ради Літинського району Вінницької області строком на 10 років із встановленою орендною платою. Даний факт посвідчується Розпорядженням Літинської РДА щодо затвердження технічної документації (а.с.14); експлікацією розташування земельної ділянки (а.с.15), актом приймання-передачі об'єкта оренди від 19.10.2012 р. (а.с.16).
Витягом Відділу Держкомзему у Літинському районі Вінницької області від 03.12.2012 р. (а.с.17) зазначено грошову оцінку орендованої земельної ділянки.
Договір оренди зареєстрований у реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.07.2014 року Державним реєстратором реєстраційної служби Літинського районного управління юстиції Вінницької області, посвідчений витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №24759167 від 25.07.2014 року (а.с.18).
Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області за №Т-6803/0-1651/0/95-19 від 13 травня 2019 р. (а.с.20) ОСОБА_1 повідомлено, про те, що питання заміни сторонни по договору оренди від 19.10.2012 року з гр. ОСОБА_2 на ОСОБА_1 можливе лише при наданні документів, які підтверджують перехід права оренди в процесі спадкування.
Листом приватного нотаріуса Летичівського районного нотаріального округу Хмельницької області Лазаренко А.П. від 23.07.2019 року №144/02-14 від 19.12.2012 року (а.с.21) ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду щодо можливості переходу права спадкування за договором оренди після смерті ОСОБА_2 . Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч.1, 2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення. Згідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно ч.ч.1, 2 ст 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. За правилами ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 14 ЗУ «Про оренду землі », договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі », орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно загальних вимог до правочину, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (ч. 2 ст. 207 ЦКУкраїни). Згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі », істотою умовою договору оренди землі є строк дії договору. Договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на моент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла до інших осіб.
Відповідно до ст.7 ЗУ «Про оренду землі », право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Відповідно до ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Дослідивши матеріали справи, врахувавши письмову позицію сторін та враховуючи те, що позивач не може реалізувати своє спадкове право на вищевказану орендовану земельну ділянку, тому у відповідності до ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право позивача шляхом винесення рішення, оскільки позивач ОСОБА_1 є спадкоємицею за законом після смерті померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 і має право на оформлення спадщини. Так, судом на підставі зібраних у справі доказів встановлено, що в п.40 Договору оренди зазначено, що право на орендовану земельну ділянку переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку з орендарем, а тому таке право входить до складу спадщини. За таких підстав позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі і за позивачем необхідно визнати право оренди земельної ділянки площею 10,398 га в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . Керуючись ст.ст.4,12,48,76,81, 141, 247, 259,263-268, 280 ЦПК України і на підставі ст.ст.202, 627, 638, 1216, 1218, ЦК України, Конституцією України, «Про оренду землі», ст.93 ЗК України, суд,-
Позов задовольнити. Визнати з ОСОБА_1 , картка платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_2 право оренди земельної ділянки площею 10,398 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522486800:01:000:0357, яка розташована за межами населеного пункту с. Теси урочище «Хмельницький шлях», Тесівської сільської ради Літинського району Вінницької області в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , яка перебувала у нього на підставі Договір оренди землі №23 від 19.10.2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.07.2014 року №24759167. Апеляційну скаргу на рішення суду сторони можуть подати протягом 30 днів після проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя : Желіховський В. М.